АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

13 июня 2024 года

Дело №

А55-32759/2023

 

Резолютивная часть решения оглашена 30 мая 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 13 июня 2024 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи       Шаруевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тикай И.Э.,

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску

Акционерного общества «Муниципальное управление жилищно-коммунального хозяйства»

к  Обществу с ограниченной ответственностью УК «Премиум»

о передаче документов

при участии в заседании

от истца – ФИО1 по доверенности;

от ответчика – ФИО2 по доверенности. 

 

Установил:

Акционерное общество «Муниципальное управление жилищно-коммунального хозяйства» (далее – истец)  обратилось  в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Премиум» (далее – ответчик)  об обязании передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом № 44 по ул. Голосова г.Тольятти и иные связанные с управлением данным домом документы,  а именно:

1) технический паспорт на МКД, с экспликацией и поэтажными планами, (выписка из технического паспорта на МКД), документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего (капитального) ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета, при наличии индивидуальных приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

5) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

6) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

7) копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

8) выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

9) заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

10) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

11) проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

12) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

13) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

14) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

15) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

16) протоколы общих собраний собственников помещений в МКД вместе с копиями решений собственников и копиями документов о направлении (размещении) в ГИС ЖКХ;

17)  акт приемки в эксплуатацию;

18)   акты освидетельствования скрытых работ

19)   протоколы измерения шума и вибрации;

20)   разрешение на присоединение мощности энергоснабжающей организации;

21) акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

22)   акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета. Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно–техническое и иное обслуживающее более одного помещения в МКД оборудование;

23)   акты передачи Управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки МКД в эксплуатацию;

24)   письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг, копии ответов, решений, постановлений, требований, контрольно-надзорных органов;

25)   журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг;

26)   документы регистрационного учета граждан (картотека паспортного стола);

27)  паспорта на лифты и акты периодического технического освидетельствования лифтов;

28) иное предусмотренное Жилищным законодательством России.

Также истец просит, на случай не исполнения решения суда взыскать с  общества с ограниченной ответственностью УК «Премиум»  в пользу Акционерному обществу «Муниципальное управление жилищно-коммунального хозяйства» судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

Данные требования заявлены истцом с учетом уточнений, принятых судом определением от 15.12.2023. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по мотивам, изложенным в отзыве на иск и дополнениях к нему, ссылаясь на частичную передачу документов истцу.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и содержания искового заявления, на основании приказа Государственной жилищной инспекции Самарской области от №21773/1-ул от 18.08.2023 Акционерное общество «Муниципальное управление жилищно-коммунального хозяйства»  с 01.09.2023 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> д 44 в связи с принятым собственниками указанного многоквартирного дома решения оформленного протоколом от 26.06.2023 о смене управлявшей компании.

Ранее управление указанным многоквартирным домом  осуществляло Общество с ограниченной ответственностью УК «Премиум».

Истец указывает, что направил ответчику досудебную претензию с требованием  о передаче технической документации по указанному многоквартирному дому, которая оставалась без удовлетворения, что явилось основанием для обрушения в суд с настоящим иском. 

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. При этом согласно части 3 названной статьи способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, подпунктами 1.5.1, 1.5.3 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

При этом пунктом 27 Правил содержания общего имущества предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно п. 27 Правил содержания общего имущества, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

При этом отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09.

В данном случае, собственники помещений спорных многоквартирных домов приняли решение о выборе управляющей компании – Акционерное общество «Муниципальное управление жилищно-коммунального хозяйства, указанный выше дом перешел в управление истца с 01.09.2023.

В этой связи прежняя управляющая организация обязана передать истцу документацию за период управления с 21.07.2019 по 31.08.2023 года  по многоквартирному дому  №44 по ул. Голосова в г. Тольятти.

Между тем судом установлено, что решением Арбитражного суда Самарской области от 31.01.2018 г. удовлетворен иск управляющей организации ООО УК «Премиум» к ТСЖ «Голосова, 44» об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом № 44 по ул. Голосова по. Тольятти Самарской области и иных документов, связанных с управлением указанным домом (Дело А55-30195/2017).

