АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-7551/2018

19 февраля 2019 года

г. Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 19 февраля 2019 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Гризодубовой А.Н., при ведении протоколов судебных заседаний секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Комфорт» (ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 9102063856/910201001 , дата регистрации - 23.12.2014, адрес: 295022, 

<

...>, ЛИТЕР Р, ЭТАЖ 2 КАБ 6)

к ГУП РК «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ» (295000, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.11.2014, ИНН: 

<

***>, КПП: 910201001)

о взыскании задолженности

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО2, по доверенности №7 от 09.01.2019 года

от ответчика – ФИО3, по доверенности №27/486 от 29.12.2018 года

УСТАНОВИЛ:

ООО «СК «Комфорт» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к ГУП РК «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ» о взыскании задолженности в размере 201 777,78 руб. за период с 01.04.2017 по 31.12.2017, пени в размере 20 665,11,99 руб., а также требованием о взыскании пени с основной суммы задолженности от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки по день вынесения судебного решения и по день фактического исполнения судебного решения.

Заявлением от 14.02.2019г. истец отказался от требований о взыскании с ответчика основной суммы задолженности в связи с добровольным удовлетворением требований после возбуждения производства по настоящему делу.

Определением суда от 14.02.2019г. суд принял частичный отказ от иска. Производство по делу в указанной части прекратил.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования с учетом частичного отказа.

Ответчик против иска возражал. Мотивированных возражений олтносительно взыскания неустойки суду не предоставил, ограничившись доводом о непризнании иска в указанной части.

Исследовав представленные доказательства, заслушав позицию сторон, судом установлено следующее:

 Согласно сведений, содержащихся в Реестре многоквартирных домов, в отношении которых лицензиатом осуществляется деятельность по управлению, расположенных на официальном сайте Инспекции по жилищному надзору Республики Крым, ООО СК «Комфорт» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: пр.Победы,12 в г.Симферополе. 

Как усматривается из материалов дела ГУП РК «Черноморнефтегаз» является собственником помещений многоквартирного дома (МКД), общей площадью 1020,2 кв.м., на основании договоров купли-продажи от 22.06.2007 года реестровый номер №5314 и договора от 07.04.2008 г. реестровый номер № 642, расположенных в по адресу: 

<

...> в г. Симферополь. ООО «СК «Комфорт» является управляющей организацией МКД (

<

...> в г. Симферополь) на основании Договора управления МКД от 24.09.2015 года. 

24 марта 2017 года в адрес ГУП РК «Черноморнефтегаз» (Собственник) от ООО «СК «Комфорт» (Управляющая организация) поступил для рассмотрения и подписания проект Договора управления многоквартирным домом от 17.03.2017г. (Далее - Проект договора).

По итогам рассмотрения Проекта договора, 04.05.2017 г. письмом исх. № 22- 2344 ГУП РК «Черноморнефтегаз» направило в адрес ООО «СК «Комфорт» Протокол разногласий к Договору управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ГУП РК «Черноморнефтегаз» просил внести изменения в предоставленный ему проект договора.

Согласно Постановления Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 01 ноября 2018 года по делу №А83-15889/2017, между сторонами договора регулированы разногласия, возникшие при заключении договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Российская Федерация, 

<

...>, посредством изложения спорных пунктов в следующей редакции: «Преамбула: «Общество с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Комфорт», в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» с одной стороны, и Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Черноморнефтегаз», в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, являющегося собственником помещения общей площадью 1020,2 кв. м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

...> на основании: на основании договоров купли-продажи от 22.06.2007 года реестровый номер № 5314 и договора от 07.04.2008 года реестровый номер №642, именуемая в дальнейшем «Собственник», заключили настоящий договор управления Многоквартирным домом (далее – Договор) о нижеследующем»; 

пункт 3.18 «вести лицевой счет Многоквартирного дома, на котором по услуге содержание и текущий ремонт общего имущества учитывать доходы, расходы и остатки денежных средств по данному Многоквартирному дому»; 

пункт 4.5 «размер платы может быть уменьшен для внесения Собственником (нанимателем, арендатором) в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в порядке, установленном органами государственной власти»; 

пункт 4.11 «в случае просрочки оплаты услуг Собственнику начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки»; пункт 9.1 «Договор распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 01 апреля 2017 года и действует до 31 декабря 2018 года»; 

В период с 01.04.2017г. по 31.12.2017г. истец осуществлял функции по содержанию и техническому обслуживанию указанного многоквартирного жилого дома, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

23.10.2017г. истец направил в адрес ответчика претензионное письмо с требованием о погашении образовавшейся задолженности (л.д. 17).

