АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-2445/2022

г. Архангельск

06 июня 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2023 года  

Полный текст решения изготовлен 06 июня 2023 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 23 и 30 мая 2023 года (с объявлением перерыва)  дело  по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «КТА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 164500, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Спецтехника» (ОГРН 

<

***>,             ИНН 

<

***>; адрес: 164262, Архангельская область, рабочий посёлок Плесецк,                    д. Маслозавод)

об исправлении реестровой ошибки,

 и по иску общества с ограниченной ответственностью «Спецтехника» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 164262, Архангельская область, рабочий           посёлок Плесецк,  д. Маслозавод)

к обществу с ограниченной ответственностью «КТА» (ОГРН 

<

***>,                        ИНН 

<

***>; адрес: 164500, 

<

...>)

об установлении границ земельного   участка, 

третьи лица:

1.        Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра                             и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (адрес: 163000, 

<

...>),

2.        кадастровый инженер ФИО2,

3.        Администрация Плесецкого муниципального округа Архангельской области                 (ОГРН 

<

***>; адрес: 164262,  Архангельская  область, рабочий 

<

...>)

4.        открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (ОГРН 

<

***>; юридический адрес: 107174, 

<

...>; почтовый адрес: 163051, город Архангельск, площадь 60-летия Октября, дом 4)

при участии в заседании представителей:  до перерыва, 23 мая 2023 года  - от истца – ФИО3 (доверенность от 20.01.2023), от ответчика – ФИО4 (доверенность от 20.03.2023), от УФРС – ФИО5 (доверенность от 22.11.2020),  от ОАО  «РЖД»- ФИО6 (доверенность от 13.10.2022),  кадастрового  инженера ФИО2 (паспорт), экспертов- Апостола Ю.И. (паспорт), ФИО7 (паспорт).,  по окончании перерыва, 30 мая 2023 года, от истца – ФИО3 (доверенность от 20.01.2023),   от ответчика – ФИО4 (доверенность от 20.03.2023),  от УФРС – ФИО5 (доверенность от 22.11.2020),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «КТА» (далее – истец) обратилось               в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Спецтехника» (далее – ответчик) об исправлении реестровой ошибки, исключив:

- из сведений о характеристиках объекта недвижимости – вид объекта недвижимости: Сооружение; наименование: Железнодорожный тупик: назначение: Железнодорожный тупик; адрес: 

<

...> железнодорожный тупик; инвентарный номер 15432;           условный номер 29:15:000000:0000:015432/00:0000; протяженностью 163 в метрах; кадастровый номер 29:15:000000:1372; из сведений о кадастровых номерах иных  объектов недвижимости, в пределах (границах) которых расположен объект недвижимости, кадастровые номера 29:15:120402:2427,  29:15:120402:7, 29:15:120402:6594;

- из сведений об описании местоположения указанного сооружения контур указанного объекта недвижимости на земельном участке (земельных участках),                       на котором (ых) расположен данный объект недвижимости (раздел 5), а также сведения             о координатах характерных точек контура объекта недвижимости (раздел 5.1),          исключив из сведений о характеристиках объекта недвижимости земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование:                               для производственных целей; общая площадь 10196 кв.м., адрес объекта: 

<

...>; кадастровый номер 29:15:120402:7, из сведений о кадастровых номерах расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости кадастровый номер 29:15:000000:1372.

Общество с ограниченной ответственностью «СпецТехника» обратилось                          в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу                              с ограниченной ответственностью «КТА»:

- об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 29:15:000000:1372, адрес: 

<

...> железнодорожный тупик согласно каталогу координат, указанных в иске; исключить содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 29:15:120402:7 в части наложения   на контур земельного участка под железнодорожным тупиком расположенный по адресу: 

<

...> протяженностью 163 метра. Кадастровый номер 29:15:000000:1372; внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 29:15:120402:7 согласно каталогу координат, указанных в иске.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 02.06.2022                         по делу № А05-2445/2022 настоящее дело объединено для совместного рассмотрения               с делом № А05-2825/2022 с присвоением делу номера А05-2445/2022.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее- УФРС), кадастровый инженер ФИО2, Администрация Плесецкого муниципального округа Архангельской области, открытое акционерное общество «Российские железные дороги».

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 13.12.2022                         по делу № А05-2445/2022 назначена судебная экспертиза. Проведение экспертизы поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «АрхЗемПроект»  ФИО7 и ФИО8.

02 марта 2023 года в материалы дела поступило экспертное заключение                            № 01-23/88 от 27.02.2023. Стороны, ознакомившись с экспертным заключением, уточнили свои позиции по первоначальному и встречному искам.

Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования и окончательно просил исправить реестровую ошибку : снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости : вид объекта недвижимости : Сооружение;  наименование : Железнодорожный тупик; назначение : Железнодорожный тупик;: адрес: 

<

...> железнодорожный тупик; инвентарный номер 15432; условный номер 29:15:000000:0000:015432/00:0000; протяженностью 163 в метрах; кадастровый номер 29:15:000000:1372; признать отсутствующим право собственности ответчика на указанный объект недвижимости.

В ходе рассмотрения дела представитель  ответчика в судебном заседании 30 мая 2023 года  окончательно уточнил  встречные исковые требования к истцу и просил  : установить границы земельного участка с кадастровым номером 29:15:120402:7, согласно каталогу координат :

Ведомость координат

Система координат                                                                                        МСК 29

Кадастровый номер участка                                                                         29:15:120402:7

Площадь участка                                                                                         10356 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты

 

X

Y

н1

446161,88

2515570,08

н2

446150,54

2515597,54

н3

446133,65

2515592,36

н4

446080,03

2515578,47

н5

446056,47

2515570,95

н6

445998,49

2515550,67

н7

445952,89

2515534,46

н8

445911,74

2515518,88

н9

445929,83

2515474,42

н1

446161,88

2515570,08

 

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнение первоначальных и встречных исковых требований было принято судом.

Представитель третьего лица (УФРС) рассмотрение спора оставил на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

 Как следует из искового заявления, общество с ограниченной ответственностью «КТА» является собственником земельного участка,  категория земель: земли   населенных   пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 10196 кв.м, адрес объекта: 

<

...>; кадастровый номер 29:15:120402:7 (далее - земельный участок).

 Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 13.06.2017, акта приема-передачи от 13.06.2017, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) от 18 июля 2017 года №29:15:120402:7-29/012/2017-2. 

14 октября 2021 года истец узнал, из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.10.2021 № КУВИ-999/2021-973882, что на принадлежащем истцу участке, согласно данным ЕГРН, находится следующий объект недвижимости: вид объекта недвижимости: Сооружение; наименование: Железнодорожный тупик; назначение: Железнодорожный тупик; адрес: Архангельская область, Плесецкий район, п.Плесецк, улЛенина, железнодорожный тупик; Инвентарный номер 15432; Условный номер 29:15:000000:0000:015432/00:0000; протяженность 163 в метрах; кадастровый номер: 29:15:000000:1372 (далее- железнодорожный тупик).

Согласно данным ЕГРН, данный тупик принадлежит  на праве собственности   обществу с ограниченной ответственностью «СпецТехника» и описан как линейный объект, имеющий координаты, установленные в системе координат МСК-29 зона2:

Номер точки

Координаты, м

 

X

Y

1

446024

2515509.39

2

445953.66

2515480.61

3

445932.82

2515474.65

4

445911.18

2515472.12

5

445889.36

2515473.12

6

445868.23

2515477.57

 Согласно исковому заявлению, ранее  данные о существовании указанного тупика на участке отсутствовали в ЕГРН, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.07.2017 в отношении участка.

При этом, как полагает истец, указанный тупик и фактически никогда не существовал на участке, принадлежащем истцу, и в указанных координатах.

Полагая, что в ЕГРН содержится ошибка, которая нарушает права истца как собственника участка, истец обратился с рассматриваемым иском в суд. 

Ответчик, в свою очередь, обратился в рамках дела № А05-2825/2022  с иском к истцу с требованием  об установлении границ принадлежащего истцу  земельного участка с  кадастровым номером 29:15:120402:7.

Как следует из материалов дела, ООО  «СпецТехника»  на  праве собственности принадлежит железнодорожный тупик, расположеный по адресу 

<

...> железнодорожный тупик 1988 года постройки; инвентарный номер 15432; условный номер 29:15:000000:0000:015432/00:0000; протяженностью 163 в метрах; кадастровый номер 29:15:000000:1372 (далее- железнодорожный тупик), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости  от 07.08.2021.

Указанный тупик принадлежит ответчику на праве собственности на основании Соглашения о предоставлении отступного передачей должником единственному кредитору имущества от 21.06.202, заключенному ответчиком с ООО «Тифлекс -Р».

