АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-1038/2021

11 августа 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 августа 2021 года

Полный текст решения изготовлен 11 августа 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Махониной В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 (до перерыва), помощником ФИО2 (после перерыва) рассмотрел в судебном заседании дело № А60-1038/2021

по иску общества с ограниченной ответственностью «Ресурсно-технологическая компания «Синтойл» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СК Мастер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО3 (привлечено к участию в деле определением от 04.03.2021 (привлечен в качестве соответчика определением от 25.05.2021)

третьи лица: ООО «УК «Гранит» (привлечено определением от 02.04.2021)

о признании права собственности на квартиры,

при участии в судебном заседании:

от ООО «Ресурсно-технологическая компания «Синтойл»: ФИО4 – руководитель – протокол от 15.07.2003 №3;

от ответчика: ФИО5 – представитель по доверенности конкурсного управляющего 29.06.2021.

от третьего лица: ФИО6 – представитель по доверенности от 11.01.2021.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. 

Общество с ограниченной ответственностью «Ресурсно-технологическая компания «Синтойл» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СК Мастер» с требованием о признании права собственности на квартиры.

Определением от 21.01.2021 иск принят судом к рассмотрению, назначено предварительное судебное заседание.

В предварительном судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому в связи с допущенной опечаткой в тексте иска, истец просит:

1. Признать за ООО РТК «СинтОйл» право собственности на трехкомнатную квартиру № 107, общей площадью 69,8 кв.м с учетом лоджии коэффициентом 0,5, в многоквартирном доме № 94 по адресу: 

<

...> расположенную на четвертом этаже указанного дома.

2. Признать за ООО РТК «СинтОйл» право собственности на трехкомнатную квартиру № 127, общей площадью 69,8 кв.м с учетом лоджии коэффициентом 0,5, в многоквартирном доме № 94 по адресу: 

<

...> расположенную на восьмом этаже указанного дома.

3. Признать за ООО РТК «СинтОйл» право собственности на трехкомнатную квартиру № 136, общей площадью 70,2 кв.м с учетом лоджии коэффициентом 0,5, в многоквартирном доме № 94 по адресу: 

<

...> расположенную на девятом этаже указанного дома.

В порядке статьи 49 АПК РФ уточнения требований судом приняты.

Кроме того, истец просит истребовать дополнительные доказательства по делу у Управления Росреестра по Свердловской области регистрационные дела в отношении квартир № 107, 127, 136 – расположенные по адресу: 

<

...>.

Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено.

Об истребовании доказательств по делу судом принят самостоятельный судебный акт.

Истец заявил ходатайство о привлечении третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3

При рассмотрении указанного ходатайства суд пришел к следующим выводам.

Исходя из предмета спора, фактических обстоятельств дела, суд пришел к выводу о том, что судебный акт по настоящему делу может повлиять на права и обязанности ФИО3, в связи с чем, указанное лицо подлежит привлечению к участию в деле.

По результатам предварительного судебного заседания принято определение от 04.03.2021 о назначении дела к судебному разбирательству.

В судебном заседании 26.03.2021 судом рассмотрено заявленное ООО «УК «Гранит» о вступлении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Исходя из предмета спора, фактических обстоятельств дела, суд пришел к выводу о том, что судебный акт по настоящему делу может повлиять на права и обязанности ООО «УК «Гранит». В связи с чем, указанное лицо подлежит привлечению к участию в деле.

К материалам дела приобщены представленные сторонами отзыв; возражения на заявление ответчика о пропуске срока исковой давности.

По результатам судебного заседания принято определение от 02.04.2021 об отложении судебного разбирательства по делу.

В судебном заседании 30.04.2021 представители изложили доводы по существу дела.

Истец заявил ходатайство о привлечении гр. ФИО3 в качестве соответчика, исключив его из числа третьих лиц. Ходатайство судом принято, будет рассмотрено в следующем судебном заседании.

