Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

«18» декабря 2018 года                                                   Дело №  А50-26214/2016

Резолютивная часть решения оглашена 06 декабря 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 18 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Истоминой Ю.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Антипиной С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента имущественных отношений администрации города Перми (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к автономной некоммерческой организации «Медицинское объединение «Реалмед» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате, 

при участии:

от истца – ФИО1, доверенность № 92 от 28.12.2017, служебное удостоверение,  ФИО2, доверенность № 83 от 25.12.2017, служебное удостоверение,

от ответчика – ФИО3, главный врач, паспорт, протокол общего собрания учредителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Департамент имущественных отношений администрации города Перми обратился в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика, автономной некоммерческой организации «Медицинское объединение «Реалмед» задолженность по арендной плате в размере 272 468 руб. 26 коп., пени в размере 40 202 руб. 30 коп., расторгнуть договор № 2820-15М от 04.12.2015, обязать ответчика освободить и вернуть истцу нежилые помещения в на 1,2-м этажах и антресоли в двухэтажном кирпичном нежилом здании общей площадью 384,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>. 

Протокольным определением от 13.09.2018 года судом принято увеличение исковых требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.02.2016 по 12.09.2018 в размере 2 187 413,57 руб. исходя из размера аренной платы с 01.01.2016 – 79 328,74 руб., неустойку за период с 09.12.2015 по 12.09.2018 в размере 878 463,43 руб.

Определением от 11.11.2016 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением суда от 29.12.2016 года суд признал необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 20.02.2017 принят отказ истца от иска в части требований о расторжении договора № 2820-15М от 04.12.2015 и обязании освободить и вернуть истцу нежилые помещения, производство по делу в указанной части прекращено. 

Определением суда от 17.03.2017 года, оставленным без изменения Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2017,  производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Пермского края по делу № А50-1255/2017.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 05.04.2017 по делу № А50-1255/2017, оставленным без изменения Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2017 и  Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 20.10.2017 года, признаны незаконными действия департамента имущественных отношений администрации г. Перми, выразившееся в не рассмотрении заявки автономной некоммерческой организации «Медицинское объединение «Реалмед» на предоставление в безвозмездное пользование муниципального имущества от 06 апреля 2016 года и  в отказе  в передаче в безвозмездное пользование муниципального имущества в виде встроенных нежилых помещений  на  1,  2  этажах и антресоли в двухэтажном кирпичном нежилом здании общей площадью 384,3 кв.м по адресу: 

<

...> (литер Б) по основаниям, указанным в письме департамента имущественных отношений администрации г. Перми  от 18 октября 2016 года  исх.№ СЭД-19-33-3730,  на департамент имущественных отношений администрации г. Перми возложена обязанность по устранению нарушение прав и законных  интересов автономной некоммерческой организации «Медицинское объединение «Реалмед».

Протокольным определением суда от 01.03.2018 года производство по делу возобновлено. 

Определением суда от 12.03.2018, оставленным без изменения постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2018, производство по настоящему делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Пермского края в рамках дела № А50-37407/2017.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 26.01.2018 по делу № А50-37407/2017, оставленным без изменения постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2018, признано незаконным  бездействие департамента имущественных отношений администрации г. Перми, выразившееся в непредоставлении в безвозмездное пользование муниципального имущества в виде встроенных нежилых помещений  на  1,  2  этажах и антресоли в двухэтажном кирпичном нежилом здании общей площадью 384,3 кв.м по адресу: 

<

...> (литер Б); суд обязал департамент имущественных отношений администрации г.Перми заключить с автономной некоммерческой организацией «Медицинское объединение «Реалмед» договор  безвозмездного пользования объектами  недвижимости встроенными нежилыми помещениями  на  1,  2  этажах и антресоли в двухэтажном кирпичном нежилом здании общей площадью 384,3 кв.м по адресу: 

<

...> (литер Б) по форме, согласно Приложению №2 к Положению о порядке передачи  муниципального имущества города Перми в безвозмездное пользование, утвержденному решением Пермской городской думы от 23 декабря 2008 года № 425 в редакции, действующей до внесения в него изменений решением Пермской городской думы от 21 ноября 2017 года № 245, на 5 лет. 

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 27.07.2018 по делу № А50-37407/2017 решение Арбитражного суда Пермского края от 26.01.2018 по делу № А50-37407/2017 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2018 отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

С учетом правовой позиции Арбитражного суда Уральского округа, изложенной в  постановлении от 27.07.2018 по делу № А50-37407/2017, протокольным определением суда от 13.09.2018 производство по настоящему делу возобновлено.

