АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-1454/2022

г. Владивосток

06 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 06 октября 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Лазовского муниципального округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 19.10.2015 №1405 в размере 32 843 рубля 29 копеек., пени в размере 2 717 рублей. 

при участии: 

от истца – не явился, извещён, 

от ответчика – не явился, извещён, 

у с т а н о в и л:

министерство имущественных и земельных отношений Приморского края (далее – Министерство, истец) обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) 24 775 рублей 27 копеек основного долга по договору аренды земельного участка от 19.10.2015 № 1405, 1 338 рублей 79 копеек пени.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судом принято уточнение исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика 32 843 рубля 29 копеек основного долга, пени в размере 2 717 рублей.

Определением арбитражного суда Приморского края от 25.08.2022 судом произведено правопреемство (замена истца) с Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края на администрацию Лазовского муниципального округа.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явились, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц. 

В арбитражный суд по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru через систему подачи документов «Электронный страж» от истца в электронном виде поступили дополнительные документы, согласно которым задолженность по спорному договору за ответчиком сохраняется.

Указанные документы приобщены к материалам дела.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Между администрацией Чернорученского сельского поселения Лазовского муниципального района и ФИО3 заключен договор от 19.10.2015 № 1405 (далее - договор) аренды земельных участков:

- с кадастровым номером 25:07:040101:546 площадью 83320 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 170 км автодороги Находка- Лазо-Ольга-Каваперово. Участок находится примерно в 1100 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н. Лазовский;

с кадастровым номером 25:07:040101:531 площадью 61331 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 170 км автодороги Находка-Лазо-Ольга-Кавалерово. Участок находится примерно в 4 600 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Лазовский;

с кадастровым номером 25:07:040101:538 площадью 69825 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 170 км автодороги Находка- Лазо-Ольга-Кавалерово. Участок находится примерно в 1 600 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Лазовский;

с кадастровым номером 25:07:040101:544 площадью 347850 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 170 км автодороги Находка-Лазо-Ольга-Кавалерово. Участок находится примерно в 3000 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Лазовский;

с кадастровым номером 25:07:040101:541 площадью 45 300 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 170 км автодороги Находка-Лазо-Ольга-Кавалерово. Участок находится примерно в 3 100 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Лазовский;

с кадастровым номером 25:07:040101:540 площадью 36 774 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 170 км автодороги Находка-Лазо-Ольга-Кавалерово. Участок находится примерно в 4 400 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Лазовский;

с кадастровым номером 25:07:040101:532 площадью 148 ООО кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 170 км автодороги Находка-Лазо-Ольга-Кавалерово. Участок находится примерно в 6 000 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Лазовский;

с кадастровым номером 25:07:040101:536 площадью 62 000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 170 км автодороги Находка-Лазо-Ольга-Кавалерово. Участок находится примерно в 3 900 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Лазовский;

-с кадастровым номером 25:07:040101:539 площадью 103 630 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 170 км автодороги Находка-Лазо-Ольга-Кавалерово. Участок находится примерно в 1 500 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Лазовский;

-с кадастровым номером 25:07:040101:533 площадью 22 300 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 170 км автодороги Находка-Лазо-Ольга-Кавалерово. Участок находится примерно в 4 200 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Лазовский;

-с кадастровым номером 25:07:040101:534 площадью 16 615 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 170 км автодороги Находка-Лазо-Ольга-Кавалерово. Участок находится примерно в 2 500 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Лазовский;

с кадастровым номером 25:07:040101:543 площадью 286 580 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 170 км автодороги Находка-Лазо-Ольга-Кавалерово. Участок находится примерно в 5 700 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Лазовский;

с кадастровым номером 25:07:040101:542 общей площадью 13 088 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 170 км автодороги Находка-Лазо-Ольга-Кавалерово. Участок находится примерно в 2 300 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Лазовский;

-земельный участок с кадастровым номером 25:07:040101:545 общей площадью 194 655 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 170 км автодороги Находка-Лазо-Ольга-Кавалерово. Участок находится примерно в 4 500 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Лазовский.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 14.12.2015, номер регистрационной записи 25-25/010-25-005/051/2015-1572/1.

Пунктом 1.1 договора срок аренды установлен с 19.10.2015 до 19.10.2040.

Согласно пункту 2.2 договора установлена арендная плата в размере 63 468 рублей 37 копеек в год. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1-го числа месяца, следующего за расчетным, равными частями от суммы указанной в пункте 2.2 договора (пункт 2.4. договора).

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от 14.02.2018 права и обязанности арендатора по договору переданы главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, о чем в Единый государственный реестр недвижимости 27.02.2018 внесена запись о государственной регистрации номер 25:07:040101:542-25/010/2018-1.

Истец неоднократно предупреждал ответчика о необходимости исполнения обязанности по внесению арендных платежей, что подтверждается письмами от 13.08.2021 №№ 20/15993, 20/16011, 20/16002, 20/15996, 20/15999, 20/16000, 20/16006, 20/16003, 20/16001, 20/16005, 20/16004, 20/15997, 20/15998, 20/15995.

Поскольку требования, изложенные в претензиях не были исполнены ответчиком в добровольном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании спорного договора, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об аренде.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств по договору, повлекшее возникновение задолженности в сумме 32 843 рубля 29 копеек.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Расчет основного долга судом проверен и признан верным.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что условиями договора определен порядок и сроки внесения арендной платы, следует признать, что исковые требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в заявленном размере 32 843 рубля 29 копеек.

Истцом также заявлено требование о взыскании 2 717  рублей пени за период с 02.11.2015 по 18.02.2022 (с учётом приятых судом уточнений). 

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 2.8 договора, из которого следует, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня за каждый календарный день просрочки в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В связи с изложенным, принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком денежных обязательств по договору признан судом доказанным, требование истца о взыскании неустойки по договору является обоснованным и в связи с допустимостью расчета пени и непоступлением от ответчика обоснованного ходатайства об уменьшении ее размера подлежит удовлетворению в заявленном размере 2 717 рублей

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, то госпошлина в размере 2 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу администрации Лазовского муниципального округа 32 843 рубля 29 копеек основного долга, 2 717 рублей пени. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 2 000 рублей государственной пошлины по иску. 

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья      Чжен Е.Е.