Заслушав доводы сторон, исходя из предмета спора, суд установил необходимым предложить:

- истцу – уточнить исковые требования (исходя из правового статуса жилых помещений);

- ответчику представить позицию по делу в письменном виде.

Поскольку сторонам необходимо выполнить дополнительные процессуальные действия, на основании пункта 5 статьи 158 АПК РФ судом принято определение от 05.05.2021 об отложении судебного разбирательства по делу.

В судебном заседании 25.05.2021 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований.

В порядке статьи 49 АПК РФ уточнения требований судом приняты.

К делу приобщены возражения на иск, представленные ООО «УК «Гранит».

Кроме того, истец заявил ходатайство о привлечении  ФИО3 в качестве соответчика.

Судом указанное ходатайство рассмотрено и удовлетворено. Поскольку в соответствии со статьей 46 АПК РФ определение круга лиц на стороне ответчика является распорядительным процессуальным правом истца, и привлечение ФИО3 в качестве соответчика не нарушает права третьих лиц, указанное ходатайство подлежит удовлетворению. В связи с чем, ФИО3 привлекается к участию в деле в качестве соответчика, с исключением из числа третьих лиц.

В связи с привлечением на стороне соответчика, истцу необходимо сформулировать требование к каждому из ответчиков.

Между тем, изменен процессуальный статус лица, участвующего в деле, с учетом, что истцу  необходимо уточнить исковые требования, на основании пункта 5 статьи 158 АПК РФ судебное разбирательство по делу отложено.

В судебном заседании 21.06.2021 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований. В порядке статьи 49 АПК РФ уточнения требований судом приняты.

От ООО «УК Гранит» поступил отзыв, который приобщен судом.

В судебном заседании объявлен перерыв до 23.06.2021.

После перерыва судебное заседание продолжено, истцом представлены уточнения исковых требований. В порядке статьи 49 АПК РФ уточнения требований судом приняты.

Кроме того арбитражный управляющий ООО «СК Мастер» заявил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с необходимостью ознакомиться с материалами дела.

Принимая во внимание необходимость предоставления сторонам дополнительных документов и формирования окончательной правовой позиции по спору,  на основании части 5 статьи 158 АПК РФ, судебное заседание отложено.

В судебном заседании 28.07.2021 истец уточнил исковые требования в порядке статьи 49 АПК РФ.

Истец заявил ходатайство об истребовании. Суд, рассмотрев указанное ходатайство, не находит оснований для его удовлетворения.

Согласно абзацу второму части 4 статьи 66 АПК РФ лицо, участвующее в деле, обращающееся в арбитражный суд с ходатайством об истребовании доказательства, должно обозначить доказательство, указать, какие обстоятельства могут быть установлены этим доказательством, назвать причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения.

Исходя из предмета и характера заявленных требований, заявитель ходатайства не обосновал, что указанные им доказательства имеют правовое значение для правильного разрешения заявленных требований, влияют на результат рассмотрения дела.

Таким образом, оснований для истребования указанных документов не имеется.

В судебном заседании объявлен перерыв до 04.08.2021.

После перерыва рассмотрение дела продолжено.

Судом выделено требование общества с ограниченной ответственностью «Ресурсно-технологическая компания «Синтойл» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ФИО3 о прекращении права требования ФИО3 на трехкомнатную квартиру, расположенную в секции 1В по адресу: г. Екатеринбург, Железнодорожный район, ул. Техническая, 

<

...>, являющуюся предметом договора долевого участия от 28.02.2006 № 28/02-2006-2, заключенного между ООО «СК Мастер» и ФИО3 в отдельное производство с присвоением ему номера дела А60-39034/2021 (о чем вынесен отдельный судебный акт).

