Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-254175/17-19-129

06 марта 2018г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2018г.

Полный текст решения изготовлен 06 марта 2018г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

Председательствующего судьи С.В. Подгорной, единолично,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Государственного казенного учреждения города Москвы по капитальному ремонту многоквартирных домов города Москвы «УКРИС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «КЛЭРИДЭ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 934 723,29 руб., об обязании выполнить гарантийные обязательства по государственному контракту от 22.07.2015 г. № 14Р22/0173200141500219

с участием:

от истца: ФИО2 по доверенности от 10.01.2018г. №у-09-2/8

от ответчика: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Государственное казенное учреждение города Москвы по капитальному ремонту многоквартирных домов города Москвы «УКРиС» (далее – истец, заказчик) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о понуждении ООО «Клэридж» (далее – ответчик, генподрядчик) исполнить гарантийные обязательства по устранению недостатков и взыскании неустойки по государственному контракту №14Р22/0173200001415000219 от 22.07.2015 г. в размере 934 723 руб. 29 коп.

Заявление мотивировано тем, что ответчик выполнил работы ненадлежащего качества, в связи с чем, в соответствии с условиями контракта должен устранить выявленные недостатки.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил обязать устранить выявленные недостатки по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ООО «Клэридж» представителей в судебное заседание не направило, дополнительных заявлений и ходатайств не представило, о времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом, в связи, с чем суд в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел иск в отсутствие представителя ответчика.

В силу ч. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч. 3 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации последствия.

В соответствии с ч. 3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств, при этом, в силу ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, оценив в совокупности представленные доказательства, суд посчитал требование заявителя подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, 22.07.2015г. между сторонами заключен государственный контракт №14P22/0173200001415000219 на выполнение работ по капитальному ремонту здания ОМВД России по району Люблино г.Москвы по адресу: г.Москва, ЮВАО, ул. Краснодонская, д. 51 (далее - контракт).

На основании п. 1.9 контракта, гарантийный срок - период времени, в течение которого генподрядчик гарантирует качество и пригодность результата выполненных работ на объекте и устраняет в соответствии с условиями контракта своими силами и за свой счет все выявленные заказчиком или правомочными в соответствии с действующим законодательством третьими лицами недостатки (дефекты), ненадлежащее качество работ, связанные с исполнением генподрядчиком своих обязательств по контракту, при отсутствии виновных действий со стороны заказчика и третьих лиц.

В соответствии с п. 10.1 контракта генподрядчик гарантирует по каждому из объектов:

- наличие у себя всех допусков и разрешений, необходимых для выполнения в соответствии с контрактом работ;

- выполнение всех работ в полном объеме и в сроки, определенные условиями контракта;

- соответствие качества всех выполненных работ проектной документации и действующим на территории РФ нормам и правилам;

- возможность безаварийной эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока;

- бесперебойное функционирование инженерных систем, смонтированных генподрядчиком, при эксплуатации объекта в гарантийный срок;

- высокое качество всех работ, смонтированного генподрядчиком оборудования, систем, установок, механизмов, инженерных систем, общестроительных работ;

- достижение объектом указанных в проектной документации показателей и возможность нормальной эксплуатации объекта в период гарантийного срока и несет ответственность за отступления от них;

- своевременное устранение за свой счет недостатков (дефектов), выявленных в период гарантийного срока.

Согласно п. 10.3 контракта гарантийный срок на качество выполненных работ, материалов и оборудования, смонтированного на объекте (-ах) начинается с даты утверждения в установленном порядке акта государственной комиссии по приемке работ, а в случае досрочного расторжения контракта (на выполненные генподрядчиком до даты расторжения контракта и принятые заказчиком работы) - с даты расторжения контракта, и составляет 2 (два) года.

Контракт расторгнут по соглашению сторон - 31.12.2015г.

В ГКУ «УКРиС» поступило обращение ГУ МВД России об обнаружении дефектов, выявленных в период гарантийного срока после проведения капитального ремонта здания ОМВД России по району Люблино г. Москвы, расположенного по адресу: г. Москва, ЮВАО, ул. Краснодонская, д.51.

