АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

                                                                                                

дело № А45-14711/2018

город Новосибирск

08 декабря 2018 года

резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2018 года

в полном объёме решение изготовлено 08 декабря 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска 

к обществу с ограниченной ответственностью ЭТОН

о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки

при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО2 по доверенности от 29.10.2018, служебное удостоверение

ответчика: ФИО3 по доверенности от 13.07.2018, паспорт

установил

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью ЭТОН задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 04.10.2010 № 98443 за период с третьего квартала 2014 года по второй квартал 2017 года в размере 810 091 рубля 22 копеек, неустойки за период с 13.01.2015 по 01.11.2017 в размере 429 704 рублей 51 копейки.

В судебном заседании представитель мэрии города Новосибирска поддержал заявленные требования.

Представитель общества с ограниченной ответственностью ЭТОН наличие задолженности не отрицал, заявил о пропуске срока исковой давности,  неверном исчислении задолженности, неправомерности пункта договора, предусматривающего размер неустойки 0, 1 %, его противоречии распоряжению мэрии города Новосибирска от 02.05.2012 № 501-р.

Изучив доводы искового заявления и отзыва на него, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью ЭТОН был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 04.10.2010 № 98443.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:012655:33, расположенный в пределах Дзержинского района города Новосибирска, площадью 2 528 кв. м.

Земельный участок передаётся арендатору для эксплуатации здания (гаража), здания (административно-производственного) по улице Авиастроителей, 1а (пункт 1.3 договора).

Срок действия договора определён сторонами с 04.10.2010 по 04.10.2020 (пункт 1.4 договора).

В соответствии с пунктом 4.2.6 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Размер арендной платы определён в приложении 3 к договору и составил 243 478 рублей 63 копейки (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.4.2 договора арендная плата вносится ежеквартально  равными частями, не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчётным кварталом.

Пунктом 2.4.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0, 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В случаях, когда за плательщиком к наступившему очередному сроку внесения платежа числится задолженность по этому платежу, соблюдается следующая очерёдность распределения поступивших сумм: в первую очередь погашается пеня по задолженности прошлых лет, затем последовательно: задолженность прошлых лет; пеня по задолженности по первому сроку платежа текущего года, сама задолженность по первому сроку платежа текущего года; пеня по задолженности по второму сроку платежа текущего года, сама задолженность и т.д., после этого погашаются платежи по очередным наступившим срокам уплаты в текущем году (пункт 2.4.4 договора).

Как поясняет истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность за период с 3 квартала 2014 года по 2 квартал 2017 года в размере 810 091 рубля 22 копеек.

Согласно расчёту истца размер неустойки за период с 13.01.2015 по 01.11.2017  составил 429 704 рубля 51 копейку.

На претензию от 14.08.2017 № 31/20-4775 о необходимости погашения имеющейся задолженности, направленную арендодателем в адрес арендатора, общество с ограниченной ответственностью ЭТОН не ответило, задолженность не оплатило. Доказательств обратного суду не представлено.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По смыслу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка от 04.10.2010 № 98443 обществом с ограниченной ответственностью ЭТОН не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение ответчика, в одностороннем порядке отказавшегося исполнять обязательства по договору, нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем заявленные мэрией города Новосибирска исковые требования признаны судом обоснованными.

Вместе с тем в процессе судебного разбирательства ответчиком заявлено о применении срока исковой давности по предъявленным мэрией города Новосибирска требованиям, при рассмотрении которого судом установлено следующее.

Исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истёкшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку с исковым заявлением мэрия города Новосибирска, являясь арендодателем по договору, то есть лицом, которое помимо прочего контролирует поступление арендных платежей и знает о моменте возникновения задолженности по договору, обратилась в арбитражный суд 14.05.2018, срок исковой давности в отношении задолженности, образовавшейся ранее второго квартала 2015 года, истцом пропущен.

В этой связи в этой части исковые требования не подлежат удовлетворению.

Кроме того, судом проверен и признан обоснованным довод ответчика о неправильном расчёте предъявленной к взысканию задолженности по договору аренды.

Сумма задолженности, указанная в исковом заявлении, была рассчитана истцом согласно пункту 2.4.4 договора аренды: в первую очередь погашается пеня по задолженности прошлых лет, затем последовательно: задолженность прошлых лет; пеня по задолженности по первому сроку платежа текущего года; пеня по задолженности по второму сроку платежа текущего года, сама задолженность и т. д., после этого погашаются платежи по очередным наступившим срокам уплаты в текущем году.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 2 информационного письма от 20.10.2010 № 141 разъяснил, что соглашение, предусматривающее, что при исполнении должником денежного обязательства не в полном объёме требования об уплате неустойки погашаются ранее требований, названных в статье 319 Гражданского кодекса Российской Федерации, противоречит смыслу данной статьи и является ничтожным.

Следовательно, пункт 2.4.4 договора аренды от 04.10.2010 № 98443 является ничтожным, поскольку не соответствует положениям статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая не предусматривает погашение неустойки как способа обеспечения основного обязательства (статьи 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) до погашения основного долга.

При расчёте задолженности по правилам Гражданского кодекса Российской Федерации размер задолженности ответчика по арендным платежам составляет 144 409 рублей 72 копейки (период задолженности: с первого квартала 2017 года по второй квартал 2017 года).

В указанной части задолженность признана ответчиком в процессе судебного разбирательства.

Довод ответчика о неправомерности пункта 2.4.3 договора, устанавливающего размер неустойки 0, 1 %, судом проверен и признан подлежащим удовлетворению.

В материалы дела представлено распоряжение мэрии города Новосибирска от 02.05.2012 № 501-р, которым департаменту земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска указано при заключении договоров аренды земельных участков на территории города Новосибирска, внесении изменений в действующие договоры аренды земельных участков на территории города Новосибирска предусматривать условие об уплате арендатором неустойки в размере 0, 05 % за каждый день просрочки платежа от суммы арендной платы, не уплаченный в установленный договором аренды земельного участка на территории города Новосибирска срок.

Включение в договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 04.10.2010 № 98443 условия о размере неустойки 0, 1 % и невнесение изменений в этот договор после принятия мэрией города Новосибирска указанного распоряжения не отвечает принципам правовой определённости, стабильности гражданского оборота, а также ставит общество с ограниченной ответственностью ЭТОН в неравное по сравнению с другими арендаторами положение.

С учётом размера, рекомендованного распоряжением мэрии города Новосибирска от 02.05.2012 № 501-р, с общества с ограниченной ответственностью ЭТОН за период с 02.07.2015 по 01.11.2017 подлежит взысканию неустойка в сумме 35 328 рублей 14 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ЭТОН в пользу мэрии города Новосибирска 144 409 рублей 72 копейки задолженности и 35 328 рублей 14 копеек неустойки.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ЭТОН в доход федерального бюджета 3 682 рубля государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова