﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-117381/2018

08 июля 2021 года

г. Санкт-Петербург

/тр.439

Резолютивная часть постановления объявлена     29 июня 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  08 июля 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Сотова И.В.

судей  Бурденкова Д.В., Рычаговой О.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Федорук Р. А., 

при участии:  

от конкурсного управляющего Коробова К. В.: представитель Брагина М. Н., по доверенности от 12.01.2021; 

от иных лиц: не явились, надлежащим образом извещены; 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-9548/2021)  Федорова Алексея Ивановича на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.02.2021 по делу № А56-117381/2018/тр.439, принятое по заявлению                  Федорова А.И. о признании права собственности на жилое помещение, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Строительная компания «Навис», третье лицо: Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Ленинградской области,

установил:

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.03.2019 (далее – арбитражный суд) общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «НАВИС» (далее – должник, ООО «СК «НАВИС») признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Федичев Даниил Вадимович  (далее - Федичев Д.В.).

Определением арбитражного суда от 02.12.2019 конкурсным управляющим                 ООО «СК «НАВИС» утвержден  арбитражный управляющий Коробов Константин Викторович (ИНН 7805507702, адрес для направления корреспонденции: 190068, город Санкт-Петербург, Лермонтовский проспект, дом 35, лит. А, пом. 7-Н), член межрегиональной саморегулируемой организации арбитражных управляющих «Содействие» (далее – Коробов К. В.). 

16.06.2020 Федоров Алексей Иванович (далее – заявитель, кредитор,              Федоров А. И.) обратился в арбитражный суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ),  в котором просил:

- признать право собственности на жилое помещение, площадью 27,66 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0404005:452, условный (проектный) номер квартиры – 39, корпус (секция) – Д2.1, этаж 3, строительные оси – 6с-8с/Дс-Жс, тип квартиры – студия; 

- обязать конкурсного управляющего включить требование о передаче жилого помещения в реестр требований участников строительства ООО «СК «НАВИС»;

- обязать конкурсного управляющего передать указанные сведения в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Ленинградской области.  

В порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Ленинградской области (далее – Фонд).

Определением арбитражного суда от 15.02.2021 в удовлетворении заявления отказано. 

Кредитор – Федоров А. И. - обжаловал указанное определение в апелляционном порядке, просит определение суда отменить, заявленные требования удовлетворить, ссылаясь на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела. 

Податель жалобы указывает, что  после получения заявления Федорова А. И. арбитражный управляющий Федичев Д. В. обязан был включить требования кредитора в реестр требований прав о передаче жилого помещения. С момента утверждения в качестве конкурсного управляющего Коробова К. В., арбитражный управляющий Федичев Д. В. в порядке пункта 2 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ  "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) обязан был передать Коробову К. В. имеющуюся документацию  ООО «СК «НАВИС». В свою очередь, конкурсный управляющий Коробов К. В. обязан был передать информацию об обязательствах ООО «СК «НАВИС» в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Ленинградской области.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий Коробов К. В. просит обжалуемый судебный акт оставить без изменения.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель конкурсного управляющего Коробова К. В. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, определением арбитражного суда от 06.05.2020  Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области (ИНН 4703168325 ОГРН 1194700000923) передано следующие имущество ООО «СК «НАВИС»:

- Земельный участок общей площадью 25 104 кв.м. с кадастровым номером 47:07:0404005:452, расположенный по адресу Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Скотное (разрешение на строительство №47-RU475043012015001-252-2015 от 01.11.2015 г. со сроком действия до 01.11.2020);

- Земельный участок общей площадью 33 917 кв.м. с кадастровым номером 47:07:0404005:453, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Скотное (разрешение на строительство 47-RU475043012015001-251-2015 от 01.11.2015 г. со сроком действия до 01.11.2025);

- Земельный участок общей площадью 70 000 кв.м. с кадастровым номером 47:07:0957004:243, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли ЗАО «Щеглово» (разрешение на строительство №RU47504311047 от 04.09.2018 г.);

- Земельный участок общей площадью 31 502 кв.м. с кадастровым номером 47:07:0957004:256, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли ЗАО «Щеглово» (разрешение на строительство №RU47504311-36/2015 от 01.04.2015 года со сроком действия до 28.11.2018 года, распоряжение Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области № 16/НРС от 09.03.2017 года «О внесении изменений в разрешение на строительство»);

- Малоэтажный многоквартирный жилой дом ЖК «Шотландия», расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Скотное корпус 1.1, 1.2, 2.1, 2.2, 3.1, 3.2 (разрешение на строительство №47-RU475043012015001-252-2015 от 01.11.2015 г. со сроком действия до 01.11.2020);

- Малоэтажный многоквартирный жилой дом ЖК «Шотландия», расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Скотное корпус 1,2,3а,4а,5а,6 (азрешение на строительство 47-RU475043012015001-251-2015 от 01.11.2015 г. со сроком действия до 01.11.2025);

- Малоэтажный многоквартирный жилой дом ЖК «Щегловская усадьба», расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли ЗАО «Щеглово» корпус Б2, Б3 (разрешение на строительство №RU47504311047 от 04.09.2018);

- Малоэтажный многоквартирный жилой дом ЖК «Щегловская усадьба», расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли ЗАО «Щеглово» корпус Д1, Д2, Д3,Д4 (разрешение на строительство №RU47504311-36/2015 от 01.04.2015 года, распоряжение Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области № 16/НРС от 09.03.2017 года «О внесении изменений в разрешение на строительство»),

Также Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области (ИНН 4703168325 ОГРН 1194700000923) переданы обязательства ООО «СК «НАВИС» перед участниками строительства согласно реестру требований участников строительства, включенных в третью очередь удовлетворения в рамках дела №А56-117381/2018.