Как установлено п. 10.4 контракта, если в течение гарантийного срока выявится, что работы (отдельные виды работ) или оборудование (часть оборудования) имеют недостатки (дефекты), которые являются следствием ненадлежащего выполнения генподрядчиком (его поставщиками и/или привлеченными им субподрядными организациями) принятых им на себя обязательств, в том числе будут обнаружены материалы, которые не соответствуют сертификатам качества или требованиям контракта, то заказчик и эксплуатирующая организация совместно с генподрядчиком составляют рекламационный акт, где подробно описываются выявленные недостатки (дефекты) и их причины, устанавливаются сроки начала и окончания работ по устранению недостатков (дефектов). Рекламационный акт составляется сторонами по форме, утвержденной Распоряжением Департамента капитального ремонта жилищного фонда города Москвы от 17.03.2010 г. № 07-14-64/0 «Об утверждении Порядка взаимодействия организаций при устранении недостатков (дефектов), выявленных в период гарантийного срока после проведения капитального ремонта многоквартирных домов, включенных в Городскую целевую программу по капитальному ремонту многоквартирных домов на 2008-2014 гг.». Рекламационный акт должен быть составлен не позднее 30 (тридцати) дней со дня обнаружения недостатков. Течение срока исковой давности начинается с даты составления рекламационного акта.

На основании п. 10.5 контракта для участия в составлении рекламационного акта, фиксирующего выявленные недостатки (дефекты), согласования порядка и сроков их устранения генподрядчик обязан в срок, указанный в письменном извещении эксплуатирующей организации и/или заказчика о выявленных недостатках (дефектах) направить своего надлежащим образом уполномоченного представителя с предъявлением соответствующей доверенности.

В соответствии с п. 10.6 контракта генподрядчик обязан приступить к выполнению работ в рамках гарантийных обязательств в срок не более 2 (двух) рабочих дней с момента подписания рекламационного акта. В случае необходимости немедленного выхода генподрядчика на объект(-ы) для проведения работ в рамках гарантийных обязательств, дата выхода фиксируется в рекламационном акте. Если генподрядчик в течение срока, указанного в рекламационном акте, не устранит недостатки (дефекты) и/или не заменит некачественные материалы, изделия, конструкции, системы и/или оборудование, то заказчик применяет к генподрядчику штрафные санкции, предусмотренные контрактом.

Также, на основании п. 10.15 контракта гарантийный срок продлевается на период устранения недостатков (дефектов).

24.07.2017г. ГКУ «УКРиС» направило ООО «Клэридж» извещение №362022 256 24/07 1403 (№у-18-1885/7) о вызове на составление рекламационного акта на 02.02.2017г. в 14-00 по адресу: 

<

...>.

Согласно почтовому уведомлению «Телеграмма доставлена, не вручена адресат выбыл неизвестно куда».

27.07.2017г. комиссия в составе представителей: ГКУ «УКРиС», ГУ МВД России по г.Москве составила рекламационный акт, в котором описаны обнаруженные недостатки (дефекты), а именно:

1. Система электроснабжения и электроосвещения - находится в неработоспособном состоянии, оборудование системы повреждено и находится в неработоспособном состоянии - 1 система:

2. Система холодного и противопожарного водоснабжения - находится в неработоспособном состоянии, оборудование системы повреждено и находится в неработоспособном состоянии - 1 система;

3. Система горячего и циркулярного водоснабжения - находится в неработоспособном состоянии, оборудование системы повреждено и находится в неработоспособном состоянии - 1 система:

4. Система канализации - находится в неработоспособном состоянии, оборудование системы повреждено и находится в неработоспособном состоянии -1 система:

5. Смонтированные сантехнические приборы - находятся в неработоспособном состоянии:

6. Система центрального отопления - находится в неработоспособном состоянии, оборудование системы повреждено и находится в неработоспособном состоянии - 1 система:

7. Система холодоснабжения - находится в неработоспособном состоянии, оборудование системы повреждено и находится в неработоспособном состоянии - 1 система:

8. Система связи и сигнализации - находится в неработоспособном состоянии, оборудование системы повреждено и находится в неработоспособном состоянии - 1 система:

9. Кровля - наблюдаются многочисленные протечки по всей площади:

10. Отделочные работы повреждены и деформированы - на всей площади проведения капитального ремонта:

11. По фасаду наблюдается не герметичность межпанельных швов, наружные откосы окон не заделаны и не окрашены.

