АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-11061/2024

г. Архангельск

25 февраля 2025 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2025 года  

Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2025 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Варакиной Е.И.,

рассмотрев в судебном заседании 19-20 февраля 2025 года (с объявлением перерыва) дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ремсервис» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163039, 

<

...>, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, место жительства: г. Архангельск)

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163000, 

<

...>, этаж 2)

о взыскании долга и неустойки

при участии в судебном заседании представителей

истца ФИО2 (по доверенности от 09.01.2025 до перерыва), ФИО3 (по доверенности от 23.01.2025 после перерыва)

ответчика ФИО4 (по доверенности от 24.11.2024)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ремсервис» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к ФИО1 (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании 196 421 руб. 23 коп., в том числе 175 234 руб. 80 коп. долга по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2022 по 30.06.2024 в отношении нежилых помещений 4-Н и 5-Н общей площадью 651,1 кв.м. по адресу: 

<

...>  и 21 186 руб. 43 коп. пени за период с 21.04.2022 по 06.09.2024 с их последующим начислением по день фактической оплаты долга.

Определением от 11.10.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 08.11.2024 к рассмотрению заявления привлечена некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» (далее – Фонд капремонта, 3-е лицо).

Определением от 13.12.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе судебного разбирательства истец уточнял свои требования по размеру, в окончательном виде просит взыскать 194 784 руб. 06 коп., в том числе 175 234 руб. 80 коп. долга за период с 01.03.2022 по 30.06.2024 и  19 549 руб. 26 коп. неустойки за период с 21.04.2022 по 06.09.2024, начиная с 07.09.2024 неустойку по день фактической уплаты долга, исчисленной исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России.

Предприниматель с иском не согласен, ссылается на то, что помещение 4-Н площадью 588,6 кв.м. является самостоятельным отдельно стоящим зданием, пристроенным к жилому дому, поэтому взносы на капитальный ремонт по данному зданию начисляться не должны. В деле А05-3484/2024 Предпринимателем заявлен иск о признании нежилого помещения площадью 588,6 кв.м.  самостоятельным отдельным зданием, решение суда от 13.12.2024 об отказе в удовлетворении иска обжаловано Предпринимателем в апелляционном суде, в связи с чем ответчик просит приостановить производство по настоящему делу до рассмотрения апелляционной жалобы. Судом ходатайство о приостановлении производства рассмотрено и отклонено ввиду отсутствия невозможности рассмотрения настоящего дела до вступления в законную силу судебного акта по делу №А05-3484/2024.

Изучив материалы дела, заслушав представителей истца, ответчика, суд установил.

По договору управления от 01.04.2019 Общество выполняет функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>

Согласно выпискам из ЕГРН 08.04.2021 за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое помещение 4-Н площадью 588,6 кв.м. и на нежилое помещение 5-Н площадью 62,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>.  Общая площадь нежилых помещений составляет 651, 10 кв.м.

Решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 30.07.2014 (решение по 2-му вопросу повестки общего собрания), выбран способ формирования фонда капитального ремонта, а именно: формирование фонда капитального ремонта на специальном счете.  Фонд капремонта избран владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта.

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт установлен в размере минимального взноса (решение по 3-му вопросу повестки общего собрания от 30.07.2014).

В решении по 14 вопросу повестки собрания собственники решили, что квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт формирует Фонд капремонта (пункт 14 протокола от 30.07.2014).

При этом в пункте 11 данного протокола также указано решение общего собрания собственников о выборе лиц, которые уполномочены действовать от имени собственников, в том числе в вопросах взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт с должников. Полномочия на взыскание задолженности предоставлены двум собственникам квартир с правом передачи полномочий управляющей организации.

Решением собственников помещений МКД, оформленным протоколом №1 от 16.09.2022, собственники одобрили передачу управляющей компании право действовать от имени собственников по вопросу взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства Архангельской области от 24.10.2019 № 590-пп установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц: на 2022 год - 9,96 руб.

Постановлением Правительства Архангельской области от 25.10.2022 №856-пп установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц: на 2023 год - 11,16 рубля; на 2024 год - 11,98 рубля.

Ссылаясь на то, что Предприниматель не уплачивает взносы на капитальный ремонт в полном объеме и за период с 01.03.2022 по 30.06.2024 образовался долг, истец обратился в суд с настоящим иском.

Из материалов дела следует, что Фонд капремонта в спорный период выставлял ответчику квитанции на внесение взносов на капитальный ремонт исходя из имеющихся сведений об общей площади принадлежащих ответчику нежилых помещений равной 650, 6 кв.м. Сведениями об изменении площади в связи с проведенной перепланировкой Фонд капремонта не располагал, указав в дополнительных пояснениях от 17.01.2025 на то, что изменения по площади внесены в электронный технический паспорт МКД, доначисления по площади будут произведены в январе 2025 года.

В уточненном расчете от 19.02.2025 истцом произведено начисление платежей за капитальный ремонт исходя из общей площади принадлежащих ответчику помещений 651,1 кв.м. и минимального размера взносов на капитальный ремонт, установленных вышеуказанными постановлениями Правительства Архангельской области на 2022, 2023 и 2024 годы.  Согласно расчету истца за период с 01.03.2022 по 30.06.2024 Предпринимателем должны были быть уплачены взносы на капремонт в общей сумме 198 846 руб. 04 коп.

Из материалов дела следует, что Предприниматель в период с 01.03.2022 по 30.06.2024 производил частичную оплату выставленных квитанций, рассчитывая самостоятельно размер платежа за помещение 5-Н площадью 62,5 кв.м.

