Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая,32,

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-27514/2022

г. Краснодар

12 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2022

Полный текст решения изготовлен 12 октября 2022

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Язвенко В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Педько Л.О.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску

ООО «КАПИТАЛ-СЕРВИС» (ИНН 

<

***>)

к ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>)

о взыскании 138 369 руб. 19 коп. задолженности по договору аренды №09/Нвр/2022 от 01.01.2022,

при участии:

от истца: не явился;

от ответчика: не явился.

УСТАНОВИЛ:

ООО «КАПИТАЛ-СЕРВИС» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>) о взыскании 138 369 руб. 19 коп. задолженности по договору аренды №09/Нвр/2022 от 01.01.2022.

Истец в предварительное судебное заседание не явился, о дате, времени и месте предварительного судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился. Определение суда о времени и месте предварительного судебного заседания, направленное по юридическому адресу ответчика, возвращено в суд с отметкой почты «истек срок хранения».

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно п.2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

В связи с чем, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о судебном процессе в порядке, предусмотренном п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ.

Согласно п. 4 ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Поскольку лица, участвующие в деле, возражений против завершения подготовки дела к судебному разбирательству не заявили, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Суд на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 01.01.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №09/Нвр/2022, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в соответствии с условиями настоящего договора нежилые помещения №49/5, 84 общей площадью 100,9 кв.м., находящиеся на 1-м этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...> (Далее - Объект аренды), а Арендатор обязуется принять его, своевременно оплачивать арендную плату, иные платежи в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором и возвратить Арендодателю объект аренды после истечения срока действия настоящего договора в исправном состоянии (с учетом нормального износа).

Согласно разделу 4 договора, арендная плата осуществляется в следующем порядке.

Арендная плата состоит из Постоянной и Переменной составляющей (п. 4.1. договора).

На основании п. 4.1.1 договора, размер Постоянной составляющей арендной платы составляет - 48 911,00 (сорок восемь тысяч девятьсот одиннадцать) рублей 00 копеек, НДС исчисляется и оплачивается дополнительно по ставке, установленной п. 3 ст. 164 НК РФ на дату отгрузки (получения предоплаты), за всю арендуемую площадь за 1 полный месяц аренды. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней аренды.

В соответствии п. 4.1.2. договора, переменная составляющая арендной платы включает в себя плату за коммунальные и эксплуатационные услуги, потребленные Арендатором за указанный период, а именно: электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора (ТКО), стоимость услуг по содержанию мест первичного сбора отходов, плата за управление многоквартирным домом -содержание и ремонт общего имущества дома, его инженерных систем и оборудования мест общего пользования и придомовой территории и иные услуги, оказываемые организацией, управляющей жилым многоэтажном домом, встроено-пристроенными помещениями которого является Объект аренды, увеличенная на ставку НДС.

Порядок расчета размера Переменной составляющей арендной платы основывается на сумме платежей Арендодателя за коммунальные и эксплуатационные услуги по Объекту аренды и Местам общего пользования, в том числе оказываемые организацией, управляющей жилым многоэтажным домом, встроено-пристроенными помещениями которым является Объект аренды, исходя из указанных ниже условий: Стоимость указанных услуг определяется согласно счетам, предъявляемым ему Арендодателем, и оплачивается Арендатором не позже 3 (трёх) банковских дней со дня предоставления счёта Арендатору (п.  4.2 договора). 

В соответствии п. 4.7 договора, Арендатор в течение 5 (пяти) банковских дней с момента подписания настоящего Договора обязан перечислить Арендодателю обеспечительный платеж (обеспечительный депозит), сумма которого составляет - 48 911 рублей 00 копеек, НДС исчисляется и оплачивается дополнительно по ставке, установленной п. 3 ст. 164 НК РФ на дату отгрузки (получения предоплаты), который будет зачтен за последний месяц аренды.

Согласно п.7.2 Срок аренды по настоящему Договору составляет 11 месяцев, с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта Аренды.

По акту приема – передачи от 01.01.2022 к договору аренды недвижимого имущества №09/Нвр/2022 от 01.01.2022, арендодатель (истец) передал, а арендатор (ответчик) принял во временное владение и пользование нежилые помещения №49/5, 84 общей площадью 100,9 кв.м., находящиеся на 1-м этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

Тем самым, обязанности истца по спорному договору аренды считаются исполненными в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела актами приема-передачи, подписанными ответчиком без возражений.

Как указывает истец, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, за ним образовалась задолженность по внесению арендной платы по договору аренды нежилого помещения №09/Нвр/2022 от 01.01.2022 в сумме 138 369 руб. 19 коп. за период с 31 января 2022 по 31 мая 2022, которая признана ответчиком, что подтверждается соглашением о расторжении договора аренды от 31.05.2022, а также актом сверки, подписанным обеими сторонами (л.д. 41).

Истец 18.04.2022 направил ответчику претензию, с требованием оплатить задолженность с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

31.05.2022 между Арендодателем и Арендатором заключено соглашение о расторжении договора аренды №09/Нвр/2022 от 01.01.2022.

Согласно данному соглашению Последним днем аренды нежилых помещений №49/5, 84, общей площадью - 100,9 кв.м. находящихся в Здании, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Объект Аренды), считать «31» мая 2022 года.

На момент подписания настоящего Соглашения у Арендодателя имеется задолженность по оплате Постоянной и Переменной части арендной платы в сумме 138 369 руб. 19 коп., в том числе НДС. Арендатор обязуется оплатить задолженность в течение пяти календарных дней с момента подписания настоящего Соглашения.

31.05.2022 согласно акту приема-передачи (возврата), в связи с расторжением договора аренды недвижимого имущества №09/Нвр/2022 от 01.01.2022, Арендатор передал, а Арендодатель принял нежилые помещения №49/5, 84, общей площадью -100,9 кв.м. находящихся в Здании, расположенного по адресу: 

<

...>.

Претензий у Арендодателя к Арендатору по переданному Объекту аренды не имеется.

Как указывает истец в исковом заявлении, ответчик обязательства по погашению задолженности не исполнил, что и послужило основанием для обращения в суд с иском.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательства исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности в сумме 138 369 руб. 19 коп. по арендной плате, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ООО «КАПИТАЛ-СЕРВИС» о взыскании 138 369 руб. 19 коп. задолженности по арендной плате, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «КАПИТАЛ-СЕРВИС» (ИНН 

<

***>) 138 369 руб. 19 коп. задолженности по договору аренды №09/Нвр/2022 от 01.01.2022, а также 5 151 руб. расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный  суд кассационной  инстанции - в течение двух месяцев  со дня  вступления  решения  в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья    В.А. Язвенко