Протокольным определением суда от 25.09.2018 ответчику отказано в приостановлении производства по настоящему делу  до вступления в законную силу судебного акта по делу № А50-37407/2017.

Определением суда от 06.12.2018 (резолютивная часть оглашена 06.12.2018) в удовлетворении ходатайства АНО Медицинское объединение «Реалмед» об объединении с делом № А50-37407/2017 в одно производство отказано; требования Департамента имущественных отношений администрации города Перми о взыскании с АНО Медицинское объединение «Реалмед» задолженности по арендной плате и пени за период с 12.04.2016 по 04.12.2018 выделены в отдельное производство; производство по выделенным требованиям приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А50-37407/2017. 

В результате чего, в рамках настоящего спора рассматриваются требования о взыскании, с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ протокольным определением от 06.12.2018, задолженности по арендной плате в сумме 67 248,40 руб. за апрель 2016 (с 01.04.2016 по 30.04.2018), из расчета 72 248,40 руб. в месяц с учетом аванса в размере 5 000 руб. внесенного ответчиком 25.03.2016, пени в размере 4 408,94 руб. за период с 26.03.2016 по 11.04.2016.

Истец на удовлетворении иска настаивает, представителями представлены устные и письменные пояснения.

Ответчик против удовлетворения иска возражает по основаниям, изложенным в отзыве, пояснил, что уведомление об увеличении размера арендной платы в адрес ответчика не поступало, в связи с чем, увеличение арендной платы (индексация) неправомерно, у ответчика отсутствовала задолженность по арендной платы по состоянию на момент направления заявки на предоставление в безвозмездное пользование муниципального имущества.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела по правилам ст. 71 АПК РФ в совокупности и взаимосвязи, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, спор между сторонами возник в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды объекта муниципального недвижимого имущества № 2820-15М, заключенного 04.12.2015 между Департаментом имущественных отношений администрации города Перми (арендодатель) и автономной некоммерческой организацией «Медицинское объединение «Реалмед» (арендатор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект муниципального недвижимого имущества в виде встроенных нежилых помещений на 1,2 этажах и антресоли в двухэтажном кирпичном здании, расположенный по адресу: 

<

...> общей площадью 384,3 кв.м.

Договор аренды зарегистрирован в Росреестре 05.02.2016г.

Срок аренды – с 01.09.2015 по 01.09.2020, условия договора  распространяются на взаимоотношения сторон, имевшие место до заключения договора аренды, т.е. с 01.09.2015 (п. 1.3, 5.12 договора).

Арендная плата за вычетом НДС составляет 72 248,40 руб. и вносится ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством и (или) правовыми актами города Перми. Увеличение (индексация) арендной платы календырный год (с 1 января) происходит на основании сводного индекса потребительских цен, установленного прогнозом социально-экономического развития города Перми на соответствующий год, утвержденным администрацией города Перми в установленном порядке и осуществляется арендодателем в одностороннем порядке путем направления арендатору до 1 января следующего года письменного уведомления об увеличении (индексации) арендной платы с указанием размера арендной платы в увеличенном размере способом, позволяющим удостовериться в факте получения арендатором указанного уведомления (п. 4.2, 4.3 договора).

В случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, установленных договором, за каждый день просрочки внесения арендной платы, начисляется пени 0,1% от месячной арендной платы (п. 6.5 договора).

Имущество передано арендатору по акту от 01.09.2015.

Как утверждает истец, письмом № СЭД-19-46-553 от 11.12.2015 ответчик уведомлен об увеличении размера арендной платы с 1 января 2016 до 79 328,74 руб.

Согласно Списку внутренних почтовых отправлений от 22.12.2015 почтовое отправление с письмом № СЭД-19-46-553 от 11.12.2015 направлено ответчику, номер штрихового почтового идентификатора 614000 92 486674. 

По утверждению ответчика, от истца получено почтовое отправление за исх.№ СЭД-19-46-552 от 11.12.2015 номер штрихового почтового идентификатора 614000 93 486674.

Ответчиком заявлено о фальсификации Уведомления Департамента имущественных отношений администрации города Перми № СЭД-19-46-553 от 11.12.2015, по мнению ответчика указанное уведомление составлено и подписано в 2016 году.