Рассмотрев материалы дела, суд  

установил:

Как следует из материалов дела, между истцом  (дольщиком ООО РТК «СинтОйл» в лице генерального директора ФИО4) и ответчиком (застройщиком ООО «СК Мастер» в лице директора ФИО7) заключены три договора на строительство следующих объектов недвижимости, квартир:

1. Договор долевого участия от 28.12.2005 № 28/12-2005-2 с приложениями № 1 и № 2, соглашение о внесении изменений и дополнений от 09.01.2007 на строительство трехкомнатной квартиры, общей площадью 69,8 кв.м, площадь лоджии учтена с коэффициентом 0,5 квартиры, на четвертом этаже в десяти этажной секции 1В, в квартале улиц Техническая-Расточная-Кунарская, Железнодорожного района города Екатеринбурга (адрес строительный) стоимостью в размере 1 426 800 рублей. Милицейский адрес: 

<

...>;

2. Договор долевого участия от 28.12.2005 № 28/12-2005-3 с приложениями № 1 и № 2, соглашение о внесении изменений и дополнений в договор от 09.01.2007 на строительство трехкомнатной квартиры, общей площадью 69,8 кв.м, площадь лоджии учтена с коэффициентом 0,5 квартиры, на восьмом этаже в десяти этажной секции 1В, в квартале улиц Техническая-Расточная-Кунарская, Железнодорожного района города Екатеринбурга (адрес строительный) стоимостью в размере 1 426 800 рублей. Милицейский адрес: 

<

...>;

3. Договор долевого участия от 28.12.2005 № 28/12-2005-4 с приложениями № 1 и № 2, соглашение о внесении изменений и дополнений от 09.01.2007 на строительство трехкомнатной квартиры, общей площадью 70,2 кв.м, площадь лоджии учтена с коэффициентом 0,5 квартиры, на девятом этаже в десяти этажной секции 1В, в квартале улиц Техническая-Расточная-Кунарская, Железнодорожного района города Екатеринбурга (адрес строительный) стоимостью в размере 1 426 800 рублей. Милицейский адрес: 

<

...>.

Всего на общую сумму 4 280 400 руб.  

По вышеперечисленным договорам ответчик в лице директора ФИО7 обязался при условии выполнения истцом всех обязательств ввести в эксплуатацию и передать предусмотренные договорами квартиры истцу до конца четвертого квартала 2006 года по актам приема-передачи квартир (пункт 1.2 договоров), необходимым для оформления дольщиком ООО РТК «СинтОйл» права собственности на квартиры за собой (пункт 3.3.3).

Согласно пункту 1.1.2 соглашений о внесении изменений и дополнений от 09.01.2007 в договоры от 28.12.2005 пункт 1.2 договоров изменен: срок сдачи дома в эксплуатацию установлен - до конца 1 квартала 2007 года, а срок передачи квартир от ООО «СК Мастер» дольщику по актам приема-передачи - до конца 2 квартала 2007 года.

Согласно пунктам 2.1. и 2.2. соглашений от 09.01.2007 с момента вступления соглашений в силу все ранее достигнутые договоренности между сторонами, противоречащие настоящим соглашениям, прекращают свое действие.

Истец, перечислив на расчетный счет ответчика, предусмотренную договорами сумму в размере 4 280 400 руб. в соответствии с реквизитами, указанными в счетах ответчика от 28.12.2005 № 111-113, выполнил свои обязательства в полном объеме и предусмотренные пункте 2.3 заключенных договоров сроки, что подтверждается соответствующими платежными документами ООО РТК «СинтОйл»:

- платежное поручение от 29.12.2005  № 11 на сумму 1 426 800 руб.;

- платежное поручение от 29.12.2005 № 14 на сумму 1 426 800 руб.; платежное поручение от 29.12.2005 № 15 на сумму 1 426 800 руб.

Однако ответчик свои обязательства, предусмотренные пунктами 3.3.3, 8.7 договорами от 28.12.2005 и пунктом 1.1.2 соглашений от 09.01.2007, не исполнил, квартиры № 107, № 127 и № 136, находящиеся по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, Железно дорожный район, ул. Техническая, д. 94  до настоящего времени в установленном законом порядке истцу - дольщику ООО РТК «СинтОйл» не переданы.