В Рекламационном акте от 27.07.2017г. также указаны причины возникновения недостатков (дефектов), обстоятельства, при которых он возник и был обнаружен, соблюдение правил эксплуатации.

Причины возникновения недостатка (дефекта), обстоятельства, при которых он возник и был обнаружен, соблюдение правил эксплуатации:

- Применение некачественных строительных материалов, несоблюдение технологических требований при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, многочисленные протечки, не устранение недостатков, согласно, Рекламационного акта по устранению недостатков (дефектов), выявленных в период гарантийного срока после проведения работ по капитальному ремонту здания ОМВД России по району Люблино г. Москвы по адресу: г. Москва. ЮВАО. ул. Краснодонская, д. 51 от 02.02.2017 и Акта об устранении (неустранении) недостатков (дефектов), выявленных в период гарантийного срока после проведения работ по капитальному ремонту здания ОМВД России по району Люблино г. Москвы по адресу: г. Москва. ЮВАО, ул. Краснодонская . д. 51 от 06.03.2017 - гарантийный случай:

- Применение некачественных строительных материалов, несоблюдение технологических требований при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, многочисленные протечки, не устранение недостатков согласно Рекламационного акта по устранению недостатков (дефектов), выявленных в период гарантийного срока после проведения работ по капитальному ремонту здания ОМВД России по району Люблино г. Москвы по адресу: г. Москва. ЮВАО. ул. Краснодонская, д. 51 от 02.02.2017 и Акта об устранении (неустранении) недостатков (дефектов), выявленных в период гарантийного срока после проведения работ по капитальному ремонту здания ОМВД России по району Люблино г. Москвы по адресу: г. Москва, ЮВАО. ул. Краснодонская . д. 51 от 06.03.2017 - гарантийный случай.

- Применение некачественных строительных материалов, несоблюдение технологических требований при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, многочисленные протечки, не устранение недостатков согласно Рекламационного акта по устранению недостатков (дефектов), выявленных в период гарантийного срока после проведения работ по капитальному ремонту здания ОМВД России по району Люблино г. Москвы по адресу: г. Москва. ЮВАО, ул. Краснодонская, д. 51 от 02.02.2017 и Акта об устранении (неустранении) недостатков (дефектов), выявленных в период гарантийного срока после проведения работ по капитальному ремонту здания ОМВД России по району Люблино г. Москвы по адресу: г. Москва. ЮВАО. ул. Краснодонская . д. 51 от 06.03.2017 - гарантийный случай;

- Применение некачественных строительных материалов, несоблюдение технологических требований при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, многочисленные протечки, не устранение недостатков согласно Рекламационного акта по устранению недостатков (дефектов), выявленных в период гарантийного срока после проведения работ по капитальному ремонту здания ОМВД России по району Люблино г. Москвы по адресу: г. Москва. ЮВАО.

ул. Краснодонская, д. 51 от 02.02.2017 и Акта об устранении (неустранении) недостатков (дефектов), выявленных в период гарантийного срока после проведения работ по капитальному ремонту здания ОМВД России по району Люблино г. Москвы по адресу: г. Москва. ЮВАО. ул. Краснодонская . д. 51 от 06.03.2017 - гарантийный случай;

- Применение некачественных строительных материалов, несоблюдение технологических требований при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, многочисленные протечки, не устранение недостатков согласно Рекламационного акта по устранению недостатков (дефектов), выявленных в период гарантийного срока после проведения работ по капитальному ремонту здания ОМВД России по району Люблино г. Москвы по адресу: г. Москва. ЮВАО. ул. Краснодонская, д. 51 от 02.02.2017 и Акта об устранении (неустранении) недостатков (дефектов), выявленных в период гарантийного срока после проведения работ по капитальному ремонту здания ОМВД России по району Люблино г. Москвы по адресу: г. Москва. ЮВАО. ул. Краснодонская . д. 51 от 06.03.2017 - гарантийный случай:

- Применение некачественных строительных материалов, несоблюдение технологических требований при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, многочисленные протечки, не устранение недостатков согласно Рекламационного акта по устранению недостатков (дефектов), выявленных в период гарантийного срока после проведения работ по капитальному ремонту здания ОМВД России по району Люблино г. Москвы по адресу: г. Москва. ЮВАО. ул. Краснодонская, д. 51 от 02.02.2017 и Акта об устранении (неустранении) недостатков (дефектов), выявленных в период гарантийного срока после проведения работ по капитальному ремонту здания ОМВД России по району Люблино г. Москвы по адресу: г. Москва. ЮВАО. ул. Краснодонская . д. 51 от 06.03.2017 - гарантийный случай;

- Применение некачественных строительных материалов, несоблюдение технологических требований при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, многочисленные протечки, не устранение недостатков согласно Рекламационного акта по устранению недостатков (дефектов), выявленных в период гарантийного срока после проведения работ по капитальному ремонту здания ОМВД России по району Люблино г. Москвы по адресу: г. Москва. ЮВАО. ул. Краснодонская, д. 51 от 02.02.2017 и Акта об устранении (неустранении) недостатков (дефектов), выявленных в период гарантийного срока после проведения работ по капитальному ремонту здания ОМВД России по району Люблино г. Москвы по адресу: г. Москва. ЮВАО. ул. Краснодонская . д. 51 от 06.03.2017 - гарантийный случай;

- Применение некачественных строительных материалов, несоблюдение технологических требований при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, многочисленные протечки, не устранение недостатков согласно Рекламационного акта по устранению недостатков (дефектов), выявленных в период гарантийного срока после проведения работ по капитальному ремонту здания ОМВД России по району Люблино г. Москвы по адресу: г. Москва. ЮВАО. ул. Краснодонская, д. 51 от 02.02.2017 и Акта об устранении (неустранении) недостатков (дефектов), выявленных в период гарантийного срока после проведения работ по капитальному ремонту здания ОМВД России по району

Люблино г. Москвы по адресу: г. Москва. ЮВАО. ул. Краснодонская . д. 51 от 06.03.2017 - гарантийный случай:

- Применение некачественных строительных материалов, несоблюдение технологических требований при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, многочисленные протечки, не устранение недостатков согласно Рекламационного акта по устранению недостатков (дефектов), выявленных в период гарантийного срока после проведения работ по капитальному ремонту здания ОМВД России по району Люблино г. Москвы по адресу: г. Москва. ЮВАО. ул. Краснодонская, д. 51 от 02.02.2017 и Акта об устранении (неустранении) недостатков (дефектов), выявленных в период гарантийного срока после проведения работ по капитальному ремонту здания ОМВД России по району Люблино г. Москвы по адресу: г. Москва. ЮВАО. ул. Краснодонская . д. 51 от 06.03.2017 - гарантийный случай:

- Применение некачественных строительных материалов, несоблюдение технологических требований при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, многочисленные протечки, не устранение недостатков согласно Рекламационного акта по устранению недостатков (дефектов), выявленных в период гарантийного срока после проведения работ по капитальному ремонту здания ОМВД России по району Люблино г. Москвы по адресу: г. Москва. ЮВАО. ул. Краснодонская, д. 51 от 02.02.2017 и Акта об устранении (неустранении) недостатков (дефектов), выявленных в период гарантийного срока после проведения работ по капитальному ремонту здания ОМВД России по району Люблино г. Москвы по адресу: г. Москва. ЮВАО. ул. Краснодонская .д. 51 от 06.03.2017 - гарантийный случай;

- Применение некачественных строительных материалов, несоблюдение технологических требований при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, многочисленные протечки, не устранение недостатков согласно Рекламационного акта по устранению недостатков (дефектов), выявленных в период гарантийного срока после проведения работ по капитальному ремонту здания ОМВД России по району Люблино г. Москвы по адресу: г. Москва. ЮВАО. ул. Краснодонская, д. 51 от 02.02.2017 и Акта об устранении (неустранении) недостатков (дефектов), выявленных в период гарантийного срока после проведения работ по капитальному ремонту здания ОМВД России по району Люблино г. Москвы по адресу: г. Москва. ЮВАО, ул. Краснодонская .д. 51 от 06.03.2017 - гарантийный случай;

