АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-5773/2020

г. Астрахань

30 октября 2020 года

Резолютивная часть решения вынесена 28 октября 2020 года;

Решение в полном объеме изготовлено 30 октября 2020 года

Арбитражный суд Астраханской области  в составе: судьи Баскаковой И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Астдомстрой-Инвест» к Управлению по капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору № 202 от 14.12.2018г. в сумме 8 506 486 руб. 47 коп., неустойки в сумме 166 868 руб. 91 коп.

и по встречному иску Управления по капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Астдомстрой-Инвест» о взыскании неустойки в размере 744 851,28 руб.

при участии: 

от истца –  ФИО2, доверенность от 17.10.2019г., 

от ответчика –  ФИО3. доверенность от 09.01.2020г., 

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Астдомстрой-Инвест» обратилось в суд с иском к Управлению по капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании задолженности по муниципальному контракту № 202 от 14.12.2018г. в сумме 8 506 486 руб. 47 коп., неустойки в сумме 166 868 руб. 91 коп.

Управлением по капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» подано встречное исковое заявление к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Астдомстрой-Инвест» о взыскании неустойки в размере 744 851,28 руб.

Определением от 12.08.2020 года встречный иск принят к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском. 

Истцом, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнялись исковые требования.  По заявлению от 20.08.2020г. истец просит взыскать неустойку в сумме 226 556 руб. 09 коп. за период с 14.02.2020г. по 20.06.2020г. 

В судебном заседании представитель истца, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уменьшил исковые требования. Просит взыскать с Управления по капитальному строительству администрации муниципального образования "Город Астрахань"  в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "АстДомСтрой-Инвест" основной долг в сумме 5 912 412 руб. 67 коп., неустойку за период с 14.02.2020г. по 20.08.2020г. в сумме 157 467 руб. 26 коп.,  а также неустойку, начисленную на сумму долга за период с 21.08.2020 г. по день фактического исполнения обязательства из расчета одной трехсотой ключевой ставки банка, действующей на дату оплаты задолженности.

Судом уточнение исковых требований принято. 

В судебном заседании, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв с 22.10.2020г. до 28.10.2020г. 

Представитель истца по первоначальному иску в судебном заседании исковые требования, с учетом окончательных уточнений, просит удовлетворить, встречные исковые требования оставить в части без удовлетворения. 

Представитель ответчика по первоначальному иску в судебном заседании поддержал доводы отзыва на исковое заявление, встречные исковые требования поддерживает, просит удовлетворить. 

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав доводы представителей сторон, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 14 декабря 2018 года между Управлением по капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» (Заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АстДомСтрой-Инвест» (Поставщик) заключен муниципальный контракт № 202 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома в городе Астрахани для предоставления жилых помещений (26 квартир) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, согласно условиям которого, Застройщик  обязуется в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства (Заказчику) 26 квартир, согласно перечню подлежащих передаче конкретных объектов долевого строительства в соответствии с проектной документацией и после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (Приложение 1) и планов объектов долевого строительства (Приложение 2), а Участник долевого строительства (Заказчик) обязуется уплатить обусловленную контрактом цену и принять квартиры в муниципальную собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. 

Согласно пункту 3.1 контракта, цена контракта указана 33 629 544 руб. 00 коп., включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) 26 квартир и денежных средств на оплату услуг Застройщика и является конечной.

В пункте 3.1.1 указана стоимость 1 кв.м общей площади жилого помещения.

Пунктом 3.3 контракта установлено, что уплата цены контракта производится участником долевого строительства в следующем порядке:

- в 2018 году в размере 74,7% от цены муниципального контракта, в том числе:

- в размере 40% от цены муниципального контракта (авансирование) 13.451.817,60 руб. в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента заключения муниципального контракта;

- в размере 34,70% от цены муниципального контракта - 11.671.239,93 руб. в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации муниципального контракта в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области и предоставления Застройщиком счета на оплату;

- в 2019 году в размере 25,3% от цены муниципального контракта, в том числе:

- в размере 25,3% от цены муниципального контракта - 8.506.486,47 руб. в течение 15 календарных дней после подписания Сторонами передаточного акта, государственной регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию «Город Астрахань» на жилые помещения (квартиры) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области и предоставления Застройщиком счета на оплату, но не позднее 30.09.2019 г.