Сторонам разъяснены уголовно-правовые последствия фальсификации доказательств, истец, как лицо, представившее доказательства, исключить письмо № СЭД-19-46-553 от 11.12.2015 из числа доказательств по делу отказался.

Сторонами не оспаривается, что письмо исх.№ СЭД-19-46-552 от 11.12.2015 не имеет отношения к установлению размера арендной платы на 2016 в отношении имущества, переданного по договору аренды.

С целью проверки заявления о фальсификации судом направлен запрос в адрес ФГУП «Почта России», согласно ответу которого, РПО № 61400093486674 вручено представителю «Реалмед» 11.01.2016, РПО № 61400092486674 отслеживанию не подлежит, провести проверку не предоставляется возможным.

С учетом изложенного, суд первой инстанции приходит к выводу о недоказанности истцом соблюдения порядка уведомления ответчика об увеличении (индексации) размера арендной платы, установленного договором аренды объекта муниципального недвижимого имущества № 2820-15М от 04.12.2015.

Одновременно, нарушение порядка уведомления само по себе не подтверждает заявление ответчика о фальсификации Уведомления № СЭД-19-46-553 от 11.12.2015 Департаментом имущественных отношений администрации города Перми в части его составления и подписания в 2016 году, иного суду не доказано, от проведения судебной экспертизы по установлению периода изготовления доказательства ответчик отказался, в связи с чем, заявление о фальсификации доказательств отклонено судом протокольным определением от 06.12.2018 года.

До разрешения судом заявления о фальсификации доказательств, в судебном заседании 06.12.2018 истец заявил об уточнении исковых требований, в результате чего, просит взыскать задолженность по арендной плате в сумме 67 248,40 руб. за апрель 2016 (с 01.04.2016 по 30.04.2018) из расчета арендной платы 72 248,40 руб. в месяц, т.е. без учета индексации и пени в размере 4 408,94 руб. за период с 26.03.2016 по 11.04.2016.

Уточнения приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ протокольным определением от 06.12.20.18 года.

Согласно пояснениям истца, при исходном размере арендной платы 72 248,40 руб. задолженность по арендным платежам за ранее заявленный  период с 01.02.2016 отсутствует, по состоянию на 11.04.2016 года (дата получения Департаментом имущественных отношений администрации города Перми заявки ответчика о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование имеется задолженность по арендным платежам за апрель 2016.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст. 310 ГК РФ.

В силу п. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. 

Поскольку п. 4.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, судом первой инстанции признается доказанным наличие за ответчиком задолженности по арендной плате за апрель 2016 года в установленным договором аренды размере (72 248,40 руб.), при отсутствии долгов за предшествующие периоды и не смотря на внесение ответчиком аванса за апрель 25.03.2016 в размере 5 000 руб. 

Доказательств оплаты задолженности в указанном размере ответчиком не представлено, размер долга не оспорен. 

Одновременно, учитывая выделение в отдельное производство требований о взыскании арендной платы за период с 12.04.2016 и приостановление производства по выделенным требованиям до вступления в законную силу судебного акта по делу № А50-37407/2017, в рамках которого судом будет рассматриваться вопрос о признании незаконным  бездействия департамента имущественных отношений администрации г. Перми, выразившегося в непредоставлении в безвозмездное пользование спорного имущества, видится разумным и обоснованным удовлетворить требования истца в части в сумме 21 491,08 руб. исходя из размера арендной платы по состоянию на 11.04.2016 года, поскольку иное приведет к нарушению прав ответчика. Вопрос о взыскании арендной платы за период с 12.04.2016 года будет рассмотрен судом в рамках выделенного дела после установления  наличия/отсутствия оснований для безвозмездного пользования ответчиком спорным имуществом.  

Кроме этого, истец просил суд взыскать пени в размере 3 631,07 руб. за период с 26.03.2016 по 11.04.2016.

Расчет истца проверен и принят судом, не оспорен ответчиком. По мнению суда, взыскание неустойки в заявленном размере соответствует принципам соразмерности, справедливости и подлежит удовлетворению.

Истец освобожден от оплаты государственной пошлины, в связи с чем, при частичном удовлетворении заявленных требований с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 1 005 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с автономной некоммерческой организации «Медицинское объединение «Реалмед» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Департамента имущественных отношений администрации города Перми (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в сумме 21 491,08 руб., неустойку в размере 3 631,07 руб. 

Взыскать с автономной некоммерческой организации «Медицинское объединение «Реалмед» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 005 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                  Ю.В.Истомина