ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности определения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

06 июля 2021 г.                                                                                 Дело № А72-12228/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2021 года

                        Постановление в полном объеме изготовлено 06 июля 2021 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Серовой Е.А.,

судей Львова Я.А., Назыровой Н.Б.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

без участия представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в зале №2 

апелляционную жалобу ФИО2

на определение  Арбитражного суда Ульяновской области от 15 февраля 2021 года, о включении требования ФИО3 в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений

в рамках дела № А72-12228/2019 

о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Эверест»,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 09.08.2019 заявление ФИО2 о признании Общества с ограниченной ответственностью «Эверест» несостоятельным (банкротом) принято к производству.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.06.2020 (резолютивная часть объявлена 04.06.2020) общество с ограниченной ответственностью «Эверест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью «Эверест» применены правила §7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в отношении общества с ограниченной ответственностью «Эверест» открыта процедура конкурсного производства сроком на 1 год, требование ФИО2 признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Эверест» с суммой 1 364 259 руб. 69 коп. -основной долг, конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Эверест» утвержден ФИО4 из числа членов саморегулируемой организации Союз арбитражных управляющих «Авангард».

Сведения о введении процедуры банкротства в отношении должника опубликованы в газете «КоммерсантЪ» №112 от 27.06.2020.

23.10.2020 ФИО3 обратилась в суд с возражениями участника долевого строительства по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требований участников строительства о включении в реестр требований участников строительства.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 02.12.2020 к участию в арбитражном процессе по рассмотрению заявления ФИО3 в качестве заинтересованного лица привлечен ФИО5.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области  от 15 февраля 2021 года заявление удовлетворено.

Требование ФИО3 признано обоснованным и включено в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений:

- однокомнатная квартира условный строительный номер 20, проектная площадь (с учетом холодных помещений) 27,87 кв.м., расположенная на 3 этаже во 2 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> д. №63, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 73:24:041512:29, оплаченная должнику в сумме 894 209 руб. 00 коп.

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО2 обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Ульяновской области от 18 февраля 2021 года, отказать в удовлетворении заявления кредитора.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06 апреля 2021 года апелляционная жалоба принята к производству. Судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы назначено на 05 мая 2021 года.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 апреля 2021 года изменена дата судебного заседания на 29 июня 2021 года.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения  судом  первой  инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле документам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения Арбитражного суда Ульяновской области от 15 февраля 2021 года, о включении требования ФИО3 в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений в рамках дела № А72-12228/2019, в связи со следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Должник ООО «Эверест» является застройщиком, при банкротстве которого помимо общих положений Закона о банкротстве применяются специальные правила § 7 Главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», имеющие приоритет.

В силу пункта 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее -требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему

Конкурсный управляющий, в свою очередь, рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном статьей 201.4 Закона о банкротстве.

В соответствии с ч. 4 ст. 201.4 Закона о несостоятельности (банкротстве) реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее двух месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении одного месяца со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

Конкурсный управляющий обязан обеспечить лицам, участвующим в деле о банкротстве, возможность ознакомления с реестром требований участников строительства и основаниями для включения требований участников строительства в такой реестр. Возражения лиц, участвующих в деле о банкротстве застройщика, могут быть заявлены в течение пятнадцати рабочих дней со дня закрытия реестра требований кредиторов либо со дня включения требований участников строительства в реестр требований участников строительства, если такие требования в соответствии с настоящей статьей включены после закрытия реестра, в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, который рассматривает такие возражения в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.06.2020 (резолютивная часть объявлена 04.06.2020) общество с ограниченной ответственностью «Эверест» признано несостоятельным (банкротом).

Публикация об открытии конкурсного производства в отношении должника дана конкурсным управляющим в издании "Коммерсант" N 112 от 27.06.2020, в связи с чем, реестр требований кредиторов должника подлежит закрытию 27 сентября 2020 года.

Кредитор направила заявление о включении в реестр в установленные сроки. Согласно представленным уведомлениям требование получено конкурсным управляющим 04.09.2020 года, до закрытия реестра требований.

Поскольку конкурсным управляющим отказано ФИО3 во включении в реестр требований кредиторов по требованию о передаче жилого помещения, ФИО3 обратилась с настоящим заявлением в суд.

