АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ростов-на-Дону

«07» октября 2024 года                                                                              Дело № А53-21869/24

 

Резолютивная часть решения объявлена   «23» сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен            «07» октября 2024 года

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Корха С.Э.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Добровольской М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску

общества с ограниченной ответственностью «Торговая компания Русь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Милана» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании,

 

при участии:

от истца – представитель по доверенности от 09.08.2024  ФИО1, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Торговая компания Русь» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Милана» об обязании произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 15.06.2021 по 15.06.2024 с зачетом переплаты в размере 90 746 руб. в счет текущих платежей за содержание и текущий ремонт.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, представил дополнительные пояснения, приобщенные удом к материалам дела.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, через канцелярию суда направил возражения на исковое заявление.

В судебном заседании, состоявшемся 16.09.2024, объявлялся перерыв в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 23.09.2024.

После перерыва истец поддержал свою правовую позицию.

От ответчика поступили дополнительные возражения, а также ходатайство об отложении судебного разбирательства.

Судом были приобщены к материалам дела все поступившие от сторон документы.

На основании части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Данная норма не носит императивного характера. Вопрос об удовлетворении или неудовлетворении ходатайства об отложении слушания дела решается судом с учетом всех обстоятельств дела по своему внутреннему убеждению. Более того, согласно части 4 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство об отложении судебного разбирательства должно быть обосновано уважительной причиной.

Заявленное ответчиком ходатайство об отложении судебного заседания рассмотрено судом и в соответствии со статьями 158, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отклонено ввиду отсутствия безусловных оснований для отложения судебного разбирательства.

Спор рассматривается в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

ООО «ТК Русь» являлось собственником нежилого помещения общей площадью 2186,8 км.м, с кадастровым номером 61:48:0030523:3378, расположенного во встроенной и выносной частях первого этажа многоквартирного дома № 4 по ул. 30 лет Победы в г. Волгодонске, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.06.2023.

11.10.2023 ООО ТК «Русь» преобразовало указанное помещение на три помещения: № I с кадастровым номером 61:48:0030523:3379, площадью 1620 кв.м, № III с кадастровым номером 61:48:0030523:3380, площадью 291,6 кв.м и № IV с кадастровым номером 61:48:0030523:3381, площадью 275,2 кв.м, поставив их на кадастровый учет.

В связи с продажей помещения № I с 24.10.2023 ООО «ТК Русь» является собственником двух нежилых помещений № III с кадастровым номером 61:48:0030523:3380, площадью 291,6 кв.м и № IV с кад. номером 61:48:0030523:3381, площадью 275,2 кв.м, расположенных на первом этаже многоквартирного дома № 4 по ул. 30 лет Победы в г. Волгодонске.

ООО «Милана» является управляющей организацией, которая осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома № 4, что подтверждается лицензией № 66 от 10.04.2015.

Размер оплаты за содержание и текущий ремонт МКД составляет 23,85 руб./кв.м в месяц, что подтверждается Протоколом общего собрания собственником помещений МКД от 30.04.2018.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда в рамках судебного дела № А53-20083/2018 от 24.07.2020, суд постановил:

«Обязать ООО «Милана» в 3-х месячный срок с момента вступления судебного акта, в силу привести систему вентиляции многоквартирного дома № 4 по ул. 30 лет Победы в г. Волгодонске Ростовской области, в соответствие с требованиями Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона от 30.03.1999 №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПиН 2.1.2.2645-10, СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов», Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, Типового проекта «9-этажный 5-секционный жилой дом с продовольственным магазином в 1 этаже» Серия 87 т.п. 114-87-112, а именно:

восстановить работоспособность встроенных вентиляционных коробов и шахт, (с очисткой от бытового мусора), проложенных по подвалу МКД, осуществляющих забор воздуха из вентиляционных шахт устроенных рядом с МКД№ 4; восстановить работоспособность приточного вентиляционного оборудования, расположенного в вентиляционных камерах №1 и №2, в подвале; восстановить 5 крышных, вытяжных вентиляторов установленных по проекту на крыше МКД и электрическую систему управления ими, обеспечить их работоспособность;

восстановить работоспособность горизонтальных вентиляционных коробов проложенных по техническому этажу (над первым этажом),- в 1-й, 2-й, 3-й,- 4-ой и 5-ой блок-секциях МКД путем: прокладки отсутствующих участков коробов и очистки от бытового мусора существующих коробов, а также их соединения с вентиляционными проемами в помещения первого этажа и вертикальными вентиляционными шахтами МКД№ 4, с выходом на крышу дома; восстановить зависимую от работоспособности крышных вентиляторов и предусмотренную проектом систему вентиляции кухонь 8-го и 9-го этажей жилой части МКД, являющуюся составной частью единой системы вентиляции многоквартирного дома».

Как указывает истец, до настоящего времени решение суда ООО «Милана» не исполнено, система вентиляции МКД № 4 не восстановлена, что, по его мнению, свидетельствует о том, что услуги по содержанию и ремонту общего имущества оказываются ненадлежащим образом.

19.07.2023 ООО ТК «Русь» обратилось к ООО «Милана» с претензией исх. №, 47 в которой просило управляющую организацию произвести перерасчет за оказание услуги ненадлежащего качества, связанного с отсутствием надлежащей вентиляции в связи с неисполнением решения суда о восстановлении системы вентиляции.

ООО «Милана» проигнорировало указанную претензию.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения c иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

Согласно пунктам 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого или нежилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, п. 2 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В силу пункта 42 Правил № 491, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств й несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно части 10  статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания урлуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Пунктом 6 Правил № 491 предусмотрено, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.

Согласно пункту 7 Правил № 491, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее -наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением- об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

В пункте 15 Правил № 491 указано, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 10 Правил № 491предусмотрено, что в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание - и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству -полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле, приведенной в указанном пункте Правил.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, который установлен правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Таким образом, перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Поскольку пункт 16 Правил № 491 носит отсылочный характер, он не содержит запрета собственнику жилого помещения представлять суду любые доказательства, подтверждающие факт не предоставления услуг либо предоставления услуг ненадлежащего качества организацией, оказывающей такие услуги (п. 22 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22).

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу части 1 статьи 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу. В силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Система вентиляции МКД № 4 в соответствии с Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда в рамках судебного дела № А53-20083/2018 от 24.07.2020 должна была быть восстановлена до 24.10.2020.

22.01.2021 ООО ТК «Русь» обращалось к ООО «Милана» с заявлением об изменении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в связи с оказанием услуг ненадлежащего качества (отсутствие вентиляции и невыполнение решения суда) за 2018, 2019, 2020 года (вх. № ООО «Милана» 673/1-07 от 22.01.2021).

До настоящего времени изменение размера платы в соответствии с действующим законодательством не произведено. Выполненный ООО «Милана» перерасчет на сумму 673,07 руб. не соответствует указанным Правилам.

В соответствии с п. 10 указанных Правил № 491 в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание жилого помещения определяется по формуле: Р= Py/nm х nd, где: Р- размер-уменьшения платы за содержание жилого помещения (рублей); Ру- стоимость соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (рублей); nm- количество календарных дней в месяце; nd- количество полных календарных дней, в течение которых оказывались и (или) выполнялись услуги или работы ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с п.3 Сметы затрат по статье «Содержание и ремонт жилья, управление многоквартирным домом» действующей с 01.07.2017 по настоящее время средняя стоимость технического обслуживания общих коммуникаций и технических устройств МКД № 4 составляет 5,42 руб. за 1 кв.м площади.

В МКД № 4 четыре технических систем общих коммуникаций и технических устройств: система вентиляции; система водоснабжения и водоотведения; система теплоснабжения; система электроснабжения.

Следовательно средняя стоимость технического обслуживания системы вентиляции составляет 1,35 руб/ кв.м (5,42/4) в месяц.

С учетом длящегося характера оказания услуги ненадлежащего качества, связанного с невыполнением решения суда о восстановлении системы вентиляции, ООО «Милана» обязано было произвести всем собственникам помещений перерасчет на сумму 140 251 (8657,5x1,35x12) руб. в год, а за три года соответственно на 420 754 руб.

В отношении ООО ТК «Русь» ООО «Милана» обязано было произвести перерасчет и уменьшить стоимость услуг за 2021, 2022, 2023 года и шесть месяцев 2024 на сумму 90746 (88 493+6 287) руб.

Суд проверил расчет истца и признает его составленным арифметически и методологически верно.

Ответчиком доказательств ремонта системы вентиляции в материалы дела представлено не было. Доводы ответчика о наличии препятствий для доступа к кровле являются голословными и опровергаются материалами дела.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, в связи с чем, ООО «Милана» надлежит произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества МКД ООО «Торговая компания Русь» за период с 15.06.2021 по 15.06.2024 с зачетом переплаты в размере 90 746 руб. в счет текущих платежей за содержание и текущий ремонт.

 

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

При подаче искового заявления истцом по платежному поручению от 07.06.2024 оплачена государственная пошлина в сумме 1227 руб.

Исходя из правил, установленных статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления, подлежат отнесению судом на ответчика в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Милана» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества МКД обществу с ограниченной ответственностью «Торговая компания Русь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за период с 15.06.2021 по 15.06.2024 с зачетом переплаты в размере 90 746 руб. в счет текущих платежей за содержание и текущий ремонт.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Милана» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговая компания Русь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины  в размере 6 000 руб.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном и кассационном порядке в соответствии с главами 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                                 С.Э. Корх