При этом,  решением Арбитражного суда Архангельской области от 20.02.2004 по делу № А05-13511/03-24 признано право собственности ООО «ТИФЛЕКС-Р» на указанный железнодорожный тупик, инвентарный номер по техническому паспорту 15432. (продавец по договору купли- продажи  тупика от 14.01.2003  (ООО «Малахит») исключен из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с завершением конкурсного производства).

В свою очередь решением Арбитражного суда Архангельской области от 01.12.2002 по делу № А05-10053/02-496/5 за  ООО «Малахит» признан факт владения и пользования железнодорожным тупиком, расположенным по адресу: 

<

...>, как своим собственным.

В 2021 году при формировании земельного участка под железнодорожном тупиком  с кадастровым номером 29:15:000000:1372 ответчиком было  выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 29:15:120402:7,  принадлежащем на праве собственности истцу.

Согласно  заключению кадастрового инженера ФИО2 от 15.10.2021, образуемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 29:15:120402:7 и проведение кадастровых работ по образованию участка не представляется возможным без уточнения границы участка с кадастровым номером 29:15:120402:7, границы которого  смещены и повернуты.  Площадь наложения указанных земельных участков составляет 825 кв.м.

Истцу кадастровым инженером было направлено письмо  для исправления реестровой ошибки в местоположения земельного участка с кадастровым номером 29:15:120402:7. Данное письмо истец оставил без ответа.

Как следует из встречного иска ответчика, земельный участок под принадлежащим ответчику  объектом сформирован таким образом, что частично накладывается на границы смежного земельного участка с кадастровым номером  29:15:120402:7, что не позволяет поставить образуемый земельный участок на кадастровый учет.

Согласно сведениям из ЕГРН (выписка от 27.09.2022), рассматриваемый железнодорожный тупик расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами  29:15:120402:7, 29:15:120402:2422, 29:15:120402:6594. Земельные участки с кадастровыми номерами 29:15:120402:2422 и  29:15:120402:6594 принадлежат ответчику на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН от 09.09.2021  и от  11.01.2023.

Полагая свои права нарушенными, в том числе в связи с невозможностью формирования земельного участка под железнодорожным тупиком, ответчик обратился с встречным иском к истцу (с учетом определения Арбитражного суда Архангельской области от 02.06.2022 об объединении дела в одно производство).

Заслушав представителей сторон, третьих лиц, экспертов в судебном заседании, суд полагает первоначальный иск  не подлежащим удовлетворению, а встречный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации  следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Поскольку между сторонами возник спор относительно местоположения железнодорожного тупика и границ земельного участка, определением суда от 13 декабря  2022 года по делу была   назначена судебная экспертиза. Проведение экспертизы было  поручено экспертам общества  с ограниченной ответственностью «АрхЗемПроект»   ФИО7 и ФИО8.

Перед экспертами были поставлены следующие вопросы :

1. Установить фактическое местоположение (координаты контура) объекта недвижимости: Железнодорожный тупик; адрес: Архангельская область, Плесецкийрайон, 

<

...> железнодорожный тупик; Инвентарный номер 15432;Условный номер 29:15:000000:0000:015432/00:0000; протяженность 163 метра, кадастровый номер: 29:15:000000:1372 (далее- объект).

2. Соответствует ли фактическое местоположение объекта (кадастровый номер: 29:15:000000:1372), сведениям (в том числе контуру и координатам), содержащимся Едином государственном реестре недвижимости в отношении  объекта,  а также сведениям, содержащимся в  правоустанавливающих  документах ?  Если не соответствует, указать данные несоответствия.

3. Расположен ли объект  (кадастровый номер: 29:15:000000:1372)  в пределах (границах) земельных участков с кадастровыми номерами 29:15:120402:7, 29:15:120402:2422, 29:15:120402:6594. Если нет, в пределах каких земельных участков расположен данный объект фактически ?

4. Определить  на местности границы  (характерные точки и координаты)  и площадь земельного участка с кадастровым номером 29:15:120402:7, расположенного по адресу : местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир адм. здание. Почтовый адрес ориентира : Архангельская область, 

<

...>,  по фактическому пользованию на местности и по сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

5. Соответствуют ли границы и площадь указанного земельного участка   правоустанавливающим и правоподтверждающим документам?  Если не соответствуют, то в чем выражается несоответствие ?

6. Имеется ли наложение (пересечение) границ земельного участка  с кадастровым номером 29:15:120402:7, на земельный участок с кадастровым номером 29:15:120402:2422 ?  Указать причину наложения границ.  Если имеется наложение, то определить характерные точки смежных частей  границ данных  земельных участков.

В экспертном заключении № 01-23/88 от 27.02.2023 эксперты пришли к следующим выводам.

Согласно ответу на первый вопрос,  фактическое местоположение (координаты контура) объекта недвижимости: Железнодорожный тупик; адрес: 

<

...> железнодорожный тупик; Инвентарный номер 15432; Условный номер 29:15:000000:0000:015432/00:0000; протяженность 163 метра, кадастровый номер: 29:15:000000:1372 установить не представляется возможным, в связи с тем, что утрачены и рельсы, и шпалы. Согласно техническому паспорту от 02.11.2001 инвентарный номер 15432, подготовленного БТИ, железнодорожный тупик состоит из рельс Р-65 и шпал деревянных.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся неверные сведения об объекте (кадастровый номер: 29:15:000000:1372), а именно: конфигурация и местоположение объекта (кадастровый номер: 29:15:000000:1372) не соответствуют техническому паспорту от 02.11.2001, схеме отвода участка под строительство ж/д тупика РСУ. (ответ на второй поставленный вопрос)

На третий вопрос эксперты пояснили, что  ввиду того, что объект (кадастровый номер: 29:15:000000:1372) утрачен, поэтому на данный вопрос невозможно дать ответ.

Согласно ответу на четвертый вопрос,  границы земельного участка с кадастровым номером 29:15:120402:7 по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому пользованию на местности. В границы земельного участка входит часть дороги ул. Синкевича. Не включена в границы участка постройка, расположенная на юго-востоке.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 29:15:120402:7 по фактическому пользованию на местности показано на рисунке 13 в заключении. Площадь земельного участка составляет 10356 кв.м.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 29:15:120402:7, установленных по фактическому пользованию, приведен в таблице 3 заключения.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 29:15:120402:7 незначительно отличаются от границ, установленных в плане на участок от 05.09.2001. Северо-западная и юго-западная границы земельного участка с кадастровым номером 29:15:120402:7 по фактическому пользованию на местности совпадают с границами, указанными в плане на участок от 05.09.2001. В плане на участок от 05.09.2001 в границы земельного участка с кадастровым номером 29:15:120402:7 частично включена неиспользуемая территория. Площадь земельного участка с кадастровым номером 29:15:120402:7 по фактическому пользованию отличается менее чем на 10 процентов от площади, указанной в постановлении администрации поселка Плесецк от 04.09.2001 №225. (ответ на пятый вопрос).

В ответе на шестой вопрос установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 29:15:120402:7 не имеют наложения (пересечения) с границами земельного участка с кадастровым номером 29:15:120402:2422, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

При этом в экспертном заключении на странице 29  сделан вывод, что при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером   29:15:120402:7,  кадастровым инженером ФИО9 в межевом плане от 01.11.2010  была допущена реестровая ошибка. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 29:15:120402:7 следует установить в соответствии с планом на участок от 05.09.2001, а северо-восточную и юго-восточную границы установить по фактическому пользованию. Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 29:15:120402:7 приведен в таблице 3.

Таблица 3. Каталог координат

Номер точки

Координаты, м

 

X

Y

1

446161,88

2515570,08

2

446150,54

2515597,54

3

446133,65

2515592,36

4

446080,03

2515578,47

5

446056,47

2515570,95

6

445998,49

2515550,67

7

445952,89

2515534,46

8

445911,74

2515518,88

9

445929,83

2515474,42

1

446161,88

2515570,08

Как следует из пояснений экспертов в судебном заседании 23 мая 2023 года, в координатах земельного участка содержится ошибка, границы земельного участка с кадастровым номером 29:15:120402:7  подлежат изменению.

Эксперты также пояснили, что  при установлении вышеуказанных  границ земельного участка, принадлежащего истцу, железнодорожный тупик, принадлежащий ответчику, сведения о котором содержатся в ЕГРН, не будет располагаться  в пределах данного земельного участка, вне зависимости от того, существует ли он фактически.

Сомнений в обоснованности заключения экспертов у суда  не возникло,  наличия противоречий в выводах экспертов не имеется. Профессиональная подготовка и квалификация экспертов, составивших  заключение, не  вызывают сомнений, поскольку подтверждены представленными в дело документами, которые исследовались при назначении судом экспертизы и выборе экспертной организации.

