АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-13330/2019

город Саранск

17 января 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 17 января 2020 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи                   Пономарёвой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "Лисма"

к индивидуальному предпринимателю ФИО2,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, временный управляющий ООО "Лисма" ФИО3,

о взыскании задолженности по договору субаренды в размере 62186руб. 45коп., неустойки в сумме 74188руб. 44коп., неустойки по день фактической оплаты долга, задолженности по возмещению расходов в сумме 339186руб. 58коп., процентов за пользование чужими средствами в сумме 21948руб. 98коп., процентов за пользование чужими средствами по день фактической уплаты долга,

при участии

от  истца: ФИО4 (представитель по доверенности), 

от ответчика: ФИО2 (предприниматель),

от третьего лица: не явился,       

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Лисма" обратилось  в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды в размере 62186руб. 45коп., неустойку в сумме 74188руб. 44коп., неустойку по день фактической оплаты долга, задолженность по возмещению расходов в сумме 339186руб. 58коп., проценты за пользование чужими средствами в сумме 21948руб. 98коп., проценты за пользование чужими средствами по день фактической уплаты долга.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён временный управляющий ООО "Лисма" ФИО3.

Ответчик исковые требования по существу не оспорил, отзыва на иск не представил.

Третье лицо в заседание не явилось, отзыва на иск не представило.

На основании пункта 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьего лица, на основании доказательств, представленных истцом.

Из материалов дела установлено следующее.

02.10.2017 между Обществом (арендатор) и Предпринимателем (субарендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений №17/000385, в соответствии с которым арендатор обязался предоставить субарендатору, а субарендатор обязался принять объект, использовать его по прямому назначению и своевременно уплачивать арендную плату.

Характеристика объекта: наименование здания, в котором находится объект: Складской корпус СИС-ЭВС; Здание расположено по адресу: 430034, 

<

...>: Этаж здания, на котором расположен объект: второй: номер объекта: 5-7. 9-10. согласно техническому паспорту отделение за №17710. Площадь Объекта: 122.3 кв.м.,  места общего пользования: №№1, 4, 11. Объект обозначен на плане части этажа здания (Приложение №1 к договору). Цель использования Объекта - для организации и предоставления услуг общественного питания (столовой) (пункты 1.1 – 1.3 договора).

Срок субаренды - с момента предоставления объекта в субаренду, определяемого п. 3.1. договора, и по 31 августа 2018 года.

Расчет размера арендной платы, порядок и формы оплаты арендной платы определяются в Приложении №2 к договору.

Размер ежемесячной арендной платы составляет 12230руб. 00 коп., в том числе НДС в размере 18%.

Субарендатор помимо уплаты арендной платы (постоянной части) возмещает затраты арендатора по электроснабжению, водоснабжению арендуемых нежилых помещений, исходя из потребленных субарендатором объемов, рассчитанных на основании показаний приборов учета, установленных в помещениях, а также эксплуатационные расходы.

Начисление и оплата сумм арендной платы производится в следующем порядке: оплата начисленной суммы постоянной части арендной платы осуществляется субарендатором на основании договора в форме 100% предварительный оплаты, ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора.

         Возмещение начисленной суммы расходов, указанных в п. 1.2. Приложения, осуществляется субарендатором на основании расчета, составленного арендатором и счета на оплату, ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежныхсредств на расчетный счет арендатором.

Размер расходов, указанных в п. 1.2. Приложения, подлежит изменению арендатором в одностороннем порядке в случае изменения для арендатора размера соответствующих платежей и ставок, установленных законодательством и договорами оказания соответствующих услуг и других условий, послуживших основанием для исчисления указанных сумм,

В случае просрочки оплаты арендной платы, платежи, осуществляемые субарендатором после просрочки, независимо от назначения платежа и его указания в платежном поручении, распределяются следующим образом: в первую очередь погашаются судебные расходы и издержки, во вторую очередьпогашаются пени за все дни просрочки, в третью очередь задолженность по арендной плате за предыдущий период, в четвертую очередь погашается задолженность по текущей арендной плате (п.1.9 приложения №2 к договору). 

Объект передан по акту приёма-передачи от 02.10.2017.

         31.08.2018 сторонами заключено соглашение о том, что стороны решили п.1.1 Порядка расчетов (Приложение №2 к договору субаренды нежилых помещений от 02.10.2017 №17/000385) изложить в новой редакции: «1.1. Размер ежемесячной арендной платы составляет 12437руб. 29коп., в т.ч. НДС в размере 20%.». Остальные условия договора субаренды нежилых помещений от 02.10.2017 №17/000385 остаются неизменными.

         31.08.2018 сторонами заключено соглашение о том, что стороны решили продлить срок субаренды, предусмотренный договором субаренды нежилых помещений на период с 01.09.2018 по 31.07.2019.

         Как указал истец и не оспорил ответчик, за период с 01.01.2019 по 31.05.2019 Предпринимателю надлежало перечислить в счет арендной платы 62186руб. 45коп., в счет возмещения расходов в сумме 339186руб. 58коп. за период с 01.05.2018 по 31.05.2019. 

         Истцом в материалы дела представлены акты за соответствующие периоды, подписанные ответчиком без возражений.

         С претензией от 24.06.2019 №341/900 (направлена 27.06.2019) о наличии долга по договору, необходимости его оплатить, начислении неустойки и процентов, истец обратился к ответчику.  

Невыполнение требований истца явилось основанием обращения в суд с настоящим иском.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия заключенного договора становятся обязательными для его сторон.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из текста договора, стороны согласовали все его существенные условия, которые касаются аренды имущества, в связи с чем к правоотношениям сторон подлежат применению положения договора и установленные гражданским законодательством нормы об аренде.

         Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

         В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку на момент рассмотрения спора по существу доказательств оплаты долга суду не представлено, факт пользования арендованным имуществом ответчиком не оспорен, задолженность по договору субаренды в размере 62186рублей 45копеек и задолженность по возмещению расходов в сумме 339186рублей 58копеек подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 74188руб. 44коп., начисленную дифференцированно за период 11.01.2019 по 05.11.2019, а также неустойку по день фактической оплаты долга, на основании договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что субарендатор несет ответственность: в случае просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы субарендатор уплачивает пеню в размере 0,5 % (ноль целых пять десятых процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки.

           Расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком расчет не оспорен, ходатайств о снижении размера неустойки не заявлено.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 21948рублей 98копеек, начисленные на сумму возмещения расходов за период с 11.06.2018 по 05.11.2019, а также проценты по день фактической оплаты долга.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Поскольку обязанность по своевременной оплате в счёт возмещения расходов ответчиком надлежащим образом не исполнена, требование истца о взыскании начисленных в связи с этим процентов, в том числе по день фактической оплаты долга, является правомерным.

Расчет процентов судом проверен, признан верным. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств, подтверждающих принятие им своевременных мер для надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота, а также доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения им своих обязательств по договору.

Требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме. 

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу в сумме 12950рублей на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

         Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (г.Саранск Республики Мордовия, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Лисма" (г.Саранск Республики Мордовия, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору субаренды в размере 62186рублей 45копеек, неустойку в сумме 74188рублей 44копейки, неустойку, начисляемую с 06.11.2019 по день фактической оплаты долга, исходя из 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки, задолженность по возмещению расходов в сумме 339186рублей 58копеек, проценты за пользование чужими средствами в сумме 21948рублей 98копеек, проценты за пользование чужими средствами, начисляемые с 06.11.2019 по день фактической оплаты долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, за каждый день просрочки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12950рублей.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

 Судья                                                                         Н.Н. Пономарёва