12.03.2018        года после вступления в законную силу указанного решенияАрбитражного суда Самарской области ООО УК «Премиум» получен исполнительныйлист, который 28.03.2018 года предъявлен на исполнение в отдел судебных приставовЦентрального района г. Тольятти Управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области, было возбуждено исполнительное производство № 24974/18/63030 от 04.05.2018г.

Судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов Центрального района г. Тольятти Управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области ФИО3 в ходе исполнения исполнительного документа установлено, что документы, подлежащие передаче взыскателю - ООО УК «Премиум» - отсутствуют.

15.01.2019    судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставовЦентрального района г. Тольятти Управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области ФИО3 было вынесено постановление об окончанииисполнительного производства № 24974/18/63030 в связи с признанием должникабанкротом и в адрес конкурсного управляющего был направлен исполнительный лист длядальнейшего исполнения.

Таким образом, за весь период управления ответчиком спорным МКД по ул. Голосова д. 44, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением указанным домом в адрес ООО УК «Премиум» не поступали.

Согласно позиции, сформулированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 №17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Между тем, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации

об ответственности за нарушение обязательств", суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части.

По смыслу этих разъяснений, а также позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 30.01.2017 №, от 24.10.2017 № 308-ЭС17-8172, возлагаемая по суду обязанность по исполнению обязательства в натуре для ответчика должна быть объективно и субъективно исполнимой, следовательно, судебный акт, обязывающий передать документы, должен быть исполнимым (ст. 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 также указано, что по смыслу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно.

Указанное согласуется с судебной практикой рассмотрения аналогичных споров (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 16.06.2021 № Ф06-1904/2021 по делу № А55-32114/2019, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 14.12.2021 по делу № А55-22380/2020, Постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2022 по делу № А55-30856/2021, от 28.10.2021 по делу №А55-9395/2021, от 20.12.2022 по делу № А55-7997/2022, от 28.10.2021 по делу № А55-9395/2021, от 21.03.2023 по делу № А55-18356/2022).

В связи с чем, требования истца о передаче ему: 1) технического паспорта на МКД, с экспликацией и поэтажными планами, (выписка из технического паспорта на МКД), документов технического учета жилищного фонда, содержащих сведения о состоянии общего имущества; 3) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего (капитального) ремонта, оказанию услуг по содержанию общегоимущества собственников помещений в многоквартирном доме за период до 28.02.2017; 6) инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства; 7) копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 9) заверенной уполномоченным органом местного самоуправления копии градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); а также аргументов за период управления до 01.03.2017  не подлежит удовлетворению, ввиду не передачи от предыдущей управляющей компании. 

Также не подлежит удовлетворению требование о передаче документов, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) (п.10), поскольку сервитут отсутствует, обратное истцом не доказано. 

Также не подлежит удовлетворению требование о передаче документов - проектная документация (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (п.11) - передаче не подлежат поскольку такие документы включены в перечень документации, связанной с управлением МКД, постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию", и указанные требования были введены в действие только начиная с 01.07.2008 и обратной силы не имеют, в то время как рассматриваемый МКД был построен в 1981 году.

Также не подлежит удовлетворению требование о передаче документов - реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) (п.12), так как из объяснений представителя ответчика следует, что он был передан истцу, председателем совета МКД, в момент проведения общего собрания собственников МКД, в период с 11.05.2023г. по 25.06.2023г. что следу из протокола  внеочередного собрания собственников МКД №1/23-ГД44 от 26.06.2023, а именно, в качестве приложения №1 к Протоколу указано: «Реестр собственников многоквартирного дома».

Также не подлежит удовлетворению требование о передаче документов - договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.13), поскольку такие договоры не заключались, обратное истцом не доказано. 

Передача оригиналов решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (п.14)  и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД вместе с копиями решений собственников и копиями документов о направлении (размещении) в ГИС ЖКХ (п.16) также невозможна, так как в соответствии с п. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, оригиналы протоколов общих собраний направлены  для хранения в течение трех лет в Государственную Жилищную инспекцию Самарской области.

Не подлежит удовлетворению требование о передаче иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (П.15) и иное предусмотренное Жилищным законодательством России (п.28), так как данное требование не конкретизировано.  

Не подлежит удовлетворению требование о  передаче актов приемки в эксплуатацию (п.17); актов освидетельствования скрытых работ (п.18); протоколы измерения шума и вибрации (п.19) поскольку требование не конкретизировано. 

