ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

А74-8535/2023

г. Красноярск

19 июля 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июля 2024 года. 

Полный текст постановления изготовлен          19 июля 2024 года.

 

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Петровской О.В.,

судей: Белан Н.Н., Морозовой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Фарносовой Д.В.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Торговая строительная компания»

на решение Арбитражного суда Республики Хакасия

от 27 апреля 2024 года по делу № А74-8535/2023,  

 

установил:

Администрация Ширинского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Торговая строительная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее – ответчик, ООО «СЗ «ТСК») о безвозмездном устранении недостатков работ, выполненных по муниципальному контракту от 23.03.2022, обнаруженных в пределах гарантийного срока.

Истец просил обязать ответчика устранить следующие недостатки:

«Обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Торговая строительная компания» в течение одного месяца с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу устранить недостатки работ, выполненные по муниципальным контрактам от 23.03.2022 ИКЗ 223191100643219110100100070014120000, от 23.03.2023 ИКЗ 223191100643219110100100040014120414, а именно:

по ул.Заводская, 18:

- квартира №4 - устранить перекос дверей в ванной, подклеить уголки во входной двери, провес регулировку балконной двери, 

- квартира № 5 провести регулировку балконной двери и окон в кухне, 

- квартира № 6 провести регулировку балконной двери и окон в кухне и комнате, восстановить отопление на кухне, обеспечить равномерное прогревание регистров системы отопления, 

- квартира № 7 - провести регулировку балконной двери, 

- квартира №21 - устранить протекание воды в кухне под окном. 

Общее имущество многоквартирного дома ул.Заводская, 18:

- восстановить часть конька; 

- устранить проседание отмостки (трещины) возле входной группы; 

- устранить проседание асфальтового покрытия до 01.07.2024».

по ул. 50 лет ВЛКСМ, 28:

- квартира № 2 - провести регулировку теплоносителя не работает полотенцесушитель, обеспечить равномерное прогревание регистров системы отопления, 

- квартира № 4 - провести регулировку балконной двери и окон в кухне и комнате, обеспечить равномерное прогревание регистров системы отопления, устранить плесень в углу и на стене, на кухни, 

- квартира № 6 - провести регулировку теплоносителя не работает полотенцесушитель, обеспечить равномерное прогревание регистров системы отопления, на кухне утеплить примыкание между стеной и полом в соответствии с проектной документацией,

- квартира № 8 - обеспечить равномерное прогревание регистров системы отопления, провести регулировку балконной двери и окон в кухне и комнате провести регулировку теплоносителя работает полотенцесушитель,

- квартира № 10 - обеспечить равномерное прогревание регистров системы отопления, приклеить окантовку  вокруг окон и балкона, на кухне  утеплить  примыкание между стеной  и  полом соответствии с проектной документацией, переклеить плитку в ванной комнате на полу, 

- квартира № 11 - провести регулировку балконной двери и окон в кухне и комнате,

- квартира №13 - устранить протекание воды в комнате с потолка,

- квартира № 14 - убрать строительный мусор из-под линолеума,

- квартира № 15 - демонтаж и монтаж потолка в коридоре (убрать гофру), устранить зазор подоконника и окна в комнату со стороны улицы, приклеить откосы у балконной двери, покрасить ограждения балкона, окрасить откос у двери дверной коробки, провести затирку стен в комнате - под 7 полосами обоев, в коридоре - под 7 полосами обоев, на кухне - под 3 полосами обоев. Устрани дефекты поверхности потолка железобетонных плит перекрытия в комнате.

Коридор:

- убрать строительный мусор из-под линолеума.

- устранить не плотность примыкания линолеума к дверному проему в санузле и кухне.

Жилая комната:

- убрать строительный мусор из-под линолеума. 

Кухня:

- убрать строительный мусор из-под линолеума.

- под раковиной на полу под линолеумом имеется неровность в виде ямы -  устранить,

- на   кухне   утеплить   примыкание  между стеной и полом в соответствии с проектной документацией.

Санузел:

- заполнить межплиточные швы на стенах санузла,

- устранить зазоры между плиткой пола и стенами в санузле. 

- квартира № 18 - провести регулировку балконной двери и окон в кухне и комнате 

- квартира № 24 - провести регулировку балконной двери и окон в кухне и комнате, обеспечить равномерное прогревание регистров системы отопления, приклеить уголки плинтусов дверей.

- квартира № 29 - провести регулировку балконной двери и окон в кухне и комнате, обеспечить равномерное прогревание регистров системы отопления,

Общее имущество многоквартирного дома ул.50 лет ВЛКСМ, 28:

- устранить протекание воды между швами перекрытия во входной группе 1и 2 подъезд, устрани появление грибка.

- провести регулировку входных дверей подвала.

- устранить дефекты монолитной обвязки плит перекрытия балконов {после несущей опалубки)».

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 27 апреля 2024 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, в удовлетворении исковых требований отказать.

В апелляционной жалобе заявитель указал, что требования в части регулировки изделий из ПВХ, обеспечение прогревания регистров, теплоносителей, устранение перекос дверей, подклейка уголков во входной двери, приклейка окантовки вокруг окон и балкона, утепление примыкания между стеной и полом, уборка мусора из-под линолеума, проклейка откосов у балконной двери, покраска ограждения балкона, окраска откоса у двери дверной коробки, затирку стен, устранение дефектов поверхности потолка железобетонных плит перекрытия, устранение не плотного примыкания линолеума к дверному проему, устранение неровности в виде ямы, заполнение межплиточных швов, устранение зазоров между плиткой пола и стенами являются необоснованными, поскольку указанные недостатки не являются гарантийными случаями, ответственность за сохранность общего имущества несут, сами владельцы недвижимости, а также нанятая ими управляющая компания или созданное ТСЖ и органы местного самоуправления. Полагает, что на момент сдачи объектов по заключению строительного контроля, подобного рода недостатки не были установлены, а истцом подписан акт соответствия объекта законченного строительства и бланк КС-11 - унифицированная форма акта, который свидетельствует о том, что объект строительства полностью завершен и готов к эксплуатации.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.06.2024 апелляционная жалоба принята к производству. Судебное заседание назначено на 17.07.2024.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на  официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а  также в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет»).

При изложенных обстоятельствах в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Между администрацией Ширинского сельсовет Ширинского района Республики Хакасия (заказчиком) и ООО «СЗ «ТСК» (подрядчиком) 23.03.2022 заключён муниципальный контракт на выполнение подрядных работ по строительству объекта: многоквартирный жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, с. Шира, ул. 50 лет ВЛКСМ, участок 28 для переселения граждан из аварийного жилищного фонда (далее – контракт). Стоимость работ, в соответствии с пунктом 3.1 контракта составила 54 139 367 рублей 52 копейки. Срок окончания работ – 31.10.2022 (п. 5.1 контракта).

Между администрацией Ширинского сельсовет Ширинского района Республики Хакасия (заказчиком) и ООО «СЗ «ТСК» (подрядчиком) 23.03.2022 заключён муниципальный контракт на выполнение подрядных работ по строительству объекта: многоквартирный жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, с. Шира, ул. Заводская, участок 18 для переселения граждан из аварийного жилищного фонда (далее – контракт). Стоимость работ, в соответствии с пунктом 3.1 контракта составила 48 645 330 рублей 48 копеек. Срок окончания работ – 31.10.2022 (п. 5.1 контракта).

В соответствии со статьей 13 вышеуказанных контрактов подрядчик гарантирует:

- выполнение всех работ в полном объеме и в сроки, определенные условиями настоящего контракта;

- качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами, если иное не предусмотрено в настоящем контракте;

- своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации объекта;

- соответствие качества строительных материалов и комплектующих изделий, оборудования, поставляемых им для реконструкции объекта, проектной документации, строительным нормам и правилам, а также образцам, одобренным заказчиком (пункт 13.1 контракта).

Гарантийный срок на объект устанавливается сроком на 5 (пять) лет с даты подписания Акта сдачи-приемки законченного объекта (пункт 13.2 контрактов).

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты) работ, обнаруженные в период гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта и его частей, неправильной эксплуатации, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного заказчиком или привлеченными заказчиком третьими лицами (пункт 13.4 контракта).

Устранение недостатков (дефектов) работ, выявленных в течение гарантийного срока, осуществляется силами и за счет средств подрядчика.

Если в течении срока, указанного в п. 13.2 контрактов, будут обнаружены недостатки (дефекты) работ, заказчик уведомляет об этом подрядчика в порядке, предусмотренном контрактом для направления уведомлений (пункт 13.5 контрактов).

Не позднее 10 (десяти) календарных дней со дня получения подрядчиком уведомления о выявленных недостатках (дефектах) работ стороны составляют акт с указанием недостатков, причин их возникновения, порядка и сроков их устранения (пункт 13.7 контрактов).

В случае уклонения подрядчика от составления акта выявленных недостатков (дефектов) работ в установленный срок заказчик вправе составить его без участия подрядчика (пункт 13.8 контрактов).

Если иной срок не будет согласован сторонами дополнительно, подрядчик обязуется устранить выявленные недостатки (дефекты) работ не позднее 1 (одного) месяца со дня получения требования от заказчика (пункт 13.9 контрактов).

Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков (дефектов) работ, за которые отвечает подрядчик (пункт 13.11 контрактов).

Факт выполнения работ ответчиком и их приёмка истцом подтверждён актами по форме КС-2 от 14.12.2022 № 10-Ккор, от 13.03.2023 № 1, от 03.02.2023 № 13, от 13.06.2023 № 1-изм, от 13.06.2023 № 1-изм, от 13.06.2023 № 1-изм, от 27.12.2022 № 2, от 05.12.2022 № 3, от 04.10.2022 № 9, от 26.12.2022 № 2, от 26.12.2022 № 1, от 27.12.2022 № 15, подписанными сторонами без замечаний. Работы оплачены в полном объёме.

