/

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

04 сентября 2018 года

Дело №

А56-87613/2016

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Захаровой М.В., судей Ракчеевой М.А.,                 Чуватиной Е.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Автодор» Баева А.С. (доверенность от 16.01.2018), от общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «А класс Капитал» Алтуховой Ю.В. (доверенность от 23.04.2018 № 24), 

рассмотрев 30.08.2018 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Автодор» на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.10.2017 (судья Галенкина К.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2018 (судьи Жиляева Е.В., Желтянников В.И., Тимухина И.А.) по делу № А56-87613/2016, 

 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «РЦ Санкт-Петербург», место нахождения: 119049, Москва, Калужская пл., д. 1, корп. 1, пом. III (13), ОГРН 1147847414406, ИНН 7811596595 (далее – ООО «РЦ Санкт-Петербург»),  и общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Брокеркредитсервис – Фонды Недвижимости», место нахождения: 630099,                   г. Новосибирск, Советская ул., д. 37, оф. 204, ОГРН 1065407138070,                      ИНН 5407018473 (далее – ООО УК «БКС – Фонды Недвижимости»), являющееся доверительным управляющим закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «ПНК Девелопмент», обратились в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Автодор», место нахождения: 191014, Санкт-Петербург, Литейный пр., д. 55, лит. А, пом. 13Н, ОГРН 1127847620328,                 ИНН 7841473664 (далее – ООО «Автодор»), об установлении частного бессрочного сервитута. 

Определением суда от 06.03.2017 для совместного рассмотрения с первоначальным иском принято встречное исковое заявление ООО «Автодор» об установлении по результатам судебной экспертизы соразмерной платы за пользование частями земельных участков с кадастровым номерами 78:37:1781904:3352, 78:37:1781904:3353.

Определением от 13.04.2017 суд произвел процессуальное правопреемство, заменив ООО УК «БКС – Фонды Недвижимости» на акционерное общество «Сбербанк Управление Активами», место нахождения: 123317, Москва, Пресненская наб., д. 10, ОГРН 1027739007570,                           ИНН 7710183778 (далее – АО «Сбербанк Управление Активами»), доверительного управляющего закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Сбербанк - Арендный бизнес», в части требования об установлении частного бессрочного сервитута на часть земельных участков с кадастровыми номерами 78:37:1781904:3352,  78:37:1781904:3353 для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 78:37:1781904:3324. 

После уточнений исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истцы просили о следующем.

          Установить частный бессрочный сервитут – право ограниченного пользования в пользу АО «Сбербанк Управление Активами» на части земельных участков с кадастровыми номерами 78:37:1781904:3352, 78:37:1781904:3353 в границах твердого асфальтного покрытия и твердой обочины расположенного на участках межквартального технологического автомобильного проезда (далее - МТАП) для обеспечения прохода и проезда автомобильного транспорта, включая грузовые автомашины, арендаторов, в том числе арендаторов складского корпуса с кадастровым номером 78:37:1781904:3358, иных зданий и сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 78:37:1781904:3324, поставщиков, посетителей, сотрудников, клиентов и других контрагентов АО «Сбербанк Управление Активами» и контрагентов арендаторов, к земельному участку с кадастровым номером 78:37:1781904:3324 и расположенным на нем зданиям и сооружениям.

Установить частный бессрочный сервитут в пользу ООО УК «БКС - Фонды Недвижимости» на части земельных участков с кадастровыми номерами  78:37:1781904:3352, 78:37:1781904:3353 в границах твердого асфальтного покрытия и твердой обочины расположенного на участках МТАП для обеспечения прохода и проезда автомобильного транспорта, включая грузовые автомашины, арендаторов, в том числе арендаторов зданий и сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 78:37:1781904:3326, поставщиков, посетителей, сотрудников, клиентов и других контрагентов ООО УК «БКС - Фонды Недвижимости» и контрагентов арендаторов, к земельному участку с кадастровым номером 78:37:1781904:3326 и расположенным на нем зданиям и сооружениям.

Установить частный бессрочный сервитут в пользу ООО «РЦ Санкт-Петербург» на части земельных участков с кадастровыми номерами  78:37:1781904:3352, 78:37:1781904:3353 в границах твердого асфальтного покрытия и твердой обочины расположенного на участках МТАП для обеспечения прохода и проезда автомобильного транспорта, включая грузовые автомашины, арендаторов, в том числе арендаторов складского корпуса с кадастровым номером 78:37:1781904:3363, поставщиков, посетителей, сотрудников, клиентов и других контрагентов ООО «РЦ Санкт-Петербург» и контрагентов арендаторов, к земельному участку с кадастровым номером 78:37:1781904:3325, расположенным на нем зданию складского корпуса с кадастровым номером 78:37:1781904:3363 и иным зданиям и сооружениям.

Границы сервитута в отношении всех пользователей определить геодезическими координатами поворотных точек.

Установить для ООО УК «БКС - Фонды Недвижимости» единовременную (окончательную) плату за частный бессрочный сервитут части земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352 в размере 31 737 руб. без налога на добавленную стоимость (далее – НДС), части земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3353 – 30 914 руб. без НДС. 

Установить для АО «Сбербанк Управление Активами» единовременную (окончательную) плату за частный бессрочный сервитут части земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352 в размере 34 629 руб. без НДС, части земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3353 –               33 283 руб. без НДС.  

Установить для ООО «РЦ Санкт-Петербург» единовременную (окончательную) плату за частный бессрочный сервитут части земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352 в размере 86 566 руб. без НДС,  части земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3353 –                        85 592 руб. без НДС. 

Установить, что оплата сервитута осуществляется пользователями путем перечисления денежных средств в течение 10 рабочих дней со дня, следующего за днем вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, на счет ООО «Автодор», реквизиты которого представляются после принятия решения по настоящему делу, но не ранее этого момента. В случае, если реквизиты счета будут представлены ООО «Автодор» пользователям по истечении указанного срока или если с момента получения пользователями таких реквизитов срок для оплаты будет составлять менее 10 рабочих дней, денежные средства в качестве возмещения подлежат перечислению в течение 10 рабочих дней со дня, следующего за днем представления указанных реквизитов. Расходы, связанные с государственной регистрацией, и обязанность по подаче (получению) документов для государственной регистрации сервитута возложить на истцов. 

Сервитут сохраняется в случае перехода прав на обремененные земельные участки к другому лицу без какой-либо дополнительной платы. В случае отчуждения земельных участков с кадастровыми номерами 78:37:1781904:3324, 78:37:1781904:3326, 78:37:1781904:3325 (земельных участков, образованных из данных земельных участков) и/или расположенных на них объектов недвижимости, части таких объектов недвижимости третьим лицам право сервитута переходит к лицу, являющемуся новым собственником земельных участков и указанных объектов недвижимости без взимания какой-либо дополнительной платы. Пользователи по мере необходимости производят текущий ремонт твердого асфальтного покрытия и твердой обочины имеющегося на участках МТАП для поддержания его в исправном состоянии, а также уборку, чистку (в том числе от снега в зимнее время) за свой счет. 

Обязать ответчика предоставлять возможность осуществлять установленное право ограниченного пользования, не препятствовать проходу, проезду автотранспортных средств, в том числе не ухудшать состояние и не препятствовать поддержанию в исправном состоянии МТАП, расположенного в границах действия сервитута.

Суд первой инстанции решением от 23.05.2017 первоначальный и встречный иски удовлетворил. 

Апелляционная и кассационная инстанции согласились с выводами суда первой инстанции. 

От ООО «РЦ Санкт-Петербург» и ООО УК «БКС-Фонды Недвижимости» в суд первой инстанции 17.10.2017 поступило заявление о принятии обеспечительных мер по обеспечению исполнения решения от 23.05.2017 в порядке части 7 статьи 182 АПК РФ, согласно которому заявители просили запретить ООО «Автодор» отчуждение и изменение характеристик (включая раздел, выдел отдельных частей, объединение, перераспределение и т.д.) земельных участков с кадастровыми номерами 78:37:1781904:3370, 78:37:1781904:3353, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия «Ленсоветовское», участок 153 (ЗУ2), 153; запретить Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу осуществлять регистрационные действия по переходу прав, осуществлять действия по изменению характеристик (включая раздел, выдел отдельных частей, объединение, перераспределение и т.д.) в отношении названных земельных участков. 

Определением суда от 18.10.2017 ходатайство о принятии обеспечительных мер удовлетворено.

Постановлением апелляционного суда от 05.03.2018 определение от 18.10.2017 оставлено без изменения.

  Судом кассационной инстанции в связи со сменой управляющей компании инвестиционного паевого фонда и его типа с закрытого на комбинированный произведено процессуальное правопреемство по делу, ООО УК «БКС - Фонды Недвижимости» заменено на общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «А класс Капитал», место нахождения: 123112, Москва, Пресненская наб., д. 6, стр. 2, эт. 27, пом. 1, ОГРН 1177746042836, ИНН 7703422263 (далее – ООО УК «А класс Капитал»), являющееся доверительным управляющим комбинированного закрытого паевого инвестиционного фонда «ПНК Девелопмент», на что указано в постановлении от 01.02.2018.

В кассационной жалобе ООО «Автодор», считая обжалуемые судебные акты незаконными и необоснованными, принятыми с нарушением норм процессуального права, просит их отменить, дело направить на новое рассмотрение в суды первой или апелляционной инстанций. По мнению подателя жалобы, вопреки выводам судов, решение возможно исполнить независимо от принятия обеспечительных мер. При этом податель жалобы  считает, что рассмотрение апелляционной жалобы нельзя признать состоявшимся по правилам повторного рассмотрения, поскольку суд не дал мотивированную оценку заявленным доказательствам и доводам, нарушил принципы законности, обоснованности судебного акта, равноправия и состязательности. Кроме того, податель жалобы считает, что суд первой инстанции не вправе был делать вывод о том, что служащие участки не могут быть использованы в хозяйственной деятельности ответчика. 

В отзыве на кассационную жалобу ООО УК «А класс Капитал» просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представитель ООО «Автодор» поддержал доводы кассационной жалобы, представил письменные возражения на отзыв ООО УК «А класс Капитал», приобщенные к материалам дела, а представитель ООО УК «А класс Капитал» против ее удовлетворения возражала. Письменное ходатайство ООО «Автодор» об отложении судебного заседания либо объявлении перерыва для возможности подать письменные возражения со ссылками на листы дела отклонено судом кассационной инстанции, поскольку препятствий к рассмотрению жалобы в данном заседании не имеется.

Остальные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В соответствии с частью 1 статьи 90 АПК РФ арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных указанным Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).

Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю (часть 2 названной статьи).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» (далее – Постановление № 55), обеспечительные меры, предусмотренные главой 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаются арбитражным судом для обеспечения прав и интересов заявителя имущественного или неимущественного характера в целях предупреждения причинения материального либо нематериального вреда в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

           Согласно абзацу 4 пункта 9 Постановления № 55 обеспечительные меры применяются при условии обоснованности. Арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 АПК РФ.           

Из разъяснений, данных в пункте 10 Постановления № 55, следует, что критериями оценки доводов заявителя о принятии обеспечительных мер являются: разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер; вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер; обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон, а также оценка того обстоятельства, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 АПК РФ.          

В обоснование ходатайства о принятии обеспечительных мер заявители  сослались на наличие оснований полагать, что непринятие обеспечительных мер может повлечь невозможность исполнения вступившего в законную силу решения суда от 23.05.2017, поскольку недобросовестное поведение ответчика во время рассмотрения спора об установлении сервитута и после вынесения судебного акта (раздел спорного земельного участка, на часть которого установлен сервитут) свидетельствует о его стремлении уклониться от исполнения вступившего в законную силу судебного акта. Кроме того, заявители указали, что исполнение решения суда об установлении сервитута будет невозможным в случае переоформления титула собственника земельных участков. При этом заявителями представлены доказательства наличия оспоренного права и его нарушения, а также неисполнения ООО «Автодор» решения от 23.05.2017.

Принимая обжалуемые судебные акты, суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ доказательства, представленные в материалы дела заявителями, руководствуясь положениями статей 90, 91, 100, 182 (часть 7) АПК РФ, разъяснениями, изложенными в Постановлении № 55, пришли к выводу о наличии оснований для принятия обеспечительных мер, в том числе в целях сохранения существующего положения до момента исполнения решения. При этом суды исходили из доказанности заявителями, что ответчиком предприняты действия, направленные на невозможность исполнения вступившего в законную силу решения. Суды также учли, что заявленные меры необходимы и достаточны для обеспечения исполнения решения, не нарушат баланс интересов сторон.

Оснований для иной оценки выводов судов у кассационной инстанции не имеется.

Доводы подателя жалобы по существу сводятся к несогласию с принятыми по делу судебными актами, направлены на переоценку доказательств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции. 

Обстоятельств, которые свидетельствовали бы о нарушении судами принципов законности, равноправия, обоснованности судебного акта и состязательности сторон, на что указывает податель жалобы, судом кассационной инстанции не установлено.

Судом первой инстанции в обжалуемом определении учтен баланс интересов сторон и приведены мотивы, свидетельствующие о наличии оснований для принятия мер в обеспечение исполнения решения, в том числе с позиции, что служащие участки не могут быть использованы в хозяйственной деятельности ответчика в связи с многочисленными кадастровыми ограничениями.

Несогласие подателя жалобы с мотивами принятия судом первой инстанции обеспечительных мер и отклонения судом апелляционной инстанции соответствующих доводов жалобы не свидетельствует о нарушении судами норм материального или процессуального права и не является основанием для отмены принятых судебных актов в суде кассационной инстанции.

Нарушений требований процессуального законодательства, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов, судами не допущено.

Следует отметить, что определением суда от 12.03.2018 меры по обеспечению исполнения решения суда, принятые определением от 18.10.2017, отменены. Следовательно, нет оснований полагать, что права и законные интересы ООО «Автодор» спорными мерами могут быть восстановлены путем отмены обжалуемых судебных актов. 

При таких обстоятельствах кассационная инстанция считает, что оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд                     Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.10.2017 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2018 по делу № А56-87613/2016 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Автодор» – без удовлетворения.

 

Председательствующий

М.В. Захарова

Судьи

 

М.А. Ракчеева

Е.В. Чуватина