АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

12 июля 2022 года

 

Дело № А33-32479/2021

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена «05» июля 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено «12» июля 2022 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Заблоцкой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Доча» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, штрафа, пени по договору аренды,

в  отсутствии лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

 

установил:

открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Доча» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды по постоянной части арендной платы от 01.08.2018 №ЦРИ/4/2209/18/003313 в размере 85 474 рубля 05 копеек, по отсроченной части арендной платы в размере 103 002 рубля 19 копеек, штрафа за нарушение сроков оплаты по постоянной части арендной платы в размере 1 396 рублей 08 копеек, пени за нарушение сроков оплаты по отсроченной части арендной платы в размере 6 883 рубля 62 копейки.

Определением от 16.12.2021 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 24.02.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 25.02.2022 произведена замена состава суда, рассматривающего дело, с судьи Лескова Р.В. на судью Заблоцкую А.В.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/), в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

01.08.2018 между открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Доча» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» № ЦРИ/04/А/2209/18/003313, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество, имеющее основные характеристики, указанные в приложении №1 к контракту, являющемся его неотъемлемой частью, расположенное по адресу: 

<

...> власть Советов, д.2, стр.5 включающее в себя: в нежилом помещении №5-9,11-12,14-22 на 1 этаже, №1-12,№14-16 на 2 этаже здания железнодорожного вокзала Канск, общей площадью 571,6 кв.м. (далее - недвижимое имущество).

Согласно пункту 2.1. договора, договор заключен на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2.3. договора, условия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 01.08.2018.

01.08.2018 по акту приема-передачи недвижимого имущества ОАО «РЖД» арендодатель передал, а арендатор принял недвижимое имущество в пользование.

В силу пункта 5.1. договора в редакции дополнительного соглашения от 27.01.2019 № 2 в соответствии с расчетом согласно приложению №2 к договору размер ежемесячного платежа по договору (арендная плата) принимается равным за всю площадь 42 143 рубля 38 копеек, кроме того НДС 20% 8 428 рублей 67 копеек, всего с учетом НДС 50 572 рубля 05 копеек».

Согласно пункту 5.2. договора, арендная плата по договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет арендодателя. Первое внесение арендной платы арендатор производит в течение десяти дней с даты вступления в силу настоящего договора с учетом задатка, внесенного в целях участия в торгах. Последующее внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца. Одновременно с первым внесением арендной платы арендатор вносит задаток в размере 100% месячной арендной платы. Задаток обеспечивает исполнение обязательства арендатора по своевременной и в полном объеме оплате за соответствующий месяц арендной платы и погашается в счет арендной платы за последний месяц действия настоящего договора. Обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с даты подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества и прекращается с даты его возврата арендатором, оформленного соответствующим актом приема-передачи. Размер арендной платы первого и последнего календарного месяца срока действия договора определяется исходя из количества дней фактической аренды.

Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год.

Согласно пункту 5.5. договора, в случае нарушения арендатором указанных в договоре сроков оплаты арендной платы или перечисления арендной платы не в полном объеме задаток подлежит зачету в счет неисполненного обязательства в соответствии с пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации с даты первого дня просрочки. При этом зачет задатка не ограничивает право арендодателя в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с пунктом 9.8 договора по истечении 10 календарных дней с даты осуществления зачета задатка, если арендатор не восполнил размер задатка в соответствии с пунктом 3.3.3 договора.

В силу пункта 6.2. договора, за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного подпунктом 3.3.3 настоящего договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 12 договора, штраф в размере 1 % от месячной суммы арендной платы. В случае неисполнения обязательства по внесению/восполнению суммы задатка, предусмотренного подпунктом 3.3.3 договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 12 договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от месячной суммы арендной платы до даты внесения/восполнения суммы задатка.

В приложении № 1 к договору приведены основные характеристики передаваемого в аренду недвижимого имущества.

В соответствии с дополнительным соглашением от 19.05.2020 № 4 к договору, в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (2019-nCоV), арендодатель предоставляет арендатору беспроцентную отсрочку по уплате арендной платы (отсроченный платеж) с 01.04.2020 на период действия специального административно-правового режима на территории Красноярского края, введенного Постановлением Правительства Красноярского края от 16.03.2020 № 162-п, но не более 6 месяцев с даты введения соответствующего режима.

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения от 19.05.2020 № 4 арендодатель в течение 5 рабочих дней с момента окончания специального административно-правового режима на территории Красноярского края либо по истечении 6 месяцев с даты введения соответствующего режима, в случае, если такой режим продолжает действовать, направляет арендатору график погашения задолженности по арендной плате, возникшей в результате предоставления отсрочки по уплате арендной платы.

Арендатор обязуется погасить задолженность по арендной плате, возникшую в результате предоставления отсрочки по уплате арендной платы, равными платежами в течение 1 года с месяца, следующего за месяцем окончания действия обстоятельств непреодолимой силы  (специального административно-правового режима), либо по истечении 6 месяцев с даты введения соответствующего режима, в случае, если такой режим продолжает действовать, на основании графика платежей, направленного в адрес арендатора арендодателем (пункт 3 дополнительного соглашения № 4).

Согласно пункту 5 дополнительного соглашения № 4, за неисполнение обязательства по внесению отсроченного платежа арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 13 договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от месячной суммы отсроченного платежа до даты внесения отсроченного платежа за соответствующий период.

Размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон, оформленному соответствующим дополнительным соглашением к договору (пункт 6 дополнительного соглашения № 4).

В силу пункта 7 дополнительного соглашения № 4, штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности, укатанные в договоре, в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе предусмотренные договором) в период отсрочки не применяются.

