АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075  

http://fasuo.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-8641/15 

Екатеринбург

07 декабря 2017 г.

Дело № А60-51343/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 30 ноября 2017 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 декабря 2017 г. 

 

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Рогожиной О.В.,

судей Артемьевой Н.А., Оденцовой Ю.А.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества «ВОЮР»  (далее – общество «ВОЮР», должник) на определением Арбитражного суда Свердловской области от 05.06.2017 по делу № А60-51343/2014  и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2017 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества «ВОЮР» –  Панченков А.М. (доверенность от  13.09.2017);

Администрации г. Екатеринбурга  – Ветчинов Н.О. (доверенность от   31.10.2016 №  419/05/01-12/0111).

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества «ВОЮР» Администрация г. Екатеринбурга 09.11.2016 обратилась в суд с заявлением об обязании конкурсного управляющего совершить действия по передаче жилых помещений площадью 447,9 кв. м. либо, в случае невозможности выполнения указанного требования, перечислить Администрации г. Екатеринбурга денежные средства в сумме 25 097 180 руб. 70 коп.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 05.06.2017 (судья Кириченко А.В.) требования Администрации г. Екатеринбурга в сумме 25 097 180 руб. 70 коп. признаны подлежащими удовлетворению за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества общества «ВОЮР», в остальной части в удовлетворении требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2017 (судьи Чепурченко О.Н., Мармазова С.И., Романов В.А.) определение суда оставлено без изменения. 

Не согласившись с указанными судебными актами, общество «ВОЮР» обратилось в суд округа с кассационной жалобой, ссылаясь на нарушение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.  Заявитель полагает, что  у должника отсутствуют обязательства перед Администрацией г. Екатеринбурга по предоставлению жилых помещений под отселение граждан, проживающих по адресу: г. Екатеринбург, ул. Библиотечная, 35.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе. 

Как следует из материалов дела и установлено судами,  между Администрацией г. Екатеринбурга и обществом «ВОЮР» заключен договор аренды земельного участка № 7-1013 от 25.01.2007, в соответствии с которым Администрация предоставила арендатору во временное владение и пользование сроком на три года за плату земельный участок, расположенный в городе Екатеринбурге  в квартале улиц Педагогическая - Гагарина - Вишневая - Мира, площадью 36 270 кв. м, кадастровый номер 66:41:0000000:0393, для строительства комплекса жилых домов с объектами обслуживания и подземными парковками (регистрационная запись от 12.12.2007 № 66-66-01/835/2008-152).

Из преамбулы договора аренды земельного участка № 7-1013 от  25.01.2007 усматривается, что указанный договор заключен на основании постановления Главы Екатеринбурга от 28.12.2006 № 2741, предусматривающим ряд условий, на основании которых указанный земельный участок предоставлялся должнику под строительство, в том числе, возложение на общество «ВОЮР» обязанности по отселению граждан из домов, расположенных на предоставленном участке, по адресам: ул. Вишневая, д. 45, 47, 49, 51, 53, 57, ул. Библиотечная, д. 25, 27, 27-а, 29, 31, 33, 35, 38, 40, 42, 44, 46, 48, ул. Библиотечная, д. 36/ул. Гагарина, д. 67 (лит. А, Б), ул. Педагогическая, д. 4-а, 6-а, ул. Гагарина, д. 69-71, 73 (п. 4.4).

Ряд жилых домов из указанного списка по адресам: ул. Библиотечная, Педагогическая, были включены в муниципальные программы: «Переселение жителей муниципального образования «город Екатеринбург» из ветхого и аварийного жилищного фонда» на 2011-2013 годы», Переселение жителей муниципального образования «город Екатеринбург» из ветхого и аварийного жилищного фонда» на 2014-2016 годы», в связи с признанием домов аварийными и подлежащими сносу и во исполнение пунктов протоколов объезда Главой Екатеринбурга Кировского района города Екатеринбурга с 2011 года.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 15.10.2015 общество «ВОЮР» признано несостоятельным (банкротом) с применением правил банкротства застройщиков (параграф 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве)), в отношении него открыто конкурсное производство.

Администрация г. Екатеринбурга, ссылаясь на то, что обязанность по отселению дома № 35 по ул. Библиотечной обществом «ВОЮР» не исполнена, обратилась в суд с соответствующим заявлением.

Признавая требования обоснованными и подлежащими удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов включенных в реестр, суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.

В соответствии ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении действительной общей воли сторон с учетом цели договора должны приниматься во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Судами установлено, что согласно  постановлений  Главы г. Екатеринбурга от 28.12.2006 № 2741, от 06.11.2007 № 4994, распоряжению   Главы                    г. Екатеринбурга от 13.10.2005 № 3563-р, принятыми  в соответствии с п.п. 6 и 8 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из условий для предоставления обществу «ВОЮР» земельного участка в аренду для застройки территории являлось обязательство должника  по отселению граждан из домов, расположенных на предоставленном участке, по адресам: ул. Вишневая, д. 45, 47, 49, 51, 53, 57, ул. Библиотечная, д. 25, 27, 27-а, 29, 31, 33, 35, 38, 40, 42, 44, 46, 48, ул. Библиотечная, д. 36/ул. Гагарина, д. 67 (лит. А, Б),                              ул. Педагогическая, д. 4-а, 6-а, ул. Гагарина, д. 69-71, 73 (п. 4.4).

 Администрация г. Екатеринбурга обязательство по предоставлению земельного участка исполнила.  В свою очередь  общество «ВОЮР»  условия,  выполнением которых обусловлено предоставление в аренду земельного участка в полном объеме не исполнило; доказательств, подтверждающих исполнение обществом «ВОЮР» обязательства   по отселению граждан     из дома, расположенного  по адресу ул. Библиотечная, 35,  также находящегося   на переданном в аренду земельном участке, в материалах дела не имеется. 

При изложенных обстоятельствах,  установив, что у должника отсутствуют жилые помещения, которые могли бы быть переданы Администрации                г. Екатеринбурга,  принимая во внимание расчет стоимости подлежащих передаче жилых помещений, произведенный Администрацией г. Екатеринбурга, исходя из установленного постановлением Администрации г.Екатеринбурга от 11.03.2015 № 630 размера средней рыночной стоимости 1 кв. м., при отсутствии контррасчета со стороны должника, суды пришли к обоснованному выводу  о наличии оснований для удовлетворения требований Администрации г. Екатеринбурга в заявленном размере.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе,  фактически сводятся к несогласию заявителя с оценкой обстоятельств дела, произведенной судами на основании полного и всестороннего  исследования имеющихся в материалах  дела доказательств, свидетельствующих о наличии соответствующей обязанности должника по отселению граждан из дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Библиотечная, 35.  Иная оценка заявителем фактических обстоятельств дела не свидетельствуют о нарушениях судами норм права, повлиявших на исход дела, и не может  являться   основанием для отмены обжалуемых судебных актов. 

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом округа не установлено.

С учетом изложенного, обжалуемые  судебные акты  следует оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289, 290  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

определением Арбитражного суда Свердловской области от 05.06.2017 по делу № А60-51343/2014  и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2017  по тому же делу  оставить без изменения, кассационную жалобу закрытого акционерного общества «ВОЮР»   – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 

Председательствующий						О.В. Рогожина 

Судьи						Н.А. Артемьева 

                                             					 Ю.А. Оденцова