АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-25593/2023

г. Ставрополь

22 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2024 года

                                                        Решение изготовлено в полном объеме 22 апреля 2024 года 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Пузановой В.В.,  при ведении протокола помощником судьи Халайчевой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Катрычевой Инны Алексеевны, с. Николо-Александровскон, ОГРНИП 319265100142593,

к обществу с ограниченной ответственностью «БашУралМонолит», г. Уфа, ОГРН 

<

***>,

о взыскании задолженность по договору аренды жилых и нежилых помещений №12 от 21.04.2022 и №17/23 от 01.01.2023 в размере 3 794 260 руб., расходы по уплате государственной пошлины,

при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 26.02.2024,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «БашУралМонолит» о взыскании задолженность по договору аренды жилых и нежилых помещений №12 от 21.04.2022 и №17/23 от 01.01.2023 в размере 3 794 260 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

Ответчик  в ходе рассмотрения дела письменно пояснил, что указанная задолженность перед истцом возникла с связи с ненадлежащим исполнением обязанностей контрагентами ответчика, в частности с несвоевременной оплатой выполненных ответчиком работ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что 21.04.2022 года между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «БашУралМонолит» (арендатор) заключен договор № 12, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору жилые и нежилые помещения, а именно:

- четыре номера в гостинице «Елена», расположенные по адресу: 

<

...>/А;

- гостевой дом, расположенный по адресу: 

<

...> бл.1;

- помещение под офис, расположенное: 

<

...> эт. 1, ком. 1.

На основании актов о приемке выполненных работ (оказанных услуг) от 15.05.2022  №16, от 31.05.2022 №17, от 15.06.2022 №18, от 30.06.2022 №19, от 15.07.2022 №20, от 31.07.2022 №21, от 15.08.2022 №22, 31.08.2022 №23, от 15.09.2022 №24, от 30.09.2022 №25, от 15.10.2022 №26, от 31.10.2022 №27, от 15.11.2022 №28, от 30.11.2022 №29, от 15.12.2022 №30, от 10.01.2023 №31 вышеуказанное недвижимое имущество было передано арендодателем и принято арендатором.

На основании подпункта 3.1. пункта 3 договора № 12 за предоставленные жилые помещения арендодатель и арендатор устанавливаю плату за сутки:

- номер №1 2-х местный номер- 2500 руб.,

- номер №2 2-х местный номер- 2300 руб.,

- номер №3 2-х местный номер- 1950 руб.,

- номер №4 2-х местный номер- 1750 руб.,

- гостевой дом – 3500 руб.,

- помещение под офис – 3000 руб. НДС не облагается.

Согласно подпункту 3.2 пункта 3 оплата арендной платы производится ежемесячно двумя частями до (15 и 30 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя на основании счета и акта выполненных работ). Либо иным способом, не противоречащим действующему законодательству.

Согласно подпункту 3.3 пункта 3 арендатор вправе по согласованию с арендодателем досрочно вносить арендную плату за любой срок в пределах срока действия настоящего договора.

Согласно подпункту 3.4 пункта 3 в случае несвоевременной оплаты в соответствии с п.3.2 настоящего договора арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,01 % от несвоевременной оплаченной суммы за каждый день просрочки против сроков, указанных в п.3.2 настоящего договора.

Согласно подпункту 3.5 пункта 3 затраты по коммунальным платежам входят в стоимость арендной платы.

Согласно подпункту 4.2.2 пункта 4 арендатор обязался своевременно производить арендные платежи.

29.04.2022 сторонами подписано дополнительное соглашение №1 к вышеназванному договору, согласно пункту 1 стороны договорились установить с 29.04.2022 стоимость арендной платы помещения под офис расположенное: 

<

...> эт. 1, ком. 1, в размере 3 080 руб. за сутки НДС не облагается.

22.07.2022 сторонами подписано дополнительное соглашение №2 к вышеназванному договору, согласно пункту 1 стороны договорились установить стоимость арендной платы помещения гостевой дом №2, расположенный по адресу: 

<

...>, бл.Б, с 01.07.2022 в размере 2 500 руб. за сутки НДС не облагается и согласно пункту 3 стороны договорились установить стоимость арендной платы помещения гостевой дом №1, расположенный по адресу: 

<

...>, с 22.07.2022 в размере 1 850 руб. за сутки НДС.

01.01.2023 года между ИП ФИО1  (арендодатель) и ООО «БашУралМонолит» (арендатор) был заключен договор № 17/23, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору жилые и нежилые помещения, а именно:

- пять номеров в гостинице «Елена», расположенные по адресу: 

<

...>/А;

- гостевой дом №1, расположенный по адресу: 

<

...>;

- гостевой дом №2, расположенный по адресу: 

<

...>, бл.Б;

- помещение под офис, расположенное: 

<

...> эт. 1, ком. 1;

помещение под офис, расположенное: 

<

...> эт. 1, ком. 2.

