АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-18185/2017

г. Владивосток

14 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи  Карандашовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖилКомплекс» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации:  08.12.2011

к обществу с ограниченной ответственностью «Юго-Восток» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации:  09.04.1996

о взыскании 114 983 руб. 48 коп.,

в отсутствие в заседании надлежаще извещенных сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖилКомплекс» (ООО УК «ЖилКомплекс») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Юго-Восток» (ООО «Юго-Восток») о взыскании 114 983 руб. 48 коп., из которых 109 451 руб. 17 коп. задолженность услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме  за период с  01.10.2016 по 30.06.2017; пени в сумме 5 532  руб. 31 коп., начисленной по п.14 ст.155 ЖК РФ за  период с 16.11.2016 по  17.07.2017, а также расходов на услуги: за предоставление информации ФКП РОСРЕЕСТРА по Приморскому краю в размере 408 руб. и за получение  информации  в ЕГРЮЛ  в размере 400 руб.

От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, которое судом рассмотрено и удовлетворено на основании части 2 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту АПК РФ).

Ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, в том числе, публично, путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Приморского края. Явку своего представителя в суд не обеспечил, что, в силу части 3 статьи 156 АПК РФ, не препятствует рассмотрению иска по существу в отсутствие не явившихся лиц. Предъявленный иск не оспорил, отзыв не представил.

В ходе судебного процесса, в отсутствие возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание в порядке статьи 137 АПК РФ и рассматривает спор по правилам статьи 153 АПК РФ. В судебном заседании, по правилам статьи 163 АПК РФ, объявлялся перерыв.

Из материалов дела суд установил, что  согласно протоколу № 2 очередного общего собрания собственников помещений (проводимого в форме заочного голосования) г. Арсеньев, многоквартирный дом № 31 по ул. Жуковского от 20.01.2015 в качестве управляющей компании по управлению указанным многоквартирным домом выбрано                         ООО УК «ЖилКомплекс».

01.01.2015 между  ООО УК «ЖилКомплекс» и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № 31 по ул.Жуковского в г.Арсеньеве был заключен договор управления многоквартирным домом. 

На общем собрании собственников многоквартирного дома, согласно протоколу № 1 очередного общего собрания собственников помещений (проводимого в форме заочного голосования) г. Арсеньев, многоквартирный дом № 31 по ул. Жуковского от 21.04.2016, утвержден ежемесячный размер платы на содержание и текущий ремонт  в  размере 17 рублей с квадратного метра площади, принадлежащей собственнику с 01.06.2016. 

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости имущество  и  о  переходе  прав  на  объект недвижимости от 10.07.2017 № 25/014/002/2017-2776, собственником нежилого помещения, общей площадью 694,7 кв.м., по адресу:  

<

...>, является ООО «Юго-Восток». 

Договор на обслуживание, содержание и ремонт общедомового имущества между истцом и ответчиком не заключался.

В период с 01.10.2016 по 30.06.2017 истец оказывал услуги по содержанию  и  текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома № 31 по ул. Жуковского в г. Арсеньеве, ответчик плату за содержание и ремонт общего имущества жилого дома не вносил. Задолженность  за оказанные в период с 01.10.2016 по 30.06.2017 услуги по содержанию и ремонту общего имущества  жилого  дома составляет 109 451 руб. 17 коп. 

В связи с наличием задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту мест общего имущества многоквартирного дома, ООО УК «ЖилКомплекс» обратилось в суд с настоящим иском о взыскании основного долга и пени, начисленной за просрочку его оплаты.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). 

В силу частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В  соответствии со статьями 153, 158 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Аналогичное положение закреплено в пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, согласно которому, собственники помещений (всех помещений) обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 31 Правил № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, ООО «Юго-Восток», владея на праве собственности нежилым помещением в спорном многоквартирном доме, является, в силу закона, обязанным лицом по несению расходов, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества данного многоквартирного дома. 

Представленный истцом расчет задолженности, выполненный с учетом площади принадлежащих ответчику помещений и соответствующих тарифов, проверен судом и признан правильным. 

Следовательно, истец обоснованно обратился в суд за взысканием с ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования МКД в размере 109 451 руб. 17 коп. за период с 01.10.2016 по 30.06.2017. 

Кроме основного долга, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 5 532 руб. 31 коп. за период с 16.11.2016 по 17.07.2017.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку факт просрочки ответчиком платежей за содержание и ремонт мест общего пользования МКД подтвержден материалами дела, суд считает требование в части взыскания пени на сумму 5 532 руб.            31 коп., начисленной за период с 16.11.2016 по 17.07.2017,  обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы за оплату услуг: по получению выписки из ЕГРЮЛ в размере 400 руб., а также за предоставление информации ФКП РОСРЕЕСТРА по Приморскому краю в размере 408 руб.

В силу статьи 106 АПК РФ, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

В соответствии с частью 2 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Необходимость представления выписок: из Росреестра и ЕГРЮЛ  обусловлена п.п. 3, 9 части 1 статьи 126 АПК РФ, в связи с чем, истец обязан был получить выписку из ЕГРЮЛ и единого государственного реестра недвижимости имущество  и  о  переходе  прав  на  объект недвижимости, в отношении ответчика и его объекта. 

В подтверждение данных расходов, истец представил платежное поручение № 80 от 21.03.2017 на сумму 400 рублей с назначением платежа: получение выписки из ЕГРЮЛ на ООО «Юго-Восток»,  авансовый  отчет    № 17 от 10.07.2017 о получении юристом         ФИО2 под отчет денежных средств в размере 408 руб.                  и чек-ордер от 05.07.2017 о внесении указанной суммы в счет уплаты сведений из Росреестра.

Таким образом, 400 руб. за получение выписки из ЕГРЮЛ и            408 руб. за предоставление информации ФКП РОСРЕЕСТРА по Приморскому краю  обосновано предъявлены к взысканию как судебные издержки, которые подлежат возмещению истцу с ответчика.

Расходы истца по уплате государственной пошлины по иску также относятся на ответчика.

Суд, руководствуясь статьями 102, 106, 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юго-Восток» в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ЖилКомплекс» сумму основного долга в размере 109 451 рубль 17 копеек, пени с 16.11.2016 по 17.07.2017 в размере 5 532 рубля 31 копейка,  стоимость услуг за предоставление информации ФКП РОСРЕЕСТРА по Приморскому краю в размере 408 рублей,  оплату услуг за получение информации в ЕГРЮЛ в размере 400 рублей,  государственную пошлину на 4 450 рублей.

Выдать исполнительный лист после вступления  решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.

Судья                                               Карандашова Е.В.