Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва                                                                         Дело № А40-77833/21-150-532

Резолютивная часть решения изготовлена 25 июня 2021г.

Полный текст решения изготовлен 07 июля 2021г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе: судьи Маслова С.В., единолично, 

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, дело по иску ФГУП ИЗДАТЕЛЬСТВО «ИЗВЕСТИЯ» (125124, МОСКВА ГОРОД, 1-Я ЯМСКОГО ПОЛЯ УЛИЦА, ДОМ 28, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2002, ИНН: 

<

***>) 

к ООО «+1» (111672, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА НОВОКОСИНСКАЯ, ДОМ 20, КОРПУС 2, ПОМЕЩЕНИЕ IБ КОМНАТА 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.02.2003, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 198 671руб. 59коп. долга, 55 399руб. 07коп. пени за период с 13.05.2020г. по 08.04.2021г. по договорам от 15.03.2019г. № 54/19, от 10.10.2019г. № 232/19, от 15.03.2019г. № 54/19-Э,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ФГУП ИЗДАТЕЛЬСТВО «ИЗВЕСТИЯ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с ООО «+1» 254 070руб. 66коп., в том числе: 111 690руб. 00коп. задолженности по внесению арендных платежей за пользование имуществом за июнь-июль 2020г., 31 437руб. 45коп. неустойки за период с 27.06.2020г. по 08.04.2021г. за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды нежилых помещений от 15.03.2019г. № 54/19, 9 749руб. 00коп. задолженности по внесению арендной платы за пользование имуществом за май 2020г., 3 227руб. 04коп. пени за период с 14.05.2020г. по 08.04.2021г. за просрочку внесения арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 10.10.2019г. № 232/19, 77 232руб. 23коп. задолженности по оплате оказанных в июне-июле 2020г.  эксплуатационных услуг, 20 734руб. 58коп. пени за период с 27.06.2020г. по 08.04.2021г. за просрочку оплаты услуг по договору на предоставление услуг по содержанию и эксплуатационному обслуживанию нежилых помещений от 15.03.2019г. № 54-19-Э, в соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ.

Определением от 20.04.2021г. исковое заявление было принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства. В соответствии со ст. 228 АПК РФ судом установлены сроки представления сторонами в суд и друг другу доказательств и документов.

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом.

В обоснование иска истец указал, что задолженность возникла в связи с уклонением ответчика от исполнения обязательств по внесению арендных платежей и оплате эксплуатационных услуг в сроки, предусмотренные договорами.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что в связи с наступлением эпидемиологической ситуации, вызванной заболеванием новой коронавирусной инфекцией, в отношении ответчика действовали ограничительные меры, использование спорных помещений не представлялось возможным, отсутствовала необходимость в услугах, предусмотренных договором по содержанию и эксплуатационному обслуживанию, ответчик относится к категории субъекта малого предпринимательства, осуществляемая им деятельность вошла в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, ответчиком было получено от истца уведомление о возможности заключения дополнительного соглашения об отсрочке уплаты арендной платы, которое было подписано ответчиком и направлено истцу, начисление пени в условиях предоставления отсрочки является злоупотреблением права со стороны истца.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Между ФГУП Издательство «Известия» (арендодатель) и ООО «+1» (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений от 15.03.2019г. № 54/19, в соответствии с которым арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> (согласно данным БТИ: этаж 8, помещение 1, комнаты №№ 13, 15, 17, 17а, 20) общей площадью 109,5 кв.м.

Между ФГУП Издательство «Известия» (арендодатель) и ООО «+1» (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений от 10.10.2019г. № 232/19, в соответствии с которым арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> (согласно данным БТИ: этаж 8, помещение 1, комната № 69) общей площадью 13,4 кв.м.

В п.п. 1.5 договоров предусмотрена цель использования помещений – размещение офиса.

Пунктом 4.1 договора от 15.03.2019г. № 54/19 установлен срок действия договора с 15.03.2019г. по 12.03.2020г.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Поскольку ответчик продолжал пользоваться переданным в аренду недвижимым имуществом после прекращения срока договора, доказательств направления в адрес ответчика возражений по поводу пользования им арендованным имуществом истцом не представлено, договор аренды от 15.03.2019г. № 54/19 считается возобновленным на неопределенный срок.

В соответствии с п. 4.1 договора от 10.10.2019г. № 232/19 срок действия договора составляет с 10.10.2019г. по 07.10.2020г.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 4.3 договора от 15.03.2019г. № 54/19 в связи с тем, что объект аренды находится в пользовании и владении арендатора, акт приема-передачи объекта не оформляется.

Исполнение истцом обязательства по передаче помещения, предусмотренного договором от 10.10.2019г. № 232/19, в пользование ответчика подтверждается актом приема-передачи от 10.10.2019г.

В п.п. 2.4.3, 2.4.4 договоров установлена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме производить расчеты по арендной плате и иным платежам в соответствии с условиями, указанными в разделе 3 договора, в течение периода пользования объектом аренды.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

Пунктом 3.5 договора от 15.03.2019г. № 54/19 предусмотрено, что арендная плата с учетом НДС вносится арендатором ежемесячно до 12 числа текущего месяца без выставления счета арендодателем путем перечисления денежных средств на счет, указанный арендодателем в договоре.

Платеж за первый месяц аренды по договору производится арендатором в течение 10 дней со дня заключения договора пропорционально сроку аренды в этом месяце.

Моментом исполнения обязательств арендатора по оплате арендных платежей является момент поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно п.  3.6 договора от 10.10.2019г. № 232/19 арендная плата с учетом НДМ вносится арендатором ежемесячно до 12 числа текущего месяца без выставления счета арендодателем путем перечисления денежных средств на счет, указанный арендодателем в договоре.