01.01.2021 по акту приема-передачи (возврата) недвижимого имущества по договору от 01.08.2018 № ЦРИ/04/А/2209/18/003313 ответчик возвратил истцу часть переданных объектов, а именно: нежилые помещения № 1 – 12, № 14 – 16 площадью 183,8 кв.м. на 2 этаже здания железнодорожного вокзала Канск, расположенного по адресу: 

<

...> власть Советов, д. 2., стр. 5.

Согласно платежным поручениям от 10.02.2020 № 14 на сумму 50 527 рублей 05 копеек, от 10.03.2020 № 25 на сумму 50 572 рубля 05 копеек, от 30.03.2020 № 29 на сумму 50 527 рублей 05 копеек, от 26.10.2020 № 65 на сумму 50 527 рублей 05 копеек, от 22.04.2021 № 16 на сумму 49 000 рублей, от 31.05.2021 № 19 на сумму 25 000 рублей, от 24.11.2020 № 72 на сумму 50 527 рубля 05 копеек, от 21.12.2020 № 79 на сумму 50 527 рубля 05 копеек, от 01.02.2021 на сумму 34 902 рубля, от 16.03.2021 № 10 на сумму 34 902 рубля, от 26.04.2021 № 17 на сумму 34 902 рубля, от 18.05.2021 № 18 на сумму 349 902 рубля, от 16.06.2021 № 22 на сумму 34 902 рубля ответчик произведены оплаты по договору.

Уведомлением от 16.11.2020 № ИСХ-3677/РЖДВ КРАС истец направил ответчику график погашения задолженности по арендной плате, возникшей в результате предоставления отсрочки по уплате арендной платы, и сообщил о наличии задолженности (с учетом ранее оплаченных сумм) по состоянию на 30.09.2020 в размере 303 432 рубля 30 копеек.

Письмами от 23.10.2020 № 3850/КРАС НРИ, от 20.11.2020 № 4260/КРАС НРИ, от 23.12.2020 № 4814/КРАС НРИ, от 20.07.2021 № 2948/КРАС НРИ, от 18.01.2021 № 101/КРАС НРИ истец обратился к ответчику с требованием погасить задолженность по арендной плате, штраф и пени.  Требования оставлены ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов задолженность ответчика по состоянию на 31.12.2021 составляла 264 334 рубля 30 копеек.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик требования не оспорил, отзыв на иск в материалы дела не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Заключенный между сторонами договор от 01.08.2018 № ЦРИ/04/А/2209/18/003313 является по своей природе договором аренды недвижимого имущества, отношения по которому регулируется главой 34 ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Факт передачи ответчику обусловленного договором имущества подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи и сторонами не оспаривается.

01.01.2021 по акту приема-передачи (возврата) недвижимого имущества по договору от 01.08.2018 № ЦРИ/04/А/2209/18/003313 ответчик возвратил истцу часть переданных объектов, а именно: нежилые помещения № 1 – 12, № 14 – 16 площадью 183,8 кв.м. на 2 этаже здания железнодорожного вокзала Канск, расположенного по адресу: 

<

...> власть Советов, д. 2., стр. 5.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с расчетом истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.01.2018 № ЦРИ/04/А/2209/18/003313 в размере 188 476 рублей 24 копейки за период с марта 2021 года по июнь 2021 года. 

Истцом в материалы дела также представлены документы, подтверждающие сумму начального сальдо, указанного в акте сверки взаимных расчетов и платежные поручения за 2020-2021 годы, учтенные при формировании начального сальдо в акте сверки.

Расчеты сумм задолженности по договору проверены судом, признаны не противоречащим условиям договоров, обстоятельствам и материалам дела.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в соответствии со статьей 65 АПК РФ факт наличия задолженности по договору, размер платежей, подлежащих оплате в заявленный период, не оспорил, доказательств оплаты долга не представил.

При указанных обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты долга, учитывая отсутствие возражений ответчика и доказательств оплаты задолженности, требование истца о взыскании задолженности обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленном размере: 188 476 рублей 24 копейки.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с дополнительным соглашением от 19.05.2020 № 4 к договору, в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (2019-nCоV), арендодатель предоставляет арендатору беспроцентную отсрочку по уплате арендной платы (отсроченный платеж) с 01.04.2020 на период действия специального административно-правового режима на территории Красноярского края, введенного Постановлением Правительства Красноярского края от 16.03.2020 № 162-п, но не более 6 месяцев с даты введения соответствующего режима.

Как следует из иска, дополнительно арендатор был освобожден от уплаты арендной платы за период с 01.04.2020 по 30.06.2020.

За несвоевременную оплату отсроченного платежа в соответствии с пунктом 5 дополнительного соглашения № 4 к договору аренды истец начислил 6 883 рубля 62 копейки пени за период с 10.03.2021 по 30.06.2021.

Расчет пени проверен судом, признан верным, соответствует условиям договора и действующему законодательству. Ответчик расчет не оспорил.

Учитывая вышеизложенное, требование о взыскании пени является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере 6 883 рубля 62 копейки.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа в размере 1 396 рублей 08 копеек за период с марта 2021 года по июнь 2021 года за нарушение сроков оплаты постоянной части арендной платы.

Расчет штрафа проверен судом, признан верным, соответствует условиям договора и действующему законодательству. Ответчик расчет не оспорил.

Учитывая вышеизложенное, требование о взыскании штрафа является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере 1 396 рублей 08 копеек.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества ограниченной ответственностью «Доча» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 196 755 рублей 94 копейки, в том числе: 188 476 рублей 24 копейки основного долга, 1 396 рублей 08 копеек штрафа, 6 883 рубля 62 копейки пени, а также 6 903 рубля расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 3 120 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 02.04.2020 № 688504.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.В. Заблоцкая