Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

e-mail: a32.nchernyy@ARBITR.RU, сайт: http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-43666/2022

г. Краснодар

03 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения принята 27 марта 2023 года;

Полный текст решения изготовлен 03 апреля 2023 года;

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Черного Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление АО «Россельхозбанк» в лице Краснодарского регионального филиала, г. Краснодар (ОГРН/ИНН 

<

***>/

<

***>)

к МУТ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, г. Краснодар, (ОГРН/ИНН 

<

***>/

<

***>)

к ООО «НРК», г. Наро-Фоминск, (ОГРН/ИНН 

<

***>/

<

***>)

об оспаривании торгов,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, 

от ответчика: не явился,

от третьего лица: не явился, 

 

УСТАНОВИЛ:

В арбитражный суд обратилось АО «Россельхозбанк» (далее – истец) с заявлением к МУТ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, ООО «НРК» (далее – ответчики) о признании недействительными торгов, проведенных 08.08.2022 Межрегиональным территориальным управлением Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея в лице организатора торгов ООО «НРК» по реализации залогового имущества, принадлежащего ФИО3 Сутэ Княз-Кзы: - Жилой дом, общей площадью 204,4 кв. м кадастровый № 01:03:0200099:17, расположенный по адресу: Республика Адыгея, 

<

...>, и земельный участок площадью 3 226 кв. м, категория - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №01:03:0200099:7, расположенный по адресу: Республика Адыгея, 

<

...>, о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.09.2022 указанное исковое заявление было принято судом к производству.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.03.2023, судебное заседание отложено на 14:20 27.03.2022.

Лица, участвующие в дела, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили.

Дело подлежит рассмотрению в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Изучив материалы дела и оценив имеющиеся в деле доказательства с учетом их относимости и допустимости, суд установил следующее.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между АО «Россельхозбанк» (далее - Банк) и ФИО3 Сутэ Княз-кзы был заключен кредитный договор № 

<

***> от 19.12.2017 (далее - Кредитный договор). В рамках обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 1712041//0891-9 от 19.12.2017; предмет залога - Жилой дом, общей площадью 204,4 кв. м кадастровый № 01:03:0200099:17, расположенный по адресу: Республика Адыгея, 

<

...>, и земельный участок площадью 3226 кв. м, категория - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №01:03:0200099:7, расположенный по адресу: Республика Адыгея, 

<

...>.

Решением Красногвардейского районного суда Республики Адыгея от 25.02.2021 по делу № 2-28/2021, вступившим в законную силу 01.04.2021, удовлетворено исковое заявление Банка о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, являющееся предметом залога по договору об ипотеке №

<

***>-9 от 19.12.2017 и принадлежащее ФИО3 С.К.К., жилой дом, общей площадью 204,4 кв. м кадастровый № 01:03:0200099:17, расположенный по адресу: Республика Адыгея, 

<

...>, и земельный участок площадью 3226 кв. м, категория - земли населенных пунктов для заведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № 01:03:0200099:7, расположенный то адресу: Республика Адыгея, Красногвардейский район, с Белое, ул. Короткая, д. 4. Судом установлена начальная продажная цена заложенного имущества - 2 714 414,10 руб.

14.04.2021 Красногвардейским районным судом Республики Адыгея выдан исполнительный лист серия ФС № 033389412, который был предъявлен на принудительное исполнение в УФССП России по Республике Адыгея, 05.05.2021 возбуждено исполнительное производство № 11315/21/01013-ИП.

Истец указывает, что в рамках исполнительного производства № 11315/21/01013-ИП в отношении должника ФИО3 Сутэ Княз-кзы 06.05.2022 вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, 01.06.2022 заместителем начальника отделения Межрайонного отделения судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по Республике Адыгея ФИО2, залоговое имущество должника передано на торги по акту передачи арестованного имущества на торги от 01.06.2022.

Также истец ссылается, что организатором торгов ООО «НРК» в извещении о проведении торгов (№ 060622/56589194/01 (лот 9); №120722/56589194/01 (лот 10)) допущена ошибка в сведениях о заложенном имуществе неверно указана фамилия должника (собственника (правообладателя)) имущества, вместо «ФИО3 К.» не верно указан «ФИО3 К.», что является нарушением так как извещение в нарушение требований абз. 2 п. 4 ст. 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит сведений о собственнике (правообладателе) реализуемого имущества. Извещение без указания на собственника (правообладателя) имущества, существенно повлияло на поиск и отслеживание результатов торгов на сайте электронной площадки, а именно: при вводе фамилии должника система выдает «не найдено ни одной записи». От отделения Межрайонного отделения судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по Республике Адыгея не поступило никаких документов о результатах торгов, что также является нарушением.

