Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-264099/22-191-1774

30 марта 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения принята 27 марта 2023 г.

Решение изготовлено в полном объеме 30 марта 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Волковой Е.И., единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания Колесниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общество «Пресненский машиностроительный завод» (ОГРН: 1027700471776, ИНН: 7703108868)к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «ЛогиТранс» (ОГРН: 1077746276343, ИНН: 7703624171)

о взыскании 1 156 777 руб. 26 коп.,

при участии в заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Пресненский машиностроительный завод» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛогиТранс», с учетом принятого в порядке ст.49 АПК РФ уточнения заявленных требований, о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений от 01.03.2020 №057/02-20-11 в размере 552 650 руб., неустойки за период с 06.03.2020 по 14.11.2022 в размере 604 127 руб. 26 коп. 

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования по доводам искового заявления.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.03.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №057/02-20-11 (далее-Договор). Стороны установили срок действия договора по 31.01.2021 (п. 6.1. Договора).

В соответствии с п.п. 1.1. и 1.3. договора истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения общей площадью 73,39 кв.м. (семьдесят три и 39/100 квадратных метров): часть комнаты № 5, площадью 28,64 кв.м. и часть комнаты № 6, площадью 44.75 кв.м. (далее - нежилые помещения), расположенные на 2-м этаже Здания, находящегося по адресу: 123022, Москва, 2-я Звенигородская ул., д. 13, стр. 2, указанные в экспликации и плане помещений (приложение № 1 к договору), что подтверждается составленным сторонами актом приема-передачи помещений, сдаваемых в аренду от 01.03.2020.

Пунктом 4.1.2. договора было предусмотрено, что сумма арендной платы за полный месяц аренды составляет сумму, равную 106 317,92 рублей, без учета НДС, и выплачивается арендатором в соответствии с условиями п. 4.2.8. договора. НДС по ставке 20 % составляет 21 263,58 рублей и уплачивается арендатором арендодателю сверх суммы ежемесячной арендной платы.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.06.2020 к договору стороны изменили редакцию п. 1.1. договора. Согласно новой редакции п. 1.1. договора стороны согласовали условие о том, что арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор в свою очередь принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилое помещение: часть комнаты № 6, площадью 44,75 кв.м., которое расположено на 2-м этаже Здания, находящегося по адресу: 123022, г. Москва, 2-я Звенигородская ул., д. 13, стр. 2 в соответствии с экспликацией и уплачивает арендную плату в размере и сроки, предусмотренные договором.

В связи с изменением редакции п. 1.1. договора ответчик передал (вернул из аренды) истцу нежилое помещение: часть комнаты № 5, общей площадью 28,64 кв.м., расположенное по адресу: 123022, Москва, 2-я Звенигородская ул., д. 13, стр. 2, что подтверждается составленным сторонами актом приема-передачи помещения (возврат) от 01.06.2020 к договору аренды нежилых помещений № 057/02-20-11 от 01.03.2020. 

Таким образом, с 01.06.2020 у ответчика в аренде находилось нежилое помещение: часть комнаты № 6, площадью 44,75 кв.м., расположенное на 2-м этаже здания, находящегося по адресу: 123022, Москва, 2-я Звенигородская ул., д. 13, стр. 2.

Дополнительным соглашением №1 от 01.06.2020 к договору стороны также изменили редакцию п. 4.1.2. договора. 

Согласно новой редакции п. 4.1.2. договора стороны установили, что сумма арендной платы за полный месяц аренды с 01.06.2020 составляет сумму, равную 63 775 руб. 00 коп., без учета НДС, и выплачивается арендатором в соответствии с условиями п. 4.2.8. договора. НДС по ставке 20% составляет 12 755 руб. 00 коп. и уплачивается арендатором арендодателю сверх суммы ежемесячной арендной платы.

Дополнительным соглашением № 2 от 27.01.2021 к договору стороны продлили срок действия договора до 28.02.2021 (включительно), а дополнительным соглашением № 3 от 28.02.2021 к договору стороны продлили срок действия договора до 31.05.2021 (включительно).

Истец указывает, что договор, после его первой пролонгации на основании дополнительного соглашения № 2 от 27.01.2021 подлежал государственной регистрации, что не было сделано.

31.05.2021 срок действия договора истек и ответчик возвратил истцу арендованное помещение, о чем стороны составили акт приема-передачи помещений (возврат) от 31.05.2021 к договору аренды нежилых помещений № 057/02-20-11 от 01.03.2020.

Между тем, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по оплате арендной платы, у последнего перед истцом образовалась задолженность в размере 552 650 руб., в том числе за май 2020 года в размере 127 581,50 рублей; июнь 2020 года в размере 1 рубль; август 2020 года в размере 42 417,50 рублей; январь 2021 года в размере 76 530,00 рублей; февраль 2021 года в размере 76 530,00 рублей; март 2021 года в размере 76 530,00 рублей; апрель 2021 года в размере 76 530,00 рублей; май 2021 года в размере 76 530,00 рублей.

В рамках соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истцом в адрес ответчика 22.09.2022 была направлена претензия, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В отсутствие доказательств погашения задолженности или прекращения обязательства иными допускаемыми способами, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования по долгу.

В соответствии со статьями 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 7.2. договора в случае просрочки оплаты платежей, предусмотренных Договором, виновная сторона обязана уплатить неустойку в размере 0,15% за каждый день просрочки, от суммы неисполненного обязательства, начиная со дня просрочки по день фактической уплаты.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 06.03.2020 по 14.11.2022 в размере 604 127 руб. 26 коп.

Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории РФ сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

С учетом изложенного, начисление истцом неустойки за период начиная с 01.04.2022 по 01.10.2022 на задолженность, возникшую до введения моратория, признается судом неправомерным. Таким образом, требование истца о взыскании неустойки  может быть удовлетворено только в части, в размере 603 287  руб. 34 коп.

В силу части 2 статьи 9, части 2 статьи 41 и  части 1 статьи 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательства оплаты за спорный период  и отзыв в порядке статьи 131 АПК РФ суду не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. Правовая позиция об этом сформулирована в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, от 08.10.2013 N 12857/12.

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ распределяются между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям. Излишне уплаченная госпошлина в порядке ст. 104 АПК РФ подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛогиТранс» (ОГРН: 1077746276343, ИНН: 7703624171) в пользу Акционерного общество «Пресненский машиностроительный завод» (ОГРН: 1027700471776, ИНН: 7703108868) задолженность по договору аренды нежилых помещений от 01.03.2020 №057/02-20-11 в размере 552 650 (пятьсот пятьдесят две тысячи шестьсот пятьдесят) руб., неустойку за период с 06.03.2020 по 14.11.2022 в размере 603 287 (шестьсот три тысячи двести восемьдесят семь) руб. 34 коп., а также расходы по госпошлине в размере 24 550 (двадцать четыре тысячи пятьсот пятьдесят) руб.

В остальной части иска по неустойке отказать.

Возвратить Акционерному обществу «Пресненский машиностроительный завод» (ОГРН: 1027700471776, ИНН: 7703108868) из федерального бюджета госпошлину в размере 1 517 руб., уплаченную по платежному поручению от 16.11.2022 №1535.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:                                                                                                         Е.И. Волкова