Арбитражный суд Амурской области

675023, 

<

...>

тел. 

<

***>, факс 

<

***>

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-2170/2025

г. Благовещенск

07 октября 2025 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи А.А. Стовбуна,

протокол вел секретарь судебного заседания Р.В. Галичанина,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Комплекс-М" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "Амур Сервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о возложении обязанности,

третье лицо: акционерное общество Специализированный застройщик "АНК" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

специалист ФИО1

при участии в заседании:  от истца: ФИО2 – дов. от 10.01.2025

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Комплекс-М" с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "Амур Сервис" о возложении обязанности безвозмездно провести работы по замене оборудования насосной станции- шести насосов Wilo HELLIX V 606-1/16/Е/8/400-50, установленных в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в соответствии с технической документацией, в течение трех месяцев с момента вступления Решения суда в законную силу.

Ответчик указал, что 14.02.2022 и 15.02.2022 специалисты ответчика и третьего лица провели обследование спорной насосной станции по результатам которого третьему лицу было направлено письмо № 1/164 от 18.02.2022, содержащее требование об утеплении элементов насосной станции, 04.07.2022 ответчиком было направлено повторное обращение застройщику, письмом № 1/799 от 16.09.2022 застройщик сообщил, что принимает на себя затраты по восстановлению насосного оборудования. Полагает, что недостатки были выявлены в гарантийный период, считает, что надлежащим ответчиком является акционерное общество Специализированный застройщик "АНК". Ответчик заявил об истребовании у акционерного общества специализированный застройщик «АНК» паспорта и всю имеющуюся техническую документацию на насосы Wilo HELIX V 606-1/16/E/S/400-50 в количестве 6 штук, установленные в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. Суд предложил  третьему лицу представить указанные доказательства.

Третье лицо пояснило, что на момент сдачи дома в эксплуатацию и передачи дома на обслуживание в ООО УК "Амур Сервис" объект соответствовал требованиям проектно-сметной документации, документация на насосное оборудование была передана застройщиком (акционерное общество Специализированный застройщик "АНК") управляющей        компании-  ООО УК "Амур Сервис", выход из строя оборудования произошел после передачи дома на обслуживание в ООО УК "Амур Сервис" ввиду неправильной эксплуатации оборудования и ненадлежащего исполнения управляющей компанией обязанностей по осуществлению управления жилым домом, действия застройщика по ремонту вышедшего из строя оборудования были направлены на содействие управляющей компании в ликвидации аварийной ситуации и не свидетельствуют о признании вины застройщиком.

ФИО1 представил заключение № 06/25 от 19.09.2025 о причинах выхода из строя спорного оборудования. В заключении указано следующее:

В ходе диагностики у всех насосов (№1...6) был выявлен разлом (разрушение) корпуса фонаря (элемент корпуса, соединяющий механически гидравлическую часть и электродвигатель) характерный для разморозки (переход воды в твёрдое агрегатное состояние) гидравлической части насоса.

У насосов №1;3; 4; 5 и 6 были обнаружены следы ремонта фонарей электродуговой сваркой, выполненные в кустарных условиях, в результате чего нарушены их линейные размеры и геометрия в целом.

У насосов № 2 и 3 неисправны гидравлические части (рабочие колёса и торцевые уплотнения). Насосы № 2 и 3 неисправны и эксплуатация их невозможна.

У насоса № 2 электродвигатель находится в разобранном состоянии и имеет следы воздействия влаги.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

В период с 01.06.2022  по 31.10.2024 многоквартирный дом по адресу: 

<

...> (далее – спорный МКД) находился на управлении в ООО УК «Амур Сервис». При этом оборудование спорного МКД было передано застройщиком 9третье лицо)  ответчику по окончании строительства по акту от 14.02.2022 Собственниками помещений принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. Управляющей компанией избрано  ООО УК «Комплекс-М» (договор управления № 45 от 29.10.2024). Приказом Государственной жилищной инспекции Амурской области № 634-од от 31.10.2024 были внесены изменения в реестр лицензий Амурской области и с 01.11.2024 истец приступил к управлению спорного МКД.

