АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, 

<

...>  

http://www.msk.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  

Р Е Ш Е Н И Е

 

 г. Москва Дело № А40- 130218/25-58-1211 «23» июля 2025г. Резолютивная часть решения объявлена 07.07.2025г. Решение в полном объеме изготовлено 23.07.2025г. Арбитражный суд города Москвы в составе: Судьи Жура О.Н. при секретаре судебного заседания Заворуевой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании по иску ЗАО "МАСТЕР ОК" (107061, Г.МОСКВА, УЛ. 2-Я ПУГАЧЕВСКАЯ, Д.8, К.3, ОГРН: 

<

***>) к ответчику ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "МЕДИК 7" (107553, Г.МОСКВА, УЛ. 2-Я ПУГАЧЕВСКАЯ, Д.5, К.1, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности,  

с участием: представитель истца – ФИО1 (паспорт, диплом, доверенность от 20.05.2025г.),  

Установил:

определением от 29.05.2025г. принято к производству исковое заявление ЗАО "МАСТЕР ОК" к ответчику ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "МЕДИК 7" о взыскании задолженности по договору № 2/ЖСК от 31.10.2016г. в размере 1.634.090 руб. 53 коп., неустойки в размере 114.668 руб. 72 коп.  

Судом в порядке ч. 4 ст. 137, ч. 5 ст. 184 АПК РФ завершено предварительное судебное заседание по делу и открыто судебное заседание в суде первой инстанции.  

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.  

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 123 АПК РФ. При таких обстоятельствах, судебное заседание в порядке ч. 3, 5 ст. 156 АПК РФ проводится в отсутствие ответчика.  

Изучив материалы дела, представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд пришел к следующим выводам.  

Как следует из материалов дела, в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> на основании ст. 162 ЖК РФ, выбран способ управления многоквартирным домом через Жилищно-строительный кооператив «Медик-7».  

ЖСК «Медик-7», действуя на основании п. 2 ст. 162 ЖК РФ, заключило с ЗАО «Мастер ОК» договор № 2/ЖСК от 31.10.2016г. на оказание услуг в управлении многоквартирным домом.  

В соответствии с условиями ЗАО «Мастер ОК» оказывает ЖСК услуги по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а так же по заданию ЖСК «Медик-7» предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений МКД.  

ЗАО «Мастер ОК» надлежащим образом исполняло свои обязательства по договору на оказание услуг в управлении многоквартирным домом и в период с октября 2024 года по февраль 2025 года оказало услуг ЖСК «Медик-7» на общую сумму 2.060.113 руб. 35 коп.  

Как следует из пункта 3.1.1. Договора, ЖСК «Медик-7» обязано обеспечить своевременное и полное внесение платы, в размере и в сроки определенные в разделе 4 Договора.  

ЖСК «Медик-7» в нарушении условий договора по размерам и срокам оплат перечислило на расчетный счет ЗАО «Мастер ОК»» денежные средства в размере 426.022 руб.82 коп.  

Таким образом, задолженность ЖСК «Медик-7» перед ЗАО «Мастер ОК» по сумме основного долга по договору составляет 1.634.090 руб. 53 коп.  

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения с иском в суд.  

Удовлетворяя исковые требования, суд считает необходимым указать на следующее.  

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

В силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.  

Согласно статье 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а также у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.  

В силу статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.  

Заказчик обязан оплатить оказанные услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781 ГК РФ).  

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Из материалов дела следует, исполнитель надлежащим образом оказал услуги, указанные в договоре. При этом, как следует из Постановления Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, управляющая организация в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений.  

Расчет задолженности истца судом проверен и признан верным. 

Учитывая, что доказательств оплаты оказанных услуг ответчиком не представлено, суд считает требование истца о взыскании суммы основного долга в размере 1.634.090 руб. 53 коп. предъявленными правомерно и подлежащими удовлетворению в полном объеме.  

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за нарушение срока оплаты оказанных услуг.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

В соответствии с п. 5.2. Договора № 2/ЖСК от 31.10.2016г., в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные услуги, ЖСК обязан уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.  

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по уплате пени составляет 114.668 руб. 72 коп.  

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах", в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 14 марта 2022 г. N 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации постановляет: что до 1 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.  

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» и при расчете законной неустойки подлежит применению ставка 9,5%.  

Исходя из Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» следует, что указанное постановление регулирует правоотношения, возникающие в рамках оплаты коммунальных услуг, т.е. приобретаемых для собственного потребления.  

В связи с изложенным Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 распространяется на спорные правоотношения.  

Таким образом, рассчитав размер неустойки в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании неустойки в размере 51.873 руб. 95 коп. В остальной части в удовлетворении заявленных требований о взыскании неустойки следует отказать.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ суд относит на ответчика расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённым требованиям..  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 67, 68, 71, 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ,  

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично. 

Взыскать с ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "МЕДИК 7" в пользу ЗАО "МАСТЕР ОК" задолженность по договору от 31.10.2016г. в размере 1.634.090 (один миллион шестьсот тридцать четыре тысячи девяносто) руб. 53 коп., неустойку в размере 51.873 (пятьдесят одна тысяча восемьсот семьдесят три) руб. 95 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 75.868 (семьдесят пять тысяч восемьсот шестьдесят восемь) руб. 33 коп.  

В остальной части в удовлетворении искового заявления отказать. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия.  

Судья: О.Н. Жура