АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-15471/2023

г.Чита

10 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  27 августа 2024 года

Решение изготовлено в полном объёме 10 сентября 2024 года

 

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи А.А. Артемьевой

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания Ю.П. Копаевой

рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием системы веб-конференции дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Комбинат хлебопродуктов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к администрации городского округа «Город Чита» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

1) Межрегионального территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

2) Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

3) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

4) Прокуратуры Забайкальского края

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представителя по доверенности от 01.01.2024 (сроком до 31.12.2024) (участвует онлайн),

от ответчика, третьих лиц, прокурора представители не явились.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Комбинат хлебопродуктов» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Забайкальского края с исковым заявлением к администрации городского округа «Город Чита» (далее – ответчик) о признании права собственности на следующие  объекты недвижимого имущества: 

с кадастровым номером 75:32:021148:509, адрес: 

<

...>, площадь 39 кв.м., назначение: жилое, этаж №1, вид жилого помещения: квартира, количество комнат: одна комната;

с кадастровым номером 75:32:021148:507, адрес: 

<

...>, площадь 39,6 кв.м., назначение: жилое, этаж №1, вид жилого помещения: квартира, количество комнат: одна комната;

с кадастровым номером 75:32:021148:508, адрес: 

<

...>, площадь 40.2 кв.м., назначение: жилое, этаж №2, вид жилого помещения: квартира, количество комнат: одна комната;

с кадастровым номером 75:32:021148:282, адрес: 

<

...>, площадь 40.1 кв.м., назначение: жилое, этаж №2, вид жилого помещения: квартира, количество комнат: одна комната;

с кадастровым номером 75:32:021148:506, адрес: 

<

...>, площадь 60,6 кв.м., назначение: жилое, этаж №3, вид жилого помещения: квартира, количество комнат: две комнаты;

с кадастровым номером 75:32:021148:510, адрес: 

<

...>, площадь 37,6 кв.м., назначение: жилое, этаж №4, вид жилого помещения: квартира, количество комнат: одна комната.

Определением от 10.01.2024 суд принял исковое заявление к рассмотрению по общим правилам искового производства, привлек к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора, Межрегиональное территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и республике Бурятия, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Определением от 28.03.2024 удовлетворено ходатайство Прокуратуры Забайкальского края о вступлении в дело.

Протокольным определением от 06.08.2024 судебное разбирательство отложено до 27.08.2024.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал полностью.

Ответчик и третьи лица, прокурор явку представителей в суд не обеспечили.

Дело рассмотрено по имеющимся доказательствам в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

 

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Решением Исполнительного комитета Читинского городского Совета народных депутатов от 23.07.1991 №323 Читинскому комбинату хлебопродуктов отведен земельный участок под строительство – выполнение реконструкции здания конторы комбината со строительством пристройки к нему для размещения бытовых помещений в пределах занимаемой комбинатом территории на улице Промышленной в Ингодинской районе (т.1 л.д.92). 

Решением Комитета по управлению имуществом Читинской области от 11.09.1992 №361 установлено приватизировать комбинат хлебопродуктов (т.1 л.д.42).

Решением Комитета по управлению имуществом Читинской области от 10.11.1992 №597 утвержден план приватизации Читинского комбината хлебопродуктов (т.1 л.д.41, 46-73). 

Постановлением главы администрации Ингодинского района г.Читы от 01.03.1993 №139 произведена регистрация индивидуального частного предприятия «Комбинат хлебопродуктов» (далее – ИЧП «Комбинат хлебопродуктов»), утвержден Устав предприятия (т.1 л.д.23-28, 74). 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Читинской области от 15.04.1993 по делу №У/22 признан недействительным договор купли-продажи Читинского комбината хлебопродуктов от 15.01.1993, последствия недействительности договора купли-продажи о возврате сторонами всего полученного по сделке судом не применялись.

05.01.1994 директором ИЧП «Комбинат хлебопродуктов» утвержден акт государственной приемочной комиссии о приеме законченного строительством объекта в эксплуатацию «Общежитие семейного типа на 60 квартир» по адресу: 

<

...> (в последующем ул. Промышленная, 9б) от 30.12.1993 (т.1 л.д.79-82).

ИЧП «Комбинат хлебопродуктов» реорганизовано в ООО «Комбинат Хлебопродуктов» 16.06.1999, утвержден Устав общества, присвоен основной государственный регистрационный номер 

<

***> (т.1 лд.17-22).

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Забайкальского края от 30.10.2013 по делу №А78-7896/2013 и от 25.06.2015 по делу №А78-3438/2015 обществу отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на здание общежития общей площадью 3449,8 кв.м., в том числе по мотиву придания зданию статуса многоквартирного дома и наличия права общей долевой собственности граждан на общее имущество в этом доме (судебные акты т.1 л.д.151-166).