Так, Предпринимателем 23.08.2022 несколькими платежами внесена в оплату взносов на капитальный ремонт общая сумма в размере 10 631 руб. 14 коп., 02.03.2023 внесена несколькими платежами общая сумма 3 112 руб. 50 коп., 05.04.2023 внесена двумя платежами общая сумма 1 395 руб., 15.06.2023 тремя платежами внесена общая сумма 2 092 руб. 50 коп., 25.08.2023 двумя платежами внесена общая сумма 1 395 руб., 19.03.2024  произведено 7 платежей, общая сумма которых составила 4 985 руб.  Всего оплата произведена на сумму 23 611 руб. 24 коп.

Истцом вышеуказанные оплаты зачтены в счет оплаты по спорному периоду, оплата по чеку от 24.09.2024 на сумму 4 492 руб. 50 коп. согласно назначению платежа в чеке за август 2024, и оплаты, произведенные 10 и 11 декабря 2024 года на общую сумму 2 246 руб. 25 коп., отнесены за август, сентябрь, октябрь и ноябрь 2024 года, т.е.  последующий период после заявленного в иске.

Как установлено судом, ответчик производил оплату с использованием куар-кодов, отражаемых в квитанции, внося сумму в меньшем размере, чем выставлено в квитанции.  При внесении платежей с использованием куар-кода поступающий платеж автоматически относится к периоду, информация о котором внесена в куар-код, поэтому платежи, произведенные за пределами спорного периода, засчитываются в период, в который произведена оплата. Этим же объясняется разница в разнесении платежей, указываемом Фондом.

Обязанность по несению собственниками помещений в многоквартирных домах расходов на капитальный ремонт предусматривается статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 2 статьи 158 ЖК РФ расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Таким образом, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением отдельного договора.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД.

Статьей 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ.

Собственниками помещений в МКД принято решение об уплате взносов на капремонт в минимальном размере, устанавливаемом  органов государственной власти субъекта Российской Федерации.

Основное и единственное несогласие ответчика с иском сводится, по сути, к тому, что по утверждению ответчика нежилое помещение 4-Н площадью 588,6 кв.м. является самостоятельным отдельно стоящим нежилым зданием, т.е. не относится и не является частью многоквартирного жилого дома, поэтому у ответчика отсутствует обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее- Закон №218-ФЗ) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно статье 8 Закона №218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К таким основным сведениям, в частности, относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в границах которых или в которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, если объектом недвижимости является помещение или машино-место).

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН  ответчику с 08.04.2021 на праве собственности принадлежит нежилое помещение 5-Н площадью 62,5 кв.м. на 1 этаже (помещения №20-27 на плане 1 этажа)  с кадастровым номером 29:22:090109:2668 и нежилое помещение 4-Н площадью 588, 6 кв.м. на 1 и 2 этаже (помещения №1, 2, 4-19 на плане  1 этажа, №№1-4 на плане 2 этажа) с кадастровым номером 29:22:090109: 2667. Основанием для регистрации прав на нежилые помещения указаны  разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 05.10.2007 №94 и технический план  помещения от 31.03.2021.

Оба указанных выше помещения расположены в пределах иного объекта недвижимости с кадастровым номером 29:22:090109:102, которым является многоквартирный жилой дом.

Решение суда о том, что в заявленный по иску период нежилое помещение площадью 588,6 кв.м. являлось отдельно стоящим зданием, самостоятельным от МКД объектом отсутствует. Ответчиком не представлено иных допустимых доказательств, бесспорно и с очевидностью свидетельствующих о существовании в спорный по иску период на месте помещения 4-Н иного объекта недвижимости – здания.

Довод ответчика о том, что мнение ответчика как собственника помещений в МКД не учитывается при проведении общих собраний, поскольку в протоколе от 16.07.2024  указано, что Предпринимателю принадлежит 0% от общего числа голосов, является ошибочным. В названном протоколе 0% в отношении ответчика отражено относительно количества голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, что означает не участие ответчика в голосовании.

В иных протоколах общего собрания собственников, представленных в материалы дела, отражено, что ответчик исходя из площади принадлежащих помещений обладает более 10% голосов от общего количества голосов, однако ответчик также участия в собрании не принимал (0%).

На основании вышеизложенного основания для отказа в удовлетворении требования о взыскании долга отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки.

В силу статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно пункту 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Обществом заявлено требование о взыскании законной неустойки.

Проверив расчет неустойки, суд признает его обоснованным. В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 19 549 руб. 26 коп. пени, начисленных за период с 21.04.2022 по 06.09.2024.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Жилищным кодексом, которым установлена неустойка в случае неисполнения обязательства по внесению платы, более короткий срок для начисления неустойки либо ограничение по её сумме не установлены, в связи с чем требование истца о взыскании неустойки по день фактической уплаты является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы, к числу которых относится госпошлина и почтовые расходы, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Излишне уплаченная госпошлина в связи с уменьшением размера иска подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ремсервис" (ИНН 

<

***> ) 194 784 руб. 06 коп., в том числе 175 234 руб. 80 коп. долга, 19 549 руб. 26 коп. неустойки, неустойку, начисленную на сумму долга в размере 175 234 руб. 80 коп. исходя из одной трехсотой ключевой ставки Банка России, начиная с 07.09.2024 по день фактической оплаты долга,  а также 6 844 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины и 169 руб. 50 коп. почтовых расходов.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Ремсервис" (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 49 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением №616 от 09.09.2024.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Е.Б. Шапран