Платеж за первый месяц аренды по договору производится арендатором в течение 5 дней со дня заключения договора пропорционально сроку аренды в этом месяце.

Моментом исполнения обязательств арендатора по оплате арендных платежей является момент поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Между ФГУП Издательство «Известия» (исполнитель) и ООО «+1» (пользователь) заключен договор на предоставление услуг по содержанию и эксплуатационному обслуживанию нежилых помещений от 15.03.2019г. № 54-19-Э, в соответствии с которым исполнитель обязуется оказывать пользователю услуги по содержанию и эксплуатационному обслуживанию нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

...> (согласно данным БТИ: этаж 8, помещение 1, комнаты №№ 13, 15, 17, 17а, 20), переданных пользователю по договору аренды нежилых помещений от 15.03.2019г. № 54/19, а также мест общего пользования, не входящих в помещение, и прилегающей к зданию территории, а пользователь обязуется принимать и оплачивать услуги в порядке и на условиях договора.

В п. 2.2.1 договора предусмотрена обязанность исполнителя оказывать пользователю услуги, указанные в приложении № 1 к договору, лично или с привлечением третьих лиц, имеющих (при необходимости) соответствующие разрешения на оказание услуг.

В силу ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказывать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и порядки, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (ст. 781 ГК РФ).

Согласно п. 2.1.4 договора пользователь обязан своевременно и в полном объеме оплачивать услуги, указанные в приложении № 1, а также услуги по изготовлению и замене постоянных, временных и материальных пропусков и иные услуги, оказываемые исполнителем.

Пунктом 5.3 договора установлено, что оплата услуг по договору за текущий месяц производится пользователем самостоятельно в соответствии с графиком платежей (приложение № 2) путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя. По запросу пользователя исполнитель может дополнительно предоставить счета на оплату услуг по договору в срок до 10 числа текущего месяца.

Помещения возвращены истцу ответчиком, что подтверждается актами возврата помещений от 21.07.2020г., 21.07.2020г.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и оплате эксплуатационных услуг истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 15.03.2021г. № ГДИ-464 с требованием оплатить задолженность, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений с отметкой АО «Почта России».

Ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020г. № 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества.

В ответе на вопрос 4 Обзора Верховного Суда РФ от 30.04.2020г. № 2 также разъяснено, что право на отсрочку уплаты арендной платы на основании ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020г. № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» и на условиях, указанных в пункте 3 требований № 439, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Арендатор, являющийся субъектом малого и среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в результате распространения новой коронавирусной инфекции, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы арендатор вправе не позднее 01.10.2020г. отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, без возмещения, в частности, убытков в виде упущенной выгоды и убытков при прекращении договора (ч. 4 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020г. № 98-ФЗ).

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020г. № 434 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 08.04.2021г. № ЮЭ9965-21-109849715 основным видом деятельности ответчика является деятельность вспомогательная прочая, связанная с перевозками (код ОКВЭД – 52.29), который не входит в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с Федеральным законом от 08.06.2020г. № 166-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции» арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 21.12.1994г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В соответствии с пп. «е» п. 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020г. № 439, если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется.

Следовательно, законом прямо предусмотрена невозможность лишения права на компенсацию расходов, связанных с эксплуатацией недвижимого имущества, и возложения исключительно на арендодателя бремени содержания арендуемых помещений в период введенных ограничений.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком не представлено доказательств направления в адрес истца обращений об отсрочке внесения арендной платы, подписанного дополнительного соглашения о предоставлении отсрочки по внесению арендной платы, ответчик с иском о понуждении арендодателя уменьшить размер арендной платы в суд не обращался.

Кроме того, ответчик в письме 25.02.2021г. № 48 признал наличие задолженности в размере 198 671руб. 59коп. и уведомлял истца о том, что обязуется производить платежи по текущей задолженности равными долями в период с марта по октябрь 2021г.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы и оплаты оказанных эксплуатационных услуг в спорный период времени, в течение спорного периода ответчик не предъявлял к истцу никаких претензий по состоянию и сохранности имущества, хранившегося в арендуемом помещении, что говорит о добросовестном исполнении истцом своих обязанностей, в том числе по обеспечению помещения и имущества ответчика находящегося внутри помещений надлежащей охраной и всеми необходимыми условиями для его нормальной эксплуатации, суд признает обоснованным требование о взыскании задолженности по арендной плате и эксплуатационным платежам в размере 198 671руб. 59коп.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с п.п. 6.1 договоров аренды при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договорами сроки начисляются пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Пунктом 4.1.4 договора от 15.03.2019г. № 54-19-Э установлено, что при невыполнении пользователем в установленный договором срок принятых на себя обязательств по оплате услуг, предусмотренных договором, пользователь уплачивает исполнителю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств своевременного внесения арендных платежей и оплаты эксплуатационных услуг, суд находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании пени в размере 55 399руб. 07коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614, 779, 781 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 41, 49, 64-66, 71, 75, 101-103, 110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «+1» в пользу ФГУП ИЗДАТЕЛЬСТВО «ИЗВЕСТИЯ» 198 671руб. 59коп. долга, 55 399руб. 07коп. пени, а также 8 081руб. 00коп. госпошлины. 

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. 

Арбитражный суд составляет мотивированное решение в течение пяти дней в случае, если лица, участвующие в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, подали заявления о составлении мотивированного решения. Указанное заявление может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья:                                                                                                       С.В. Маслов