Истец, считая, что торги являются не действительными в виду того, что они были проведены с нарушением норм действующего законодательства, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

При принятии решения суд руководствуется следующим.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов (ч. 1 ст. 4 АПК РФ). Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны недействительными по иску заинтересованного лица. 

По смыслу указанной нормы права торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные, существенные нарушения правил, установленных законом.

В п. 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.12.2005 № 101 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства» разъяснено, что лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством.

Основанием для признания торгов недействительными может служить существенное нарушение процедуры их проведения. 

При этом под существенным нарушением следует понимать такое отклонение от установленных требований, которое повлекло или могло повлечь иные результаты торгов и, как следствие, грубое нарушение прав и законных интересов заинтересованного лица. 

Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки. При рассмотрении заявления о признании торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается заявитель, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

К публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, применяются правила, предусмотренные ст. ст. 448 и 449 ГК РФ, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством (п. 6 ст. 447 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 57 Закона № 102-ФЗ организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети Интернет в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Правила направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети Интернет утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 30.01.2013 № 66.

Согласно названным Правилам информация о торгах направляется для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационную сеть Интернет. Организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении, а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.

Реализация на торгах имущества должника, являющегося предметом залога (ипотеки), урегулирована положениями главы 9 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон № 229-ФЗ), ст. 448 ГК РФ, ст. ст. 57 и 58 Закона № 102-ФЗ.

В силу ч. 1 ст. 89 Закона № 229-ФЗ реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющим в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (организатор торгов). 

В ст. 90 названного Закона установлено, что торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, названным Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Как следует из ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

При оценке действительности торгов суд должен исследовать, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов, а в конкретном случае - на возможность привлечения более широкого круга покупателей, поскольку именно это обстоятельство может свидетельствовать об ущемлении прав и законных интересов истца.

Суд отмечает, что сведения о собственнике (правообладателе) имущества, продаваемого с торгов, не являются обязательными при размещении извещения о проведении торгов. Подав заявление о возбуждении исполнительного производства, банк обладал сведениями о спорном имуществе. 

Истец, будучи залогодержателем спорного имущества по договору ипотеки, обладал сведениями об иных характеристиках такого имущества (кадастровый номер, адрес и пр.), указание которых позволило бы истцу своевременно получить достоверную информацию на сайте о дате, времени и месте проведения публичных торгов по реализации заложенного имущества.

При этом, поиск информации об оспариваемых торгах возможен по нескольким параметрам, в том числе по характеристикам выставленного на торги объекта, например, по кадастровому номеру.

Документальных доказательств того, что были какие-либо реальные препятствия для потенциальных покупателей в материалы дела не представлено.

При этом согласно отзыву службы судебных приставов следует, что в связи с не реализацией арестованного имущества по заявленной стоимости, 06.07.2022 судебным приставом-исполнителем, в соответствии со ст. ст. 14, 87, 92 Закона № 229-ФЗ, вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного в специализированную организацию для реализации, на 15%; 08.08.2022 состоялись повторные торги по реализации арестованного имущества по сниженной стоимости, 15.08.2022, в связи с повторной не реализацией арестованного имущества, в соответствии со ст. 87 Закона № 229-ФЗ, взыскателю направлено Предложение оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой. 13.10.2022 МОСП по ОИП УФССП России по Республике Адыгея получено письмо заместителя директора Краснодарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» ФИО4 от 25.08.2022 № 003-32-18/1183 о согласии на оставление за собой арестованного имущества должника.

Согласно письму от 25.08.2022 № 003-32-18/1183 адресованному службе судебных приставов истец уведомил о согласии оставить за собой имущество по исполнительному производству, а именно жилой дом, общей площадью 204,4 кв. м и земельный участок площадью 3226 кв. м, расположенных то адресу: Республика Адыгея, Красногвардейский район, с Белое, ул. Короткая, д. 4, данное решение принято в связи с тем, что 08.08.2022 проведены повторные торги по указанному имуществу, которые признаны несостоявшимися.

Изучив документы и обстоятельства дела, суд пришел к выводу, что истцом не представлено доказательств в обоснование заявленных требований, в том числе нарушения прав и законных интересов заявителя.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом исследованы обстоятельства дела и имеющиеся доказательства, в результате чего суд пришел к выводу о недоказанности наличия совокупности условий для удовлетворения заявленных требований.

При таких обстоятельствах в удовлетворении заявленных истцом требований следует отказать.

В порядке ст. 110 АПК расходы по оплате государственную пошлину следует возложить на проигравшую сторону. 

Руководствуясь ст. ст. 9, 65, 70, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления полного текста судебного акта в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                                                Н.В. Черный