АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-22875/2019

г. Новосибирск

18 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2019 года.

В полном объеме решение изготовлено 18 июля 2019 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи         Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску мэрии города Новосибирска 

к обществу с ограниченной ответственностью «Новосиб ТС»

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 19.03.2012 № 110374р за период с августа 2018 года по март 2019 года в размере 615 737 рублей 29 копеек, неустойки за период с 04.09.2018 по 02.04.2019 в размере 30 934 рублей 38 копеек,

при участии представителя истца – ФИО2, доверенность от 09.04.2019, удостоверение,

установил:

мэрия города Новосибирска (далее по тексту - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Новосиб ТС» (далее по тексту - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 19.03.2012 № 110374р за период с августа 2018 года по март 2019 года в размере 615 737 рублей 29 копеек, неустойки за период с 04.09.2018 по 02.04.2019 в размере 30 934 рублей 38 копеек.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, мотивированный отзыв, документальное обоснование возражений на исковое заявление не представил. 

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Дело по существу рассмотрено после завершения предварительного судебного заседания, при готовности дела к судебному разбирательству и отсутствии возражений ответчика относительно рассмотрения дела в его отсутствие, в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего. 

В соответствии со статьёй 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 19.03.2012 № 110374р сроком действия с 19.03.2012 по 19.03.2015, по условиям которого истец передает, а ответчик принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:062355:350, расположенный в пределах Ленинского района города Новосибирска, площадью 4598 кв.м, для строительства многоуровневой автостоянки по ул. Колхидской.  Договор аренды в установленном законом порядке прошёл процедуру государственной регистрации. 

Дополнительным соглашением № 2 от 05.10.2015 срок действия договора аренды земельного участка продлен до 19.03.2018. После окончания срока действия договора ответчик продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений истца.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (пункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ). В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки. 

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 05.10.2015) в соответствии с решением Совета депутатов города Новосибирска от 22.04.2008 № 960 размер арендной платы по договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и с учетом уровня инфляции, равного 5,5 % (Федеральный закон от 01.12.2014 № 384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов»), составляет 789 825 рублей 75 копеек в год или 65 818 рублей 81 копейка в месяц.

Согласно информационной справке о начисленной сумме арендной платы по договору аренды от 19.03.2012 №110374р (арендатор ООО «Новосиб ТС») сумма годовой арендной платы за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 составляет 873 989 рублей 58 копеек в год (ежемесячный платеж – 72 832 рубля 47 копеек), с 01.01.2018 по 31.12.2018 составляет 908 949 рублей 16 копеек в год (ежемесячный платеж – 75 745 рубля 76 копеек), с 01.01.2019 составляет 948 033 рубля 97 копеек в год (ежемесячный платеж – 79 002 рубля 83 копейки).

В соответствии с пунктом 2.3.2 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 05.10.2015), арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик арендную плату своевременно не вносил, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате за период с августа 2018 года по март 2019 года в размере 615 737 рублей 29 копеек. Расчет истца судом проверен, признан верным.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом направлено уведомление №31/20-0547 от 01.02.2019, в котором предложено перечислить имеющуюся задолженность по арендной плате и неустойку. Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 615 737 рублей 29 копеек подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 2.3.3 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 05.10.2015) предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший месяц. 

В связи с наличием задолженности истец начислил ответчику неустойку по договору за период с 04.09.2018 по 02.04.2019 в размере 30 934 рублей 38 копеек. Расчет и период начисления неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 19.03.2012 № 110374р в размере 615 737 рублей 29 копеек, неустойки в размере 30 934 рублей 38 копеек.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новосиб ТС» в пользу мэрии города Новосибирска задолженность в размере 615 737 рублей 29 копеек, неустойку в размере 30 934 рублей 38 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новосиб ТС» в доход федерального бюджета 15 933 рубля государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Ю.А. Петрова