Условиями признания лица, участником строительства, являются установление того факта, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя, а также установление того факта, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

Из материалов дела следует, 24.03.2017 между ООО «Эверест» и ФИО3 заключен договор о намерениях, в соответствии с условиями которого стороны договорились заключить договор о долевом участии в строительстве, определили объем инвестирования в размере 853 000 руб., объект инвестирования.

24.03.2017 между ООО «Эверест» и ФИО3 заключён договор займа №11, согласно которого ФИО3 предоставила ООО «Эверест» займ в размере 836 000 рублей сроком до 31.12.2017. Факт внесения денежных средств подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 22 от 24.03.2017.

27.06.2017между обществом с ограниченной ответственностью «Эверест»(Застройщик) и ФИО3 (Участник долевогостроительства) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирногодома №Д-17-20 (с учетом дополнительного соглашения от 04.07.2017), в соответствиис условиями которого Застройщик обязался передать для оформления в собственностьУчастника долевого строительства однокомнатную квартиру со строительнымномером 20 расположенная на 3 этаже во 2 подъезде, 27,87 кв.м., стоимостью 894 209 руб.

15.01.2018 между ООО «Эверест» и ФИО3 заключено соглашение озачете взаимных требований, в соответствии с которыми были прекращены взаимныеобязательства сторон, вытекающие из вышеуказанных сделок, а именно обязательствоООО «Эверест» по возврату займа было прекращено путём зачета на сумму 836 000рублей; обязательство ФИО3 по внесению денежных средств по договорудолевого участия №Д-17-20 от 27.06.2017 было прекращено путём зачета на 836 000рублей.

ФИО3 оплата по договору №Д-17-20 от 27.06.2017 внесена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 9 от 02.03.2018 на сумму 58 209 руб., справкой ООО «Эверест» от 02.03.2018.

Согласно заявлению кредитора, объектом долевого участия в строительстве, подлежащим передаче участнику долевого строительства, является: жилое помещение - однокомнатная квартира условный строительный номер 20, проектная площадь (с учетом холодных помещений) 27,87 кв.м., расположенная на 3 этаже во 2 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> д. №63, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 73:24:041512:29, оплаченная должнику в сумме 894 209 руб. 00 коп.

Доводы ФИО2 об отсутствии в материалах дела доказательств финансовой возможности оплатить приобретенное имущество отклоняются судебной коллегией, поскольку противоречат представленным в материалы дела доказательствам.

Так из материалов дела следует, 20.03.2017 между ФИО3 и ФИО6 заключен договор займа, в соответствии с которым ФИО6 предоставил ФИО3 денежные средства в размере 850 000 руб.

Наличие у ФИО6 финансовой возможности передачи денежных средств подтверждается представленной в материалы дела справкой 2-НДФЛ.

Кроме того, согласно справке должника, приобретенное ФИО3 имущество оплачено в полном объеме.

Доказательств недостоверности представленных документов материалы дела не содержат.

Поскольку должником обязательства по договорам не исполнены, строительство жилого дома по адресу: 

<

...> д. №63, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 73:24:041512:29, не завершено, суд первой инстанции правомерно указал на наличии у заявителя, как участника строительства права требования к должнику – ООО «Эверест», являющемуся застройщиком, и обоснованности требования о включении в реестр требований участников строительства.

Доказательств злоупотребления правом со стороны кредитора материалы дела не содержат. Требований иных лиц в отношении спорного имущества не поступало.

Следовательно, как верно указано судом первой инстанции, кредитор является добросовестным приобретателем спорных жилых помещений, исполнившим свои обязательства по оплате в полном объеме.

В свою очередь должником обязательства по договору не исполнены, строительство жилого дома по адресу: 

<

...> д. №63, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 73:24:041512:29, не завершено.

Исходя из необходимости обеспечения приоритетной защиты прав участников строительства, не являющихся профессиональными инвесторами, нарушение должностными лицами должника законодательства, совершение сделки долевого участия с нарушением установленного законом запрета на злоупотребление правом, не является основанием для лишения участника долевого строительства, добросовестно исполнявшего свои обязательства, права на включение его требований в реестр требований кредиторов должника.

Доводы ФИО2 о пропуске кредитором срока на обращение с требованием отклоняются судебной коллегией, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам.

C позиции изложенных обстоятельств суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделав правильные выводы по существу требований заявителя, а потому определение арбитражного суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Ульяновской области от 15 февраля 2021 года, о включении требования ФИО3 в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений в рамках дела № А72-12228/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                       Е.А. Серова

Судьи                       Я.А. Львов

                                                                                                                      Н.Б. Назырова