АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-10154/2022

23 марта 2023 г.

г. Севастополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 16.03.2023.

Решение изготовлено в полном объеме 23.03.2023.

 

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Мирошник Анны Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь) к акционерному обществу «Севастопольский морской завод имени Серго Орджоникидзе» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2, по доверенности от 28.12.2022 №499, 

от ответчика – ФИО3, по доверенности  №28 от 15.12.2022.

В Арбитражный суд города Севастополя поступило исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – истец, Департамент) к акционерному обществу «Севастопольский морской завод имени Серго Орджоникидзе» (далее – ответчик, АО «СМЗ») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 15.12.2017 № 91:01:073005:187-91/001/2017-2 за период с 15.12.2017 по 31.08.2022 в размере 4 325 146,31 руб., пени в размере 164 538,18 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 965 515,46 руб.

15.03.2023 от Департамента поступило ходатайство об уточнении заявленных требований, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка  от 15.12.2017 № 91:01:073005:187-91/001/2017-2 за период с 15.12.2017 по 28.02.2023 в размере 508 553,37 руб., в том числе: арендная плата в размере 379 940,19 руб., пени в размере 29 439,02 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 99 174,16 руб.

Поскольку согласно статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -  АПК РФ) уточнение размера исковых требований является правом истца и не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, суд принял к рассмотрению заявление истца об уменьшении исковых требований.

От ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, в котором указывает на пропуск Департаментом срока исковой давности для взыскания задолженности по арендной плате, а также на то, что вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда города Севастополя от 11.10.2022 по делу № А84-7102/2020 с ответчика была взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.08.2018, что свидетельствует о повторном взыскание задолженности.

В судебном заседании представители сторон поддержали позицию, изложенную в уточненном исковом заявлении и отзыве на него. 

Выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

27.11.2017  между Департаментом  по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя и АО «СМЗ» был заключен договор аренду земельного участка (далее - договор).

Предметом договора является земельный участок: г. Севастополь, 

<

...>, кадастровый номер 91:01:073005:187, вид разрешенного использования – тяжелая промышленность (код 6.2) (далее – земельный участок).

По акту приема-передачи от 27.11.2017 земельный участок передан АО «СМЗ».

В соответствии с пунктом 6.1. Договора аренды, договор заключен сроком на 48  лет.

Согласно пункту 2.2. договора годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Порядком расчета размера арендной платы за использование земельным участков, находящихся в собственности города федерального значения Севастополя, предоставленных в аренду без проведения торгов, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 № 524 –ПП в размере 2,4% от нормативной цены земельного участка.

В соответствии с пунктом 2.3 договора величина годовой арендной платы за пользование земельным участком определяется по формуле: нормативная цена земельного участка (руб.) * ставку арендной платы (%) = сумма годовой арендной платы (руб.).

Нормативная цена земельного участка составляет 189 970 092,48 руб.

Ставка арендной платы в размере 2,4%.

189 970 092,48 руб. х 0,024 = 4 559 282,22 руб. (величина годовой арендной платы).

Пунктом 2.4. установлено, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, внесением изменений и дополнений в нормативные правовые акты, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с пунктом 2.6. договора арендная плата начисляется с момента государственной регистрации договора и перечисляется арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.

Арендатор обязан своевременно вносить плату в полном объеме за земельный участок (пункт 4.1.4. договора).

Поскольку Арендатором обязательства по внесению арендной платы  согласно условиям Договора аренды не выполнялись надлежащим образом, Департамент обратился в суд с настоящими требованиями о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от 15.12.2017 № 91:01:073005:187-91/001/2017-2 за период с 15.12.2017 по 31.08.2022 в размере 4 325 146,31 руб., пени в размере 164 538,18 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 965 515,46 руб.

Возражая против заявленных требований, АО «СМЗ» указало следующее.

Распоряжением Правительства Севастополя от 27.07.2018 №2 22-РП ГУП «СМЗ» как имущественный комплекс был передан в собственность Российской Федерации, в связи с чем 09.04.2019 в ЕГРЮЛ была внесена запись о регистрации Федерального государственного унитарного предприятия «Севастопольский морской завод имени Серго Орджоникидзе». Указанным распоряжение в собственность Российской Федерации также был передан земельный участок с кадастровым номером 91:01:073005:187, и установлено, что право собственности Российской Федерации на переданное имущество возникает с даты подписания передаточного акта.

Между Городом федерального значения Севастополь и Российской Федерации 01.08.2018 подписан акт приема-передачи имущества государственного унитарного предприятия «Севастопольский морской завод имени Серго Орджоникидзе» в собственность Российской Федерации.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 91:01:073005:187 перешло к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Крым и городе Севастополе (далее – МТУ, Росимущество).

Акционерное общество «Севастопольский морской завод имени Серго Орджоникидзе» создано путем реорганизации в форме преобразования 23.05.2022 из ФГУП «СМЗ» в АО «СМЗ». 

07.12.2020 Росимущество обратилось в Арбитражный суд города Севастополя (далее - суд) с иском к Федеральному государственному унитарному предприятию «Севастопольский морской завод имени Серго Орджоникидзе» (далее - ФГУП «СМЗ») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 27.11.2017 в размере 9 498 504,75 руб. долга за период с 01.08.2018 по 30.08.2020, а также 655 989,04 руб. пени. 

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 11.10.2022 по делу №А84-7102/2022 с ФГУП «СМЗ» в пользу Росимущества была взыскана задолженности по арендной плате в сумме 5 982 760,24 руб. за период с августа 2018 по декабрь 2018, с января 2019 по август 2020, а также неустойка.

Учитывая изложенную позицию, истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка  от 15.12.2017 № 91:01:073005:187-91/001/2017-2 за период с 15.12.2017 по 28.02.2023 в размере 508 553,37 руб., в том числе: арендная плата в размере 379 940,19 руб., пени в размере 29 439,02 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 99 174,16 руб.

Согласно статье 1 Закона города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» (принят Законодательным Собранием г. Севастополя 22.07.2014) (далее - Закон № 46-ЗС) данный закон устанавливает особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории города Севастополя.

Из части 1 статьи 2 Закона № 46-ЗС следует, что права на объекты недвижимого имущества, независимо от государственной регистрации данных прав, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории города Севастополя в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации:

1) право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности;

2) право государственной собственности в границах города федерального значения Севастополя и право коммунальной собственности города федерального значения Севастополя признаются правом собственности города Севастополя;

3) право коммунальной собственности территориальных громад признается правом собственности города Севастополя.

В соответствии с пунктом 1.8 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 № 883-ПП, Департамент является стороной правоотношений в сфере аренды, приватизации собственности города Севастополя, иных правоотношений имущественного характера, стороной в которых является город Севастополь, и корпоративных правоотношений, стороной в которых ранее являлся Фонд коммунального имущества Севастополя, Севастопольское региональное отделение Фонда государственного имущества Украины, в пределах законодательства города Севастополя.

Таким образом, права и обязанности арендодателя по Договору перешли к Департаменту, а потому, в силу возложенных на него полномочий, он является надлежащим истцом по делу.

Однако как установлено судом, между Городом федерального значения Севастополь и Российской Федерации 01.08.2018 подписан акт приема-передачи имущества государственного унитарного предприятия «Севастопольский морской завод имени Серго Орджоникидзе»   в собственность Российской Федерации.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 91:01:073005:187 с 01.08.2018 перешло к Росимуществу.

Таким образом, у Департамента возникло право требовать задолженности по арендной плате до передачи имущества Росимуществу.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Исходя из уточненного расчета, представленного истцом, за период с 01.12.2017 по 31.07.2018 (период январь 2018 – август 2018) задолженность по арендной плате составляет 379 940,19 руб.

При этом в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, поскольку истцом предъявлены исковые требования более чем за три года.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу положений статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление №43), следует, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Из материалов дела следует, что последний платеж за аренду земельного участка по договору от 27.11.2017 был совершен ответчиком 27.07.2018, что подтверждается платежным поручением №696, а в соответствии с пунктом 2.6. договора арендная плата начисляется с момента государственной регистрации договора и перечисляется арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.

Департамент обратился с настоящим иском 22.11.2022, с учетом срока на претензионный порядок, суд полагает, что, действительно, Департаментом пропущен срок исковой давности о взыскании задолженности за период с 01.12.2017 по 31.07.2018 (период январь 2018 – август 2018) в размере 379 940,19 руб.

Таким образом, требования Департамента о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 379 940,19 руб. не подлежат удовлетворению. 

Поскольку в удовлетворении основного требования о взыскании задолженности отказано производные требования о взыскании пени, процентов за пользование чужими денежными средствами также удовлетворению не подлежат.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя.

 

Судья         

А.С. Мирошник