Как следует из технической документации, в насосной станции спорного МКД установлено шесть насосов Wilo HELIX V 606-1/16/E/S/400-50. В период, когда ответчик являлся управляющей компанией МКД, произошла разморозка насосной станции, что следует из пояснений АО Специализированный застройщик «АНК» , который по окончании строительства спорного МКД передал дом для управления ответчику с исправным оборудованием (акт приема-передачи от 14.02.2022) .  После смены управляющей компании проведенным  01.11.2024 осмотром выявлено, что два насоса находится в нерабочем состоянии в разборном виде (восстановлению не подлежат), четыре отремонтированы, находятся в ограниченно-способном состоянии (издаются шумы).

В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно подпункта «а» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006

№ 491 (далее - Правила № 491) общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности имущества общего пользования. Указанные Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В состав общего имущества включаются:

а)            помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); (в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232)

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); (в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N649)

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями

Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; (в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

ж)           иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

На основании пункта 42 Правил № 491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которыми установлено:

10.          Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

г)            соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

е)            поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

11.          Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах ма" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

11(1). Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации, (п. 11(1) введен Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290).

Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил).

Требования и порядок содержания, обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, изданных с целью обеспечения выполнения установленных нормативов собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями

различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно пункта 1.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда техническое обслуживание и текущий ремонт жилищного фонда включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

В соответствии с абзацем четвертым раздела II Правил №170 текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Насосы Wilo HELIX V 606-1/16/E/S/400-50 предназначены для водоснабжения и повышения давления в коммунальной энергетике, обеспечивают нормативное давление в системе водоснабжения и пожаротушения и являются элементом инженерной системы МКД.

Суд неоднократно ставил на обсуждение сторон вопрос о назначении экспертизы либо привлечения специалиста (ст. 55.1 АПК РФ) с целью выяснения фактического состояния спорного оборудования и причин выхода его из строя (в случае обнаружения указанного факта).

Ходатайство о привлечении специалиста было заявлено истцом.

Специалистом представлено заключение № 06/25 от 19.09.2025 о причинах выхода из строя спорного оборудования. В заключении указано следующее:

В ходе диагностики у всех насосов (№1...6) был выявлен разлом (разрушение) корпуса фонаря (элемент корпуса, соединяющий механически гидравлическую часть и электродвигатель) характерный для разморозки (переход воды в твёрдое агрегатное состояние) гидравлической части насоса.

У насосов №1;3; 4; 5 и 6 были обнаружены следы ремонта фонарей электродуговой сваркой, выполненные в кустарных условиях, в результате чего нарушены их линейные размеры и геометрия в целом.

У насосов № 2 и 3 неисправны гидравлические части (рабочие колёса и торцевые уплотнения). Насосы № 2 и 3 неисправны и эксплуатация их невозможна.

У насоса № 2 электродвигатель находится в разобранном состоянии и имеет следы воздействия влаги.

Исходя из указанного заключения, спорное оборудование выведено из строя ввиду несоблюдения условий эксплуатации. Доказательств того, что причиной выхода из строя являлось ненадлежащее качество спорного оборудования и имел место быть гарантийный случай, в материалы дела не представлено.

Доказательств своей невиновности ответчиком не представлено, оборудование вышло из строя в момент, когда находилось в обладании ответчика, отвечавшего за нормальную работу и обслуживание этого оборудования, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в заявленном объеме.

Претензионный порядок истцом соблюден (претензия № 481 от 03.12.2024, ответ на претензию- письмо № 29 от 14.02.2025).

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  составляет 50 000 руб., уплачена истцом в размере 50 000 руб. по пл. пор. №№ 143 от 13.03.2025, 107 от 01.04.2025)

На основании статьи 110 АПК РФ, расходы по госпошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

решил:

Возложить на общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Амур Сервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обязанность безвозмездно провести работы по замене оборудования насосной станции- шести насосов Wilo HELLIX V 606-1/16/Е/8/400-50, установленных в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в соответствии с технической документацией, в течение трех месяцев с момента вступления Решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Амур Сервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Комплекс-М" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)- 50 000 руб. – расходы по госпошлине.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                                                  А.А. Стовбун