Кредитор обратился в арбитражный суд с заявлением, в котором просил включить его требования в реестр участников строительства относительно жилого помещения, площадью 27,66 кв. м., условный (проектный) номер квартиры - 39, корпус (секция) -Д2.1, этаж 3, строительные оси - 6с-8с/Дс - Же, тип квартиры - студия, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0404005:452 в д. Скотное Всеволожского района Ленинградской области. 

Установив, что в отношении спорного жилого помещения права застройщика и обязательства перед участниками строительства перешли Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области, суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявленных требований. 

  Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 201.7 Закона о банкротстве, реестр требований о передаче жилых помещений ведется в отношении каждого объекта строительства.

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства. При этом денежные требования участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, признаются погашенными.

Из материалов дела усматривается, что вступившим в законную силу определением арбитражного суда от 06.05.2020 по обособленному спору №А56-117381/2018/з.4/о нам. права застройщика в отношении незавершенного строительством корпуса Д2.1 переданы Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области.

В соответствии с пунктами 8,9 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве, указанное определение от 06.05.2020 по обособленному спору №А56-117381/2018/з.4/о нам. послужило основанием для заключения соответствующего договора о передаче прав застройщика между Должником и Фондом.

Во исполнение пункта 8 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве, 19.05.2020 Должником и Фондом заключен договор о передаче земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и передаче обязательств застройщика.

20.05.2020 подписан акт приема - передачи земельного участка, имеющего кадастровый номер 47:07:0404005:452.

01.06.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области сделана запись №47:07:0404005:452-47/012/2020-160 о переходе прав собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0404005:452 от Должника к Фонду.

Таким образом, в связи с передачей Фонду объекта незавершенного строительства применительно к абзацу 2 пункта 2 ст. 201.7, пункту 6 ст. 201.15.2 Закона о банкротстве, конкурсным управляющим не велся реестр участников строительства в отношении корпуса Д2.1.

13.07.2020 (к дате вынесения оспариваемого определения) введен в действие пункт 15 ст. 201.4 Закона о банкротстве, согласно которому требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Указанная норма, введенная в действие 13.07.2020, применяется и в процедуре конкурсного производства Должника, поскольку расчеты с кредиторами в процедуре конкурсного производства Должника до настоящего времени не начаты (Федеральный закон от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам.

Выплата возмещения гражданину - участнику долевого строительства по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилых помещений, осуществляется в размере уплаченной цены такого договора, но не более предельной суммы возмещения, определяемой как произведение общей площади всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков, подлежащих передаче гражданину -участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья в соответствующем субъекте Российской Федерации (пункт 2 статьи 13 Закона N 218-ФЗ).

Следовательно, кредитор может быть признан участником строительства только с денежными требованиями, которые выплачиваются за счет Публично - правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

В пункте 14 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве указано, что по истечении десяти рабочих дней со дня вступления в законную силу определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика приобретатель направляет в арбитражный суд в порядке, установленном пунктами 11 и 12 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, заявление о признании требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, погашенными и о включении соответствующих требований приобретателя, а также возникших в соответствии с пунктом 4 статьи 201.15-1 требований в реестр требований кредиторов.

Определением арбитражного суда от 31.05.2021 Фонд включен в реестр требований кредиторов Должника на сумму 64 945 464,73 руб., что указывает на завершение процедуры передачи прав и обязательств Должника относительно спорного земельного участка, и что влечет невозможность передачи спорного объекта участнику строительства.

Аналогичный правовой подход содержится в постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 10.06.2021 по обособленному спору №А56-117381/2018/тр.462. 

Кроме того, из материалов дела следует, что 06.03.2019 конкурсный управляющий Федичев Д.В. направил в адрес заявителя уведомление о праве заявителя предъявить конкурсному управляющему по делу о банкротстве застройщика требование о передачи жилых помещений и (или) денежного требования. Указанное уведомление представлено в материалы дела заявителем.

Вместе с тем, доказательств направления в адрес конкурсного управляющего заявления о включении требования о передачи жилых помещений и (или) денежного требования в реестр требований кредиторов заявителем не представлено.

Ссылка заявителя на почтовое отправление от 17.04.2019 не является таким доказательством, поскольку в указанной почтовой описи указано на отправку заявления от 15.04.2019, тогда как заявление, приложенное к материалом дела, датировано 17.04.2019.

Более того, при рассмотрении настоящего обособленного спора суд первой инстанции  обозрел оригинал реестра требований кредиторов, который был сформирован и передан конкурсным управляющим Фонду. В указанном реестре заявитель – Федоров А.И. отсутствует.

В нарушение статьи 65 АПК РФ заявителем документально не опровергнут вывод суда первой инстанции о недоказанности направления требования в адрес конкурсного управляющего. 

При вышеуказанных обстоятельствах, заявление Федорова А.И. правомерно оставлено судом первой инстанции без удовлетворения. 

Апелляционным судом не установлено нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, обстоятельства, имеющие значение для дела, выяснены в полном объеме, выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах определение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 266, 268, 271 и 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.02.2021 г. по делу № А56-117381/2018/тр.439 оставить без изменения, а апелляционную жалобу А.И. Федорова - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

И.В. Сотов

 

Судьи

Д.В. Бурденков

 О.А. Рычагова