АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

26 декабря 2019 года

Дело № А33-31454/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 декабря 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 26 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петракевич Л.О., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Престиж» (ИНН 2465129106, ОГРН 1152468034278, дата регистрации – 16.07.2015, г. Красноярск, ул. Светлова, д. 3А, пом. 57)

к муниципальному образованию город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 29.09.1999, 

<

...>)

о взыскании задолженности в размере 107 708,76 руб., пени в размере 7 142,73 руб.,

в присутствии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО1, действующей на основании доверенности № 68 от 01.04.2019, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ш.А. Маады,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющей компании «Престиж» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  к муниципальному образованию город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 107 708, 76 руб., пени в размере 4 282,04 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 14.10.2019 возбуждено производство по делу.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства (сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федеральных Арбитражных Судов Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/), для участия в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя истца.

18 декабря 2019 года представитель истца представил в материалы дела заявление об увеличении размера исковых требований, в соответствии с которым просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 107 708,76 руб., сумму пени в размере 7 142,73 руб.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации  заявление об увеличении размера исковых требований принято  судом. Дело рассматривается с учетом принятого уточнения.

Ответчик с предъявленными исковыми требованиями не согласен, указал, что нежилое помещение № 303 по адресу: пр. Молодежный, 1, учитывается в составе имущества городской казны, договорными отношениями не обременено. Согласно смете расходов департамента на содержание и текущей ремонт общего имущества многоквартирного дома не предусмотрено. 

Кроме того, в отзыве на исковое заявление ответчик указал на неправомерность начисления пени, поскольку по его мнению, истец не уведомил ответчика о наличии задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги, что привело к искусственному увеличению суммы задолженности, что по мнению ответчика, является злоупотреблением правом в смысле статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

24 сентября 2015 года между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, и обществом с ограниченной ответственностью Управляющей компанией «Престиж» заключен договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 2.2 договора управляющая компания обязуется обеспечить за плату управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в объеме и на условиях, согласованных в договоре, а также заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

На основании пункта 3.2.1 договора собственники обязаны своевременно производить оплату за представленные жилищные и коммунальные услуги, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. 

Согласно пункту 5.4.4 плата за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. 

Пунктом 5.2.5 установлено, что размер платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту устанавливается с учетом предложения управляющей организации на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома сроком на один год. 

Пунктом 5.3.3 договора установлено, что размер платы за коммунальные услуги (ежемесячный платеж), предусмотренный договором, рассчитывается по тарифам, установленным в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 8 протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования установлены размеры платы за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 14 руб. 67 коп. за 1 м2, за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 5 руб. 50 коп. за 1 м2, плата за управление 4 руб. 00 коп. за 1 м2. 

Согласно письму от 05.09.2019 № 25312и Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска в собственности муниципального образования находится нежилое помещение №303, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 1 046,1 кв.м.

С 01.03.2019 по 30.06.2019 оплата за нежилое помещение № 303, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, ответчиком не производилась, сумма долга составила 107 708,76 руб. 

Претензией истец обратился к ответчику с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность. В ответе на претензию (письмо от 05.09.2019 № 5312и) ответчик указал на отсутствие возможности уплатить задолженность, поскольку финансовые средства на указанные расходы в смете расходов департамента на 2019 год отсутствуют. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение собственником нежилого помещения обязанности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, управляющая компания обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статьями 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, в силу прямого указания закона ответчик обязан участвовать в издержках по содержанию общего имущества.

Отсутствие между истцом и ответчиком договорных обязательств не освобождает последнего от исполнения обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома,  поскольку данная обязанность лежит на ответчике в силу закона.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, из содержания статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьях 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Поскольку плата за содержание и ремонт общего имущества подлежит расчету как произведение площади помещения и соответствующего тарифа, то сумма расходов управляющей организации на содержание и ремонт общего имущества в предмет доказывания по настоящему делу не входит (указанный правовой подход изложен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Из материалов дела усматривается, что спорное помещение является муниципальной собственностью г. Красноярска. 

Учитывая данное обстоятельство, а также наличие у собственника установленной законом обязанности по несению бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что истцом в качестве лица, обязанного нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, правомерно определено муниципальное образование город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска.

На основании протокола внеочередных общих собраний собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

...>  выбран способ управления – управление управляющей компанией, и как следствие заключен договор управления с ООО УК «Престиж» от 24.09.2015, который, исходя из его содержания, относятся к договору возмездного оказания услуг (глава 39 части II Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Из представленных истцом доказательств усматривается, что в рассматриваемый период услуги по содержанию и ремонту общего имущества оказывались, доказательств некачественного оказания услуг в материалы дела не представлено. Однако в спорные периоды собственник не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, вследствие чего у ответчика образовалась задолженность в размере 107 708,76 руб.

