Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

24.05.2019 года Дело № А50-898/19

Резолютивная часть решения объявлена 22.05.2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 24.05.2019 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Пугина И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Дом-сервис» (427433, 

<

...>, кабинет 13 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Речные инертные материалы» (617760, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 77 027 руб. 55 коп.,

при участии:  от сторон не явились.

Отводов, ходатайств суду не заявлено

ООО «Дом - Сервис» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением о взыскании с ООО «Речные инертные материалы» (далее – ответчик) 77027,55 руб., в том числе 57328,73 руб. неосновательного обогащения в виде сбереженной оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома в период с 09.02.2016г. по 28.03.2018, а также пени, рассчитанные на основании ч.14 ст.155 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) в суме 19698,82 руб., за период с  11.02.2016г. по 20.12.2018г.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором просит в требованиях отказать в виду отсутствия подписанного договора с истцом и доказательств предоставления услуг.

В настоящее судебное заседание представители сторон не явились, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в их отсутствие на основании ст.156 АПК РФ в имеющемся объеме доказательственной базы (ст.ст.8; 9; 65 АПК РФ).

Изучив материалы дела, заслушав доводы сторон, арбитражный суд установил:

Во взыскиваемый период в управлении истца  находился  МКД по адресу: 

<

...>, что подтверждается  протоколом общего собрания собственников от 12.11.2014г.  (л.д.25). Ответчику на праве собственности принадлежит квартира, расположенная в вышеуказанном доме общей площадью 83,3 кв. метра. Данное обстоятельство подтверждается выпиской  из ЕГРП о переходе прав на  недвижимое имущество (л.д.52).

 Основанием иска является задолженность  ответчика по оплате услуг по содержанию и текущему  ремонту, а также оплата коммунальных услуг поставленных на общедомовые нужды (ОДН).

Суд считает необходимым отметить, что хотя требования иска заявлены как взыскание неосновательного обогащения, фактически требования направлены на взыскание задолженности за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту, а также услуги на ОДН.

В соответствии с п. 1 ст. 2 АПК РФ основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных прав и оспариваемых законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Арбитражный процесс возникает и развивается по инициативе сторон и лиц, участвующих в деле, но эта задача конкретизируется применительно к каждому делу и в силу ст. 133 АПК РФ, п. 17 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству" в процессе подготовки дела к судебному разбирательству судья обязан определить предмет доказывания, исходя из правоотношения, возникшего между сторонами. При определении того, какие факты, указанные сторонами, имеют юридическое значение для дела, суд должен руководствоваться нормами права, которые регулируют спорные отношения. Решение этих конкретных задач имеет цель обеспечения правильного разрешения спора и восстановления нарушенных прав. Именно в решении получают защиту нарушенные права сторон и в этом смысле оно не может быть формальным и неопределенным для участников процесса.

При принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению (ч. 1 ст. 168 АПК РФ).

Под предметом иска следует понимать указанное истцом субъективное право, о котором он просит суд вынести судебный акт, предметом иска может быть охраняемый законом интерес, а также правоотношение в целом.

Основание иска представляет собой те юридические факты, на которых основаны предъявляемые исковые требования (фактическое основание) и нормы права, которые, по его мнению, нарушены ответчиком (правовое основание).

Таким образом, неточная терминология заявления не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку установление норм права, подлежащих применению к спорным правоотношениям, является обязанностью суда. 

Исходя из вышеизложенного, суд признает, что требования проистекают из обязательств, основанных на фактическом предоставлении коммунальных услуг и услуг по содержанию. 

Истец указывает на взыскание с ответчика задолженности за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту. 

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска в виду следующего.

В силу п. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений, управлением многоквартирными домами, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно  частям 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата вносится на основании платежных поручений, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором.

В соответствии со статьи 210 Гражданского Кодекса  РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничений обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, включающий текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, договорные отношения в виде отдельного договора между сторонами отсутствуют. Однако не заключение такого  договора, с организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы, производить управляющей организации оплату работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общедомового имущества.

Ответчик указывает, что истцом ему услуги по содержанию и текущему ремонту не предоставлялись. Вместе с тем, последним  не представлено доказательств, что данные услуги предоставлялись иным лицом, или оказанные услуги являлись ненадлежащего качества. В последнем случае действуют правила предусмотренные пунктами 15, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (должны быть составлены акты нарушения качества оказания услуг по содержанию и ремонту помещения, обращения к истцу с заявлениями об изменении размера платы, а также расчет, позволяющий определить размер снижения платы в связи с оказанием услуг ненадлежащего качества, составленный в соответствии с положениями Правил изменения размера платы).

В соответствии с пунктами 28, 30 вышеуказанных правил N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

Истцом представлены доказательства того, что размера оплат по содержанию и текущему ремонту приняты общими собраниями собственников и соответствуют установленным местным органом власти нормативам и размерам. 

Более того,  общим собранием собственников дома от 30.01.2016г. (л.д.28-29) было принято решение об утверждении оплаты председателя совета дома в виде 100 руб. с квартиры в месяц.

Согласно частям 1, 7 ст. 156  ЖК РФ  плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательством. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

В силу ст. 309 – 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не  допускается. 

В виду того, что доказательств оплаты предоставленных услуг не представлено, правовое основание требований иска в данной части нашло своё подтверждение в материалах дела.

Контррасчет ответчиком не представлен, взысканию подлежит задолженность в сумме  57328 руб. 73 коп.

В виду наличия просрочки в оплате истцом заявлены требования о взыскании пени  предусмотренные ч.14 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016 (раздел "Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике", ответ на вопрос N 3), при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ключевая ставка на день его вынесения.

Требования суда о приведении требований в соответствии с действующим законодательством (определение от 15.03.2019г.) истцом не исполнено.

Суд считает необходимым  скорректировать сумму пени, последняя подлежит взысканию в сумме 18878 руб. 50 коп., исходя из действующий на настоящий момент ставки, в остальной части требований отказать за недоказанностью.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Речные инертные материалы» (617760, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дом-сервис» (427433, 

<

...>, кабинет 13 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 76207 (семьдесят шесть тысяч двести семь) руб. 23 коп. в том числе задолженность в сумме 57328 (пятьдесят семь тысяч триста двадцать восемь) руб. 73 коп., пени в сумме 18878 (восемнадцать тысяч восемьсот семьдесят восемь) руб. 50 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3050 (три тысячи пятьдесят) руб.

В остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

СудьяИ.ФИО2