﻿

Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Волгоград                                                                                             Дело №А12-25876/2021

«10» ноября 2021 года                                            

Резолютивная часть оглашена 09 ноября 2021 года

Полный текст изготовлен 10 ноября 2021 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Поповой Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Донцовой Н.Н.  рассмотрел  дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «СитиЦентр» (ОГРН: 1093444000440, ИНН: 3444166540) к Администрации Волгограда (ОГРН: 1023403433822, ИНН: 3444059139) о взыскании задолженности.

В  судебном заседании участвовали представители:

от истца –  Полякова А.С., доверенность от 01.07.2021,

от ответчика –Дубовская О.А., доверенность  от 02.06.2020.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «СитиЦентр» (истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Администрации Волгограда (ответчик) о  взыскании задолженности  за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 10 952,46 руб. за март 2021 года, а так же судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Ответчик иск не признал, указав на отсутствие между сторонами договорных отношений.

	Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд

установил:

Истец ООО «УК «СитиЦентр», в соответствии с протоколом № 1 от 30 сентября 2014 г. общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Ханпаши Нурадилова, д. 7, а так же Лицензии №034-000081, выданной  16 апреля 2015 г. Инспекцией Государственного жилищного надзора Волгоградской области,  является управляющей компанией в многоквартирном доме - обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общедомового имущества.

В соответствии с п.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме,, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на помещение его собственник обязан ежемесячно вносит плату за этот объект собственности, включая плату за содержание и ремонт общедомового имущества, и коммунальные услуги.

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Ответчик Администрация Волгограда является собственником  жилых и нежилых помещений, согласно решению Арбитражного суда Волгоградской области от 13.03.2019 г. по делу № А12-71420/2016, вступившему в законную силу 29.05.2019 г., а именно:

- 1192/15625 доли нежилого помещения 1 площадью 2 385,2 кв. м, кадастровый номер: 34:34:040007:3240 по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д.11; 

- 7,6288% общей площади нежилых помещений (подземная автостоянка) = 2385,2

кв.м х 7,6288% = 182 кв.м.;

- Квартира общей площадью 45,4 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2846, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д.11, кв. 1; 

- Квартира общей площадью 47,7 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2847, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д.11, кв. 2; 29

 - Квартира общей площадью 47,2 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2848, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д.11, кв. 4; 

- Квартира общей площадью 71,8 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2842, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д.11, кв. 5; 

- Квартира общей площадью 70,1 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2843, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д.11, кв. 6; 

- Квартира общей площадью 69,9 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2901, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д.11, кв. 7; 

- Квартира общей площадью 45,4 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2773, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д.11, кв. 8; 

- Квартира общей площадью 70,3 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2529, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д.11, кв. 13; 

- Квартира общей площадью 46,6 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2878, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д.11, кв. 20; 

- Квартира общей площадью 70,7 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2802, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д.11, кв. 21; 

- Квартира общей площадью 44,9 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2697, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д.11, кв. 25;

 - Квартира общей площадью 71 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2719, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д.11, кв. 29; 

- Квартира общей площадью 69,6 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2793, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д.11, кв. 31; 

- Квартира общей площадью 70,5 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2798, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д.11, кв. 37; 

- Квартира общей площадью 70,3 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2775, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селингинская, д.11, кв. 53;

 - Квартира общей площадью 70,3 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2774, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д.11, кв. 61; 

- Квартира общей площадью 69,9 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2788, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д.11, кв. 69; 

- Квартира общей площадью 47,9 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2933, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д.11, кв. 82; 

- Квартира общей площадью 70,6 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2540, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д.11, кв. 85; 

- Квартира общей площадью 44,8 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2833, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д.11, кв. 89; 

- Квартира общей площадью 47,2 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2877, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д.11, кв. 90;

 - Квартира общей площадью 48 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2918, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д.11, кв. 138; 

- Квартира общей площадью 70,4 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2658, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д.11, кв. 221;

 - Квартира общей площадью 47,9 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2414, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д.11, кв. 250;

 - Квартира общей площадью 45,5 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2610, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д.11, кв. 264;

 - Квартира общей площадью 45,3 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2580, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д.11, кв. 288. 

- Квартира №1 общей площадью 75,9 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:3068, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Ханпаши Нурадилова, д.7; 

- Квартира №10 общей площадью 76 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2999, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Ханпаши Нурадилова, д.7. 

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственники помещений несут бремя содержания своего помещения. Данная норма базируется на положениях ст. 210 Гражданского кодекса РФ, которой установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В  Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 года № 4910/10 разъяснено, что необходимость для собственника нести бремя содержания своего имущества вытекает из права собственности на данное имущество. Это подтверждает статья 210 Гражданского Кодекса РФ (далее - ГК РФ). Если субъекту права принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества в части здания, то такие отношения регулирует статья 249 ГК РФ, согласно которой у собственника возникает обязанность по несению расходов на содержание общего имущества. 

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией (24 Обзор судебной практики применения законодательства Российской Федерации, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017).

С учетом рассмотренных положений собственник помещения в многоквартирном доме полностью несет бремя содержания принадлежащего ему помещения,  а также соразмерную доле участия в общей собственности долю бремени содержания общего имущества дома.

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме  и плату за коммунальные услуги.

Администрация Волгограда не вносила указанную плату  за квартиру №1, общей площадью 75,9 кв. м., кадастровый номер 34:34:040007:3068, и квартиру №10, общей площадью 76,0 кв. м., кадастровый номер 34:34:040007:2999, расположенные по адресу: г. Волгоград, ул. Ханпаши Нурадилова, д.7; 

Аналогичная задолженность за предыдущий период  была взыскана в судебном порядке Арбитражным судом Волгоградской области по делу №А12-28062/2020.

Остаток задолженности по названным выше объектам составил за период март 2021 года  - 10952,46 руб.

           Руководствуясь ст.ст.110, 112, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   

решил:

Взыскать с Администрации Волгограда (ОГРН: 1023403433822, ИНН: 3444059139) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «СитиЦентр» (ОГРН: 1093444000440, ИНН: 3444166540) задолженность в размере 10 952,46 руб.

	Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «СитиЦентр» (ОГРН: 1093444000440, ИНН: 3444166540) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 2 000 руб. 

	Полный текст решения изготовлен в течение пяти рабочих дней с даты оглашения резолютивной части. 

  Решение может быть обжаловано в течение  одного месяца с момента изготовления в полном объеме в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд  через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                                   Т.В.Попова