Размер расходов, подлежащих несению ответчиком по содержанию и ремонту общего имущества, определён истцом с применением тарифов, утвержденных внеочередным общим собранием собственников помещений в спорном многоквартирном  доме (протокол от 24.09.2015 № 1).

Согласно пункту 5.4.4 плата за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. 

Пунктом 5.2.5 установлено, что размер платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту устанавливается с учетом предложения управляющей организации на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома сроком на один год. 

Пунктом 5.3.3 договора установлено, что размер платы за коммунальные услуги (ежемесячный платеж), предусмотренный договором, рассчитывается по тарифам, установленным в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 8 протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования установлены размеры платы за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 14 руб. 67 коп. за 1 м2, за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 5 руб. 50 коп. за 1 м2, плата за управление 4 руб. 00 коп. за 1 м2. Учитывая пункт 8.1 статьи 23 Федерального закона от 29.12.2014 № 458-ФЗ (ред. 03.04.2018) «О внесении изменений а Федеральный закон «Об отходах производства и потребления», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», а также письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 22.02.2017 № 5554-АТ/04 «О  предоставлении коммунальных услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами» размер платы за содержание жилого помещения подлежит уменьшению на размер платы в части, соответствующей стоимости услуг по сбору и вывозу ТКО, оказываемых в МКД, в месяц, предшествующему месяцу, в котором услуги по обращению с ТКО начинает оказывать региональный оператор по обращению с ТКО, тем самым размер платы за содержание жилого помещения подлежит уменьшению на 1,11 руб. и составляет 13,56 руб. (14,67-1,11). 

Принимая во внимание наличие у ответчика обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, суд приходит к выводу об обоснованном применении истцом при определении стоимости оказываемых услуг по содержанию и ремонту общего имущества указанных тарифов.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, следовательно, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений. Данный вывод основан на правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10.

С учетом установленных тарифов и площади муниципального имущества на ответчика подлежат отнесению расходы на содержание и ремонт общего имущества в размере 107 708,76 руб.

Доказательств исполнения ответчиком указанной обязанности по оплате содержания и ремонта спорного нежилого помещения ответчик в материалы дела не представил. 

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что в смете расходов департамента на 2019 год и плановый период 2020-2021 год отсутствует статья расходов на содержание и текущей ремонт общего имущества многоквартирного дома, на основании чего оплатить задолженность не представляется возможным. 

Заявленный довод ответчика судом не принимается во внимание, поскольку указанное обстоятельство не освобождает собственника от обязанности вносить плату за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Ссылка ответчика на то, что бюджетными сметами расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома не предусмотрены, не освобождает последнего от обязанности вносить плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, поскольку данная обязанность лежит на ответчике в силу закона. Ответчик изначально, действуя добросовестно, должен был знать о том, что данная обязанность им не исполняется без каких-либо обращений истца.

Как указывалось ранее, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того предусмотрены эти расходы сметой расходов Департамента на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома или нет.

Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, представленные истцом доказательства, а также учитывая, что ответчик не представил суду доказательства оплаты задолженности, требование о взыскании 107 708,76 руб. задолженности подлежит удовлетворению.

Помимо требования о взыскании суммы основного долга за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, истцом заявлено требование о взыскании 7 142,73 руб. пени за период с 11.05.2019 по 18.12.2019 с применением ставки рефинансирования в размере 6,25%.

В силу статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться пеней, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец, руководствуясь положениями части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начислил пени за период с 11.04.2019 по 18.12.2019 в общей сумме 7 142,73 руб.

Расчет пени проверен судом и признан верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Заявленный довод ответчика о наличии злоупотребления правом истцом в отношении искусственного увеличения суммы задолженности не находит подтверждения, учитывая, что собственник помещения в силу закона обязан вносит плату за содержание и ремонт многоквартирного дома пропорционально занимаемой площади, а начисление пени является мерой ответственности за нарушение обязанности собственника. Воспользовавшись законным правом истец начислил сумму пени, при этом не нарушая права собственника спорного помещения. 

На основании изложенного, требования истца признаются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 4 446 руб.

Платежными поручениями № 1819 от 09.10.2019, № 2197 от 18.12.2019 истцом оплачено 4 446 руб. государственной пошлины.

Учитывая результат рассмотрения спора, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 446 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Престиж» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 16.07.2015, 

<

...>) удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 29.09.1999, 

<

...>) за счет казны в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Престиж» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 16.07.2015, 

<

...>) задолженность в размере 107 708,76 руб., пени в размере 7 142,73 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 446 руб.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

     Судья

Л.О. Петракевич