1167/2023-113464(2) 

 

Арбитражный суд Хабаровского края г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-4167/2023

г. Хабаровск

22 июня 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 15.06.2023 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.А. Паниной,  при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя  

ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) третье лицо: ФИО4 о взыскании 959 000 руб. при участии: от истца – А. С. Набоки по доверенности от 01.03.2023; от ответчика – ФИО3 лично; 

от третьего лица – А.С. Набоки по доверенности от 15.06.2021.  

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - ИП  

ФИО2) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым  

заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее -  

ИП ФИО3) о взыскании 525 000 руб. задолженности по договору аренды № 5 от  

27.05.2022, 434 000 руб. пеннй за период с 06.08.2022 по 22.03.2023, всего – 959 000 руб., а  

также пени с 23.03.2023 по день фактической оплаты суммы основного долга.  

Истец заявленные требования поддержал. Иск обоснован ненадлежащим  

исполнением ответчиком обязанности по оплате арендных платежей по договору аренды  

 № 5 от 27.05.2022, что также явилось основанием для начисления неустойки.  

Ответчик в судебном заседании иск признал в части суммы долга, в отношении  

требований по неустойке заявил ходатайство о снижении ей размера.  

Признание иска в части долга судом принято на основании статьи 49 АПК РФ,  

поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы иных  

лиц. 

Представитель третьего лица полностью поддержал позицию истца.  

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в  

деле, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 27.05.2022 между ИП ФИО2  (арендодатель) ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилого  отдельно стоящего здания (торгового павильона) № 5, по условиям которого арендодатель  передаёт, а арендатор принимает во временное пользование отдельно стоящее здание  (торговый павильон) с внутренней и внешней отделкой (согласно приложения № 1, Акт  приема-передачи) общей площадью 156 кв. м (далее – объект), расположенное по адресу:  Хабаровский край, г. Хабаровск, Индустриальный район, ул. Узловая 6-А, (в районе д.6, в  23-х метрах), кадастровый номер участка 27:23:050803:0033, постановление мэра г.  Хабаровска № 715 от 18.05.2007, договор аренды земельного участка № 873 от 14.08.2008.  

Согласно пунктам 5.1, 5.2 договора срок аренды устанавливается с 27.05.2022 по  26.05.2023. Договор автоматически пролонгируется на новый календарный год, при  отсутствии у арендодателя претензий к арендатору за предшествующий период.  

Объект передан арендатору по акту от 27.05.2022. 

Размер арендной платы определен сторонами в пункте 3.1 договора и составляет  70 000 руб., начиная с четвертого месяца аренды, второй и третий месяцы аренды – 60 000  руб. (предоставляет скидка в размере 10 000 руб.).  

Оплата производится ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца, начиная с  момента подписания договора (пункт 3.2).  

Эксплуатационные и другие подобные расходы (оплата за пользование водой и  водоотведением, другими коммунальными услугами, а также электроэнергией, охраной)  оплачиваются арендатором напрямую по отдельным счетам от ресурсоснабжающей  организации, предоставляющей эти услуги (пункт 3.3 договора).  

Арендодатель вправе в одностороннем порядке поднимать арендную плату 1 раз в  год в пределах инфляции, предварительно письменно уведомив об этом арендатора (пункт  3.4 договора).  

В пункте 3.5 договора согласовано, что арендодатель предоставляет арендные  каникулы в течении 30 дней с момента подписания настоящего договора. За данный  период арендная плата не взымается, но арендатор оплачивает фактические понесенные  расходы арендатора в сумме 10 000 руб. за аренду земли за 1 месяц, а также арендатор  оплачивает потребленные услуги: вода, водоотведение, электричество (согласно  счетчиков).  

В соответствии с пунктом 4.2 договора, в случае несвоевременной оплаты арендной  платы, указанной в пункте 3.1. настоящего договора, арендатор уплачивает неустойку в  размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки после 15 числа, а в случае  неоплаты в течение 30-ти дней после 1-го числа договор считается расторгнутым, если об  этом заявит арендодатель.  

Арендатор обязанность по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим  образом, в результате чего образовался долг в сумме 525 000 руб. за период с 01.07.2022  по 31.03.2023.  

В связи с просрочкой оплаты истцом начислена неустойка в размере 434 000 руб. за  период с 15.08.2022 по 22.03.2023 согласно расчету.  

