АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-43211/21

29 августа 2022 года

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   22 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен            29 августа 2022 года

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Бондарчук Е. В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению  общества с ограниченной ответственностью «Маршалл» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к судебному приставу-исполнителю Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по Ростовской области ФИО2,  Управлению Федеральной службы судебных приставов  России по Ростовской области,  начальнику Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по Ростовской области,

и к третьим  лицам, не заявляющим самостоятельных  требований относительно предмета спора взыскателя по  исполнительному производству Ростовскую таможню, общество с ограниченной ответственностью «Аналитическое бюро межотраслевых экспертиз»

об оспаривании решений и действий (бездействия) должностного лица службы судебных приставов,

 

при участии:

от заявителя: представитель ФИО3;

от заинтересованного лица: представитель не явился;

от третьего лица: представитель не явился; 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Маршалл» (далее заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением к судебному приставу-исполнителю Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по Ростовской области ФИО2 (далее пристав),  Управлению Федеральной службы судебных приставов  России по Ростовской области,  начальнику Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по Ростовской области, и к третьему лицу, не заявляющему самостоятельных  требований относительно предмета спора взыскателя по  исполнительному производству Ростовской таможни и обществу с ограниченной ответственностью «Аналитическое бюро межотраслевых экспертиз» (которые привлечены судом при рассмотрении настоящего дела).

Представитель заявителя в судебное заседание явился и произвел уточнение требований, в связи с чем, просил суд принять уточнение требований (с учетом проведенной судом экспертизы), в порядке определённом положениями ст. 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации и просил суд:

Признать недействительным постановление судебного пристава исполнителя ФИО2 о приятии результатов оценки от 24.11.2021 № 61018/21/229165  в части принятия оценки  имущества в соответствии с отчетом оценщика № 447/Р-21-ОН.

Определить надлежащую оценку имущества, которая должна использоваться в рамках исполнительного производства № 32610/21/61018-СД установив следующую рыночную стоимость:

- земельный участок, кадастровый № 61:58:0005271:205, площадью 520 кв.м., расположен по адресу: 

<

...>, в размере 2 486 000 руб.;

- здание № 61:58:0005271:249, площадью 575, 3 кв.м., расположенное  по адресу: 

<

...>, в размере 42 430 000 руб.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, однако суд располагает доказательствами, свидетельствующими о надлежащем извещении, о дате и времени проведения судебного заседания.

В порядке определенном положениями ст. 163 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании, состоявшемся 16.08.2022,     объявлялся перерыв до 22.08.2022 до 11 час. 50 мин. После перерыва судебное заседание в назначенное время продолжено.

Проанализировав имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к выводу о том, что заявление подлежит удовлетворению, с учетом следующего.

06.18.2021  судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по Ростовской области  на основании исполнительных производств (более 40 исполнительных документов) возбуждены исполнительные производства, которые на основании постановления судебного пристава-исполнительны 06.08.2021 объедены в сводное исполнительное производство, которому присвоен № 32610/21/61018-СД (далее - сводное производство).

В рамках сводного исполнительного производства приставом 07.09.2021 было описано и арестовано недвижимое имущество, принадлежащее заявителю  на праве собственности, а именно:

-       земельный участок, кадастровый №61:58:0005271:205, площадь 520 кв.м., расположен по адресу: 

<

...>;

-       здание, №61:58:0005271:249, площадь 575,3 кв.м., расположен по адресу: 

<

...>.

24.11.2021 приставом ФИО2 постановлением № 61018/21/229165 были приняты  результаты оценки указанного выше недвижимого  имущества, в соответствии с отчетом оценщика от 24.11.2021 №447/Р-21-ОН согласно  которого  имущество оценено следующим образом:

-       земельный участок, кадастровый №61:58:0005271:205, площадь 520 кв.м., расположен по адресу: 

<

...>, оценен в 2 127 200 руб.;

-       здание, №61:58:0005271:249, площадь 575,3 кв.м., расположеное по адресу: 

<

...>, оценено в 14 968 250 руб.;

а все имущество оценено в 17 095 450 руб. (без учета НДС). 