Между тем, в конце ноября 2006 года между ответчиком и истцом подписаны два экземпляра актов приема-передачи квартир № 107, № 127 и № 136 с открытой датой (без печати ООО РТК «СинтОйл»). Однако, свой экземпляр актов приема-передачи квартир истец не получил, ответчик уклонился от их передачи истцу. В подписании иных актов приема-передачи указанных квартир с ООО «СК Мастер» истец участия никогда не принимал, печать ООО РТК «СинтОйл» на них никогда не ставил, ключи от указанных квартир не получал, квартирами не пользовался. 

По состоянию на 14.01.2021 после ввода объекта в эксплуатацию (28.06.2007) ответчик обязательства в части надлежащей передачи квартир, предусмотренной вышеназванными договорами и нормами, не исполнил, квартиры № 107, № 127, № 136 по актам приема-передачи в установленном законом порядке истцу не передал. В связи с отсутствием актов приема-передачи, подтверждающих надлежащую передачу указанных квартир в собственность от застройщика ООО «СК Мастер» дольщику ООО РТК «СинтОйл», истец не имеет возможности обратиться в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за регистрацией права собственности на квартиры № 107, № 127 и № 136 по адресу: 

<

...> в установленном законом порядке.

В целях соблюдения претензионного (досудебного) порядка урегулирования споров, истцом в адрес ответчика направлена претензия (письмо от 10.12.2020 исх. № 10/01/12), которая оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Истец просит (с учетом уточнений исковых требований):  

1. Обязать ООО «СК Мастер» в течении 15 (пятнадцати) дней со дня вступления в силу судебного акта по настоящему делу обеспечить регистрацию права собственности ООО «СК Мастер» в отношении квартир, расположенных по адресу: 

<

...>, а именно:

- квартира № 107, кадастровый номер 66:41:0204901:6322, этаж 4, количество комнат-3, площадь - 66,2 кв.м,

- квартира № 127, кадастровый номер 66:41:0204901:6305, этаж 8, количество комнат-3, площадь - 66,2 кв.м,

- квартира № 136, кадастровый номер 66:41:0204901:6295, этаж 9, количество комнат-3, площадь - 66,6 кв.м - в целях последующей регистрации права собственности ООО РТК «СинтОйл».

2. Обязать ООО «СК Мастер» в течении 10 (десяти) дней со дня государственной регистрации права собственности ООО «СК «Мастер» на квартиры № 107, № 127 и № 136, расположенные по адресу: 

<

...>, передать индивидуально-определенные вещи в собственность ООО РТК «СинтОйл» по акту приема-передачи — квартиры, расположенные по адресу: 

<

...>, а именно:

- квартира № 107, кадастровый номер 66:41:0204901:6322, этаж 4, количество комнат -3, площадь - 66,2 кв.м,

- квартира № 127, кадастровый номер 66:41:0204901:6305, этаж 8, количество комнат -3, площадь - 66,2 кв.м,

- квартира № 136, кадастровый номер 66:41:0204901:6295, этаж 9, количество комнат -3, площадь - 66,6 кв.м.

3. Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности с ООО «СК Мастер на ООО РТК «СинтОйл» в отношении следующих квартир:

- квартира № 107, кадастровый номер 66:41:0204901:6322, этаж 4, количество комнат -3, площадь - 66,2 кв.м,

- квартира № 127, кадастровый номер 66:41:0204901:6305, этаж 8, количество комнат -3, площадь - 66,2 кв.м,

- квартира № 136, кадастровый номер 66:41:0204901:6295, этаж 9, количество комнат -3, площадь - 66,6 кв.м.

4. Признать недействительным (ничтожным) акт приема-передачи от 30.06.2007 квартиры № 107 по адресу: 

<

...> (строительный - г. Екатеринбург, Железнодорожный район, ул. Техническая-Расточная) по договору долевого участия от 28.12.2005 № 28/12-2005-2.

5. Признать недействительным (ничтожным) акт приема-передачи от 30.06.2007 квартиры № 127 по адресу: 

<

...> (строительный - г. Екатеринбург, Железнодорожный район, ул. Техническая-Расточная) по договору долевого участия от 28.12.2005 № 28/12-2005-3.

6. Признать недействительным (ничтожным) акт приема-передачи от 30.06.2007 квартиры № 136 по адресу: 

<

...> (строительный - г. Екатеринбург, Железнодорожный район, ул. Техническая-Расточная) по договору долевого участия от 28.12.2005 № 28/12-2005-4. 

7. Признать недействительным (ничтожным) акт приема-передачи квартиры № 107 от по адресу: 

<

...> (строительный - г. Екатеринбург, Железнодорожный район, ул. Техническая-Расточная), подписанный между ООО «СК Мастер» и ФИО3 по заключенному между ними договору долевого участия от 28.02.2006 № 28/02-2006-2.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, оценив, представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи в порядке статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно частям 1 и 2 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения вышеназванных требований, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. 

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу статьи 12 ГК РФ является признание права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Свердловской области от 07.09.2010 по делу № А60-12958/2010 установлено, что: между ООО «РТК «СинтОйл» и ФСБ России заключены государственные контракты «О долевом участии в строительстве жилья» от 15.12.2005 № 12-1 В/12-2005, 14-1В/12-2005, 15-1В/12-2005, 17-1В/12-2005, 18-1В/12-2005, 19-1В/12-2005, 20-1Б/12-2005, 21-1Б/12-2005.

Однако принятые обязательства по государственным контрактам ООО «СинтОйл» не исполнены. Федеральная служба безопасности России, в лице Дирекции по строительству в Юго-Восточном регионе Управления капитального строительства Службы обеспечения деятельности ФСБ России, перечислила на расчетный счет ООО «РТК «СинтОйл» предусмотренные государственными контрактами денежные средства в размере 10 863 750 руб., что подтверждается платежными поручениями от 16.12.2005 № 173, 174, 175, 176. В результате судебного разбирательства, суд установил следующее.

Так, 15.12.2005 по результатам проведенного Управлением капитального строительства Службы обеспечения деятельности Федеральной службы безопасности России конкурсанта участие в совместном инвестировании в строительство жилых домов в г. Екатеринбурге с оформлением жилья на третье лицо, между Обществом с ограниченной ответственностью Ресурсно-технологической компанией «СинтОйл» (заказчик), Федеральной службой безопасности России (дольщик), в лице начальника Регионального пограничного управления ФСБ России по Уральскому Федеральному округу ФИО8 и ФСБ России (плательщик), в лице временно исполняющего обязанности директора Дирекции по строительству в Юго-Восточном регионе Управления капитального строительства Службы обеспечения деятельности ФСБ России ФИО9 заключено восемь государственных контрактов «О долевом участии в строительстве жилья» № 12-1 В/12-2005, 14-1В/12-2005, 15-1В/12-2005, 17-1В/12-2005, 18-1В/12-2005, 19-1В/12-2005,20-1 Б/12-2005, 21-1Б/12-2005.

На основании указанных государственных контрактов ООО «СинтОйл» приняло на себя обязательство по строительству, введению в эксплуатацию с последующей передачей РПУ ФСБ России по УрФО, причитающейся ему доли в 9-ти этажной жилой секции 1В, в квартале улиц Техническая - Расточная, г. Екатеринбурга, в срок до 30.06.2006:

- по государственному контракту № 12-1 В/12-2005 - трехкомнатную квартиру общей площадью 69,82 кв.м., на 4 этаже;

- по государственному контракту № 14-1 В/12-2005 - трехкомнатную квартиру общей площадью 69,82 кв.м., на 4 этаже;

- по государственному контракту № 15-1 В/12-2005 - трехкомнатную квартиру общей площадью 69,82 кв.м., на 6 этаже.

На общую сумму 10 863 750 руб. из расчета 25 000 руб. за один квадратный метр с учетом стоимости отделки с «под ключ».

