ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А05-13197/2019

г. Вологда

23 июля 2020 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июля 2020 года.

В полном объёме постановление изготовлено 23 июля 2020 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Зайцевой А.Я. и Зориной Ю.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Север-Снаб» ФИО2 по доверенности от 01.11.2019, от ФИО3 представителя ФИО4 по доверенности                       от 20.05.2020, 

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием видео-конференц-связи при содействии Арбитражного суда Архангельской области апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО3 на решение Арбитражного суда Архангельской области                             от 26 февраля 2020 года по делу № А05-13197/2019,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Север-Снаб» (адрес: 164500, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее – ООО «Торговый дом «Север-Снаб») обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агни»   (адрес: 164500, 

<

...>; ОГРН 

<

***>,                          ИНН 

<

***>; далее – ООО «Агни») о взыскании 224 000 руб. неустойки, начисленной за период с 26.07.2019 по 19.09.2019 за нарушение срока передачи земельного участка по договору от 25.07.2019 № 01/2019 аренды земельного участка.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – Предприниматель).

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 26.02.2020 исковые требования удовлетворены частично. С ООО «Агни» в пользу                       ООО «Торговый дом «Север-Снаб» взыскано 50 000 руб. неустойки, а также                       7 480 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Предприниматель с решением не согласился, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт. Доводы жалобы сводятся к следующему:

- суд первой инстанции не дал оценки доводам Предпринимателя, изложенным в отзыве на исковое заявление;

- договор аренды земельного участка от 25.07.2019 является мнимой сделкой;

- представитель истца по настоящему делу являлся также представителем ответчика по делам №А05-15034/2019 и №А05-14153/2019, что свидетельствует о согласованности действий между истцом и ответчиком;

- довод истца о том, что земельный участок не был передан в связи с не освобождением участка Предпринимателем, является необоснованным;

- суд взыскал неустойку с 26.07.2019, в то время как согласно пункту 1.3 договора аренды участок должен быть передан арендатору в течение 10 календарных дней с даты подписания договора (не позднее 05.08.2019). 

В судебном заседании представитель Предпринимателя доводы жалобы поддержал.

Истец в отзыве на жалобу и представитель в судебном заседании  против ее удовлетворения возражали.

Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направил, в отзыве на жалобу против ее доводов возражал. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Заслушав объяснения представителей истца и Предпринимателя, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность судебного акта в обжалуемой части, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, 07.04.2010 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Северодвинска (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 12 388 000, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 4390 кв.м., кадастровый номер 29:28:109142:85, находящийся примерно в 115 м по направлению на северо-восток от ориентира - здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>.

В период эксплуатации указанного земельного участка Предпринимателем. на нем был возведен временный объект – ангар. По окончании действия договора аренды ангар с арендованного земельного участка до настоящего времени третьим лицом не демонтирован.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 02.10.2017 по делу № А05-9328/2017, оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2017 и постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 04.06.2018, исковые требования Предпринимателя к муниципальному образованию «Северодвинск» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Северодвинска о признании ангара для хранения металлических конструкций площадью 771,02 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 4390 кв.м. с кадастровым номером 29:28:109142:85, местоположением примерно в 115 м по направлению на северо-восток от ориентира - здания, расположенного за пределами участка, по адресу: 

<

...>, капитальным строением, оставлены без удовлетворения.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 14.02.2018 по делу № А05-5269/2017, суд обязал Предпринимателя снести ангар для хранения металлических конструкций, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 29:28:109142:85 площадью 4390 кв.м, находящийся примерном в 115 м по направлению на северо-восток от ориентира - здания, расположенного за пределами земельного участка по адресу: 

<

...> сдать указанный земельный участок свободный от имущества по акту приема-передачи администрации муниципального образования «Северодвинск» в течение одного месяца со дня вступления в силу судебного акта.

В последующем на основании заявления Предпринимателя администрацией проведены мероприятия по разделу земельного участка с кадастровым номером 29:28:109142:85, в результате которых образован и поставлен 19.10.2018 на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 29:28:109142:512 (вид разрешенного использования: склады). Земельный участок с кадастровым номером 29:28:109142:85 сохранился в измененных границах.

Ангар, принадлежащий третьему лицу, располагается на земельном участке с кадастровым номером 29:28:109142:512.

Предприниматель 31.10.2018 обратился в Управление градостроительства и земельных отношений администрации Северодвинска с заявлением о проведении аукциона по продаже земельного участка с кадастровым номером 29:28:109142:512, находящегося в государственной собственности, площадью 2194 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира - здания, расположенного за пределами границ земельного участка по адресу: Архангельская область, городской округ Северодвинск, 

<

...>, примерно в 100 метрах по направлению на юго-запад от ориентира, для эксплуатации склада.

