АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-7660/2019

г. Чебоксары

31 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 30.07.2019.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Исливановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Юрком", 428017, 

<

...>/34, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

к акционерному обществу "Городское управление капитального строительства", 428000, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  общества с ограниченной ответственностью "СК "Стройсфера" (428000, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью "СЗ "СМУ-56" (428018, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), ФИО1,

о взыскании 415 360 руб. 68 коп.

при участии

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 31.08.2018,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Юрком" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу "Городское управление капитального строительства" (далее - ответчик)  о взыскании 415 360 руб. 68 коп. неустойки за период с 09.01.2018 по 21.05.2019 и 50% штрафа от взысканной суммы.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома по ул.Петрова г.Чебоксары от 25.05.2017 №176.

Определением суда от 09.07.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечены общество с ограниченной ответственностью "СК "Стройсфера", общество с ограниченной ответственностью "СЗ "СМУ-56", ФИО1.

В судебном заседании представитель ответчика просил уменьшить размер неустойки и штрафа на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, представил отзыв, где указал, что задержка окончания строительства "Многоквартирного жилого дома 9 по ул.Петрова г.Чебоксары" и сдача его в эксплуатацию вызвана объективными причинами: во первых, необходимостью переноса сетей водопровода, канализации и газопровода до начала закладки фундамента, на стадии строительства дома, которые не были предусмотрены при проектировании  дома; во-вторых, с затруднением в финансировании строительства дома, с отсутствием полной оплаты строительства за счет средств участников долевого строительства в результате безвозмездной передачи значительной доли жилой площади собственникам жилых помещений снесенного жилого дома №9 по ул.Петрова г.Чебоксары; заявил также ходатайство о снижении размера взыскиваемой государственной пошлины.

Истец и третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Заявлением от 29.07.2019 истец просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей истца и третьих лиц.

В порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации суд признал дело подготовленным, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в отсутствие возражений сторон.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, 25.05.2017 между акционерным обществом "Городское управление капитального строительства"  (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера"  (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по ул.Петрова г.Чебоксары №176 согласно которому застройщик обязался в установленный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект: "многоэтажный жилой дом", адрес объекта: 

<

...> после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект недвижимости в виде 1 комнатных квартир под условными номерами:

- №55, на 7 этаже, (1 подъезд) проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 41,96 кв.м.;

- №133, на 13 этаже, (1 подъезд) проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 41,93 кв.м.;

- №146, на 14 этаже, (1 подъезд) проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 41,93 кв.м.;

- №294, на 11 этаже, (2 подъезд) проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 43,01 кв.м.;

- №314, на 13 этаже, (2 подъезд) проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 44,79 кв.м.;

- №334, на 15 этаже, (2 подъезд) проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 44,79 кв.м. (в том числе площадь лоджий и балконов оплачивается с учетом коэффициента равного 0,5).

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.05.2017 №176 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Чувашской Республики 19.06.2017.

В соответствии с пунктом 2.2 договора застройщик обязуется завершить строительство объекта долевого строительства в срок ориентировочно 3 квартал 2017 года включительно.

Из пункта 4.1 договора следует, что стоимость объекта долевого участия определяется застройщиком ориентировочно в сумме 10 851 960 руб. на момент заключения договора.

27.06.2017 между обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" (цедент) и обществом с ограниченной ответственностью "СМУ-56" (цессионарий) заключен договор уступки прав требований по договору №176 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по ул.Петрова, согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял права и обязанности, принадлежащие цеденту по договору №176 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по ул.Петрова от 25.05.2017.

Договор уступки от 27.06.2017 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Чувашской Республики 12.07.2017.

10.10.2018 между обществом с ограниченной ответственностью "специализированный застройщик "СМУ-56" (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки права требования, согласно которому цедент передал, а цессионарий принял право (требование) передачи и оформления в собственность от АО "ГУКС" объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры с условным номером 146, находящейся на 14 этаже, общей ориентировочной проектной площадью 41,93 кв.м., в том числе площадью лоджии 1,02 кв.м. в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

...> кадастровый номер земельного участка 21:01:020501:67.

Договор уступки от 10.10.2018 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Чувашской Республики 23.10.2018.

21.05.2019 между ФИО3, действующей за ФИО1 (цедент) и обществом с ограниченной ответственностью "Юрком" (цессионарий) заключен договор уступки права требования, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает право требования (в том числе – судебного) неустойки (пени), предусмотренной п.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и штрафной санкции, предусмотренной п.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей". 

Договор уступки от 21.05.2019 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Чувашской Республики 13.06.2019.

Уведомлением об уступке прав требования от 21.05.2019 ФИО1 уведомила застройщика об уступке права требования законной неустойки и штрафа за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. 

Кроме того, в адрес застройщика 23.05.2019 направлена претензия, в которой истец просил выплатить неустойку и штраф, начисленную за нарушение исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. 

Оставление требований претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с исковым заявлением по настоящему делу.

Истец просит взыскать с ответчика 415360 руб. 68 коп. неустойки за период с 09.01.2018 по 21.05.2019. 

В силу статьи 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

 В соответствии с пунктом 4.1.2 договора застройщик обязался передать участникам долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок до 30.09.2015.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона № 214-ФЗ).

На основании пункта 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (что имеет место в рассматриваемом случае).

Судом установлено, что ответчик нарушил срок передачи объекта, установленный  пунктом 2.2 договора  участия в долевом строительстве – 3 квартал 2017 года.

Из материалов дела видно, что 30.04.2019 АО "ГУКС" получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №21-01-11ж-2019 на многоэтажный жилой дом (квартиры с №1 по №368), расположенный по адресу: 

<

...>, строительный адрес: 

<

...>.

16.05.2019 АО "ГУКС" уведомило ФИО1 (участника долевого строительства) о сдаче многоквартирного дома по ул.Петрова г.Чебоксары.

Пунктом 3.5 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома по ул.Петрова г.Чебоксары от 25.05.2017 №176 предусмотрено, что участник долевого строительства обязался принять объект долевого строительства в течение 14 рабочих дней со дня получения уведомления о вводе дома в эксплуатацию по акту приема-передачи. Стороны установили, что надлежащим уведомлением участника долевого строительства будет считаться дата получения последним заказного письма с уведомлением от застройщика, но в любом случае дата не позднее 15 календарных дней с даты отправки письма, определяемая первой датой почтового отправления, проставленной почтовой службой.

Размер неустойки, начисленной истцом за период с 09.01.2018 по 21.05.2019, не выходит за пределы установленного пунктом 3.5 договора условия о принятии участником долевого строительства квартиры в течение 14 рабочих дней со дня получения уведомления (16.05.2019) о вводе дома в эксплуатацию. Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным. В судебном заседании представитель ответчика период начисления неустойки не оспорил.

Доводы ответчика об отсутствии его вины в образовавшейся просрочке суд считает несостоятельными, в связи со следующим.

Пунктом 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 402 Кодекса).

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.06.2012 № 3352/12 юридическая квалификация обстоятельства как непреодолимой силы возможна только при одновременном наличии совокупности ее существенных характеристик: чрезвычайности и непредотвратимости. Под чрезвычайностью понимается исключительность, выход за пределы "нормального", обыденного, необычайность для тех или иных жизненных условий, что не относится к жизненному риску и не может быть учтено ни при каких обстоятельствах. Чрезвычайный характер непреодолимой силы не допускает квалификации в качестве таковой любого жизненного факта, ее отличие от случая в том, что она имеет в основе объективную, а не субъективную непредотвратимость.

В материалах дела отсутствуют доказательства наличия обстоятельств, являющихся по смыслу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации чрезвычайными и непредотвратимыми, которые могут служить основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушения срока передачи истцу объекта долевого строительства.

Суд не считает, что обстоятельства, указанные ответчиком в отзыве на исковое заявление, являются основанием для освобождения его от ответственности за нарушение срока передачи квартиры.

Между тем, ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки по статье 333 Кодекса.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" установлено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения. Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 2 и 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем, для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от 21.12.2000 № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. 

Оценив в совокупности представленные ответчиком в обоснование ходатайства об уменьшении размера неустойки доказательства, суд приходит к выводу о явной несоразмерности заявленной суммы неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства рассматриваемого спора, применение к деятельности истца правил, регулирующих деятельность юридического лица (пункт 3 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации), принимая во внимание исключительно компенсационный характер неустойки, суд полагает возможным в соответствии со статьей 333 Кодекса уменьшить неустойку до обычного размера, предусмотренного частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, то есть одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день вынесения решения, что составляет 207680 руб. 34 коп. неустойки за период с 09.01.2018 по 21.05.2019.

По мнению суда, такой размер ответственности будет соответствовать принципам разумности и добросовестности и не приведет к получению необоснованной выгоды.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного абзацем 1 пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Указанной нормой закона предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В рамках рассматриваемого иска является установленным факт просрочки ответчиком своих обязательств перед третьим лицом о передаче в обусловленный срок объекта долевого строительства, а у третьего лица, в силу закона, есть право требования с ответчика установленной законом неустойки за просрочку исполнения договорных обязательств.

Также материалами дела подтверждается и факт обращения третьего лица к ответчику с требованием о выплате неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, и ответчик данное требование не выполнил.

Таким образом, третье лицо правомерно передало по договору уступки от 16.01.2019 (пункт 1.1) истцу право требования взыскания штрафной законной неустойки за отказ ответчика добровольно выполнить их первоначальные денежные требования о взыскании неустойки с учетом того, что личность первоначального кредитора (третьего лица) не имеет значения для уступки этого требования, оно не связано неразрывной связью с личностью первоначального кредитора (третьего лица), а нормы действующего законодательства не содержат запретов на совершение такой уступки.

Третье лицо передало истцу действительное требование о взыскании штрафной неустойки за отказ ответчика выполнить их законные требования, а право требовать штрафную неустойку за отказ ответчика возникает не в силу принятия судом соответствующего решения, а в силу отказа ответчика от удовлетворения его требований.

Из указанного следует, что поскольку ответчик законные требования третьего лица добровольно не исполнил, право на взыскание штрафа возникло. Размер заявленного истцом штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя суд считает необходимым уменьшить до 51920 руб. 09 коп. применительно к статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственную пошлину суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика. 

Согласно Постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 Кодекса на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения. 

АО "ГУКС" заявило ходатайство о снижении размера государственной пошлины.

Рассмотрев данное ходатайство, суд на основании части 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации уменьшает размер подлежащей взысканию с ответчика государственной пошлины до 8192 руб. исходя из имущественного положения последнего.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества "Городское управление капитального строительства" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Юрком" 207680 (Двести семь тысяч шестьсот восемьдесят) руб. 34 коп. неустойки за период с 09.01.2018 по 21.05.2019, 51920 (Пятьдесят одна тысяча девятьсот двадцать) руб. 09 коп. штрафа по ФЗ "О защите прав потребителей".

Взыскать с акционерного общества "Городское управление капитального строительства" в доход федерального бюджета 8192 (Восемь тысяч сто девяносто два) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.Ю. Яхатина