На основании актов о приемке выполненных работ (оказанных услуг) от 31.01.2023 №1, от 15.02.2023 №2, от 15.06.2022 №18, от 28.02.2023 №3, от 15.03.2023 №4, от 31.03.2023 №5, от 15.04.2023 №6, 30.04.2023 №7, от 15.05.2023 №8, от 31.05.2023 №9, от 15.06.2023 №10, от 31.06.2023 №11, от 15.07.2023 №12, от 31.07.2023 №13, от 15.08.2023 №14, от 31.08.2023 №15 вышеуказанное недвижимое имущество было передано арендодателем и принято арендатором.

На основании подпункта 3.1. пункта 3 договора № 17/23 за предоставленные жилые помещения арендодатель и арендатор устанавливаю плату за сутки:

- номер №1 2-х местный номер- 2500 руб.,

- номер №2 2-х местный номер- 2300 руб.,

- номер №3 2-х местный номер- 1950 руб.,

- номер №4 2-х местный номер- 1750 руб.,

- номер №5 2-х местный номер- 1860 руб.,

- гостевой дом №1 – 3500 руб.,

- гостевой дом №2 – 2500 руб.,

- помещение под офис – 3080 руб.,

- помещение под лабораторию – 20000 руб., в месяц. НДС не облагается.

Согласно подпункту 3.2 пункта 3 оплата арендной платы производится ежемесячно двумя частями до (15 и 30 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя на основании счета и акта выполненных работ). Либо иным способом, не противоречащим действующему законодательству.

Согласно подпункту 3.3 пункта 3 арендатор вправе по согласованию с арендодателем досрочно вносить арендную плату за любой срок в пределах срока действия настоящего договора.

Согласно подпункту 3.4 пункта 3 в случае несвоевременной оплаты с соответствии с п.3.2 настоящего договора арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,01 % от несвоевременной оплаченной суммы за каждый день просрочки против сроков, указанных в п.3.2 настоящего договора.

Согласно подпункту 3.5 пункта 3 затраты по коммунальным платежам входят в стоимость арендной платы.

Согласно подпункту 4.2.2 пункта 4 арендатор обязался своевременно производить арендные платежи.

Исполнитель оказал заказчику услуги на сумму 6 331 530 руб., что подтверждается актами о приемке выполненных работ (оказанных услуг), расчетом задолженности по оказанным услугам.

Ответчиком арендная плата по договорам аренды от 12.04.2022 №12 и от 01.01.2023 №17/23 оплачена не в полном объеме. Размер оплаченной задолженности  составляет в общей сумме 2 537 270 руб., из которых по договору от 12.04.2022 №12 в размере 2 196 780 руб., по договору  от 01.01.2023 №17/23 в размере 340 490 руб.

Истцом 25.10.2023 в адрес ответчика направлена претензия о необходимости оплаты в добровольном порядке задолженности по арендным платежам, однако ответчик требования истца не исполнил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Истцом предъявлено ко взысканию 3 794 260 руб. задолженности. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Факт предоставления истцом в пользование ответчику помещений подтверждается подписанными сторонами актами о приемке выполненных работ (оказанных услуг) от 15.05.2022  №16, от 31.05.2022 №17, от 15.06.2022 №18, от 30.06.2022 №19, от 15.07.2022 №20, от 31.07.2022 №21, от 15.08.2022 №22, 31.08.2022 №23, от 15.09.2022 №24, от 30.09.2022 №25, от 15.10.2022 №26, от 31.10.2022 №27, от 15.11.2022 №28, от 30.11.2022 №29, от 15.12.2022 №30, от 10.01.2023 №31, от 31.01.2023 №1, от 15.02.2023 №2, от 15.06.2022 №18, от 28.02.2023 №3, от 15.03.2023 №4, от 31.03.2023 №5, от 15.04.2023 №6, 30.04.2023 №7, от 15.05.2023 №8, от 31.05.2023 №9, от 15.06.2023 №10, от 31.06.2023 №11, от 15.07.2023 №12, от 31.07.2023 №13, от 15.08.2023 №14, от 31.08.2023 №15), представленными в материалы дела, ответчиком не оспаривается. 

Истцом представлен акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2023 по 04.09.2023, подписанный индивидуальным предпринимателем и директором общества, из которого усматривается, что остаток задолженности ответчика перед истцом составляет 3 794 260 руб.

Суд, проверив расчет задолженности, признает его методологически и арифметически верным.

В соответствии с подпунктом 3.1 пункта 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы. 

Ответчик в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств оплаты задолженности, то требования истца о взыскании арендных платежей в размере 3 794 260 руб. по договорам аренды жилых и нежилых помещений №12 от 21.04.2022 и №17/23 от 01.01.2023 заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, с ответчика подлежат взысканию задолженность по договорам аренды жилых и нежилых помещений №12 от 21.04.2022 и №17/23 от 01.01.2023 в размере 3 794 260 руб.

При обращении в суд истец государственную пошлину н еоплатил.

В пункте 16  постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» разъяснено, что в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины и в случае удовлетворения заявленных требований истца, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Таким образом, государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию с него в бюджет.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БашУралМонолит» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 3 794 260  руб. основного долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БашУралМонолит» в доход федерального бюджета 41 971 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяВ.В. Пузанова