Федеральная служба безопасности России, в лице Дирекции по строительству в Юго-Восточном регионе Управления капитального строительства Службы обеспечения деятельности ФСБ России 16.12.2005 перечислило истцу денежные средства в сумме 10 863 750 руб. 27.03.2007.

Все обстоятельства в дальнейшем исследованы и рассмотрены по уголовному делу № 1-6/6 за 2010 и отражены в приговоре от 15.12.2010, по которому 25.01.2008 все документы по выше указанным государственным контрактам изъяты у ООО «СК «Мастер» и других сторон, причастных к исполнению государственного контракта. На основании изъятых документах - вынесен приговор ФИО4 как генеральному директору ООО РТК «СинтОйл» - признанной виновной в совершении преступления предусмотренного части 4 статьи 159 Уголовного Кодекса Российской Федерации, поскольку ей от имени ООО РТК «СинтОйл» заключены государственные контракты, получены денежные средства, однако спорные квартиры Управлению капитального строительства Службы обеспечения деятельности ФСБ России не переданы, несмотря на то, что ООО «РТК «СитнОИЛ» в рамках дела № А60-12958/2010 просило обязать Федеральную службу безопасности России (дольщика) принять спорные квартиры.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 07.09.2010 по делу № А60-12958/2010 в иске ООО РТК «СинтОйл» - оказано, в связи с пропуском сроков исковой давности и одностороннего изменения условий государственных контрактов со стороны ООО РТК» СинтОйл».

Выше указанные квартиры переданы от застройщика» ООО СК «Мастер» - обществу «РТК»СинтОйл», о чем указано в совместном Протоколе рабочей встречи представителей выше указанных государственных контрактов от 27.03.2007, а именно: Федеральной службы безопасности России, в лице Дирекции по строительству в Юго-Восточном регионе Управления капитального строительства Службы обеспечения деятельности ФСБ России и ООО РТК «СинтОйл».

Поскольку само право пользования и владения спорными квартирами на законных основаниях передано ООО «РТК «СинтОйл» от застройщика ООО «СК Мастер», а акты приемки передачи спорных квартир и поступившая оплата Застройщику от дольщика, то владельцем квартир № 107,127,136 в силу закона является ООО РТК «СинтОйл». Данные обстоятельства исследованы и доказаны в уголовном деле, ООО «СК «Мастер» не привлекалось к уголовной ответственности на основании изъятых следствием документов по спорным квартирам, однако у Общества изъят весь пакет документов, в рамках уголовного дела. 

Обстоятельства, установленные в рамках уголовного и гражданских дела, в силу части 2 статьи 69 АПК РФ, имеют преюдициальное значение и принимаются судом без повторного доказывания.

Акты приема-передачи в уголовном суде не опровергнуты и приняты как в уголовном процессе, так и в гражданском иске, в качестве основных доказательств по спорным квартирам и положены в основу приговора, как переданные от застройщика ООО «СК «Мастер» - обществу «РТК «Синт-Ойл».

 Согласно статье 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиков и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу, что обязательства застройщика перед дольщиком исполнены. Акт приема-передачи ФИО4 по всем трем квартирам № 107,127,136 подписаны и по сегодняшний день не оспорены ни в уголовном процессе, ни в гражданском иске.  

Таким образом, собственником спорных квартир в 

<

...>, № 107, 127, 136 является ООО «РТК «СинтОйл». 

Иного из материалов дела не следует, сторонами не доказано.

Самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований является также пропуск истцом срока исковой давности, о котором заявлено ответчиком.

Уважительность причин пропуска срока судом не установлена.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, учитывая пояснения, данные истцом и ответчиком, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд признает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины относятся на истца в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Кроме того, при уточнении размера исковых требований истцом не доплачена государственная пошлина в размере 24 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ресурсно-технологическая компания «СинтОйл» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24 000 руб.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

СудьяВ.А. Махонина