АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-26877/2023

05 октября 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 05 октября 2023 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.И. Карташевой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-26877/2023 по  иску товарищества собственников недвижимости «Академика Шварца 10/2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «УК РЭМП УЖСК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 2600332 руб. 57 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 22.05.2023, ФИО2,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 27.01.2023.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

 

ТСН «Академика Шварца 10/2» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «УК РЭМП УЖСК» о взыскании 2600332 руб. 57 коп., в том числе неосновательное обогащение в размере 2197040 руб. 31 коп., 403292 руб. 26 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами.

Определением от 30.05.2023 исковое заявление принято к производству суда.

Истцом представлена позиция по делу.

Ответчиком представлен отзыв. В иске просит отказать.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. Судебное заседание назначено на 18.08.2023.

В судебном заседании истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. Просит взыскать 2197040 руб. 31 коп. неосновательное обогащение, 319413 руб. 54 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами, которые продолжать начислять по день фактической оплаты долга. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Согласно ч. 5 ст. 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе при совершении иных процессуальных действий.

Судебное заседание отложено до 28.09.2023.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в связи с исключением суммы 216184 руб. 87 коп. за охрану. Просит взыскать 1980885 руб. 44 коп. неосновательное обогащение, 315281 руб. 59 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами, которые продолжать начислять с 29.09.2023 по день фактической оплаты долга. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчиком представлено дополнение к отзыву.

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Академика Шварца 10/2» было создано по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, оформленное протоколом №1 от 23.11.2020г.

Внесение в реестр управление МКД и передача полномочий по управлению домом от ООО «УК РЭМП УЖСК» к ТСН «Академика Шварца 10/2» произошла 01.04.2021г. на основании приказа Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области от 19.03.2021г.

До 01.04.2021г. многоквартирным жилым домом управлял ответчик - ООО «УК РЭМП УЖСК».

Параллельно с голосованием о создании ТСН «Академика Шварца 10/2», собственники дома провели еще одно общее собрание по иным вопросам. Данное общее собрание было оформлено протоколом №2 от 23.11.2020г.

Двенадцатым вопросом повестки второго общего собрания, собственники помещений дома приняли решение перевести все денежные средства со счетов ООО «УК РЭМП УЖСК» на специальный счет по аккумулированию средств на капитальный ремонт дома, принадлежащие собственникам помещений в МКД 

<

...>.

В период с 2005 по 2014 г. собственники МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии с постановлениями Главы города Екатеринбурга производили платежи на счет управляющей компании, по муниципальной программе «капитальный ремонт».

В 2016 году, генеральный директор ООО «УК РЭМП УЖСК» ИНН 

<

***> ФИО4 в лице новой управляющей компании, выдала собственникам жилых помещений МКД по адресу: 

<

...>, гарантийное письмо с принятием на себя долговых обязательств ООО «Управляющая компания РЭМП УЖСК» ИНН 

<

***> в части денежных средств по статье капитальный ремонт. Такое принятие осуществилось путем зачисления на счет МКД ул. Академика Шварца, 10/2 денежных средств в размере 1 980 885 рублей 44 копейки, оплаченных собственниками помещений МКД ул. Академика Шварца, 10/2, по статье капитальный ремонт, но неизрасходованных по состоянию на 31.12.2015 года в ООО Управляющая компания РЭМП УЖСК» ИНН 

<

***>.

29.10.2018г. председатель Совета МКД 

<

...> обратился к ответчику с требованием зачислить на лицевой счет денежные средства в сумме 1 980 855 руб. 44 коп., которые были аккумулированы по статье капитальный ремонт до 01.11.2014г. и указаны в гарантийном письме.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском.

Пунктом 1 ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из указанной нормы следует, что основанием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является юридический состав, образуемый совокупностью следующих элементов: обогащение приобретателя, выразившееся в увеличении его имущества либо сохранении им имущества, которое по законному основанию он должен утратить; обогащение является неосновательным, то есть происходит без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой; обогащение приобретателя имеет место за счет потерпевшего.

В силу сказанного иск о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны факт получения или сбережения ответчиком имущества, отсутствие для этого правового основания, а также то, что неосновательное обогащение ответчика произошло за счет истца.

Согласно правовой позиции, изложенной в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 №49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», положения пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала.