Оспариваемое постановление получено заявителем 01.12.2021, не согласившись с которым заявитель обратился в Арбитражный суд Ростовской области с настоящим заявлением, рассмотрение которого и является предметом рассмотрения по настоящему делу. 

В соответствии с частью 4 статьи 85 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве, Закон № 229-ФЗ) стоимость арестованного имущества определена привлеченным судебным приставом-исполнителем оценщиком.

Не согласившись с указанным постановлением судебного пристава-исполнителя и полагая, что цена арестованного имущества занижена по сравнению с реальной рыночной стоимостью имущества должника заявитель обратилось в арбитражный суд Ростовской области с настоящим заявлением.

Согласно статье 2 Закона № 229-ФЗ задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 118-ФЗ «О судебных приставах» в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных федеральным законом об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Согласно части 1 статьи 64 Закона № 229-ФЗ исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с указанным Законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

В части 1 статьи 85 Закона № 229-ФЗ указано, что оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Случаи, при которых судебный пристав-исполнитель обязан привлечь для проведения оценки оценщика, установлены пунктами 2 – 4 ст. 85 Закона № 229-ФЗ, в том числе при оценке вещи, стоимость которой по предварительной оценке превышает тридцать тысяч рублей.

В пункте 5 постановления от 16.05.2014 № 27  «О некоторых вопросах применения законодательства об исполнительном производстве» Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал, что статьей 85 Закона об исполнительном производстве предусмотрен ряд случаев, когда судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки отдельной вещи или имущественного права. При этом частью 7 данной статьи предусмотрено, что стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.

Следовательно, оспаривание результатов оценки, приведенной оценщиком в отчете, посредством предъявления отдельного иска допускается законом и направлено на защиту прав и законных интересов сторон исполнительного производства. Вместе с тем не исключается и оспаривание постановления судебного пристава-исполнителя об оценке имущества.

В целях эффективного решения вопроса о правомерности произведенной оценки и оптимизации разрешения споров в арбитражных судах к участию в деле об оспаривании результатов оценки, указанной оценщиком в отчете, необходимо привлекать судебного пристава-исполнителя. При оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об оценке имущества к участию в деле привлекается оценщик.

В соответствии с частью 4 статьи 85 Закона № 229-ФЗ, если судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки отдельной вещи или имущественного права, то судебный пристав-исполнитель:

1) в акте (описи имущества) указывает примерную стоимость вещи или имущественного права и делает отметку о предварительном характере оценки;

2) назначает специалиста из числа отобранных в установленном порядке оценщиков;

3) выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении указанного постановления, но может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке;

4) направляет сторонам копию заключения оценщика по результатам отчета об оценке не позднее трех дней со дня его получения.

В соответствии с абзацем третьем пункта 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» (далее - Постановление № 50) стороны исполнительного производства вправе оспорить в суде постановление судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника в порядке, предусмотренном в том числе главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, либо в срок не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке в исковом порядке оспорить стоимость объекта оценки, указанную оценщиком в отчете (пункты 3, 4 части 4 статьи 85 Закона № 229-ФЗ).

Оценочная деятельность осуществляется на территории Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон № 135-ФЗ, Закон об оценочной деятельности). Требования к проведению оценки предусматривают Федеральные стандарты оценки (далее – ФСО), обязательные к применению субъектами оценочной деятельности и утвержденные приказами Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 255 и № 256.

Согласно статье 3 Закона об оценочной деятельности и пункту 6 ФСО № 2 под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение, стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах, объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки, цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было, платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

В силу статьи 11 Закона № 135-ФЗ отчет об оценке должен содержать сведения о целях и задачах проведения оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете, являющихся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное (статья 12 Закона № 135-ФЗ).

