Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-3370/2022

25 мая 2022 года

г. Ульяновск

                                                               

Резолютивная часть решения объявлена 18.05.2022.

Решение в полном объеме изготовлено 25.05.2022.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи О.В. Конновой,

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива "Киватский" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Ульяновская область, Кузоватовский район) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, г. Ульяновск)

о признании недействительными отказов № КУВД-001/2021-35323422/3, № КУВД-001/2021-35323422/4, № КУВД-001/2021-35321206/3, № КУВД-001/2021-35321206/4, № КУВД-001/2021-35322727/3, № КУВД-001/2021-35322727/4, № КУВД-001/2021-35322270/3, № КУВД-001/2021-35322270/4, № КУВД-001/2021-35320663/3, № КУВД-001/2021-35320663/4 от 13.12.2021 в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности  на объекты недвижимого имущества:

- здание бокса тракторного по адресу: Ульяновская область, Кузоватовский район, МО «Еделевское сельское поселение», село Кивать;

- здание зерносклада по адресу: Ульяновская область, Кузоватовский район, МО «Еделевское сельское поселение», село Кивать;

- здание   зернохранилища   №1   по   адресу:   Ульяновская   область, Кузоватовский район, МО «Еделевское сельское поселение», село Кивать;

- здание   зернохранилища   №2   по   адресу:   Ульяновская   область, Кузоватовский район, МО «Еделевское сельское поселение», село Кивать;

- здание   весовой   зерносклада   по   адресу:   Ульяновская   область, Кузоватовский район, МО «Еделевское сельское поселение», село Кивать,

при участии: от заявителя – ФИО2, по доверенности от 24.10.2019, от ответчика – ФИО3, по доверенности от 31.01.2022, удостоверению; 

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив "Киватский" (далее – СПК «Киватский») обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (далее – управление) о признании недействительными вышеуказанных уведомлений об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, просил обязать управление совершить действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации перехода права собственности от СПК «Заря» и регистрации права собственности заявителя на объекты недвижимого имущества:

- здание бокса тракторного по адресу: Ульяновская область, Кузоватовский район, МО «Еделевское сельское поселение», село Кивать;

- здание зерносклада по адресу: Ульяновская область, Кузоватовский район, МО «Еделевское сельское поселение», село Кивать;

- здание   зернохранилища   №1   по   адресу:   Ульяновская   область, Кузоватовский район, МО «Еделевское сельское поселение», село Кивать;

- здание   зернохранилища   №2   по   адресу:   Ульяновская   область, Кузоватовский район, МО «Еделевское сельское поселение», село Кивать;

- здание   весовой   зерносклада   по   адресу:   Ульяновская   область, Кузоватовский район, МО «Еделевское сельское поселение», село Кивать.

СПК «Киватский» ходатайствовал об уточнении заявленных требований, просит в целях восстановления прав и законных интересов заявителя обязать управление зарегистрировать право собственности СПК «Киватский» на объекты недвижимого имущества: здание бокса тракторного; здание зерносклада; здание зернохранилища № 1; здание зернохранилища   № 2; здание весовой зерносклада, расположенные по адресу: Ульяновская область, Кузоватовский район, МО «Еделевское сельское поселение», село Кивать.

Заявитель просит все судебные расходы, в том числе госпошлину, независимо от результата рассмотрения спора по существу, оставить за ним.

Суд удовлетворил ходатайство заявителя об уточнении заявленных требований в порядке статей 41, 49, 159 АПК РФ, о чем вынесено протокольное определение.

Как следует из материалов дела, 09.04.2007 между СПК «Заря» в лице конкурсного управляющего ФИО4 (продавец) и СПК «Киватский» (покупатель) заключен договор № 01 купли-продажи материальных ценностей СПК «Заря».

Данный договор был заключен в рамках проводимых процедур банкротства СПК «Заря»  (дело №А72-11305/05-19/71-Б), в связи с реализацией конкурсным управляющим имущества должника.