Передача разрешения на присоединение мощности энергоснабжающейорганизации (п.20) и актов разграничения эксплуатационной ответственности инженерныхсетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения.теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями (п. 21) от предыдущей управляющей организации,  указанными Правилами не предусмотрена, так как истец обязан заключить самостоятельные договоры с ресурсоснабжающими организациями. 

Не подлежит удовлетворению требование о передаче  актов передачи Управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки МКД в эксплуатацию (п.23), поскольку такие документы включены в перечень документации, связанной с управлением МКД, постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию", и указанные требования были введены в действие только начиная с 01.07.2008 и обратной силы не имеют, в то время как рассматриваемый МКД был построен в 1981 году.

Не подлежит удовлетворению требование о передаче  письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг, копии ответов, решений, постановлений, требований, контрольно-надзорных органов (п.24); журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг (п.25); документы регистрационного учета граждан (картотека паспортного стола) (п.26) невозможна в связи тем, что такая документация ответчиком не велась.

Также судом установлено, что часть документов была передана ответчиком истцу по Акту приема передачи от 11.09.2023 и не оспаривается последним, а именно, документы указанные в просительной части иска по пунктами:

- 2) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборыучета и сведений о проведении их ремонта, замены, поверки, информация об оснащениипомещений   в   многоквартирном   доме   индивидуальными,   общими   (квартирными) приборами

учёта, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (п. 10,11,12,13,14 Акта);

- 4) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерныхкоммуникаций, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета, при наличиииндивидуальных приборов учета, механического, электрического, санитарно-техническогои иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильныхгрупп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих иненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельномучастке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационныхкачеств установленным требованиям, журнал осмотра (п.6,8,9 Акта);

- 22) акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных(общедомовых) приборов учета, паспортов на приборы учета, механическое,электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в МКД оборудование (п.1,5,7 Акта);

- 27) паспорта на лифты и акты периодического технического освидетельствования лифтов   (п. 19, 18, 17 Акта). 

При этом судом отклоняется довод ответчика о невозможности представления  документов (актов) о приемке результатов работ, сметы, описи работ попроведению текущего (капитального) ремонта, оказанию услуг по содержанию общегоимущества собственников помещений в многоквартирном в связи сотсутствием в его распоряжении (п.3)  про причине не представления предыдущей управляющей компанией,  поскольку такая документация должна быть представлена ответчиком за период его управления. 

Также суд находит обоснованным требование о придаче выписки из Реестра, содержащей сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, ввиду нижеследующего. 

Подпунктом "б" пункта 26 Правил N 491 установлено, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включается выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

На основании пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из Реестра.

Вне зависимости от наличия или отсутствия зарегистрированных прав на объект недвижимости, данная выписка входит в перечень документации, связанной с управлением МКД, и подлежит передаче новой управляющей организации.

Управление МКД было бы невозможно, и такая документация должна быть в наличии при надлежащем управлении МКД и своевременном обращении  ответчика  либо к застройщику МКД, либо в государственные органы, и могла быть получена  им при добросовестном исполнении его обязанностей при управлении МКД в период более 5 лет.

На основании изложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

 Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствие с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Согласно п. 31, 32 указанного постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая, что ответчик является управляющей компанией, суд считает обоснованным  требование о взыскании неустойки  в размере 1000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения судебного акта.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

 

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 181. 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью УК "Премиум" в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать Акционерному обществу «Муниципальное управление жилищно-коммунального хозяйства» техническую документацию на многоквартирный дом № 44 по ул. Голосова г.Тольятти,  а именно:

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего (капитального) ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-  акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному период за период с 01.03.2017 по 31.08.2023;

-  выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

В остальной части иска отказать.

На случай не исполнения решения суда взыскать с  общества с ограниченной ответственностью УК "Премиум"  в пользу Акционерному обществу «Муниципальное управление жилищно-коммунального хозяйства» судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта .

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК "Премиум"  в пользу Акционерному обществу «Муниципальное управление жилищно-коммунального хозяйства» расходы по государственной пошлине в размере 6000 руб.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Н.В. Шаруева