Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-116514/2019

07 августа 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  17 июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  07 августа 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Геворкян Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Бриз» (адрес:  Россия 191014, Санкт-Петербург, ул. Некрасова, д. 40, лит. А, пом. 9Н, ОГРН:  1069847570946; 1069847570946 ИНН: 7842349010, дата регистрации 27.12.2006);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «ФК Групп» (адрес:  Россия 196240, Санкт-Петербург, 5-й Предпортовый проезд, д. 26, лит. Е, офис 5.21, ОГРН: 1187847099505, ИНН: 7810726763, дата регистрации 09.04.2018);

о взыскании

при участии

- от истца: ФИО2 (по доверенности от 25.05.2018)

- от ответчика: не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Бриз» обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ФК Групп» с требованием о взыскании задолженности по Договору аренды АН-01/10/18 от 23.10.2018 в общем размере 708 350 руб. 44 коп., состоящие из:

- 222 000 руб. (постоянная часть арендной платы за август 2019 года);

- 222 000 руб. (постоянная часть арендной платы за сентябрь 2019 года);

- 50 129 руб. (постоянная часть арендной платы за 01 – 07 октября 2019 года);

- 57 670  руб. 87 коп. (переменная часть арендной платы за апрель 2019 года);

- 50 230 руб. 69 коп. (переменная часть арендной платы за май 2019 года);

- 43 841 руб. 78 коп. (переменная часть арендной платы за июнь 2019 года);

- 51 544 руб. 68 коп. (переменная часть арендной платы за июль 2019 года);

- 10 933 руб. 42 коп. (переменная часть арендной платы за 01 – 07 октября 2019 года).

Определением суда от 12.11.2019 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

От ответчика в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором он оспаривает приведенный истцом расчет исковых требований.

Определением от 22.01.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебное заседание явился представитель истца, заявленные требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

От ответчика в суд поступили дополнения к отзыву.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ спор рассмотрен судом в отсутствие ответчика.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Как видно из материалов дела, между ООО «Бриз» (Арендодателем) и ООО «ФК Групп» (Арендатором) заключен Договор аренды АН-01/10/18 от 23.10.2018 (далее Договор аренды), согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду по Акту приема-передачи от 23.10.2018:

- объект нежилого фонда – часть нежилого помещения 24-Н, в соответствии с «Планом границ передаваемого помещения» (Приложение № 5 к договору аренды), именуемое в дальнейшем Объект, расположенное на первом этаже многоквартирного здания по адресу: Санкт-Петербург, пр. Науки, д. 30, корпус 1, литера Л, кадастровый номер помещения 24-И 78:10:0005217:17118. Арендодатель владеет Объектом на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 28.()9.2018 Управлением Федеральной регистрационной службой но Санкт-Петербургу, о чем сделана запись регистрации № 78:10:0005217:17118-78/037/2018-3 от 28.09.2018.

Общая площадь сдаваемого в аренду Объекта составляет 120 кв.м., в том числе в пользование передается площадь тамбура.

Объект предоставлялся под размещение магазина розничной торговли продовольственными продуктами.

Согласно п. 4.1 Арендная плата за пользование Объектом состоит из двух частей – постоянной части (пункт 4.2 Договора) и переменой части (пункт 4.4 Договора).

Размер Постоянной части арендной платы за пользование Объектом составлял 220 000 рублей в месяц, НДС не облагается.

Согласно п. 4.3.3 Договора аренды постоянная часть арендной платы перечисляется Арендатором ежемесячно путем предоплаты, до 23-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому. При этом моментом оплаты считается дата зачисления денег на расчетный счет Арендодателя,

Согласно п. 4.4 п. 4.5 Договора аренды переменная часть арендной платы за использование Объекта включает в себя оплату: электроснабжения по показаниям счетчиков; водоснабжения (ХВС и ГВС) но показаниям счетчиков; водоотведеиие (ХВС и ГВС) по показаниям счетчиков; отопление, согласно выставленных счетов ресурсоснабжающих организаций или ЖСК № 323, пропорционально занимаемом Арендатором площади объекта; часть доли пропорциональную площади арендуемого Объекта в обязательствах Арендодателя по содержанию многоквартирного дома и за эксплуатационное обслуживание Объекта. Счета на оплату за предоставляемые коммунальные услуги должны быть выставлены Арендатору Арендодателем не позднее 18 числа, следующего месяца, следующего за расчетным. Выставленный Арендатору счет по переменной части арендной платы подлежит оплате Арендатором в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения Арендатором такого счета.