По условиям указанного договора продавец СПК «Заря» обязался передать покупателю СПК «Киватский» объекты недвижимости, в том числе здание бокса тракторного; здание зерносклада; здание зернохранилища № 1; здание зернохранилища   № 2; здание весовой зерносклада, расположенные по адресу: Ульяновская область, Кузоватовский район, МО «Еделевское сельское поселение», село Кивать, а покупатель обязался принять имущество, являющееся предметом настоящего договора, по акту приема-передачи, в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня полной оплаты по настоящему договору. Согласно п.3.2 договора права собственности переходят к покупателю с момента оплаты стоимости имущества в размере 270 000 рублей.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 18.06.2007 по делу №А72-11305/05-19/71-Б  конкурсное производство в отношении СПК «Заря» завершено.

04.07.2007 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности СПК «Заря» в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Ульяновской области о завершении конкурсного производства.

26.08.2021 заявитель обратился в управление с заявлениями о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости.

13.09.2021 государственная регистрация была приостановлена на основании пунктов 7, 44 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ, Закон о регистрации), о чем вынесены соответствующие уведомления.

Впоследствии управление отказало в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на вышеуказанные объекты недвижимости на основании ст. 27 Закона № 218-ФЗ в связи с истечением срока приостановления и не устранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав, направив заявителю соответствующие уведомления от 13.12.2021.

В уведомлениях указано, что отсутствуют заявления СПК «Заря» о государственной регистрации права и правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение права собственности СПК «Заря» на спорные объекты недвижимости. Кроме того указано, что по условиям договора здания приобретались для последующего разбора и не предполагалось оформление их как объектов недвижимости; на государственную регистрацию не представлен акт приема-передачи имущества, невозможно определить, был ли произведен расчет по договору и передано ли имущество. Также указано, что технические планы, подготовленные кадастровым инженером, не соответствуют Требованиям к подготовке технического плана, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ №953 от 18.12.2015.

Заявитель посчитал свои права нарушенными и обратился за их защитой в арбитражный суд.

Согласно правовой позиции заявителя, ликвидация продавца (СПК «Киватский»), с учетом применения п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", не является препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Ульяновской области в сети Интернет по адресу: www.ulyanovsk.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 АПК РФ.

Управление с учетом уточнения заявителем заявленных требований оставило решение на усмотрение суда.

Заслушав объяснения сторон, всесторонне исследовав представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как разъяснено в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума № 10/22), в случае ликвидации продавца покупатель, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, а отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ. Судам следует проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование. Регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Как указал заявитель, основанием возникновения его права собственности на объекты недвижимости является договор купли-продажи материальных ценностей СПК «Заря» от 09.04.2007, заключенный в рамках проводимых процедур банкротства СПК «Заря»  (дело №А72-11305/05-19/71-Б), в связи с реализацией конкурсным управляющим имущества должника, у которого имелось ранее возникшее право на недвижимость.

Согласно частям 3 и 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно части 1 и части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления; основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе  договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ) в редакции, действовавшей до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. 

Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ, в соответствии с которой права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ (объекты недвижимости, являющиеся ранее учтенными), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, законодатель определил, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (часть 2 статьи 6).

Исходя из действительности ранее возникших прав, законодатель предусмотрел, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом.

Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость. При этом право собственности приобретателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Однако, как указывалось выше, СПК «Заря» ликвидирован, что исключает возможность его обращения в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права и с заявлением о переходе этого права. 

Учитывая, что Законом о регистрации не урегулирован порядок регистрации права и перехода права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, то в данном случае могут быть применены по аналогии разъяснения, сформулированные в пункте 62 постановления Пленума № 10/22.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 01.12.2011 N 9032/11 по делу N А04-7559/2009, отсутствие в законе соответствующих особенностей регистрации права собственности покупателя при отсутствии продавца не должно служить препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения, о чем Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указывал в том числе в постановлении от 27.05.2003 N 1069/03.