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе, на капитальный и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей компанией работы по капитальному и текущему ремонту многоквартирного дома, равно как и денежные средства, полученные от использования общего имущества, но не истраченные на цели, установленные решением общего собрания, при замене управляющей компании влекут получение прежней управляющей компанией неосновательного обогащения (статьи 1102, 1103 ГК РФ) как средства, переданные для исполнения прекратившегося обязательства, после избрания истца в качестве управляющей компании.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В отзыве на исковое заявление ответчик утверждает, что денежные средства, размещавшиеся на счетах ответчика, были израсходованы на ремонтные работы в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

В то же время истцом представлены доказательства, что на счетах ответчика находились как денежные средства из содержания жилья, так и денежные средства, собранные ответчиком на капитальный ремонт до ноября 2014г. Более того, указанные обстоятельства подтверждаются ответчиком, что следует из переписки с ответчиком.

Нижеперечисленными письменными доказательствами подтверждается факт нахождения у ответчика денежных средств, собранных на капитальный ремонт до ноября 2014г.:

1.                  Гарантийное письмо 2016г., в котором ответчик принимает на себя обязательства зачислить на лицевой счет МКД ул. Академика Шварца 10/2 денежные средства в размере 1 980 885 рублей 44 копейки по статье капитальный ремонт, которые не были израсходованы по состоянию на 31.12.2015 г. ООО «Управляющей компанией РЭМП УЖСК».

2.                  Письмо исх. № 9753 от 14.10.2020г. за подписью директора по капитальному и текущему ремонту ООО «УК РЭМП УЖСК» ФИО5, в пункте 3 которого указывает, что согласно строчке 16 «прочие поступления» отчета об исполнении управляющей организацией договора управления за отчетный период 01.01.2018 по 31.12.2018 были отражены (получены) денежные средства в сумме 2 197 040 руб. 31 коп., данная сумма сложилась из денежных средств, поступивших от ООО «Управляющая компания РЭМП УЖСК» в размере 1 980 885 руб. 44 коп. и 216 184 руб. 87 коп., поступивших от жильцов многоквартирного дома за оплату охраны.

3.                  Письмо ФИО2 вх. 6536 от 29.10.2018г., в адрес ООО «УК РЭМП УЖСК» с требованием указать в годовом отчете денежные средства в сумме 1 980 855 рублей 44 копейки, которые были аккумулированы по статье капитальный ремонт до 01.11.2014г. в связи с тем, что в 2016 году ООО «УК РЭМП УЖСК» гарантийное письмо не исполнило.

4.                  В ответе на обращение ФИО2 вх. 6536 от 29.10.2018г. ответчик указывает, что по техническим причинам денежные средства, поступившие до 01.11.2014г. от собственников многоквартирного дома №10/2 по ул. Ак. Шварца, на статью капитальный ремонт не были отражены в финансовом отчете за 2016г. (исх. № 6658 от 09.11.2018 г., Приложение №).

Вместе с тем данные денежные средства в сумме 1 980 855 руб. 44 коп. будут отражены в финансовом отчете за 2018г.

Таким образом, вышеуказанными документами подтверждается, что на счетах ООО «УК РЭМП УЖСК» на октябрь 2020г. размещались денежные средства собственников помещений дома, собранные на капитальный ремонт дома.

Ответчик в ответе на досудебную претензию и в отзыве на исковое заявление указывает на то, что все денежные средства, поступившие в ООО «УК РЭМП УЖСК» от собственников многоквартирного дома №10/2 по ул. Академика Шварца и иных лиц, имели целевое назначение и были израсходованы в счет оплаты услуг и работ, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Ответчик вместе с отзывом на исковое заявление приобщил копию Протокола заседания членов совета МКД 

<

...> дом. 10, корпус 2 от 04.04.2018г., в котором члены совета дома проголосовали за ремонт в доме, но только за средства собственников помещений, начисляемых по статье «содержание жилья».

Каких-либо других письменных доказательств, где собственники помещений проголосовали за ремонт дома по статье «капитальный ремонт», набрав 2/3 голосов от числа голосов всех собственников дома, ответчик не представил. 

Ссылка на договор подряда с ИП ФИО6 судом признана несостоятельной, поскольку в числе работ по текущему ремонту произведена замена оконных блоков, замена тамбурных дверей.

Между тем указанные работы не являются работами по капитальному ремонту, поскольку замена оконных и дверных блоков выполнена в связи с тем, что ухудшились или утратились их технические характеристики, эксплуатационные или эстетические свойства, но при этом не изменены характеристики здания, которые определены в утвержденной проектной документации, и такая замена признается текущим ремонтом (ч. 8.1 ст. 55.24 ГрК РФ). Из представленных в материалы дела доказательств не следует, что ответчиком при проведении ремонта общедомового имущества изменены конструктивные особенности многоквартирного дома либо изменены характеристики здания. Замена оконных блоков не повлекла изменения ширины и высоты проемов в наружных стенах, и такие работы нельзя отнести к капитальному ремонту, так как они не привели к изменению технических характеристик здания.

Управление МКД г. Екатеринбург, Академика Шварца, д. 10, корп. 2 осуществлялось ответчиком с 01.01.2016 г. по 31.03.2021г.

В пункте 2.3. договора управления многоквартирным домом между ООО «УК РЭМП УЖСК» и собственниками указано: «Текущий ремонт – комплекс работ в целях предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома осуществляется Управляющей компанией в объеме и сроки, определенные решением Совета многоквартирного дома, принятым в течение срока действия настоящего договора. В решении о проведении текущего ремонта должны быть указаны: - необходимый объем работ по текущему ремонту; - источники финансирования. Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома будет проводится Управляющей компанией без согласования с Советом многоквартирного дома в следующих случаях: - при выполнении непредвиденных (аварийных) работ; - при выполнении работ по предписаниям государственных контролирующих органов. По итогам проведения текущего ремонта Советом многоквартирного дома, либо уполномоченными Общим собранием собственниками подписывается акт выполненных работ».

Пунктом 2.4. договора управления многоквартирным домом между ООО «УК РЭМП УЖСК» и собственниками предусмотрено, что в случае наличия неиспользованных денежных средств, оплачиваемых собственниками по строке «капитальный ремонт» и перечисляемых на расчетный счет Управляющей компании, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома осуществляется Управляющей компанией в объеме и сроки, определенные решением общего собрания собственников помещений дома. В таком случае при необходимости проведения капитального ремонта Управляющая компания и (или) Совет многоквартирного дома, вносит предложение о проведении капитального ремонта на рассмотрение общего собрания собственников. В предложении должны быть указаны: - необходимый объем работ по капитальному ремонту либо работ по благоустройству придомовой территории; - общая стоимость работ по капитальному ремонту; - сроки проведения работ по капитальному ремонту; - источники/порядок финансирования капитального ремонта; - сроки возмещения расходов Управляющей компании на капитальный ремонт и размеры их оплаты собственниками помещений. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании с учетом предложений Управляющей компании или Совета многоквартирного дома перечень работ по капитальному ремонту сроки их выполнения, а также размер/порядок их финансирования. По итогам проведения капитального ремонта, только членами Совета дома, либо уполномоченными Общим собранием собственниками подписывается акт выполненных работ.

Как следует из условий договора, при выполнении текущего ремонта и капитального ремонта, акты подписывает представитель, избранный на общем собрании многоквартирного дома либо представитель Совета многоквартирного дома.

Истец указал, что лица, которые подписали акты выполненных работ, не являлись членами Совета дома и полномочиями решением общего собрания на подписания актов не наделялись.

На основании изложенного, требования о взыскании неосновательного обогащения подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истец просит взыскать с ответчика 315281 руб. 59 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Как установлено пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов судом проверен и признан произведенным арифметически верно.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании ст. 395, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК РЭМП УЖСК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Академика Шварца 10/2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2296167 руб. 03 коп.,  в том числе 1980885 руб. 44 коп. неосновательное обогащение, 315281 руб. 59 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами, которые продолжать начислять с 29.09.2023 по день фактической оплаты долга по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК РЭМП УЖСК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Академика Шварца 10/2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 34481 руб. 00 коп.  в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

4. Возвратить товариществу собственников недвижимости «Академика Шварца 10/2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1520 руб. 94 коп., уплаченную по платежному поручению №132 от 21.05.2023.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

 

Судья                                                                           Ю.В. Матущак