Заместителем главы администрации Северодвинска по городскому хозяйству 30.11.2018 принято распоряжение № 2868-рз «О проведении аукциона по продаже земельного участка с кадастровым номером 29:28:109142:512».

На участие в аукционе подано три заявки от участников: Предпринимателя, ФИО5 и ООО «Агни».

Управлением градостроительства и земельных отношений администрации Северодвинска 24.05.2019 проведен аукцион                               № 170419/16633052/04, по продаже земельного участка с кадастровым номером 29:28:109142:512. По результатам проведенного аукциона победителем признано ООО «Агни», предложившее максимальную цену. В последующем между Администрацией и ООО «Агни» заключен договор купли-продажи указанного земельного участка.

Между ООО «Агни» (арендодатель) и ООО «Торговый дом «Север-Снаб» (арендатор) 25.07.2019 заключен договор аренды земельного участка                          № 01/2019, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование (либо во временное пользование) земельный участок площадью 2194 кв.м, кадастровый номер 29:28:109142:512, адрес местоположения земельного участка: установлено относительно ориентира - здания, расположенного за пределами границ земельного участка по адресу: Архангельская область, городской округ Северодвинск, 

<

...>, примерно в 100 метрах по направлению на юго-запад ориентира, принадлежащий арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка                   от 27.05.2019 № 118/19, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 24.06.2019. Вид разрешенного использования – склады.

В соответствии с пунктом 1.3 договора, земельный участок будет передан арендатору в течение десяти календарных дней с даты подписания обеими сторонами настоящего договора.

Срок аренды участка по настоящему договору составляет 12 месяцев (пункт 1.5 договора).

Согласно пункту 2.1.1 договора, арендодатель обязался в установленный договором срок передать арендатору участок по акту приема-передачи (Приложение 2).

Пунктом 5.3 договора стороны предусмотрели, что за нарушение сроков передачи или возврата участка, установленных в настоящем договоре, сторона, чьи интересы ущемлены таким нарушением, вправе потребовать от стороны, допустившей просрочку, уплаты пеней в размере 4 000 руб. за каждый день просрочки.

Арендатор 15.08.2019 направил арендодателю претензию с требованием передать земельный участок и оплатить неустойку в размере 80 000 руб., начисленную в связи с нарушением условий договора аренды.

Арендодатель 22.08.2019 сообщил, что не отказывается от своих обязательств по договору от 25.07.2019 № 01/2019 и предпринимает все возможное по освобождению земельного участка от находящемся на нем объекта принадлежащего третьему лицу и представления участка в пользование истцу.

В связи с последующей не передачей истцу спорного земельного участка, арендатор 20.09.2019 направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от 25.07.2019 № 01/2019 с 20 сентября                  2019 года, также истец потребовал от ответчика уплатить неустойку в размере   224 000 руб. за период с 26.07.2019 по 19.09.2019.

Поскольку ответчик до настоящего времени неустойку не оплатил, истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с данным иском.

Суд первой инстанции признал требования обоснованными и, применив статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), удовлетворил их частично.

Апелляционная инстанция не находит оснований для отмены или изменения данного судебного акта.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 указанного Кодекса).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ определено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В связи с нарушением ответчиком договорных обязательств истец на основании пункта 5.3 договора предъявил требование о взыскании пеней в размере 4 000 руб. за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд правомерно, по заявлению ответчика, снизил размер пеней на основании статьи 333 ГК РФ.

Довод Предпринимателя о том, что договор аренды земельного участка от 25.07.2019 является мнимой сделкой, отклоняется как бездоказательный.

Тот факт, что интересы истца по настоящему делу представляет представитель ответчика в иных делах, правового значения для дела не имеет.

Истцом действительно ошибочно определена дата начала периода  начисления неустойки – 26.07.2019, в то время как с учетом положений пункта  1.3 договора от 25.07.2019 следует исчислять с 05.08.2019, однако с учетом того, что суд применил положения статьи 333 ГК РФ, данный факт на правильность решения не влияет.

Апелляционная инстанция считает, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства дела, выводы суда им соответствуют. Нормы материального и процессуального права применены правильно. Оснований для отмены решения суда не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Архангельской области от 26 февраля                   2020 года по делу № А05-13197/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО3 – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.В. Романова

Судьи

А.Я. Зайцева

Ю.В. Зорина