ИП ФИО2 претензией от 06.12.2022 сообщила ИП ФИО3 о  наличии задолженности и начислении неустойки, потребовав их погашения в срок до  30.23.2022.  

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что явилось  основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.  

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.  

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне  изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных  законом.  

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование (статьи 606 ГК РФ).  

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату  за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

Ответчик исковые требования о взыскании долга признал, признание иска судом  принято в силу статьи 49 АПК РФ.  

На основании статьи 70 АПК РФ признанные сторонами обстоятельства  принимаются арбитражным судом в качестве фактов, не требующих дальнейшего  доказывания.  

В силу абзаца 5 пункта 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в  мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком  и принятие его судом.  

В этой связи иск в части взыскания долга подлежит удовлетворению. 

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения.  

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо  от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).  

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства  по оплате арендных платежей. Ответственность за несвоевременное внесение арендных  платежей предусмотрена пунктом 4.2 договора.  

Размер неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за период с  06.08.2022 по 22.03.2023 составляет 434 000 руб. Расчет пеней судом проверен,  установлено его соответствие условиям договора о сроках внесения арендной платы и  размере неустойки, в связи с чем данное требование признано судом обоснованным,  подлежащим удовлетворению.  

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки. 

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна  последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если  обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность,  суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.  

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом,  осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных  случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором  размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2  статьи 333 ГК РФ).  

Взыскание неустойки носит компенсационный характер и применяется как мера  ответственности к лицу, не исполнившему денежное обязательство.  

В силу разъяснений, изложенных в пункте 75 Постановления Пленума Верховного  Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского  кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при  оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо  учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного  поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не  должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования  (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).  

В Определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 № 263-О указано, что  статьей 333 ГК РФ предусмотрена обязанность суда установить баланс между  применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не  возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.  

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения  обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку  указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств  конкретного дела, как того требует статья 71 АПК РФ. Таким образом, в каждом  конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных  обстоятельств спора и взаимоотношений сторон.  

Принимая во внимание ставку неустойки (1 % в день или 365 % в год), что  неустойка является мерой обеспечения обязательств и не должна являться средством  получения прибыли, сведения об обычно применяемой ставке в гражданском обороте, суд  пришел к выводу о наличии оснований для снижения размера взыскиваемых пеней.  

При этом с учетом действующей в период просрочки обязательства ставки  рефинансирования ЦБ РФ, а также рекомендаций, изложенных в постановлении Пленума  Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, исходя из необходимости соблюдения баланса  интересов сторон, принимая во внимание период просрочки, суд считает возможным  снизить размер пеней до 86 800 руб. (исходя из ставки 0,2 % в день).  

Требование истца о взыскании неустойки по день фактической оплаты долга также  подлежит удовлетворению, поскольку по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе  требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункт  65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7). Неустойка по день фактической  оплаты долга также подлежит взысканию по ставке 0,2 % в день с учетом удовлетворения  судом ходатайства ответчика о её снижении.  

Согласно статье 110 АПК РФ, пункту 9 постановления Пленума ВАС РФ от  22.12.2011 № 81 расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика исходя  из размера правомерно заявленных требований. Принимая во внимание признание  ответчиком иска в части долга, государственная пошлина на подпункта 3 пункта 1 статьи  333.40 НК РФ в этой части относится на ответчика в размере 30 %, в остальной части  подлежит возврату истцу из федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3  (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу индивидуального  предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН:  

<

***>) 525 000 руб. долга, 86 800 руб. неустойки за период с 10.09.2022 по  22.03.2023, всего 611 800 руб., неустойку, начиная с 23.03.2023 по день фактической  

оплаты долга, исходя из суммы долга в размере 525 000 руб., по ставке 0,2 % за каждый  день просрочки, а также 13 688 руб. судебных расходов по государственной пошлине.  

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2  (ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета 8 492 руб. государственной пошлины,  уплаченной по чеку от 23.03.2023 по операции из мобильного приложения Сбербанк  Онлайн, идентификатор платежа (СУИП) 353864764060LZWW.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой  арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через Арбитражный суд  Хабаровского края.  

Судья А. А. Панина  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 14.11.2022 23:03:00

Кому выдана Панина Анна Анатольевна