Несмотря на обязательность для судебного пристава-исполнителя при вынесении постановления об оценке вещи принятия отчета об оценке объекта оценки, составленного по результатам определения его стоимости, этот отчет должен быть достоверным и соответствовать требованиям Закона № 135-ФЗ.

Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 20.07.2007 № 256 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» (далее – ФСО №1) установлены требования к проведению оценки, одно из которых состоит в том, что оценщик должен осуществлять сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки объекта оценки. Оценщик изучает количественные и качественные характеристики объекта оценки, собирает информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки теми подходами и методами, которые на основании суждения оценщика должны быть применены при проведении оценки, в том числе:

а) информацию о политических, экономических, социальных и экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки;

б) информацию о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов;

в) информацию об объекте оценки, включая правоустанавливающие документы, сведения об обременениях, связанных с объектом оценки, информацию о физических свойствах объекта оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устареваниях, прошлых и ожидаемых доходах и затратах, данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки, а также иную информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки.

При этом сведения, используемые при проведении оценки, должны удовлетворять требованиям достаточности и достоверности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком» в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, акта государственного органа, решения должностного лица или органа управления юридического лица (в том числе спора о признании сделки недействительной, об оспаривании ненормативного акта, о признании недействительным решения органа управления юридического лица и др.) судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона № 135-ФЗ отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу (статья 75 АПК РФ).

Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки (статьи 82 - 87 АПК РФ).

По ходатайству заявителя в связи с необходимостью разрешения возникших в ходе судебного разбирательства вопросов, требующих специальных познаний, суд счел необходимым назначить судебную экспертизу для определения рыночной стоимости нижеследующего имущества по состоянию на 18.11.2021 (дата составления отчета используемого в рамках сводного исполнительного производства) и на 11.04.2022 (дата вынесения определения о назначении судебной экспертизы).

Проведение экспертизы поручено экспертно-оценочной компании «Юг-стандарт» (Шахтинске отделение), эксперту ФИО4

По итогам проведения судебной экспертизы, в материалы дела представлено заключение эксперта, согласно которому рыночная стоимость имущества по состоянию на 18.11.2021 составляет:

- земельный участок, кадастровый № 61:58:0005271:205, площадью 520 кв.м., расположен по адресу: 

<

...>, в размере 2 212 000 руб. (согласно оспариваемому отчету оценщика, оценка которому проведена приставом, при совершении исполнительных действий стоимость составила 2 127 200);

- здание № 61:58:0005271:249, площадью 575, 3 кв.м., расположенное  по адресу: 

<

...>, в размере 39 170 000 руб. (согласно оспариваемому отчету оценщика, оценка которому проведена приставом, при совершении исполнительных действий стоимость составила 14 968 250 руб.).

Мотивированных замечаний к содержанию данного отчета участвующими в деле лицами не представлено.

Оценив заключение судебного эксперта, суд признает достоверными изложенные в нем сведения, в связи с чем, признает недостоверной величину рыночной стоимости  спорного имущества определенного отчетом аналитического бюро межотраслевых экспертиз ООО «АМБ Эксперт».

Заключение судебной экспертизы является полным, обоснованным, выводы эксперта логичны и последовательны.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд, руководствуясь положениями статьи 85 Закона № 229-ФЗ, статей 11, 12, 13 Закона № 135-ФЗ, Федеральным стандартом оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.05.2015 № 299, правовой позицией, сформулированной в пункте 50 Постановления № 50 и пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 № 92, пришел к выводу о том, что постановление судебного пристава-исполнителя является незаконным вследствие недостоверности принятого отчета оценщика и о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Суд исходит из недостоверности отчета оценщика, положенного в основу постановления судебного пристава-исполнителя о принятии результатов оценки от 24.11.2021 №61018/21/229165.