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

За просрочку в оплате ответчику начислена неустойка, предусмотренная статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая составила 20665.11 руб. за период с 01.04.2017г. по 31.12.2017г.

В ходе судебного разбирательства ответчиком погашена основная сумма задолженности.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 249 названного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу части 1 статьи 155 названного Кодекса плата за жилое помещение, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (части 7, 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 названного Кодекса).

Согласно пунктам 28, 30 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что указанная обязанность ответчиком не исполнена, необходимые расходы не понесены.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за просрочку в оплате собственнику могут быть начислены пени. Начисленные ответчику пени за период просрочки с 01.04.2017 года по 31.12.2017 года составили 20665 руб. 11 коп. 

Апрель 2017г.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

22 581,71

11.05.2017

09.06.2017

30

7,25 %

0

22 581,71 × 30 × 0 × 7.25%

0,00 р.

22 581,71

10.06.2017

08.08.2017

60

7,25 %

1/300

22 581,71 × 60 × 1/300 × 7.25%

327,43 р.

22 581,71

09.08.2017

16.05.2018

281

7,25 %

1/130

22 581,71 × 281 × 1/130 × 7.25%

3 538,81 р.

Итого:

3 866,24 р.

Сумма основного долга: 22 581,71 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 3 866,24 руб.

Май 2017г.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

21 793,15

14.06.2017

13.07.2017

30

7,25 %

0

21 793,15 × 30 × 0 × 7.25%

0,00 р.

21 793,15

14.07.2017

11.09.2017

60

7,25 %

1/300

21 793,15 × 60 × 1/300 × 7.25%

316,00 р.

21 793,15

12.09.2017

16.05.2018

247

7,25 %

1/130

21 793,15 × 247 × 1/130 × 7.25%

3 002,01 р.

Итого:

3 318,01 р.

Сумма основного долга: 21 793,15 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 3 318,01 руб.

Июнь 2017г.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

22 486,13

11.07.2017

09.08.2017

30

7,25 %

0

22 486,13 × 30 × 0 × 7.25%

0,00 р.

22 486,13

10.08.2017

08.10.2017

60

7,25 %

1/300

22 486,13 × 60 × 1/300 × 7.25%

326,05 р.

22 486,13

09.10.2017

16.05.2018

220

7,25 %

1/130

22 486,13 × 220 × 1/130 × 7.25%

2 758,88 р.

Итого:

3 084,93 р.

Сумма основного долга: 22 486,13 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 3 084,93 руб.

Июль 2017г.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

22 486,13

11.08.2017

09.09.2017

30

7,25 %

0

22 486,13 × 30 × 0 × 7.25%

0,00 р.

22 486,13

10.09.2017

08.11.2017

60

7,25 %

1/300

22 486,13 × 60 × 1/300 × 7.25%

326,05 р.

22 486,13

09.11.2017

16.05.2018

189

7,25 %

1/130

22 486,13 × 189 × 1/130 × 7.25%

2 370,12 р.

Итого:

2 696,17 р.

Сумма основного долга: 22 486,13 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 2 696,17 руб.

Август 2017г.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

22 486,13

12.09.2017

11.10.2017

30

7,25 %

0

22 486,13 × 30 × 0 × 7.25%

0,00 р.

22 486,13

12.10.2017

10.12.2017

60

7,25 %

1/300

22 486,13 × 60 × 1/300 × 7.25%

326,05 р.

22 486,13

11.12.2017

16.05.2018

157

7,25 %

1/130

22 486,13 × 157 × 1/130 × 7.25%

1 968,83 р.

Итого:

2 294,88 р.

Сумма основного долга: 22 486,13 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 2 294,88 руб.