В рекламационном акте от 27.07.2017г. отмечены следующие выводы: Заменить (отремонтировать):

- Восстановить отделку с учетом поврежденных оснований в ранее отремонтированных помещениях;

- Восстановить систему электроснабжения объекта;

- Восстановить систему холодного водоснабжения:

- Восстановить систему горячего водоснабжения:

- Восстановить систему водоотведения:

- Восстановить сантехническое оборудование:

- Восстановить систему пожарного водоснабжения;

- Восстановить систему теплоснабжения:

- Восстановить систему водостока;

- Восстановить систему вентиляции и кондиционирование воздуха

- Восстановить систему охранной сигнализации и систему контроля управления доступом:

-  Восстановить систему коллективного приема телевидения, радиофикации:

- Восстановить систему автоматической пожарной сигнализация и систему оповещения и управления эвакуацией:

- Восстановить структурированную кабельную сеть;

- Восстановить систему охранного телевидения:

- Выполнить восстановительный ремонт кровли и при необходимости ее основания по всей площади:

- Выполнить восстановительную заделку межпанельных швов, оштукатуривание наружных оконных откосов с последующей восстановительной отделкой фасада.

Выполнение работ осуществить подрядной организацией ООО «Клэридж».

Надлежащим образом извещенный представитель ООО «Клэридж» на составление рекламационного акта не явился, о чем сделана соответствующая запись в рекламационном акте от 27.07.2017г.

28.07.2017г. ГКУ «УКРиС» направило Уведомление №у-18-1958/7. в котором проинформировало ООО «Клэридж» о проведенной 27.07.2017г. комиссии, в результате которой выявлены недостатки (дефекты), отраженные в Рекламационном акте и, дате проведения комиссии по фиксации устранения/неустранения недостатков (дефектов) - 10.08.2017г. в 14-00 по адресу: 

<

...>.  Одновременно, оригинал составленного Рекламационного акта от 27.07.2017г. направлен ООО «Клэридж» вышеназванным уведомлением.

Согласно данным с сайта https://www.pochta.ru корреспонденция с номером почтового идентификатора 11999107763801 получена адресатом (ООО «Клэридж») -08.08.2017г.

Согласно Рекламационному акту от 27.07.2017г. срок выполнения работ по устранению выявленных недостатков (дефектов) в течение 14 (Четырнадцати) дней с момента надлежащего уведомления Генподрядчика.

Следовательно, срок окончания выполнения работ - 22.08.2017 г.

10.08.2017г. комиссия в составе: представителя ГКУ «УКРиС». представителя ГУ МВД России по г. Москве по району Люблино составила Акт об устранении (неустранении) недостатков (дефектов), выявленных в период гарантийного срока после проведения работ по капитального ремонту здания ОМВД России по району Люблино г. Москвы по адрес}: г. Москва. ЮВАО. ул. Краснодонская, д. 51.

Надлежащим образом извещенный представитель ООО «Клэридж» на составление Акта об устранении (неустранении) недостатков (дефектов), не явился, о чем сделана соответствующая запись в Акте о неустранении недостатков.

Таким образом, замечания, согласно рекламационному акту от 27.07.2017г. не устранены, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском и просил обязать ответчика выполнить гарантийные обязательства по устранению недостатков по адресу: г. Москва, ЮВАО, ул. Краснодонская, д. 51, в объеме указанном в рекламационном акте от 27.07.2017 г.

В соответствие со ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 21.07.2005 г. № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» под государственным или муниципальным контрактом понимается договор, заключенный заказчиком от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд. Государственный контракт и муниципальный контракт заключаются в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами с учетом положений настоящего Федерального закона (п. 2 ст. 9 названного закона).

В соответствии со ст. 768 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по государственным или муниципальным контрактам на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд в части, не урегулированной Гражданским кодексом Российской Федерации, применяется закон о подрядах для государственных или муниципальных нужд.