Иной подход, по мнению Президиума, не обеспечивает должной защиты приобретателя имущества с публичных торгов и при названных обстоятельствах не соответствует целям судопроизводства, предусмотренным статьей 3 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из представленных документов усматривается, что спорные объекты являлись предметом купли-продажи в рамках дела о банкротстве СПК «Заря».

В определении Арбитражного суда Ульяновской области от 18.06.2007 по делу N А72-11305/05-19/71-Б о завершении конкурсного производства в отношении СПК «Заря»» указано, что в процессе конкурсного производства реализовано имущество на сумму 270 000 рублей.

Судебное дело о банкротстве СПК «Заря» уничтожено в связи с истечением срока хранения в 2018г.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ульяновской области от 27.03.2020 по делу № А72-17185/2019 установлены обстоятельства реализации других объектов в рамках того же договора купли-продажи № 01 от 09.04.2007.

При рассмотрении данного дела конкурсный управляющий  СПК «Заря» ФИО4 в отзыве пояснил, что объекты недвижимости были  переданы по договору купли-продажи СПК «Киватский» в рамках процедуры конкурсного производства. Объекты социальной направленности, в том числе жилые дома и незавершенное строительством здание детского сада, были переданы безвозмездно на баланс Администрации Кузоватовского района Ульяновской области. На вопросы суда в судебном заседании 18.03.2019 конкурсный управляющий СПК «Заря» ФИО4 также подтвердил, что все имущество СПК «Заря» (за исключением объектов социальной сферы) было продано и передано по акту приема-передачи покупателю СПК «Киватский», расчет был произведен в полном объеме, векселями. 

Суд обязал управление произвести государственную регистрацию права собственности СПК «Киватский» на объекты недвижимости, приобретенные у СПК «Заря», дал оценку аналогичным доводам управления.

Оценивая доказательства, представленные заявителем в материалы настоящего дела, суд считает, что заявителем доказан факт реального существования спорных объектов, договор купли–продажи, по которому заявитель приобрел эти объекты у СПК «Заря», сторонами реально исполнен, что говорит о возможности определения предмета договора и указывает на наличие в указанном договоре обязательных условий, предусмотренных статьей 554 ГК РФ.

Суд учитывает и то обстоятельство, что этот договор никем в судебном порядке не оспорен, недвижимое имущество не является предметом правопритязаний со стороны каких-либо лиц.

Согласно сведениям Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, администрации муниципального образования «Кузоватовский район» Ульяновской области спорные объекты в реестрах федеральной, государственной, муниципальной собственности  не значатся.

Судом в соответствии со статьей 71 АПК РФ оценены доводы участвующих в деле лиц и все представленные ими доказательства в их совокупности и взаимосвязи.

Право выбора способа защиты нарушенного права и формулирования заявленных требований принадлежит заявителю.

Поскольку право на спорные объекты недвижимости ликвидированного СПК «Заря» возникло до введения в действие Закона о регистрации и является юридически действительным, данное лицо исполнило обязательство по передаче объекта заявителю, спорное имущество находится в пользовании последнего, который несет бремя его содержания, в отсутствие притязаний третьих лиц на это имущество (сведения о зарегистрированных правах и правопритязаниях на спорное имущество отсутствуют), суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования.

Таким образом, в целях восстановления прав и законных интересов заявителя суд обязывает ответчика зарегистрировать право собственности заявителя на спорные объекты недвижимости.

Судебные расходы подлежат отнесению на заявителя по его письменному ходатайству.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области зарегистрировать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива "Киватский" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) на объекты недвижимого имущества: здание бокса тракторного; здание зерносклада; здание зернохранилища № 1; здание зернохранилища   № 2; здание весовой зерносклада, расположенные по адресу: Ульяновская область, Кузоватовский район, МО «Еделевское сельское поселение», село Кивать.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Самара) с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ульяновской области.

Судья      О.В. Коннова