В соответствии с абзацем седьмым пункта 50 Постановления № 50 в резолютивной части судебного акта по делам об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об оценке или по делам об оспаривании результатов оценки суд указывает надлежащую оценку имущества должника, которая впоследствии должна использоваться в исполнительном производстве.

При удовлетворении заявления об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника судебные расходы по делу подлежат возмещению привлеченным к участию в деле территориальным органом ФССП России, в котором осуществляет (осуществляло) служебную деятельность указанное должностное лицо (абзац 9 пункта 50 постановления от 17.11.2015 № 50).

С учетом приведенной выше позиции суд приходит к выводу о том, что заявление общества, в части оспаривания величины стоимости имущества включённого в обжалуемое постановление признается обоснованным  подлежащим  удовлетворению.

Поскольку судом, при рассмотрении дела на разрешение эксперта поставлен вопрос о стоимости спорного имущества по состоянию на 11.04.2022 (день провеления судебной экспертизы, с целью возможности использования данного отчета при совершении приставом последующих  исполнительных действий), суд приходит к выводу  о том, что надлежащая оценка имущества, которая должна использоваться в рамках сводного исполнительного производства № 32610/21/61018-СД должна быть следующей:

- земельный участок, кадастровый № 61:58:0005271:205, площадью 520 кв.м., расположен по адресу: 

<

...>, в размере 2 486 000 руб.;

- здание № 61:58:0005271:249, площадью 575, 3 кв.м., расположенное  по адресу: 

<

...>, в размере 42 430 000 руб.

С учетом приведённой выше позиции, доводы заявителя подлежат удовлетворению.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 15.12.2021 судом удовлетворено ходатайство заявителя о применении обеспечительных мер в виде запрета Межрайонному отделу по особым исполнительным производствам УФССП России по Ростовской области выставлять на торги спорное  недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

В соответствии с пунктом 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» от 12.10.2006 № 55 исходя из части 4 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае удовлетворения иска обеспечительные меры сохраняют свое действие до фактического исполнения судебного акта, которым закончено рассмотрение дела по существу.

В связи с этим арбитражный суд вправе указать на отмену обеспечительных мер в названных судебных актах либо после их вступления в силу по ходатайству лица, участвующего в деле, вынести определение об отмене обеспечительных мер. В соответствии с частью 4 статьи 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации копии определения направляются лицам, участвующим в деле, не позднее следующего дня после дня его вынесения.

Учитывая, что спор по существу рассмотрен, в целях соблюдения баланса и интересов сторон, предотвращения возможных негативных последствий, суд считает необходимым отменить ранее принятые указанным определением обеспечительные меры.

При этом, в силу названных норм, принятые обеспечительные меры сохраняют свою силу до вступления настоящего решения в законную силу.

Поскольку рассматриваемая категория дел государственной пошлиной не облагается, судом не рассматривается вопрос о ее распределении.

Поскольку рассматриваемая категория дел государственной пошлиной не облагается, судом не рассматривается вопрос о ее распределении.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным постановление судебного пристава исполнителя ФИО2 о приятии результатов оценки от 24.11.2021 № 61018/21/229165  в части принятия оценки  имущества в соответствии с отчетом оценщика № 447/Р-21-ОН.

Определить надлежащую оценку имущества, которая должна использоваться в рамках исполнительного производства № 32610/21/61018-СД установив следующую рыночную стоимость:

- земельный участок, кадастровый № 61:58:0005271:205, площадью 520 кв.м., расположен по адресу: 

<

...>, в размере 2 486 000 руб.;

- здание № 61:58:0005271:249, площадью 575, 3 кв.м., расположенное  по адресу: 

<

...>, в размере 42 430 000 руб.

Отменить обеспечительные меры принятые определением суда от 15.12.2021.

Взыскать с Управления Федеральной службы судебных приставов  России по Ростовской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Маршалл» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в качестве компенсации судебные издержки, связанные с проведением судебной экспертизы в рамках арбитражного дела в сумме 45 000 руб.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               Е.В. Бондарчук