У суда отсутствуют объективные основания не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, поскольку оно получено по результатам назначенной судом экспертизы, заключение логично, мотивированно, дано специалистами, обладающими специальными познаниями, безусловных противоречий в экспертном заключении не имеется, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за отказ от дачи заключения либо за дачу ложного заключения.

Как следует из пунктов 1 и 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с положениями, изложенными в пункте 7 части 2 статьи 14, пункте 1 статьи 43, статье 22 Закона № 218-ФЗ, основанием для государственного кадастрового учета земельного участка является межевой план, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 2 статьи 22 названного Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части  1.1 статьи 43 Закона  № 218-ФЗ  при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту  32 части 1 статьи 26 Закона  № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Иск об установлении границ земельного участка представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

С целью устранения выявленной реестровой ошибки, в экспертном заключении  определены границы земельного  участка  с кадастровым номером  29:15:120402:7, с   указанием характерных точек координат. При таких обстоятельствах, учитывая, что  площадь земельного участка с кадастровым номером 29:15:120402:7 по фактическому пользованию отличается менее чем на 10 процентов от площади, указанной в постановлении администрации поселка Плесецк от 04.09.2001 №225, местоположение границ спорного земельного участка следует установить по каталогу координат, указанному экспертами.

На основании изложенного, иск ответчика об установлении границ спорного земельного участка, принадлежащего истцу,  подлежит удовлетворению. При исправлении допущенной ошибки, координаты как участка, так и тупика, отраженные в ЕГРН, не будут пересекаться, что повлечет отсутствие нарушения прав как истца, так и ответчика.

В постановлении от 22.03.2011 № 14765/10 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отметил, что внесение в государственный кадастр недвижимости сведений об изменении площади земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним у всех его зарегистрированных правообладателей.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости.

Вместе с тем первоначальный иск об исправлении  реестровой  ошибки : снятия  с государственного кадастрового учета железнодорожного тупика и  признания  отсутствующим права собственности ответчика на указанный объект недвижимости, не подлежит удовлетворению с учетом следующего.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации   право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 52  Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, признание зарегистрированного права отсутствующим является самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из ЕГРН записи о праве собственности ответчика на объект.

При этом, иск о признании права отсутствующим имеет узкую сферу применения. Он не может заменять виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защитить нарушенное право иными средствами.

Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

То есть истец, при установлении по решению суда  новых  границ земельного участка, соответствующих правоустанавливающим документам и по факту, не является лицом, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество (железнодорожный тупик), нахождением   данного объекта на кадастровом  учете, поскольку  согласно сведениям из  ЕГРН  железнодорожный тупик не будет расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 29:15:120402:7, а  истец не обладает правом собственности на данный тупик.

Учитывая изложенное, удовлетворение заявленных первоначальных исковых требований об исправлении  реестровой  ошибки : снятия  с государственного кадастрового учета железнодорожного тупика и  признания  отсутствующим права собственности ответчика на указанный объект недвижимости  не может привести  к восстановлению прав истца.

Все иные доводы истца,  в том числе со ссылкой на фактическое отсутствие спорного объекта с кадастровым номером 29:15:000000:1372,  отклоняются судом  по вышеуказанным основаниям  и не имеют правового значения для правильного разрешения спора, с учетом обстоятельств дела.

При таких обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению. 

Расходы по уплате государственной пошлины  по первоначальному и встречному искам относятся на стороны по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. По результатам рассмотрения дела расходы истца в сумме 270 000 руб. по экспертизе остаются на истце.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

В удовлетворении первоначального иска общества с ограниченной ответственностью «КТА» (ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Спецтехника» (ИНН 

<

***>)  отказать.

Встречный иск  общества с ограниченной ответственностью «Спецтехника» к обществу с ограниченной ответственностью «КТА» удовлетворить.

Установить границы  земельного участка с кадастровым номером  29:15:120402:7, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир адм. здание. Почтовый адрес ориентира: Архангельская область, 

<

...>, согласно следующих координат характерных точек границ земельного участка (площадь земельного участка - 10 356 кв.м) :

Номер точки

Координаты, м, система координат МСК-29, 

 

X

Y

1

446161,88

2515570,08

2

446150,54

2515597,54

3

446133,65

2515592,36

4

446080,03

2515578,47

5

446056,47

2515570,95

6

445998,49

2515550,67

7

445952,89

2515534,46

8

445911,74

2515518,88

9

445929,83

2515474,42

1

446161,88

2515570,08

 

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «КТА» (ИНН 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Спецтехника» (ИНН 

<

***>)  6000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

Т.Л. Булатова