Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-22814/2018

17 июня 2021 г.

г. Челябинск

Судья Арбитражного суда Челябинской области Гусев А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Нечаевым П.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа, ОГРН 

<

***>, г. Копейск Челябинской области,

к обществу с ограниченной ответственностью «Челябгорзеленстрой», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, 

о взыскании 1 484 715 руб. 65 коп.,

при неявке лиц, участвующих в деле в судебном заседании,

УСТАНОВИЛ:

Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа (далее – истец, Управление) 18.07.2018 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Челябгорзеленстрой» (далее – ответчик, ООО «Челябгорзеленстрой») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 35-11 от 22.09.2011 за период с 01.01.2016 до 01.12.2017 в размере 5 610 609 руб. 51 коп. и пени  по договору аренды земельного участка № 35-11 от 22.09.2011 за период с 01.12.2015 до 01.12.2017 в размере 614 507 руб. 67 коп.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 27.02.2019 исковые требования удовлетворены частично. С общества с ограниченной ответственностью «Челябгорзеленстрой» в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа взыскана задолженность в сумме 5 603 149 руб. 49 коп., пени в сумме 611 127 руб. 56 коп. (л.д.145-149, т.1).

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2019 решение суда первой инстанции оставлено без изменения (л.д.21-25, т.2). 

Арбитражным судом Челябинской области 14.05.2019 выданы исполнительные листы серии  ФС №№ 025627237, 025627238 (л.д.28-38, т.2).

Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа 24.04.2020 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением о пересмотре дела по новым обстоятельствам (л.д.39-40, т.2).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 01.03.2021 заявление Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа 24.04.2020 о пересмотре дела по новым обстоятельствам, удовлетворено. Решение суда от 27.02.2019 отменено, дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства. (л.д.141-143, т.2).

В Арбитражный суд от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований (л.д.161-166, т.2), с учетом произведенной оплаты в размере 128 722 руб. 18 коп. в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании решения Арбитражного суда Челябинской области от 27.02.2019 по делу №А76-22814/2018, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.11.2015 по 30.11.2017 в размере 1 329 781 руб. 98 коп. и пени за период с 02.12.2015 по 01.12.2017 в размере 154 933 руб. 67 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Возражений относительно уточнения исковых требований не поступало.

Судом ходатайство истца об уточнении исковых требований   удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.  

Согласно ч.1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Истец об арбитражном процессе по делу признается извещенным надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 АПК РФ (л.д.159, т.2), направил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя (л.д.167, т.2).

В Арбитражный суд Челябинской области от ответчика вернулся конверт возврата в связи с истечением срока хранения, о чем сделаны отметки сотрудника почты на конверте (л.д.160, т.2).

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Лицо, добросовестно полагающееся на данные ЕГРЮЛ, вправе исходить из того, что они соответствуют действительным обстоятельствам. Юридическое лицо не вправе в отношениях с лицом, полагавшимся на данные единого государственного реестра юридических лиц, ссылаться на данные, не включенные в указанный реестр, а также на недостоверные данные, содержащиеся в нем, за исключением случаев, если соответствующие данные включены в указанный реестр в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51 ГК РФ).

Согласно Выписке из Единого государственного  реестра юридических лиц по состоянию на 17.06.2021 юридическим адресом ответчика является: 

<

...> (л.д. 170, т.2). По указанному адресу судом направлялись определения.

Доказательств смены адреса ответчиком не представлено, равно как и закрепления за ответчиком иного адреса. Ответчик о своем фактическом месте нахождения суд не извещал. Доказательств невозможности получения корреспонденции по уважительным причинам не представлено.

Согласно п.2 ч.4 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Таким образом, в силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ ответчик считается извещенным надлежащим образом о судебном процессе.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, заявленные требования не оспорил, иных доказательств по делу не представил, что не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся доказательствам.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании был объявлен перерыв с 09.06.2021 до 17.06.2021, о чем на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» размещено публичное объявление.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения администрации Копейского городского округа Челябинской области от 25.08.2011 №3122-р (л.д.21-22, т.1) между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Челябгорзеленстрой» (арендатор) подписан договор аренды от 22.09.2011 №35-11, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 74:30:0804001:114, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Копейск, севернее поселка Октябрьский, для выращивания декоративных пород деревьев и кустарников, общей площадью 3 403 637 кв.м. (л.д. 17-18, т.1).

Срок аренды устанавливается с 25.08.2011 по 25.08.2016 (п.2.1 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями до 1 числа месяца следующего за отчетным. Арендная плата начинает начисляться с 01.09.2011. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункты 3.2-3.3 договора). 

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи (л.д.18 оборот).

В приложении № 1 от 22.09.2011 стороны согласовали расчет арендной платы (л.д.19, т.1).

