Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-527/2019

г. Нальчик

07 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2019 года Полный текст решения изготовлен  07 июня 2019 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи А.Ю. Маировой,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Б. Мальбаховой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья "Гранит", г.Нальчик (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ФИО1, г.Нальчик (ОГРНИП 315072600002779, ИНН 

<

***>)

о взыскании 153 936 рублей 65 копеек,

УСТАНОВИЛ :

Товарищество собственников жилья "Гранит" обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании 153 936 рублей 65 копеек, из которых: 

- 77 362 рубля 61 копейка - задолженность по платежам на капитальный ремонт МКД, в том числе: 67 176 рублей - основной долг, 10 186 рублей 61 копейка - пени;

- 76 574 рубля 04 копейки - задолженность по платежам на содержание МКД и придомовой территории, в том числе: 66 642 рубля  - основной долг, 9 932 рубля 04 копейки - пени.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, в связи с чем судебное заседание проведено без их участия, по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления,  суд установил следующие обстоятельства.

21.10.2007 решением общего собрания собственников жилья многоквартирных домов №39 по ул.Ленина, №26 по ул.Горького и №69 по ул.Кешокова в г.Нальчик создано товарищество собственников жилья «Гранит» для управления указанными многоквартирными домами, избраны исполнительные органы и утвержден Устав ТСЖ «Гранит».

С момента создания товарищества, ежегодно общим собранием собственников жилья ТСЖ «Гранит» утверждаются сметы, устанавливаются тарифы на содержание МКД и придомовой территории.

Так, на период с 01.01.2013 по 01.01.2015 на содержание общего имущества многоквартирного дома установлен тариф в размере 5,50 руб. на 1 кв.м. общей площади в месяц (Протокол от 25.12.2012). На период с 01.01.2015 до 01.01.2016 установлен тариф в размере 5,90 руб. на 1 кв.м. общей площади в месяц (Протокол от 20.11.2014). На период с 01.01.2016 установлен тариф в размере 6,10 руб. на 1 кв.м. общей площади в месяц (Протокол от 15.11.2015). На период с 01.01.2017 установлен тариф в размере 6,22 руб. на 1 кв.м. общей площади в месяц (Протокол от 09.12.2016). На период с 01.01.2018 установлен тариф в размере 6,60 руб. на 1 кв.м. общей площади в месяц (Протокол от 02.10.2017).

Постановлением Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 08.04.2019 №49-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Кабардино-Балкарской Республике» с изменениями, внесенными Постановлением Правительства Кабардино-Балкарской Республики №314-ПП от 31.12.2014 с 01.01.2015 размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД установлен в размере 6,22 руб. на 1 кв.м. общей площади в месяц.

Решением общего собрания сбор средств на капитальный ремонт осуществляется на специальном счете, открытом ТСЖ «Гранит» (Протокол от 27.11.2013), в связи с чем платежи на капитальный ремонт МКД следует производить в ТСЖ «Гранит».

Пунктами 5.10, 10.3 Устава ТСЖ «Гранит» установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в местах общего пользования не являющихся частями квартир в многоквартирном доме и обязаны производить платежи на содержание и ремонт помещений и имущества, включающие в себя плату за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества МКД.

ИП ФИО1 в период с мая 2015 по июнь 2018 года являлся собственником встроенного нежилого помещения общей площадью 300,00 кв.м., расположенного по адресу: КБР, 

<

...>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 16.05.2018 №07/063/001/2018-9731.

По данным истца по состоянию на 01.06.2018 у ответчика имеется задолженность перед ТСЖ «Гранит» по оплате за содержание многоквартирного дома и придомовой территории, взносам на капитальный ремонт МКД, что, согласно расчету истца, за период с 01.06.2015 по 01.06.2018 по взносам за содержание МКД и придомовой территории составляет 66 642 рублей и за период с 01.01.2015 по 01.05.2017 по взносам на капитальный ремонт МКД - 67 176 рублей.

Ответчику ежемесячно направляются квитанции с указанием начисленных сумм.

Поскольку ответчик оплату не произвел, ТСЖ «Гранит» обратилось в арбитражный суд с иском.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В данном споре собственниками выбран непосредственный способ управления и создано ТСЖ «Гранит».

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу части 1, части 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Доказательств возмещения расходов истцу по содержанию общего имущества в многоквартирном доме пропорционально своей доле в праве общей собственности на нежилое помещение в спорный период времени ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании 66 642 рублей задолженности за содержание многоквартирного дома и придомовой территории за период с 01.06.2015 по 01.06.2018 являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.01.2015 по 01.05.2017 в размере 77 362 рублей 61 копейки.

Предусмотренная статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность собственника по внесению платы за помещение включает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт дома (пункт 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). Отсутствие между товариществом и учреждением договорных отношений не может являться основанием для освобождения от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права товарищества на получение соответствующих платежей.

На основании части 3 статьи 170 Жилищного кодекса собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений.

Представленный истцом расчет размера взносов судом проверен и признан методологически и арифметически верным, в связи с чем, требования истца о взыскании взносов за капитальный ремонт за период с 01.01.2015 по 01.05.2017 являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с несвоевременным внесением платы за содержание общего МКД и придомовой территории и взносов за капитальный ремонт истец произвел начисление пени  согласно п. 14 статьи 155 ЖК РФ в размере 9 932 рублей 04 копеек на задолженность по содержанию МКД и придомовой территории за период с июня 2015 по июнь 2018, 10 186 рублей 61 копейки пеней на задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с января 2015 по май 2017.

  В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчиком не представлено доказательств явной несоразмерности суммы пени последствиям нарушения обязательства, соответствующих доводов не заявлено.

Проверив расчет пени, суд считает его верным и арифметически правильным, а требование истца о взыскании пени в заявленной сумме также подлежащей удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Истцом при подаче иска в суд платежным поручением №178 от 14.02.2019 уплачена в бюджет Российской Федерации государственная пошлина в размере 5 618 рублей, которая  относится на ответчика и взыскивается в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 137, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Взыскать с ФИО1, г.Нальчик (ОГРНИП 315072600002779, ИНН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья "Гранит", г.Нальчик (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  задолженность в сумме 153 936 рублей 65 копеек, из которых:  77 362 рубля 61 копейка - задолженность по платежам на капитальный ремонт МКД, в том числе: 67 176 рублей - основной долг, 10 186 рублей 61 копейка - пени;  76 574 рубля 04 копейки - задолженность по платежам на содержание МКД и придомовой территории, в том числе 66 642 рубля  - основной долг, 9 932 рубля 04 копейки - пени и 5 618 рублей расходов по уплате государственной пошлины.   

2. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Судья                                                                               А.Ю. Маирова