Согласно пункту 4.3.11 контракта срок передачи квартир  после ввода дома в эксплуатацию – указан не позднее 30 сентября 2019 года.

Как следует из материалов дела, Застройщик передал участнику долевого строительства 26 квартир, что подтверждается передаточными актами (о приеме-передаче Объекта долевого строительства) от 29.01.2020 

<

...>, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26,  подписанными обеими сторонами.

Общая площадь квартир по результатам технической инвентаризации составила 836,80 кв.м, вследствие чего согласно пункту 3.7 контракта стоимость всех переданных квартир составила 31 035 470 руб.20 коп.

С учетом уплаченных ответчиком авансовых платежей, задолженность по контракту по состоянию на 01.06.2020 г. составляет 5 912 412 руб. 67 коп.

Пунктом 6.2 контракта установлено, что в случае просрочки исполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заказчиком обязательств, предусмотренных Контрактом, поставщик вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Согласно пункту 6.2.1 контракта пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства. Такая пеня устанавливается контрактом в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы.

Пеня составляет за период с 14.02.2020г. по 20.08.2020г. сумму 157 467 руб. 26 коп.

В адрес ответчика истцом 20.03.2020г. направлялась претензия с требованием об оплате, однако до настоящего времени оплата ответчиком не произведена. 

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями. 

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 526 Гражданского кодекса Российской Федерации по государственному или муниципальному контракту на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд (далее - государственный или муниципальный контракт) поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному или муниципальному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный или муниципальный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров.

В судебном заседании установлено, что у ответчика перед истцом имеется задолженность в сумме 5 912 412 руб. 67 коп. по муниципальному контракту № 202 от 14.12.2018 г.

Ответчик основной долг в размере 5 912 412 руб. 67 коп. не оспорил.

Истец также заявил требование о взыскании с ответчика неустойки в сумме 157 467 руб. 26 коп. за период с 14.02.2020г. по 20.08.2020.

Свои требования истец основывает на положениях пункта 6.2.1 контракта, согласно которого пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства. Такая пеня устанавливается контрактом в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Установив факт нарушения контрактных обязательств, проверив представленный истцом расчет штрафных санкций, суд считает, что начисление неустойки произведено истцом правомерно, на основании действующего законодательства и условий контракта.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании  задолженности в сумме 5 912 412 руб. 67 коп., неустойки за период с 14.02.2020г. по 20.08.2020г. в сумме 157 467 руб. 26 коп.  подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом, также заявлено требование о взыскании неустойки, начисленной на сумму долга за период с 21.08.2020 г. по день фактического исполнения обязательства из расчета одной трехсотой ключевой ставки банка, действующей на дату оплаты задолженности.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

Рассматривая встречные исковые требования Управления по капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Астдомстрой-Инвест» о взыскании неустойки в размере 744 851,28 руб. за период с 30.09.2019 по 29.01.2020 за просрочку передачи квартир, суд приходит к следующему.

В рамках заключенного муниципального контракта от 14.12.2018 №202 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома в городе Астрахани для предоставления жилых помещений (26 квартир) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний Застройщик взял на себя обязательства по передаче квартир в муниципальную собственность муниципальному образованию «Город Астрахань» после ввода дома в эксплуатацию: не позднее 30 сентября 2019. (согласно п. 4.3.11. муниципального контракта).

Согласно актам приема передач квартиры Застройщиком переданы 29.01.2020.

В соответствии с условиями муниципального контракта, за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему контракту, стороны несут ответственность (с учетом его предмета и положений Федерального закона от 05.04.2013 №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее - закон №44-ФЗ), предусмотренную законодательством Российской Федерации и настоящим контрактом.

В соответствии с разделом 6 муниципального контракта, в случае просрочки Застройщиком обязательств, а также в иных случаях ненадлежащего исполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных контрактом, Заказчик направляет Подрядчику требование об уплате неустойки (штрафа пеней). 

Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Застройщиком обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства, и устанавливается в контракте в размере, определенном в порядке, установленном правительством Российской Федерации, но не менее одна трехсотая действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования центрального банка Российской Федерации от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом и фактически исполненных подрядчиком.

Постановлением Правительства РФ от 30.08.2017 №1042 «Об утверждении Правил определения размера штрафа, начисляемого в случае ненадлежащего исполнения заказчиком, неисполнения или ненадлежащего исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом (за исключением просрочки исполнения обязательств заказчиком, поставщиком (подрядчиком, исполнителем), и размера пени, начисляемой за каждый день просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательства, предусмотренного контрактом, о внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 15 мая 2017 г №570 и признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 25 ноября 2013 г №1063» установлена обязанность по начислению заказчиком штрафов (пеней) за каждый день просрочки исполнения обязательства и порядок их определения.

В соответствии с п.1 ст.526 Гражданского кодекса Российской Федерации по государственному или муниципальному контракту на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд (далее - государственный или муниципальный контракт) поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному или муниципальному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный или муниципальный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п.п. 6.3, 6.3.1 муниципального контракта Управлением за нарушение срока передачи квартир начислена неустойка в размере 744 85 руб. 80 коп. за период просрочки с 30.09.2019 по 29.01.2020г.

ООО «СЗ «АДС-Инвест» с расчетом не согласился, в отзыве на встречный иск указал, что в соответствии с пунктом 6.3 контракта ключевая ставка применяется на дату уплаты пени. Также указал, что встречный иск поступил в суд 07.08.2020г. и размер ставки рефинансирования на эту дату составляет - 4,25%, произведя свой расчет, полагает, что неустойка подлежит взысканию в сумме 527 602 руб. 99 коп. 

Доводы ответчика по встречному иску судом отклоняются как несостоятельные, с учетом части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно акту приема передач квартиры Застройщиком переданы 29.01.2020, это и является днем исполнения Застройщиком своих обязательств по контракту.

В соответствии с  информационным сообщением Банка России,  на 29.01.2020г. –установлена ключевая ставка в размере 6,25%..

Поскольку фактическое исполнение контракта состоялось 29.01.2020, то ответчик  должен оплатить неустойку  с применением ключевой ставки банка России, действовавшей на эту дату, то есть 6.25%, однако в связи с тем, что истец по встречному иску произвел расчет суммы неустойки применив ключевую ставку 6 %, судом расчет истца по встречному иску принимается.

При указанных обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, суд считает правомерным удовлетворить встречные исковые требования в сумме 744 851 руб. 28 коп. 

В соответствии с абзацем вторым части 5 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны

При подаче иска в суд истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, ответчик по делу от уплаты государственной пошлины освобожден.

В соответствии с пунктом 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" в случае если ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, а истцу, в пользу которого принят судебный акт, которым заканчивается рассмотрение спора по существу, была предоставлена отсрочка ее уплаты и государственная пошлина истцом не уплачена, государственная пошлина не взыскивается с ответчика, поскольку отсутствуют основания для ее взыскания в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Первоначальные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Управления по капитальному строительству администрации муниципального образования "Город Астрахань" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "АстДомСтрой-Инвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг в сумме 5 912 412 руб. 67 коп., неустойку за период с 14.02.2020г. по 20.08.2020г. в сумме 157 467 руб. 26 коп., всего 6.069.879 руб. 93 коп., а также неустойку, начисленную на сумму долга за период с 21.08.2020 г. по день фактического исполнения обязательства из расчета одной трехсотой ключевой ставки банка, действующей на дату оплаты задолженности.

Встречные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "АстДомСтрой-Инвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления по капитальному строительству администрации муниципального образования "Город Астрахань" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неустойку в сумме 744 851 руб. 28 коп.

Итоговое решение по результатам первоначального и встречного исков:

Взыскать с Управления по капитальному строительству администрации муниципального образования "Город Астрахань" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "АстДомСтрой-Инвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 5 325 028 руб. 65 коп., а также неустойку, начисленную на сумму долга за период с 21.08.2020 г. по день фактического исполнения обязательства из расчета одной трехсотой ключевой ставки банка, действующей на дату оплаты задолженности.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

И.Ю.Баскакова