Земельный участок прошел государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 74:30:0804001:114, поставлен на кадастровый учет 10.04.2007 (л.д. 19 оборот-21).

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует договор аренды как заключенный.

Соглашением от 09.04.2012 договор аренды дополнен пунктом 8.7 следующего содержания: «На часть земельного участка площадью 3 403 637 кв.м. с кадастровым номером 74:30:0804001:114, установлены ограничения (обременения) в пользу открытого акционерного общества «Урало-Сибирские магистральные нефтепроводы имени Д.А. Черняева» (л.д. 23, т.1).

Пунктом 3.4 договора предусмотрены случаи изменения размера арендной платы:

- изменения кадастровой стоимости земельного участка;

- изменения кадастровой стоимости на индекс инфляции на соответствующий год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете;

- в случае изменения коэффициентов арендной платы, утвержденных постановлением Собрания депутатов Копейского городского округа, не чаще одного раза в год;

- в случае изменения ставок арендной платы, утвержденных Постановлением Законодательного Собрания Челябинской области.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 74:30:0804001:114 определена в размере 1 123 200 руб. 21 коп. в период с 01.11.2015 по 03.12.2015, в размере 33 389 678 руб. 97 коп. с 04.12.2015 (л.д.28-32, т.1).

Истец обратился к ответчику с претензией от 08.12.2017 № 67 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и суммы пени до 25.12.2017 (л.д.15, т.), которая вручена 22.01.2018 (л.д.16, т.1).

Ответчиком данная претензия осталась без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании пунктов 4, 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно п.п.1,3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Расчет арендной платы произведен истцом на основании Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», решения Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области от 10.12.2014 №1005-МО.

Согласно пункту 1 статьи 1 Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее – арендная плата), определяется по формуле:

Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:

Ап – размер арендной платы;

Скад – кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

Сап – ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;

К1 – коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости;

К2 – коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе;

К3 – коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Категории субъектов малого и среднего предпринимательства определены в статье 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации».

Истец просит взыскать задолженность по договору  аренды за период с 01.11.2015 по 30.11.2017 в размере 1 329 781 руб. 98 коп., при расчете Управление использовало следующие показатели: 

- кадастровая стоимость земельного участка равная 1 123 200 руб. 21 коп. в период с 01.11.2015 по 03.12.2015, равная 33 389 678 руб. 97 коп. с 04.12.2015;

- ставка арендной платы равная 0,3%;

- К1, учитывающий вид деятельности арендатора, равный 7,1;

- К2, учитывающий территориальное расположенное земельного участка, равный 1;

- К3 равный 1.

За период с 01.11.2015 по 30.11.2017 ответчиком произведена частичная оплата задолженности по арендной плате в размере 76 377 руб. 62 коп. (л.д.33-41, т.1) и в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании решения Арбитражного суда Челябинской области от 27.02.2019 по делу №А76-22814/2018 обществом «Челябгорзеленстрой» произведена оплата в размере 128 722 руб. 18 коп. (л.д.146-148, т.2).

Представленные истцом расчеты задолженности судом проверены, признаны верными (л.д.162-163, т.2).

Таким образом, задолженность по договору аренды от 22.09.2011 №35-11 за период с 01.11.2015 по 30.11.2017 в размере 1 329 781 руб. 98 коп. подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 307, 309 ГК РФ, устанавливающими обязанность должника, исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности; п. 1 ст. 614 ГК РФ, согласно которому арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истцом заявлено о взыскании по договору аренды от 22.09.2011 №35-11 пени за период с 02.12.2015 по 01.12.2017 в размере 154 933 руб. 67 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2. договора).

Судом проверена правильность произведенного истцом расчета неустойки и суд находит его неверным, так как не правильно применены ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с 02.09.2017 по 01.12.2017, при определении очередных дат просрочки по оплате платежей и дат начала исчисления пени истцом не учтены положения статьи 193 ГК РФ о том, что, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

С учетом изложенного, судом произведен самостоятельный расчет пени, размер которой за период с 02.12.2015 по 01.12.2017 составил               154 411 руб. 59 коп.

Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет и доказательства отсутствия вины в неисполнении обязательств не представил, ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ не заявил.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности по п. 1 ст. 401 ГК РФ суд не находит.

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат частичному удовлетворению. 

Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 1 484 715 руб. 65 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 27 847 руб.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Соответственно, государственная пошлина в сумме 27 837 руб. 21 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, ст. 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Челябгорзеленстрой» в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа задолженность по договору аренды от 22.09.2011 №35-11 за период с 01.11.2015 по 30.11.2017 в размере 1 329 781 руб. 98 коп., пени за период с 02.12.2015 по 01.12.2017 в размере 154 411 руб. 59 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Челябгорзеленстрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 27 837 руб. 21 коп. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                         подпись                                                                А.Г. Гусев

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru  или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.