АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А40-49662/24-64-359

г. Москва

05 июля 2024г.

Арбитражный суд в составе:  

Председательствующего судьи Чекмаревой Н.А., единолично, 

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску  

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РИНКИ» (170001, ТВЕРСКАЯ  ОБЛАСТЬ, ТВЕРЬ ГОРОД, ФИО1 ПРОСПЕКТ, ДОМ 19, КАБИНЕТ 405, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.12.2002, ИНН: 

<

***>)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДМ» (119415, РОССИЯ, Г.  МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРОСПЕКТ ВЕРНАДСКОГО,  ВЕРНАДСКОГО ПР-КТ, Д. 37, К. 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН:  02.05.2023, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании по договору аренды нежилого помещения от 21.08.2023г. № ЧИП-08/23  задолженности по оплате стоимости работ по прокладке кабеля в размере 156 000руб. 00коп.,  

УСТАНОВИЛ:

ООО «РИНКИ» обратилось в суд с иском к ООО «ДМ» о взыскании задолженности по  оплате стоимости работ по прокладке кабеля в размере 156 000руб. 00коп. по договору  аренды нежилого помещения от 21.08.2023г. № ЧИП-08/23.  

Определением от 18.03.024г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке  упрощенного производства.  

13.05.2024г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в  порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.  

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по  делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет  мотивированное решение.  

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть  подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного  производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение  

принимается по правилам, установленным гл. 20 Кодекса, если иное не вытекает из  особенностей, установленных названной главой.  

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со  дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.  

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении  мотивированного решения арбитражного суда.  

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки,  установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежат удовлетворению.  

Истец в обоснование исковых требований указал на уклонение ответчика от оплаты  выполненных истцом работ по прокладке вводного кабеля, проведенных истцом в рамках  заключенного между сторонами договора аренды, условиями которого предусмотрена  обязанность арендодателя по проведению работ по прокладке вводного кабеля от щитового  торгового центра, которые оплачивает арендатор в размере не более 156 000руб. 00коп., на  момент передачи помещения ответчику к помещению не был подведен кабель системы  электроснабжения.  

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам,  изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что истцом не представлено  доказательств того, что акты КС-2, КС-3, подписанные истцом в одностороннем порядке,  были направлены в адрес ответчика, акт приема-передачи, составленный истцом в  одностороннем порядке, не подтверждает факт выполнения работ, уведомление о готовности  результата работ также не направлялось ответчику.  

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.  

Между ООО «Ринки» (арендодатель) и ООО «ДМ» (арендатор) заключен договор  аренды нежилого помещения от 21.08.2023г. № ЧИП-08/23, (в соответствии с которым  арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное владение и  пользование за плату (в аренду) нежилое помещение площадью 477 кв.м, являющееся  частью нежилого помещения I с кадастровым номером 69:40:0200101:157, расположенного  на 1 этаже нежилого здания общей площадью 8 171,9 кв.м, находящегося по адресу: РФ,  

<

...>, кадастровый номер 69:40:0200101:99.  

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование.  

В соответствии с п. 2.1 договора срок передачи помещения от арендодателя к  арендатору по акту приема-передачи в течение 35 календарных дней с даты подписания  сторонами договора при условии оплаты арендатором обеспечительного платежа,  предусмотренного п. 6 договора.  

В п. 4.3.2 приложения к договору установлено, что арендодатель срок до даты передачи  помещения по акту приема-передачи выполняет работы по прокладке вводного кабеля от  щитового торгового центра до электрощитовой в помещении (3-я категория надежности  электроснабжения) с запасом не менее 5 метров, параметры вводного кабеля арендодатель  указывает в ТУ, арендатор оплачивает арендодателю работы при предоставлении  арендодателем счета-фактуры (если применимо) по выполненным работам с приложением  копий подтверждающих документов по форме КС-2 и КС-3 по форме подрядной  организации, а также актов выполненных работ между арендодателем и арендатором в  сумме не более 156 000руб. 00коп.  

Между сторонами составлен и подписан акт приема-передачи помещения от  02.10.2023г., в котором имеется отметка о том, что вводной кабель не подведен, срок  устранения недостатков арендодателем – 14 дней с даты подписания акта приема-передачи.  

В качестве подтверждения выполнения работ по прокладке вводного кабеля истцом  представлены акт приемки выполненных работ от 26.10.2023г. № 1 по форме № КС-2,  справка о стоимости выполненных работ от 26.10.2023г. № 1 по форме № КС-3,  подписанные истцом в одностороннем порядке.  

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по оплате выполненных работ  истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 28.11.2023г. с требованием оплатить  работы по прокладке кабеля с приложением счетов на оплату, что подтверждается списком  внутренних почтовых отправлений от 28.11.2023г. № 29 (Партия 438).  

Ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения. 

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в  состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.  

Пунктом 1 ст. 616 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель обязан производить за свой  счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено  законом, иными правовыми актами или договором аренды.  

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за  свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не  установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ).  

В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик)  обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать  ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.  

Из положений ст.ст. 702, 740, 746 ГК РФ следует, что основанием для возникновения у  заказчика денежного обязательства по оплате работ по договору является совокупность  следующих обстоятельств: выполнение работ и передача их результата заказчику.  

Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате обусловленных  договором работ является сдача работ заказчику путем подписания акта выполненных работ  (п. 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 24.01.2000г. № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору  строительного подряда».  

В п. 4 ст. 753 ГК РФ установлено, что сдача результата работ подрядчиком и приемка  его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из  сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой  стороной.  

Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом  недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им  обоснованными.  

На основании ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной,  если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из  иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

Частью 1 ст. 64 АПК РФ предусмотрено, что суд устанавливает наличие или отсутствие  обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также  иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании  представленных доказательств.  

Из представленной истцом копии электронного письма об отправке документов на  оплату, невозможно достоверно установить какие именно документы были направлены в  адрес ответчика, поскольку вложенные файлы в письме отсутствуют.  

Поскольку истец не представил доказательств направления в адрес ответчика актов  выполненных работ, до подачи искового заявления были направлены лишь счета на оплату,  каких-либо иных письменных доказательств, подтверждающих факт выполнения работ по  подводке кабеля, в том числе заключение договора с подрядной организацией либо трудовой  договор со специалистом, выполняющим соответствующие виды работ от лица истца,  документы подтверждающие приобретение кабеля, уведомление ответчика о готовности  работ и необходимости приступить к их приемке, иных документов, свидетельствующих о  выполнении работ в материалы дела истцом не представлены, суд приходит к выводу о  недоказанности сдачи работ в соответствии с условиями договора и обязанности ответчика  

по их оплаты, в связи с чем требование о взыскании задолженности удовлетворению не  подлежит.  

Судебные расходы по государственной пошлине и на оплату услуг представителя  распределяются между сторонами по правилам ст. 110 АПК РФ и относятся на истца.  

Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 604, 611, 616, 702, 720 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,  

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного  производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания  судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.  

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается  на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети  «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.  

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке  упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.  

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок,  не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления  мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.  

Судья Н.А. Чекмарева