Арбитражный суд Краснодарского края Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

№ А32-17124/2020

г. Краснодар

21 июля 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 21 июля 2020 г. Полный текст решения изготовлен 21 июля 2020 г. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю.  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Королевской Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску ООО «ЦЕНТР УСЛУГ ПО УПРАВЛЕНИЮ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)  

к МУНИЦИПАЛЬНОМУ КАЗЁННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНОГО  ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР «ГОРЖИЛХОЗ» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) о взыскании задолженности в сумме 140 799 рублей 77 копеек, расходов по  оплате государственной пошлины в сумме 5 224 рублей  

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора –  Администрация муниципального образования г. Краснодар  

при участии: от ответчика: ФИО1 – по доверенности, от третьего лица: ФИО2 – по доверенности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением о взыскании с ответчика задолженности в сумме 140  799 рублей 77 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 5 224 рублей.  

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил в адрес суда  дополнительные документы, которые приобщены к материалам дела.  

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения  исковых требований по основаниям, изложенным ранее в отзыве на заявление.  

Представитель третьего лица возражал против удовлетворения исковых требований в  полном объеме.  

14 июля 2020 в судебном заседании был объявлен перерыв до 09 часов 15 минут до 21  июля 2020 года. После перерыва судебное заседание продолжено с участием третьего лица.  

После перерыва от ответчика и третьего лица поступили дополнительные возражения на  иск, которые приобщены к материалам дела.  

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд  считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Как видно из материалов дела, между управляющей организацией ООО «Центр услуг по  управлению жилыми домами» и Муниципальным казенным учреждением муниципального  образования город Краснодар «Горжилхоз» заключен муниципальный контракт на оплату за  содержание, текущий ремонт и предоставление коммунальных ресурсов от 30.07.2019 года № 9.  

Согласно п. 3.1. Контракта, он заключен в целях исполнения обязательств ответчика по  внесению платы за услуги по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий  ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включая предоставление коммунальных  

ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в  многоквартирном доме, оказываемых управляющей организацией по договорам управления.  

Согласно п. 3.3. Контракта Управляющая организация оказывает услуги и выполняет  работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, перечисленных в  приложении к Контракту.  

В соответствии с разделом 4 Контракта, Управляющая организация обязуется  организовать и выполнять работы и оказывать услуги, перечисленные в п. 3.2 Контракта,  обеспечить условия и благоприятные условия проживания в многоквартирных домах,  перечисленных в приложении к Контракту, в которых расположены помещения ответчика.  

Таким образом, управляющая организация осуществляет управление, содержание и  ремонт многоквартирных домов, в соответствии с требованиями жилищного кодекса РФ и  других обязательных требований.  

Согласно п. 4.3.1. ответчик обязался своевременно и полном объеме оплачивать  предоставленные по Контракту услуги.  

Согласно дополнительному соглашению № 3 от 31.12.2019 оплата по Контракту  производится в течение 10 дней после предоставления счет фактуры и акта выполненных работ.  

Пунктом 5.1. Контракта и дополнительным соглашением от 19.12.2019 № 2 к Контракту  предусмотрено, что цена настоящего Контракта составляет 370 162 рубля 31 копейка.  

Цена настоящего Контракта является твердой и определена на весь срок исполнения  Контракта, не может изменяться в ходе его исполнения, за исключением случаев  предусмотренных законом.  

Однако, ответчиком обязательства по Контракту исполнены не в полном объеме. 

Так, от общей стоимости Контракта (370 162 рубля 31 копейка), ответчиком оплачено  только 229 362 рубля 54 копейки.  

Таким образом, задолженность составляет 140 799 рублей 77 копеек. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник  несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом  или договором. По правилам пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с  частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и  горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.  Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится  ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не  установлен договором управления многоквартирным домом.  

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1  статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам  нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой  собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на  котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. В соответствии с  подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в  состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном  доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного  жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические  подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного  жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая  котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).  

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый  участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате  налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению. Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию  общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного  помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные  услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных  услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное  пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не  освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества  многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.  

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственникам  помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом  путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ  и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.  

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от  09.11.2010 № 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая  компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к  одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения  устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в  многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет  собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и  соответствующего числа месяцев.  

Отсутствие заключенного между управляющей компанией и собственником помещения  договора на управление, возмещение коммунальных расходов, не освобождает собственника  помещения от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, содержание общего  имущества дома. В этом случае обязанность возникает в силу указанных вышеуказанных  положений закона (п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ).  

Таким образом, в силу закона организация, осуществляющая управление  многоквартирным домом, вправе требовать, а собственник помещения в таком доме обязан  нести расходы на содержание помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а  также расходы по содержанию общего имущества в установленных размерах.  

