именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-127018/25-114-1624

г. Москва

18 августа 2025 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Тевелевой Н.П.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску ГБУ «Жилищник Зелао» (ИНН 

<

***>)

к ответчику ООО «Микрон 16-5-3» (ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник Зелао» (далее – предприятие) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО «МИКРОН 2-1-2» (далее – общество) о взыскании 310 044 рублей 53 копеек задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, 10 000 рублей расходов на уплату государственной пошлины и 91 рубля 20 копеек почтовых расходов.

Определением от 06.06.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями1, 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) истец и ответчик надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Резолютивная часть решения в порядке части 1 статьи 229 Кодекса изготовлена 28.07.2025.

В соответствии с пунктом 2 статьи 229 Кодекса по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

В материалы дела от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком своих обязательств по оплате оказанных ему коммунальных и эксплуатационных услуг.

В отзыве на исковое заявление, ответчик просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований предприятия, ссылаясь на неполучение от истца проектов договоров на коммунальные услуги, каких-либо предложений или уведомлений.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела, ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме (далее – МКД) по адресу: г. Москва, Зеленоград, корпус 602, этаж 5, помещение № 3, комната 1.

Предприятие является учреждением, управляющим общим имуществом указанного МКД, в соответствии с договором управления МКД от 01.06.2015 № 602-2015.

Деятельность Учреждения осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.03 2013 № 146-ПП «О проведении эксперимента по оптимизации деятельности отдельных государственных учреждений города Москвы и государственных унитарных предприятий города Москвы, осуществляющих деятельность в сфере городского хозяйства города Москвы (в ред. постановления Правительства Москвы от 26.11.2018 № 1418-ПП).

В соответствии с Уставом, Учреждение создано для выполнения работ, оказания услуг в целях обеспечения реализации, предусмотренных федеральными законами, законами города Москвы, нормативными правовыми актами Правительства Москвы полномочий города Москвы в сфере жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства (п. 2.1).

Предметом деятельности истца является в том числе, выполнение работ, связанных с управлением жилым и нежилым фондом, переданным в установленном порядке в управление.

В соответствии с пунктом 3.1.6. Договора управления МКД Управляющая организация от своего имени и за свой счет заключает с ресурсоснабжающими организациями договоры в соответствии с федеральными нормативными правовыми актами на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Собственникам (нанимателям, арендаторам), в объёмах и с качеством, предусмотренными Договором.

Управляющая организация обязана принимать от Собственника плату за жилое помещение, коммунальные и другие услуги согласно платежному документу, предоставленному ЕИРЦ (пункт 3.1.8).

Истец, в силу своих полномочий, обеспечивает предоставление, а Потребитель использование и оплату коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

Собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством. Своевременно предоставлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением (пункт 3.3.1).

На основании указанных норм права, у общества возникли обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, а также содержанию общего имущества.

3 апреля 2025 года истец направил ответчику претензию, в которой указал, что за ответчиком, числится задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 310 044 рублей 53 копеек по нежилому помещению.

Поскольку претензия, направленная истцом в адрес ответчика оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик в свою очередь указал на то, что предприятие не исполнило свои обязательства по уведомлению ответчика о необходимости заключения договора с ресурсоснабжающими организациями. Также предприятие предоставляло услуги по незаключенному договору. Преемник общества обращался к предприятию для заключения договора, между тем, указанное обращение оставлено без внимания.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон.

Обязанность собственников жилья по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества, коммунальные услуги закреплена в статьях 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлении Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (пункт 28) (далее – Правила № 491).

На основании пункта 28 Правил № 491 и статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения определяется в соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Согласно пункту 29 Правил № 491 плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо - и водоснабжения, водоотведения.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги. Порядок и срок внесения собственником помещения в МКД платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в МКД, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату, определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что исполнитель (истец) надлежащим образом оказал услуги, указанные в Договоре. Доказательств некачественного оказания истцом услуг ответчиком в материалы дела не представлено.

Вопреки доводам ответчика, наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Расчет платы за коммунальные услуги произведен в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, с применением тарифов на коммунальные ресурсы и услуги утвержденных соответствующими органами государственной власти в сфере регулирования, нормативов потребления, площади помещений и длительности периода не заселения жилых помещений.

Доказательства, освобождающие ответчика от оплаты коммунальных услуг, оказанных истцом, не представлены

Таким образом, учитывая отсутствие доказательств оплаты ответчиком задолженности, требование истца о взыскании с ответчика 310 044 рублей 53 копеек задолженности подлежит удовлетворению, поскольку односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом заявлено о взыскании почтовых расходов в сумме 91 рубля 20 копеек, связанных с направлением претензии, данные расходы судом полагает подлежащим взысканию с ответчика, поскольку они подтверждены материалами дела и находятся в непосредственной взаимосвязи с рассматриваемым делом.

Руководствуясь статьями 4, 27, 49, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Микрон 16-5-3» (ИНН 

<

***>) в пользу ГБУ «Жилищник Зелао» (ИНН 

<

***>) 310 044 руб. 53 коп. – долга, 10.000 руб. – госпошлины, а также 91 руб. 20 коп. почтовых расходов..

Решение подлежит немедленному исполнению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья                                                                                                     Н.П. Тевелева