Сентябрь 2017г.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

22 486,13

11.10.2017

09.11.2017

30

7,25 %

0

22 486,13 × 30 × 0 × 7.25%

0,00 р.

22 486,13

10.11.2017

08.01.2018

60

7,25 %

1/300

22 486,13 × 60 × 1/300 × 7.25%

326,05 р.

22 486,13

09.01.2018

16.05.2018

128

7,25 %

1/130

22 486,13 × 128 × 1/130 × 7.25%

1 605,16 р.

Итого:

1 931,21 р.

Сумма основного долга: 22 486,13 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 1 931,21 руб.

Октябрь 2017г.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

22 486,13

11.11.2017

10.12.2017

30

7,25 %

0

22 486,13 × 30 × 0 × 7.25%

0,00 р.

22 486,13

11.12.2017

08.02.2018

60

7,25 %

1/300

22 486,13 × 60 × 1/300 × 7.25%

326,05 р.

22 486,13

09.02.2018

16.05.2018

97

7,25 %

1/130

22 486,13 × 97 × 1/130 × 7.25%

1 216,41 р.

Итого:

1 542,46 р.

Сумма основного долга: 22 486,13 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 1 542,46 руб.

Ноябрь 2017г.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

22 486,13

12.12.2017

10.01.2018

30

7,25 %

0

22 486,13 × 30 × 0 × 7.25%

0,00 р.

22 486,13

11.01.2018

11.03.2018

60

7,25 %

1/300

22 486,13 × 60 × 1/300 × 7.25%

326,05 р.

22 486,13

12.03.2018

16.05.2018

66

7,25 %

1/130

22 486,13 × 66 × 1/130 × 7.25%

827,66 р.

Итого:

1 153,71 р.

Сумма основного долга: 22 486,13 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 1 153,71 руб.

Декабрь 2017г.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

22 486,13

11.01.2018

09.02.2018

30

7,25 %

0

22 486,13 × 30 × 0 × 7.25%

0,00 р.

22 486,13

10.02.2018

10.04.2018

60

7,25 %

1/300

22 486,13 × 60 × 1/300 × 7.25%

326,05 р.

22 486,13

11.04.2018

16.05.2018

36

7,25 %

1/130

22 486,13 × 36 × 1/130 × 7.25%

451,45 р.

Итого:

777,50 р.

Сумма основного долга: 22 486,13 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 777,50 руб.

Итого пеня составила 20 665,11 руб.

Главой 25 ГК РФ установлено, что за нарушение гражданско-правового обязательства законом или договором может быть предусмотрена неустойка.

В силу ст. ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), т.е. определенной законом или договором денежной суммой, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 3 ноября 2015 года N 307-ФЗ, действующей с 1 января 2016 года) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, иск является законным и обоснованным.

Принимая во внимание отсутствие в распоряжении суда платежных документов, из которых усматривается даты и суммы погашения основной задолженности, суд лишен самостоятельно произвести окончательный расчет неустойки по дату фактической оплаты долга.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика в полном объеме, ввиду погашения им основной суммы задолженности в ходе судебного разбирательства, в соответствии с п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.03.97 N 6.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 171 АПК РФ, Арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия Республики Крым «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ» (295000, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.11.2014, ИНН: 

<

***>, КПП: 910201001) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Комфорт» (ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 9102063856/910201001 , дата регистрации - 23.12.2014, адрес: 295022, 

<

...>, ЛИТЕР Р, ЭТАЖ 2 КАБ 6) пени в размере 20665,11 руб., а также 7449 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины. 

Взыскать с Государственного унитарного предприятия Республики Крым «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ» (295000, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.11.2014, ИНН: 

<

***>, КПП: 910201001) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Комфорт» (ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 9102063856/910201001 , дата регистрации - 23.12.2014, адрес: 295022, 

<

...>, ЛИТЕР Р, ЭТАЖ 2 КАБ 6) пеню, начисленную на сумму долга 201777,78 руб., начиная с 01.01.2018г. по день фактической оплаты за каждый день просрочки. 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия решения арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (295011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовление в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев (со дня изготовления в полном объеме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Судья                                                                                                              А.Н. Гризодубова