Арбитражный суд Московской области

      107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-89653/24

09 декабря 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2024 года

Полный текст решения изготовлен 09 декабря 2024 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фомкиной О.Ю., секретарем с/з Кардановым Д.М., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ООО «АЛЬПИНА ПЛАСТ» (141603, Московская область, г.о. Клин, г Клин, тер. Ленинградское шоссе, км 88-й, стр. 103, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 502001001, генеральный директор: ФИО1) к

ООО «НАВАКО» (141420, Московская область, г Химки, 

<

...> мкр), д. 4, кв. 150, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.08.2019, ИНН: 

<

***>, КПП: 504701001, директор: ФИО2)      

о взыскании основного долга и неустойки по договору аренды

при участии лиц в судебном заседании: от истца: ФИО3 по дов. от 30.01.2024г.; от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АЛЬПИНА ПЛАСТ»  обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «НАВАКО» со следующими требованиями:

1.Сумму основного долга за возмездное пользование (аренду) нежилыми помещениями в сумме 1 583 184,80 (один миллион пятьсот восемьдесят три тысячи сто восемьдесят четыре целых 8/100) рублей:

2.Неустойку: - по состоянию на 1 октября 2024 г. (дата подачи иска) - в размере 135 563 (сто тридцать пять тысяч пятьсот шестьдесят три) рубля;

3.Судебные расходы: уплаченную государственную пошлину в размере 76 562 (семидесяти шести тысяч пятисот шестидесяти двух) рублей.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123 и 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Истец дал пояснения, поддержал заявленные требования. 

В соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ, суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.  

Для исследования материалов дела судом объявлен перерыв до 04.12.2024г. После перерыва слушание дела продолжено согласно протоколу. Для представления документов судом объявлен перерыв до 05.12.2024г. После перерыва слушание дела продолжено согласно протоколу.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

13 октября 2023 года между ООО «НАВАКО» (Арендатор) и ООО «АЛЬПИНА ПЛАСТ» (Арендодатель) заключен договор аренды нежилых помещений № 131023.

В соответствии с п. 1.1 Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование на правах аренды часть здания, расположенного по адресу: Московская обл., г.о. Клин, г. Клин, территория Ленинградское шоссе, 88-й км, строений 103 (в дальнейшем именуемое «Помещения»), а именно:

- 5 этаж, помещение 36 площадью 1 286,4 кв.м;

- 5 этаж, помещение 36/1 площадью 25 кв.м.

Указанные помещения принадлежат истцу на праве общей долевой собственности что подтверждается записью о государственной регистрации права № 50603:0010214:270-50/124/2020-17 от «26» ноября 2020 года. Право единолично владеть и распоряжаться данными помещениями, включая сдачу помещений в аренду без получения согласия других долевых собственников, установлено Соглашением № 1 о порядке индивидуального использования здания: «корпус ЗА» от 05 марта 2020 года.

Нежилые помещения, являющиеся объектом договора аренды нежилых помещений № 131023 от 13.10.2023 между обществом с ограниченной ответственностью «АЛЬПИНА ПЛАСТ» и обществом с ограниченной ответственностью «НАВАКО», неисполнение обязательств по уплате арендных платежей по которому со стороны ООО «НАВАКО» стало основанием для подачи иска в арендатору, являются частью нежилого здания, корпус № 3а, кадастровый номер 50:03:0010214:270 (номер объекта: 50:03:01:06343:018), общей площадью 63223,5 кв.м (по данным ЕГРН), ранее присвоенный инв. № 070:025-18240, расположенного, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, по адресу: Российская Федерация, Московская обл., г.о. Клин, г. Клин, тер. Ленинградское шоссе, 88-й км, стр. 103.

Указанное здание на момент заключения договора аренды находилось в общей долевой собственности у ООО «АЛЬПИНА ПЛАСТ» (50/100, запись о государственной регистрации права № 50:03:0010214:270-50/124/2020-17 от 26.11.2020 на основании ДКП доли в праве общей собственности на нежилое здание № 50/92-н/50-2020-3-379 от 24.11.2020; 5/100, запись о государственной регистрации права № 50:03:0010214:270-50/050/2017-13 от 03.06.2017 на основании ДКП доли в праве общей собственности на нежилое здание № 2-1096 от 03.06.2017; 363/5000, запись о государственной регистрации права № 50:03:0010214:270-50/050/2017-11 от 03.06.2017 на основании ДКП доли в праве общей собственности на нежилое здание № 2-1100 от 29.05.2017; 3/100, запись о государственной регистрации права № 50:03:0010214:270-50/050/2017-5 от 03.04.2017 на основании ДКП доли в праве общей собственности на нежилое здание № 1-552 от 22.03.2017)   и   Обществу   с   ограниченной   ответственностью   "КАРМОНИС",   ИНН 

<

***> (1737/5000, запись о государственной регистрации права № 50:03:0010214:270-50/050/2017-12 от 03.06.2017). 

Порядок использования и владения общей долевой собственностью долевыми собственниками урегулирован на основании Соглашения № 1 от 05.03.2020 о порядке индивидуального использования здания по адресу: 

<

...> стр. 103Б, корпус 3А. Данное соглашение было заключено между тремя лицами, ООО «АЛЬПИНА ПЛАСТ», ООО «КАРМОНИС» и ООО «КВ К3А», однако 26 ноября 2020 года произошел переход доли в общей долевой собственности в размере 50/100 от ООО «КВ К3А» к ООО «АЛЬПИНА ПЛАСТ» на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на нежилое здание № 50/92-н/50-2020-3-379 от 24.11.2020. Сторонами Соглашения изменений, отражающих выбытие одного из участников Соглашения, в текст соглашения не вносилось, но в силу универсального правопреемства оставшиеся долевые собственники признают переход прав и обязанностей, ранее закрепленных указанным соглашением за ООО «КВ К3А», к ООО «АЛЬПИНА ПЛАСТ».

Согласно п. 1.2. Соглашения Сторонами определен перечень общего имущества, а также имущества, находящегося в индивидуальном владении Сторонами, что отражено в являющемся неотъемлемой частью Соглашения Акте разграничения.

 Пунктом 1.3. Соглашения установлено, что Стороны подтверждают фактически сложившийся порядок и договоренность, что все полученные и получаемые в дальнейшем каждой из сторон плоды, продукция, доходы от индивидуально используемого имущества не поступают в состав общего имущества, и каждая сторона вправе использовать их по своему усмотрению.

Как следует из п. 4.3. Акта разграничения, помещения 34-47 на пятом этаже здания переданы в индивидуальное пользование и владение ООО «КВ К3А» (стр. 42 Приложения № 1).

К договору аренды № 131023 от 13.10.2023 приложен План арендуемых помещений, на котором отображены помещения 36 и 36/1, являющиеся объектами договора аренды. При сопоставлении плана помещений из договора и плана 5 этажа здания, на основании которого составлен Акт разграничения, отчетливо видно, что переданные в аренду помещения 36 и 36/1 образованы в результате перепланировки помещений 34-47, до 26 ноября 2020 года, согласно Акту разграничения к Соглашению № 1, находившихся в индивидуальном пользовании ООО «КВ К3А», а после покупки у этого юридического лица 50/100 доли в общей долевой собственности обществом с ограниченной ответственностью «АЛЬПИНА ПЛАСТ», перешедших во владение истца.

По условиям договора (п. 2.1) арендная плата, уплачиваемая арендатором за право временного пользования помещениями, состоит из постоянной и из переменной составляющих, и уплачивается ежемесячно в порядке, определённом настоящим Договором. Согласно п. 2.2., постоянная часть арендной платы составляет 314 736 (триста четырнадцать тысяч семьсот тридцать шесть) рублей, в том числе НДС в размере ставки, установленной действующим законодательством РФ. и подлежит уплате не позднее 5 числа оплачиваемого (отчетного) месяца. Переменная часть Арендной платы определяется ежемесячно исходя из размера расходов Арендодателя, связанных с оплатой потребленных коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение и водоотведения, отопление), расчет производится .на основании показаний приборов учета, указанных в акте приема-передачи  Помещений и используемых при учете потребляемого ресурса, и цены потребленного ресурса, установленной в отчетном месяце поставщиком такого ресурса на основании актов и счетов, пропорционально используемым Арендатором площадям. Оплата производится на основании выставленных арендодателем счетов в течение 15 календарных дней с момента получения счета.

Как указывает истец, в период с мая 2024г. по сентябрь 2024г. истцом не оплачивались арендные платежи по постоянной части, а также с июня 2024г. по август 2024г. переменной части. Истец пытался во внесудебном порядке урегулировать вопрос с неплатежами. 29.07.2024г. ответчик направил истцу письмо с указанием на то, что задолженность будет погашена согласно приложенному графику платежей. Вместе с тем, по дату подачи иска ответчиком платежи не оплачивались. 

 В связи с чем, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Претензия оставлена ответчиком без ответа. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истцом в материалы дела представлены расчет, счета на оплату постоянной за период с мая 2024г. по сентября 2024г. и переменной за период с июня 2024г. по август 2024г. части арендной платы в сумме 1 583 184,80 руб.

Судом расчет истца проверен и признан верным. 

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК РФ).

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательств оплаты ответчиком в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, требования истца в части взыскания основного долга подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать неустойку за период с 06.05.2024г. по 01.10.2024г. в размере 135 563 руб.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно п. 5.3 Договора в случае нарушения срока оплаты платежей, арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Истцом в материалы дела представлен расчет неустойки по состоянию на 01.10.2024г. Произведя проверку расчета истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 137 770,33 руб.

Вместе с тем, суд не может выйти за рамки заявленных требований, и удовлетворяет требования истца по взысканию неустойки в размере 135 563 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь  ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «НАВАКО» в пользу ООО «АЛЬПИНА ПЛАСТ» задолженность по арендной плате в размере 1 583 184,80 руб., неустойку по состоянию на 01.10.2024г. в размере 135 563 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 76 562 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

                    Судья                                                   О.А. Кузьмина