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых  актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового  оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в  полном объеме.  

Относительно доводов ответчика и третьего лица, изложенных в отзывах на исковое  заявление, судом установлено следующее.  

Нежилые помещения, перечисленные в приложении № 1 к Муниципальному контракту  «Перечень муниципальных помещений», не являются собственностью ответчика, что  подтверждается сторонами в Контракте.  

Собственником нежилых помещений является Администрация муниципального  образования г. Краснодар (третье лицо).  

Данный факт ответчиком и третьим лицом не оспаривается (аудиозапись). 

Судом отмечается, что факт взыскания задолженности за потребленные услуги не с  собственника помещений, а с МКУ «ГОРЖИЛХОЗ» не является основанием для отказа в  удовлетворении исковых требований.  

Так, Контракт был заключен ответчиком от имени Собственника муниципальных  нежилых помещений.  

Кроме того, до предъявления настоящего требования МКУ «ГОРЖИЛХОЗ» частично  оплатило сумму задолженности по настоящему Контракту в размере 229 362 рублей 54 копеек,  претензий относительно заключения с ним договора, а не с собственником помещений (третье  лицо), в адрес истца не направляла.  

По мнению ответчика и третьего лица, истец не вправе начислять сумму задолженности  исходя из пункта 5.1. Контракта, где указана твердая сумма Контракта - 370 162 рубля 31  копейка.  

В преамбуле Контракта указано, что настоящий Контракт заключается в соответствии с  пунктом 22 части 1 статьи 93 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной  системе в сфере закупок, товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и  муниципальных нужд».  

В соответствии с пунктом 5.5. Контракта цена настоящего Контракта является твердой и  определена на весь срок исполнения настоящего Контракта, не может изменяться в ходе его  исполнения, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством  Российской Федерации и настоящим Контрактом.  

В соответствии с частью 10 пункта 1 статьи 95 ФЗ № 44, изменение существенных  условий контракта при его исполнении не допускается, за исключением их изменения по  соглашению сторон в следующих случаях:  

- в случае заключения контракта с единственным поставщиком (подрядчиком,  исполнителем) в соответствии с пунктами 1, 8, 22, 23, 29, 32, 34, 5 1 части 1 статьи 93  настоящего Федерального закона.  

Таким образом, по мнению ответчика, изменение цены Контракта предусмотрено  положениями законодательства и самим Контрактом.  

Судом отмечается, что пунктом 5.1. Контракта и дополнительным соглашением от  19.12.2019 № 2 к Контракту предусмотрено, что цена настоящего Контракта составляет 370 162  рубля 31 копейка. Цена настоящего Контракта является твердой и определена на весь срок  исполнения Контракта, не может изменяться в ходе его исполнения, за исключением случаев  предусмотренных законом.  

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане  и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не  допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена  настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора  определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего  условия предписано законом или иными правовыми актами.  

На основании изложенного, ответчик обязан вносить плату за содержание, ремонт  общего имущества и коммунальные ресурсы на содержание мест общего пользования  многоквартирных домов в соответствии с утвержденным в Контракте размером платы.  

Более того, из текста договора не следует, что его цена в размере 370 162 рублей 31  копейки является для сторон прогнозируемой.  

В соответствии с пунктом 5.5. Контракта, оплата оказанных услуг осуществляется 

после предоставления счета/счет-фактуры и акта выполненных работ (оказанных услуг)  Управляющей организацией.  

Судом отклоняется довод ответчика о непредоставлении в их адрес счетов и актов  выполненных работ на оплату за предоставление коммунальных ресурсов на содержание  общего имущества собственников помещений многоквартирных домов от ООО «Центр услуг  по управлению жилыми домами», поскольку истцом в материалы дела представлены  

соответствующие письма, направленные в адрес МКУ «Горжилхоз» от 17.10.2019 № 789, от  06.11.2019 № 834, от 10.09.2019 № 687, от 29.11.2019 № 917, от 19.12.2019 № 1012.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых  принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск  удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле,  пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с МУНИЦИПАЛЬНОГО КАЗЁННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ  МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР «ГОРЖИЛХОЗ» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «Центр услуг по управлению жилыми  домами», г. Краснодар (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 140  799 рублей 77 копеек, судебные расходы в виде уплаченной по платежному поручению от  24.03.2020 № 556 государственной пошлины в сумме 5 224 рублей.  

Возвратить ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами», г. Краснодар (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) из Федерального бюджета излишне уплаченную по  платежному поручению от 24.03.2020 № 556 государственную пошлину в размере 716 рублей.  

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в  месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.  

 Судья Р.Ю. Суханов