Разрешения на ввод построенных многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам Республика Хакасия, Ширинский район, с. Шира, ул. Заводская, д. 18 и ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 28, выданы отделом архитектуры и градостроительства управления ПЭССТ администрации муниципального образования Ширинский район 27.12.2022 и 09.06.2023 соответственно. 

Акт № 1 приемки работ законченного строительством объекта в отношении  многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, с. Шира, ул. Заводская, д. 18 подписан 27.12.2022.

Акт № 2 приемки работ законченного строительством объекта в отношении  многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, с. Шира, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 28 подписан 13.06.2023.

В период эксплуатации жилых домов выявлены недостатки выполненных работ, что подтверждается претензиями жильцов, представленными в адрес заказчика. 

В связи с выявленными недостатками заказчиком в адрес подрядчика направлялись требования об устранении недостатков выполненных по контрактам работ.

Уклонение ответчика от устранения недостатков послужило поводом для обращения истца в Арбитражный суд Республики Хакасия с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Правоотношения сторон возникли из муниципального контракта, являющегося по своей правовой природе договором подряда, и соответственно подлежит урегулированию нормами главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Согласно статье 763 Гражданского кодекса Российской Федерации по государственному или муниципальному контракту подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их заказчику, а заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (пункт 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Из пункта 1 статьи 722, пунктов 3, 5 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что, если договором подряда для результата работы предусмотрен гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока, который начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком (если иное не предусмотрено договором).

В силу положений статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Как следует из материалов дела, предусмотренные контрактами работы, выполнены ответчиком и приняты заказчиком без замечаний, что подтверждается представленными материалами дела актами приемки-сдачи выполненных работ, и лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

В процессе эксплуатации объектов выявлены недостатки, в обоснование чего истец представил в материалы дела акты от 18.09.2023, 04.10.2023 (т. 1 л.д. 109-117, 114-115), заявления жителей многоквартирных домов о выявлении недостатков (т. 3 л.д. 2, 4, 6-10, 12, 14, 16, 18 -20, 22, 24-30, 32-34). Указанные акты и заявления направлены истцом в адрес ответчика с требованиями устранить недостатки, в подтверждении чего истцом представлены письма от 19.09.2023, 05.10.2023 (т. 1 л.д. 108, 113), от 05.06.2023, 03.07.2023, 06.09.2023, 07.09.2023, 08.09.2023, 11.09.2023, 28.09.2023, 15.09.2023 (т. 3 л.д. 1, 3, 5, 11, 13, 15, 17, 21, 23, 31, 35).

В статье 720 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении (пункт 2).

Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки) (пункт 3). Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении (пункт 4).

При возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обе стороны поровну (пункт 5).

Ответчик ходатайство о проведении судебной строительно-технической экспертизы по вопросу определения качества выполненной им работы и причин возникновения недостатков не заявил. Доказательства, опровергающие доводы заказчика о ненадлежащем качестве выполненных подрядчиком работ по договору, не представил. Доказательства того, что недостатки явились следствием ненадлежащей эксплуатации заказчиком результатов выполненных ответчиком работ, в материалы дела также не представлены.

То обстоятельство, что собственниками недостатки не были заявлены недостатки при приемке, не означает отсутствие права у заказчика устранения недостатков в пределах гарантийного срока. Кроме того, именно в  период эксплуатации жилых домов выявлены недостатки выполненных работ, что подтверждается претензиями жильцов, представленными в адрес заказчика.  

Вопреки доводам ответчика, указанные им недостатки не являются явными и очевидными, могли быть выявлены именно в процессе эксплуатации.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований. При этом в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с позицией, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 25.08.2016 № 305-ЭС16-4427, распространяя свое действие на период после приемки выполненных работ, гарантийное обязательство придает отношениям сторон по договору подряда длящийся характер. Презюмируется, что при обычной надлежащей эксплуатации предмета, явившегося результатом работ, недостаток, появившийся в течение гарантийного срока, возникает в связи с ненадлежащим исполнением подрядчиком своих обязательств.

Таким образом, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ и на него в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагается обязанность доказать, что работы им выполнены качественно, а возникшие в период гарантийного срока недостатки (дефекты) не являются следствием выполненных подрядчиком работ.

Вопреки доводам ответчика, наличие актов выполненных работ, подписанных без замечаний, не лишает права представить свои возражения относительно объема и качества выполненных работ в пределах гарантийного срока.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ответчик не представил в материалы дела доказательства, опровергающие доводы заказчика о ненадлежащем качестве выполненных подрядчиком работ по договору, а также доказательства того, что выявленные в рамках гарантийного срока недостатки явились следствием ненадлежащей эксплуатации заказчиком результатов выполненных ответчиком работ.

На основании вышеизложенного судом первой инстанции исковые требования удовлетворены правомерно.

При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, основания для отмены отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 27 апреля 2024 года по делу № А74-8535/2023 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

 

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

 

Председательствующий

 

О.В. Петровская

Судьи:

 

Н.Н. Белан

 

Н.А. Морозова