Истцом не зарегистрированы права на жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 75:32:021148:205, а именно квартиры №№9, 11, 15, 16, 36,38.

Указывая на факт создания обществом своими силами здания общежития, отсутствие правопритязаний со стороны органов государственной и муниципальной власти, несение затрат на содержание помещения, ссылаясь на пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец обратился в Арбитражный суд Забайкальского края с настоящим иском о признании права собственности на жилые помещения.

Рассмотрев исковые требования по существу, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

По правилам частей 1, 2 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом. В случаях, предусмотренных кодексом, в арбитражный суд вправе обратиться и иные лица.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает такой способ защиты как признание права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Наличие данных обстоятельств должен доказать истец в порядке статьи 65 АПК РФ Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума №10/22) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 59 Постановления Пленума №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Поскольку до 1998 года для возникновения (перехода) права собственности к новому правообладателю государственная регистрация не требовалась, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до этой даты и не было зарегистрировано (определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.11.2015 №306-ЭС15-7435).

Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами главы 14 ГК РФ.

Право собственности может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

Согласно пункту 2 статья 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из представленных документов следует, что спорные помещения созданы в составе постройки общежития в 1993 году.

Согласно статье 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 №443-1 "О собственности в РСФСР" гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

В силу части 8 статьи 37 Закона РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" от 25.12.1990 №445-1 при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.

В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24.12.1990 № 443-1 хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что спорное имущество было создано правопредшественником истца, и с момента его создания из владения предприятий не выбывало.

В письме от 16.12.2013 №03-8078 (т.1 л.д.94) Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае сообщило, что в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом Читинской области от 10.11.1992 об утверждении плана приватизации Читинского комбината хлебопродуктов (с учетом изменений от 25.11.1996 № 343) здание общежития, расположенное по адресу: 

<

...> а, в перечне объектов социально-бытового назначения, остающихся в государственной и муниципальной собственности (приложение №9 к плану приватизации), отсутствует. 

В соответствии с пунктом 5.3.4 Методических рекомендаций по применению Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации все изменения состава и стоимости имущества предприятия после даты составления баланса, используемого в соответствии с утвержденным планом приватизации для определения величины уставного капитала (соответственно 01.07.1992 и 01.01.1994), относятся к изменениям состава и стоимости имущества, находящегося в собственности акционерного общества и не влияют на размеры его уставного капитала, определенные при утверждении плана приватизации.

Таким образом, здание общежития, расположенное по адресу: 

<

...>, введенное в эксплуатацию после 1994 года, является собственностью приватизированного предприятия, а в последующем его правопреемника.  

Согласно представленным в материалы дела сведениям, спорные объекты не значатся в реестре федерального имущества (т.1 л.д.123), реестре государственной собственности Забайкальского края (т.1 л.д.124), а также в реестре муниципальной собственности городского округа «Город Чита» (т.1 л.д.114).

Отделение по вопросам миграции УМВД России по Забайкальскому краю сообщило, что в спорных жилых помещениях зарегистрированных лиц не значится (т.2 л.д.13).

Спорные помещения поставлены на кадастровый учет, присвоены кадастровые номера, что подтверждается выписками из ЕГРН (т.1 л.д.29-40).

Правопритязания каких-либо третьих лиц на данные объекты судом при рассмотрении спора также не установлены.

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ним права собственности на жилые помещения – квартиры №№9, 11, 15, 16, 36, 38, расположенные в доме по адресу. 

<

...>.

В соответствии с частью 4 статьи 110 АПК РФ  расходы по уплате государственной пошлины в сумме 36 000 рублей подлежат отнесению на истца.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорные объекты, однако не изменяет установленного законом порядка такого учета и государственной регистрации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Комбинат хлебопродуктов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на следующие объекты недвижимого имущества:

жилое помещение квартира с кадастровым номером 75:32:021148:509, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 39 кв.м., этаж №1, количество комнат: одна комната;

жилое помещение квартира с кадастровым номером 75:32:021148:507, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 39,6 кв.м., этаж №1, количество комнат: одна комната;

жилое помещение квартира с кадастровым номером 75:32:021148:508, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 40,2 кв.м., этаж №2, количество комнат: одна комната;

жилое помещение квартира с кадастровым номером 75:32:021148:282, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 40,1 кв.м., этаж №2, количество комнат: одна комната;

жилое помещение квартира с кадастровым номером 75:32:021148:506, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 60,6 кв.м., этаж №3, количество комнат: две комнаты;

жилое помещение квартира с кадастровым номером 75:32:021148:510, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 37,6 кв.м., этаж №4, количество комнат: одна комната.

 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                               А.А. Артемьева