Однако, как указывает истец, ООО «ФК Групп» не произвел своевременные оплаты постоянной и переменной частей арендной платы.

Задолженность стала образовываться с 24.05.2019, то есть с даты, когда должен был быть произведен платеж по переменной части арендной платы за апрель 2019 года, а по постоянной части арендной платы с 23.06.2019 (дата платежа согласно п. 4.3.3 Договора аренды).

При этом постоянная часть арендной платы за июль 2019 года зачтена суммой обеспечительного платежа (сумма обеспечительного платежа составляла 222 000 руб.).

ООО Бриз» направило ООО «ФК Групп» досудебную претензию от 09.09.2019 № 51/19 на сумму задолженности 463 743 руб. 34 коп. 

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на то, что 18.12.2019 между Истцом и Ответчиком подписано соглашение об отступном о переходе права собственности на оборудование и реализации оборудования Арендодателем (Кредитором), оставленного Арендатором (Должником) согласно Акту описи оборудования от 07.10.2019 по адресу: Санкт-Петербург, пр. Науки, д. 30, корпус 1, литера А, пом. 24-П в счет погашения задолженности по Договору аренды от 23.10.2018 № 01/10/18 нежилого помещения, заключенного между ООО «Бриз» и ООО «ФК Групп» (далее – Соглашение об отступном).

По условиям Соглашения об отступном Ответчик в счет исполнения обязательства, вытекающего из договора аренды от 23.10.2018 № 01/10/18 нежилого помещения, предоставляет Истцу отступное в порядке и на условиях, определенных Соглашением об отступном.

В качестве отступного по Соглашению Ответчик 18.12.2019 передал Истцу по акту приема-передачи следующее имущество (далее - Имущество):

1. Витрина охлаждаемая модель VRV 06/6+Т;

2. Морозильный шкаф подприлавочный BSV-INBOX. Размеры 2100*850; 

3. Шкаф морозильный 3-створчатый Ital Frost/ Italfrigo Milan LD2343 D Размер 2343*880*200; 

4. Шкаф холодильный 2- створчатый Italfrigo ВИВ С 086,-3,98 Модель Italfrigo Rimini L7 DG 125 ОД Серийный № 181180304036353 (шкаф среднетемпературный);

5. Стеллаж холодильный Rimini L7 125 ОД Серийный № 181179804036355;

6.Стеллаж холодильный Rimini L7 125 ОД Серийный № 181179804036356; 

7.Стеллаж холодильный Rimini L7 125 ОД Серийный № 181179804036501;

8.Витрина холодильная торговая 250/П2 заводской № 38068. Полки от витрин; 

9.Конденсатор Модель BS-ACV-W9A 250В65 Заказ № 2018-С-10; 

10. Агрегат на базе компрессора; 

11 .Внутренний блок кондиционера;

12.Распределительный щит для компрессорной установки;

13.Блок управления для компрессорной установки. Оборудование в п. 9 - п. 13 составляет один сложный объект;

14. Антивандальная решетка и рама;

15. Мойка из нержавеющей стали и смеситель.

Стороны согласовали, что общая стоимость имущества, которое передано как отступное, составляет сумму в размере 708 350 руб. 44 коп. (п. 2.2 Соглашения об отступном).

Между Истцом и Ответчиком достигнуто соглашение, что предоставлением отступного (Имущества) покрывается вся задолженность в размере 708 350 руб. 44 коп. по Договору аренды.

Соглашением об отступном (п. 2.4) предусмотрено, что Истец не имеет и не будет иметь требований и претензий, в том числе по оплате либо взысканию неустойки (иных штрафных санкций) к Ответчику (Должнику) по несвоевременной оплате задолженности по Договору аренды № 01/10/18 от 23.10.2018. Все возможные судебные издержки Истца (Кредитора) возмещаются последним за свой счет.

В соответствии со статьей 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного – уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Учитывая тот факт, что 18.12.2019 Ответчиком передано Истцу Имущество в счет погашения задолженности по Договору аренды от 23.10.2018 № 01/10/18, обязательства Ответчиком исполнены в полном объеме, в связи с чем исковые требования ООО «Бриз» удовлетворению не подлежат.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Геворкян Д.С.