Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-4629/2020

3 июля 2020 г.

г. Ханты-Мансийск

Арбитражный суд в составе судьи Кубасовой Э.Л., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции дело по иску акционерное общество «Управляющая компания «Промышленные парки Югры» (ОГРН 

<

***> от 30.06.2011, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628002, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «ПСК «Позитив дом» (ОГРН 

<

***> от 10.06.2019, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628285, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) о взыскании 10 782 069 рублей 36 копеек, о понуждении совершить определенные действия,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 по доверенности от 28.08.2019 № 8,

от ответчика: не явились,

установил:

в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры поступило исковое заявление акционерное общество «Управляющая компания «Промышленные парки Югры» (далее - истец) к обществу с ограниченной ответственностью «ПСК «Позитивдом» (далее - ответчик) с требованиями:

- о взыскании арендных платежей по договору аренды от 11.07.2019 № 155/Д/19 в сумме 677 419 рублей 34 копеек;

- о взыскании долга по договору купли-продажи от 02.08.2019 № 199/Д/19 в сумме 9 962 142 рублей 17 копеек;

- о взыскании неустойки по договору купли-продажи от 02.08.2019 № 199/Д/19 в размере 142 507 рублей 85 копеек;

- о понуждении к осуществлению государственной регистрации договора от 02.08.2019 № 199/Д/19;

- об обязании принять имущество по акту приема-передачи.

Ответчик будучи надлежащим образом извещенным о дне и времени судебного заседания (лист дела 6) отзыв на исковое заявление не представил.

Стороны, надлежащим образом извещены о времени и месте заседания суда в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 суд завершил предварительную подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

В силу статей 71, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от аренды от 11.07.2019 № 155Д/19 (л.д. 13-15), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) имущественный комплекс, который включает в себя следующее:

- недвижимое имущество. Состав и расположение объекта недвижимости, передаваемого и аренду, содержится в приложении № 1 к договору, являющегося его неотъемлемой частью: производственное и вспомогательное оборудование, размещенное па территории объекта недвижимости, укачанного в пункте 1.1.1. перечень и описание оборудования, передаваемого в аренду, содержится в приложении № 1 к договору, являющегося его неотъемлемой частью.

Срок аренды установлен с даты подписания договора по 31.12.2019 года (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 5.1. договора сумма арендной платы составляет 50 000 рублей, в том числе НДС 20 % ежемесячно.

В сумме арендной платы учтена плата за аренду Объекта недвижимости, указанного в п. 1.1.1. за аренду оборудования, указанного в п. 1.1.2., за право пользования земельным участком в соответствии с пунктом 1 статьи 652 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением расходов на техническое обслуживание и оплату коммунальных услуг, расходов на электроэнергию, водоснабжение, гозопотребление и транспортировку газа.

В силу пункта 5.2. договора арендная плата производится арендатором на основании заключенного настоящего договора ежемесячно авансом за текущий календарный месяц в течение 5 рабочих дней после начала текущего месяца.

Отсутствие счета, не освобождает арендатора от своевременной оплаты арендной

платы.

Возмещение расходов арендодателя на электроэнергию, водоснабжение, газопотребление и транспортировку газа производится арендатором не позднее 5 рабочих дней, с даты выставления счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в разделе 10 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 6.2.1. договора за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 5.2. договора арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1 процента от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки.

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 11.07.2019 (л.д. 19).

По данным истца, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность с июля 2019 года по февраль 2020 года в сумме 677 419 рублей 34 копейки.

Также, между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи от 02.08.2019 № 199Д/19 (л.д. 20), в редакции дополнительного соглашения № 1 (л.д. 24), согласно пункту 1.1. которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество, указанное в приложении № 1 к договору и движимое имущество, указанное в приложении № 2 к договору, по цене и на условиях указанных в договоре.

В силу пункта 2.1. договора общая стоимость имущества, передаваемого по настоящему договору составляет 10 962 142  рубля 17 копеек (с учетом НДС), в том числе:

а) стоимость недвижимого имущества, указанного в приложении № 1 к договору составляет 8 375 002 рубля 00 копеек;

б) стоимость движимого имущества, указанного в приложении № 2 к договору составляет 2 587 140 рублей 17 копеек (с учетом НДС).

Оплата по договору производится путем перечисления суммы, указанной в п. 2.1. договора на расчетный счет продавца до 31 октября 2019 года (пункт 1 дополнительного соглашения № 1).

За неисполнение обязательств, предусмотренных пунктом 2.2. договора, покупатель обязан выплатить неустойку в размере 0,1 процента от цены договора, установленной пунктом 2.1. договора, за каждый день просрочки (пункт 3 дополнительного соглашения № 1).

Согласно пункту 3.5. договора право собственности на имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законодательством порядке. Обязанность по оформлению документов, необходимых в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» № 218 - ФЗ для государственной регистрации имущества, оплате государственной пошлины, лежит на покупателе.

Платежным поручением от 09.09.2019 № 1 ответчик внес оплату по договору купли-продажи в сумме 1 000 000 рублей (л.д. 25).

Стороны подписали дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 02.08.2019 № 199Д/19, от 24.01.2020 № 2 (л.д. 29), согласно которому внесены изменения в пункт 2.2. договора, согласно которым оплата по договору купли-продажи производится путем перечисления суммы, указанной в п. 2.1. договора на расчетный счет продавца в срок до 03.03.2020.

Вместе с тем, по данным истца ответчик оплату в оставшейся части по договору купли-продажи не произвел.

Истец  обратился к ответчику с письмом от 06.03.2020 (л.д. 43) о нарушении обязательств, предложил оферту дополнительного соглашения № 3 к договору купли-продажи, согласно которому имущественный комплекс передается ответчику в собственность по акту приема-передачи текущей датой, и установлена обязанность по оплате в течение 5 дней с даты подписания акта приема-передачи. 

В ответ на письмо истца, ответчик 12.03.2020 от подписания дополнительного соглашения и акта в редакции истца отказался в виду невозможности произвести оплату в установленный дополнительным соглашением срок, направил просьбу о предоставлении отсрочки платежа до 05.09.2020 (л.д. 47).

В связи с тем, что оплата по договорам не произведена, истец обратился в суд с иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием возникновения предусмотренных в нем прав и обязанностей для сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенных договором.

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Факт передачи помещения подтверждается актом приема-передачи от 11.07.2019, подписанным истцом и ответчиком (л.д. 19).

Пользование имуществом должно быть оплачено арендатором.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом.

В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно расчету истца долг ответчика составил 677 419 рублей 34 копейки (л.д. 10).

Ответчик доказательства оплаты задолженности не представил, доводы иска не оспорил.

На основании изложенного, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате 677 419 рублей 34 копеек подлежит удовлетворению.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях

форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В нарушение условий договора покупатель не оплатил принятый товар, задолженность ответчика с учетом частичной оплаты составила 9 962 142 рублей 17 копеек.

Ответчик не представил доказательств полной или частичной оплаты задолженности в указанном размере, а также о наличии возражений относительно заявленных исковых требований. Факт наличия задолженности и ее сумму ответчик не оспорил.

На основании изложенного, требование истца о взыскании задолженности по договору купли-продажи 9 962 142 рублей 17 копеек подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки, исчисленной в соответствии с пунктом 2.4. договора купли-продажи в редакции дополнительного соглашения к договору (лист дела 24)  в размере 142 507 рублей 85 копеек за период с 04.03.2020 оп 16.03.2020 согласно расчету (л.д. 10).

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая факт нарушения сроков оплаты по договору купли-продажи, требование о взыскании неустойки за нарушение внесения платежей заявлено правомерно.

Расчет неустойки соответствует согласованному сторонами условию договора о неустойке, является обоснованным.

На основании изложенного, требование истца о взыскании неустойки в сумме 142 507 рублей 85 копеек за период с 04.03.2020 оп 16.03.2020 подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование об обязании принять имущество по акту приема-передачи и подписать акт приема-передачи по договору купли-продажи.

В силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Принимая во внимание, что имущество уже было передано ответчику и получено последним на основании акта приема-передачи от 11.07.2019 (лист дела 19), имущество до сих пор находится во владении ответчика, основания для удовлетворения требования об обязании ответчика принять имущество отсутствуют. 

При изложенных обстоятельствах, удовлетворению подлежит требование истца об обязании ответчика подписать акт приема-передачи имущества по договору купли-продажи имущества от 02.08.2019 № 199/Д/19.

Согласно статей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из положений пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, но не сам договор купли-продажи.

Учитывая изложенное, основания для удовлетворения требования об обязании ответчика осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи отсутствуют. 

В соответствии со статями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по возмещению суммы уплаченной государственной пошлины подлежат отнесению на истца пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры,

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПСК «Позитив дом» в пользу акционерного общества «Управляющая компания «Промышленные парки Югры» долг 10 639 561 рубль 51 копейка, неустойку 142 507 рублей 85 копеек, в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 82 910  рублей 00 копеек.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ПСК «Позитив дом» подписать акт приема-передачи имущества по договору купли-продажи имущества от 02.08.2019 № 199/Д/19.

Исковые требования в остальной части оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения.  Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение.

Судья         Э.Л. Кубасова