АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                               Дело  № А19-26226/2018 

13.08.2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  06.08.2020   года.

Решение  в полном объеме изготовлено   13.08.2020   года.

  Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи С.Н. Антоновой, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью "ТАЙШЕТТОРГ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665000, 

<

...>, адрес конкурсного управляющего: 664007, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "ЯНТА" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664050, 

<

...>)

о взыскании 1 899 044 руб. 82 коп.

 при участии в судебном заседании: 

от истца –  представители по доверенности ФИО2 ФИО3;

от ответчика - представитель  по доверенности ФИО4; 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ТАЙШЕТТОРГ" (далее, истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области к обществу с ограниченной ответственностью "ЯНТА" (далее, ответчик) с требованием о взыскании:

задолженности по договорам субаренды №57 от 01.07.2015, №12 от 13.01.2016 в размере 1 899 044 руб. 82 коп., в том числе задолженности по арендной плате в размере 1 638 386 руб. 88 коп., 

процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2015 по 28.10.2018 в размере 250 657 руб. 94 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму основного долга в размере 1 415 322 руб. 48 коп. за период с 29.10.2018 по день фактической оплаты долга;

неустойки по договору субаренды № 12 от 13.01.2016 с даты вступления решения суда в законную силу в размере 10 рублей  за каждый день просрочки по день фактической оплаты задолженности  в размере 223 064 руб. 40 коп.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 23.01.2019 производство по делу № А19-26226/2018 было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по результатам рассмотрения обособленного спора по делу № А19-19612-20/2016-80.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 20.02.2020г. производство по делу № А19-26226/2018 возобновлено.

Истец в судебном заседании иск поддержал. Иск мотивирован несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору субаренды. Указал, что акты взаимозачета признаны в судебном порядке недействительными сделками.

 Ответчик в судебном заседании иск не признал, указал, что акты сверок, не могут быть приняты в качестве доказательства наличия задолженности, ввиду того, что учтенные в них акты взаимозачета признаны судом недействительными сделками. 

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между ООО «Тайшетторг» (субарендодатель) и ООО «Янта» (субарендатор) 01.07.2015г. заключен договор субаренды нежилого помещения №57, в соответствии с которым субаренддодатель обязуется передать субарендатору за плату во временное пользование нежилые помещения, а субарендатор принимает недвижимое имущество и обязуется своевременно вносить арендную плату  (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 1.2 договора субаренды в субаренду передано следующее недвижимое имущество: часть помещения площадью 200 кв.м, расположенного в нежилом помещении склада, 1 этаж, кадастровый номер 38:29:020603:145, общей площадью 833,8м3, по адресу: 

<

...>; 

часть помещения  №2 на поэтажном плане, площадью 45м2 и часть помещения №3 на поэтажном плане, площадью 45 м2, находящееся в здании холодильника, нежилого 1-этажного, кадастровый номер 38:29:020603:0030:25:428:001:010205330-226-4Н общей площадью 247 м2, по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 3.4.6 договора субарендатор обязан  вносить арендную плату за пользование  недвижимым имуществом в размерах порядке и сроки, установленные договором.

В соответствии с п. 5.1. договора субарендатор оплачивает субарендодателю плату за  пользование недвижимым имуществом в размере 65000 руб. ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным, согласно выставленным счетам.

Согласно п. 6.1 договора стороны несут ответственность  за неисполнение и  ненадлежащее исполнение  своих обязательств  по договору  в соответствии с договором и законодательством РФ.

21.07.2015г. сторонами договора  подписан акт приема-передачи  помещения по договору субаренды №57 от  01.07.2015г.

Дополнительным соглашением от 07.10.2015г. к договору субаренды сторонами в п. 5.7 согласована возможность расчета путем проведения зачета встречных однородных требований, возникших в рамках исполнения обязанностей сторон по договору поставки №2118/14-31 от 01.01.2014г.

Дополнительным соглашением от 01.09.2017г. к договору  стоимость аренды согласована в размере 55000 руб., а также изменен предмет договора в части площади аренды части помещения №3.

Также между ООО «Тайшетторг» (субарендодатель) и ООО «Янта» (субарендатор) 13.01.2016г. заключен договор субаренды нежилого помещения №12, в соответствии с которым субаренддодатель обязуется передать субарендатору за плату во временное пользование нежилые помещения, а субарендатор принимает недвижимое имущество и обязуется своевременно вносить арендную плату  (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 1.2 договора субаренды в субаренду передано следующее недвижимое имущество: часть нежилого помещения площадью 10 кв.м, расположенного в нежилом помещении шлакозаливного гаража, обложенного кирпичем, общей площадью 717,8 кв.м., кадастровый номер 38:29:020603:0017:25:428:001:010205340-226-5Н, находящегося по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 3.4.6 договора субарендатор обязан  вносить арендную плату за пользование  недвижимым имуществом в размерах порядке и сроки, установленные договором.

В соответствии с п. 5.1. договора субарендатор оплачивает субарендодателю плату за  пользование недвижимым имуществом в размере 10000 руб. ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным, согласно выставленным счетам.