В силу положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Кроме того, юридическое лицо, осуществляя предпринимательскую деятельность в соответствии с действующим законодательством и вступая в новые договорные отношения, должно было предвидеть последствия совершения им юридически значимых действий. Являясь субъектом гражданских правоотношений, ответчик обязан не только знать нормы гражданского законодательства, но и обеспечить соблюдение этих норм.

В силу пункта 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 708 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.

Следовательно, выполненные работы подлежат оплате после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 711 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом.

Согласно п. 4 ст. 753 Гражданского кодекса Российской Федерации сдача результата работ подрядчиком и его приемка заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

При этом, согласно требованиям ст. 720 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик обязан с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу, а при обнаружении недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

В соответствии с нормой ст. 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода, при этом, п. 2 названной статьи предусмотрено, что если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

В материалах дела не представлено достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих соблюдение ответчиком условий гарантийного обязательства.

Доказательств того, что работы выполнены в полном объеме и надлежащим образом суду в материалы не представлено.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, заказчик вправе потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока (п. 3 ст. 724 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статей 711 и 721 Гражданского кодекса Российской Федерации оплате подлежат не любые работы, а работы, выполненные с соответствующим договору или обычно предъявляемым требованиям качеством.

При указанных выше обстоятельствах бремя доказывания устранения недостатков в силу статей 720, 723 Гражданского кодекса Российской Федерации лежит на подрядчике.

Согласно с п. 3 ст. 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В соответствии с п. 1 ст. 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.

1) Таким образом, суд приходит к выводу о факте наличия обязательства ответчика выполнить гарантийные обязательства по устранению недостатков по адресу: г. Москва, ЮВАО, ул. Краснодонская, д. 51, в объеме указанном в рекламационном акте от 02.02.2017г..

Кроме того, истцом на основании п. 12.3 контракта рассчитана неустойка (пени) в размере 934 723 руб. 29 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения. 

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но не должна служить средством дополнительного обогащения кредитора за счет должника. 

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N7 если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. 

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ). 

Заявление о снижении неустойки ответчиком не представлено, судом явная несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства не установлена.

В силу п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Государственная пошлина распределяется в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 309, 310, 330, 421, 721, 723, 724 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 41, 65, 70, 110, 123, 167 - 171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Клэридж» (ИНН 

<

***>) выполнить гарантийные обязательства по устранению недостатков по адресу: г. Москва, ЮВАО, ул. Краснодонская, д. 51, в объеме указанном в Рекламационном акте от 27.07.2017г., а именно:

1)Восстановить отделку с учетом поврежденных оснований в ранее отремонтированных помещениях:

2)Восстановить систему электроснабжения объекта:

3)Восстановить систему холодного водоснабжения:

4)Восстановить систему горячего водоснабжения:

5)Восстановить систему водоотведения;

6)Восстановить сантехническое оборудование;

7)Восстановить систему пожарного водоснабжения;

8)Восстановить систему теплоснабжения;

9)Восстановить систему водостока;

10)Восстановить систему вентиляции и кондиционирование воздуха

11)Восстановить систему охранной сигнализации и систему контроля управления доступом:

12)Восстановить систему коллективного приема телевидения, радиофикации:

13)Восстановить систему автоматической пожарной сигнализация и систему оповещения и управления эвакуацией;

14)Восстановить структурированную кабельную сеть:

15)Восстановить систему охранного телевидения

16)Выполнить восстановительный ремонт кровли и при необходимости ее основания по всей площади;

17)Выполнить восстановительную заделку межпанельных швов, оштукатуривание наружных оконных откосов с последующей восстановительной отделкой фасада.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Клэридж» (ИНН 

<

***>) в пользу Государственного казенного учреждения города Москвы по капитальному ремонту многоквартирных домов города Москвы «УКРиС» (ИНН 

<

***>) сумму неустойки за невыполнение в установленный срок гарантийных обязательств в размере 934 723 руб. 29 коп. и сумму государственной пошлины в размере 27 694 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый Арбитражный апелляционный суд в течении одного месяца со даты его принятия. 

СудьяС.В. Подгорная