Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-15968/2023

10 августа 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  07 августа 2023 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Финансовые Технологии» к 

обществу с ограниченной ответственностью «Санкт-Петербургская Фармацевтическая Торговая Компания» 

о взыскании денежных средств

 

при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от 07.08.2023, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Финансовые Технологии (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Санкт-Петербургская Фармацевтическая Торговая Компания» (далее - Администрация) о взыскании денежных средств. 

Сведения о времени и месте судебного заседания своевременно размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации и на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Представитель  истца   утончении заявленные требования.

Уточнения заявленных требований приняты судом в порядке, предусмотренном   статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика  ходатайствовал о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации . 

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным   рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьей  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Между   Арендодателем (Истец) и  Арендатором (ответчик) 01.02.2022   года  был заключен Договор аренды нежилого помещения от 01.02.2022г. № 21 (далее   «Договор»).

По Акту приема-передачи от 01.02.2022 года арендатору были переданы нежилые - офисные помещения:

- помещение 1-Н части помещения №82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92 (частично) 93,94, 95, 96, 97 (частично) в соответствии с ведомостью помещений) общей площадь 350,0 (триста пятьдесят целых) кв. м. (далее по тексту - Помещения).

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации  право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом  4.1. договора Постоянная часть арендной платы по  Договору составляет 122.500,00 рублей  (НДС не облагается в соответствии с п. 2, ст. 346.11 НК РФ), при этом

- постоянная часть арендной платы включает в себя платежи на техническое обслуживание всех инженерных систем и оборудования, установленных Арендодателем в арендуемых помещениях, пожарной и охранной сигнализации, круглосуточную охрану и организацию доступа на территорию, уборку не входящих в арендуемые помещения мест общего пользования в здании, освещение и уборку территории, вывоз бытового мусора.

- дополнительная (переменная) часть арендной платы включает в себя коммунальное обслуживание (электроэнергия, отопление, водоснабжение и водоотведение) арендуемых помещений, которая начисляется на основании счета, предоставленного Арендодателем. Арендатор оплачивает сумму дополнительной (переменной) части арендной платы в течение 10 (десяти) дней с даты получения счета, выставляемого Арендодателем, исходя из фактических затрат Арендодателя на содержание арендуемых помещений за прошедший месяц. Оплата производится в безналичном порядке, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.

В соответствии с пунктом  4.2. Договора оплата  производится в безналичном порядке, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя суммы арендной платы, указанной в пункте 4.1. настоящего Договора ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа каждого расчетного (текущего) месяца пользования арендуемыми Помещениями. Указанная дата является крайним сроком списания денежных средств со счета Арендатора;

 

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей  330 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с пунктом  5.1. Договора при просрочке Арендатором арендных платежей Арендодатель вправе начислить пени в размере 0.1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности за период с апреля по декабрь 2022 в сумме 989.723,52 рублей; неустойки в сумме 335.634,84 рублей исчисленной за период с 11.04.2022 по 12.02.2023.

Не возражая против удовлетворения заявленных требования по праву и по размеру, не оспаривая размер задолженности, представитель ответчика ходатайствовал  о снижении размера заявленной ко взысканию неустойки в порядке, предусмотренном   статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи  333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. 

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Аналогичное положение содержится в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума №7).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определениях от 22.04.2004 №154-О и от 21.12.2000 №263-О, при применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Аналогичное положение содержится в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума № 7).

Как разъяснено в пункте 71 Постановления №7 если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Изучив представленные в материалы дела документы, принимая во внимание период просрочки, сумму задолженности и сумму неустойки, учитывая сложившуюся экономическую ситуацию, суд считает возможным снизить размер неустойки до 250.000,00 рублей 

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела,   суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации   на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения (абз. 3 п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 №81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации").

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Финансовые Технологии с  общества с ограниченной ответственностью «Санкт-Петербургская Фармацевтическая Торговая Компания»:

задолженность по арендной плате за период с апреля 2022г. по декабрь 2022г.   в размере 989.723,52  рублей;   

неустойку, начисленную за период  11.04.2022г. по 12.02.2023г., в размере 250.000,00 рублей;  

расходы по оплате государственной  пошлины в размере 26152,00 рублей; 

в удовлетворении требования в оставшейся части отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Сайфуллина А.Г.