Согласно п. 6.1 договора стороны несут ответственность  за неисполнение и  ненадлежащее исполнение  своих обязательств  по договору  в соответствии с договором и законодательством РФ.

 В силу п. 6.4.2 договора в случае несвоевременного внесения субарендатором арендной платы, субарендатор выплачивает арендатору неустойку в размере 0,1% от суммы долга на каждый день просрочки.

13.01.2016г. сторонами договора  подписан акт приема-передачи  помещения по договору субаренды №12 от  13.01.2016г.

Дополнительным соглашением от 01.08.2016г. к договору субаренды № 12 от 13.01.2016г. сторонами согласовано ( п.5.4), что помимо установленной арендной платы, оговоренной п. 5.1. субарендатор дополнительно оплачивает стоимость оказываемых ему арендатором услуг по вывозу твердых бытовых отходов. Стоимость указанных услуг согласована сторонами в сумме 3000 руб., срок оплаты установлен – до 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным, согласно выставленных счетов.

Истец направил в адрес субарендатора претензию № 8В от 23.07.2018г. с предложением погасить образовавшуюся задолженность.

В ответе на претензию от 08.08.2018г. № исх/64/18 указал на прекращение обязательства зачетом по договору поставки  № 2118/14-21 от01.01.2014г. 

Полагая, что до настоящего времени ответчиком не исполнена обязанность по оплате субарендных платежей, истец обратился в Арбитражный суд Иркутской области с настоящим иском.

Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.    

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 24.07.2017 по делу № А19-19612/2016 общество с ограниченной ответственностью «Тайшеторг» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО5.

 В соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, основанием для обращения истца с рассматриваемыми требованиями послужило неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за нежилое помещение по договорам субаренды №57 от 01.07.2015г. и № 12 от 13.01.2016г. в общей сумме 1638386 руб. 88 коп.

 Не согласившись с заявленными требования ответчиком указано на прекращение, в порядке ст. 410 ГК РФ, обязательства полностью зачетом встречного однородного требования, а именно задолженности ООО «Тайшетторг» по договору поставки №218/14-21, в подтверждение чего представлены акты зачета за период с 07.10.2015г. до 01.03.2017г.  

Вместе с тем, определением Арбитражного суда Иркутской области по делу № А19-19612-20/2016-80 от 10.07.2019г., оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2020г. сделки, заключенные между ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЯНТА»   и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТАЙШЕТТОРГ», а именно: акт взаимозачета №106 от 30.11.2016г. на сумму 3 000 руб. 00 коп., акт взаимозачета №140 от 31.12.2016г. на сумму 78 000 руб. 00 коп., акт взаимозачета №3 от 31.01.2017г. на сумму 123 750 руб. 00 коп.,  акт взаимозачета №6 от 28..02.2017г. на сумму 128 189 руб. 00 коп., акт взаимозачета №59 от 30.04.2017г. на сумму 19 387 руб. 68 коп., акт взаимозачета №60 от 31.05.2017г. на сумму 88 604 руб. 56 коп., акт взаимозачета № 85 от 30.11.2016г. на сумму 75 000 руб. 00 коп., акт взаимозачета №11 от 31.12.2016г. на сумму 134 513 руб. 00 коп., зачет на сумму 131 365 руб. 79 коп. от 30.11.2016г., зачет на сумму 17 125 руб. 75 коп. от 22.06.2017г., зачет на сумму 78 000 руб. 00 коп. от 30.06.2017г., зачет на сумму                      2 000 руб. 02 коп. от 01.07.2017г., зачет на сумму 75 000 руб. 00 коп. от 01.07.2017г., зачет на сумму 58 645 руб. 20 коп. от 23.07.2017г. признаны недействительными.  Задолженность ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЯНТА» перед ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТАЙШЕТТОРГ» в размере 1 012 581 руб. 00 коп.  восстановлена.

 Акты взаимозачета на сумму 1012581 руб. (Акт зачета от 31.10.2015; №305 от 30.11.2015; №339 от 31.12.2015; №18 от 01.02.2016,   №22 от 31.01.2016,  №19 от29.02.2016,№23 от 29.02.2016,  №20 от 31.03.2016,  №24 от 31.03.2016,  №57 от 30.04.2016,  №56 от 30.04.2016,  №82 от 31.05.2016,   №15 от 30.06.2016,  №48 от 31.07.2016,  №49 от 31.08.2016,   №102 от 30.09.2016, №83 от 30.09.2016,   №102 от 30.09.2016, №84 от 31.10.2016,   №104 от 31.10.2016, №85 от 30.11.2016,   №106 от 30.11.2016.   №41 от 30.11.2016, №111 от 31.12.2016, №3 от 31.01.2017,№6 от 28.02.2017) не приняты истцом (не указан период произведенного зачета, не согласован предмет, подписан неуполномоченным лицом (согласно справке ФНС ФИО6 являлась работником ООО «Тайшетторг» в период с января 2016 г. по июнь 2016 г.).

Таким образом, суд приходит к выводу, что зачет  встречного однородного требования, а именно задолженности ООО «Тайшетторг» по договору поставки №218/14-21 сторонами не произведен.  

 Доказательств оплаты долга по договору субаренды №57 от 01.07.2015г. в сумме 1415322 руб. 48 коп. ответчиком суду не представлено.

Также истцом заявлено требование о взыскании  процентов по ст. 395 Гражданского кодекса РФ  в сумме  250657 руб. 94 коп. за период с 11.11.2015г. по 28.10.2018г., с продолжением начисления от суммы задолженности  по дату фактической оплаты  долга в полном объёме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 58 Постановления от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты подлежат начислению с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В частности, таким моментом следует считать представление приобретателю банком выписки о проведенных по счету операциях или иной информации о движении средств по счету в порядке, предусмотренном банковскими правилами и договором банковского счета.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов (пункт 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Факт наличия суммы требуемого долга, судом установлен, следовательно, начисление процентов в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и требование об их взыскании является правомерным.

Расчет суммы процентов за период с 11.11.2015г. по 28.10.2018г. в сумме 250657руб. 94 коп.  судом проверен и признан верным.

 Учитывая заявление требований истцом о взыскании процентов по день оплаты долга, размер процентов рассчитан судом следующим образом.

 Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

  дни  

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]×[4]×[5]/[6]

1 415 322,48

29.10.2018

16.12.2018

49

7,50%

365

14 250,16

1 415 322,48

17.12.2018

16.06.2019

182

7,75%

365

54 693,49

1 415 322,48

17.06.2019

28.07.2019

42

7,50%

365

12 214,43

1 415 322,48

29.07.2019

08.09.2019

42

7,25%

365

11 807,28

1 415 322,48

09.09.2019

27.10.2019

49

7%

365

13 300,15

1 415 322,48

28.10.2019

15.12.2019

49

6,50%

365

12 350,14

1 415 322,48

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25%

365

3 877,60

1 415 322,48

01.01.2020

09.02.2020

40

6,25%

366

9 667,50

1 415 322,48

10.02.2020

26.04.2020

77

6%

366

17 865,55

1 415 322,48

27.04.2020

21.06.2020

56

5,50%

366

11 910,36

1 415 322,48

22.06.2020

26.07.2020

35

4,50%

366

6 090,53

1 415 322,48

27.07.2020

06.08.2020

11

4,25%

366

1 807,82

Итого:

648

6,76%

169 835,01

С учетом установленных обстоятельств, требование истца о взыскании процентов заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме  420492 руб.  95 коп. (250657,94+169835,01)– проценты; проценты, начисленные на сумму 1415322 руб. 48 коп., исходя из учетной ставки Банка России за каждый день просрочки, начиная с 07.08.2020г. по день оплаты долга.

Задолженность по договору субаренды №12 от 13.01.2016г.  составила 223064 руб. 40 коп. за период с января 2016 по 24.07.2017г.

Доказательств оплаты долга по договору субаренды №12 от 13.01.2016г. в сумме 223064 руб. 40 коп.  ответчиком суду не представлено.

С учетом сделанного судом вывода о несостоявшемся зачете требований, задолженность по договору субаренды №12 от 13.01.2016г. в сумме 223064 руб. 40 коп.  также подлежит удовлетворению по иску.

Также истом заявлены требования о взыскании неустойки по договору №12 от 13.01.2016г. начисленную на сумму 223064 руб. 40 коп.,  исходя из 10 руб. за каждый день просрочки, начиная с даты вступления решения в законную силу по день оплаты долга.

В силу п. 6.4.2 договора субаренды №12 от 13.01.2016г.  в случае несвоевременного внесения субарендатором арендной платы, субарендатор выплачивает арендатору неустойку в размере 0,1% от суммы долга на каждый день просрочки.

По смыслу ст.330 ГК РФ  неустойка подлежит уплате за весь период неисполнения должником обязательства по день его фактического исполнения.

В п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, по смыслу статей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Исходя из положений пункта 65, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7, порядка начисления неустойки, предусмотренного п. 6.4.2 договора,   неустойка подлежит начислению  на сумму 223064 руб.,  исходя из 10 руб. за каждый день просрочки, начиная с даты вступления решения в законную силу по день оплаты долга;

 При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о правомерности требования, заявленного истцом о взыскании договорной неустойки подлежащей начислению на сумму 223064 руб.,  исходя из 10 руб. за каждый день просрочки, начиная с даты вступления решения в законную силу по день оплаты долга. 

На основании ч.3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, поскольку истцу при обращении в суд предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины, госпошлина за рассмотрение данного дела подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ в сумме 33294 руб.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЯНТА" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТАЙШЕТТОРГ"  сумму 1638386 руб. 88 коп. – арендную плату, сумму 420492 руб. 95 коп. – проценты; проценты, начисленные на сумму 1415322 руб. 48 коп., исходя из учетной ставки Банка России за каждый день просрочки, начиная с 07.08.2020г. по день оплаты долга; неустойку, начисленную на сумму 223064 руб.,  исходя из 10 руб. за каждый день просрочки, начиная с даты вступления решения в законную силу по день оплаты долга;

        Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЯНТА" в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 33294 руб. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения. 

                        Судья                                                                               С.Н. Антонова