АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

мотивированное в порядке ч. 2 ст. 229 АПК РФ

Дело №

А55-13932/2021

06 сентября 2021 года

город Самара

Решение в виде резолютивной части изготовлено 19  июля 2021 года

Мотивированное решение изготовлено 06 сентября  2021 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "УК "Коммунсервис"

к  Индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании 18 870,66 руб.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "УК "Коммунсервис" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании 18 870,66 руб., в том числе 17 909,25 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2020 по 28.02.2021 и  961,41 руб. пени за период с 11.05.2020 по 30.04.2021, а также 2 000,00 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Определением суда от 24.05.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом материалы дела в электронном виде были размещены в режиме ограниченного доступа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (часть 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Копии определения от 24.05.2021 о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства направлялись арбитражным судом истцу по адресу, указанному в ЕГРЮЛ; ответчику по адресу, указанному в ЕГРИП.

В силу части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

Истец копию определения суда получил, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления № 44392559460836.

Ответчик копию определения суда получил 05.06.2021, подтверждается росписью в уведомлении и  информацией с сайта «Почта России» об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 44392559460843.

Более того, 16.07.2021 направил в суд пояснения по делу.

В соответствии с ч.2  ст. 123 АПК РФ гражданин считается извещенным надлежащим образом, если судебное извещение вручено ему лично или совершеннолетнему лицу, проживающему совместно с этим гражданином, под расписку на подлежащем возврату в арбитражный суд уведомлении о вручении либо ином документе с указанием даты и времени вручения, а также источника информации.

Таким образом, стороны надлежащим образом были извещены о начавшемся судебном процессе с их участием, что подтверждается почтовыми уведомлениями о направлении сторонам судебной корреспонденции по адресам государственной регистрации сторон. Стороны получили судебную корреспонденцию.

Решением Арбитражного суда Самарской области, принятым в порядке статьи 229 АПК РФ в форме резолютивной части 19.07.2021, исковые требования удовлетворены в полном объеме. Решение размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 20.07.2021.

Также в решении суд отказал ответчику в переходе к рассмотрению  дела по общим правилам искового производства, поскольку ответчик  не обосновал, какие дополнительные обстоятельства необходимо выяснить или какие дополнительные доказательства исследовать; не объяснил, что мешает ему дать пояснения в письменном виде в рамках процедуры упрощенного производства; не сообщил, что не позволяет ему полностью раскрыть доказательства, не обозначил эти доказательства и причины, препятствующие представить их в материалы дела в процессе упрощенного производства. 

Ответчик ссылается, что в период с 29.05.2021 по 19.06.2021 отсутствовал в Самарской области. Но по прибытии в Самарскую область у ответчика был месяц на представление возражений. 16.07.2021 ответчик их представил.

В соответствии со ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

От ответчика  поступило ходатайство о составлении мотивированного Решения, в связи с чем, суд считает необходимым подготовить мотивировочную часть Решения.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства, представленные по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ответчику в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 78,5 кв.м.

Управляющая организация ООО «УК «Коммунсервис» на основании решения собственников многоквартирных домов жилого фонда Кировского района г. Самары по выбору управляющей организации, и в соответствии с заключенным договорами управления многоквартирными домами осуществляет деятельность по предоставлению услуг по управлению многоквартирными домами собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кировского района г.о. Самара, в соответствии с которыми управляющая организация обязалась надлежащим образом оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущество многоквартирных домов.

Указанная информация размещена в Реестре лицензий субъекта РФ, размещенного в сети Интернет на сайте ГИС ЖКХ.

В соответствии с п. 9 ст.161 Жилищного Кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

За период с 01.04.2020 по 28.02.2021 за ответчиком образовалась задолженность  за содержание общедомового имущества. 

Поскольку  услуги  не  оплачены,  а  в  соответствии  со  ст.  155  ЖК  РФ  оплату  услуг должна  производится  ежемесячно  до  10  числа  следующего  за  расчетным  месяцем, ответчику подлежат начислению пени в соответствии с ч. 14. ст. 155 ЖК РФ за период с 11.05.2020 по 31.04.2021 в сумме 961, 41 руб. 

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истец 28.03.2021 направил в адрес ответчика претензию исх. № 1952 от 23.03.2021 с требованием в добровольном порядке погасить задолженность.

 Претензия ответчиком получена 06.04.2021, однако ответ на претензию ответчик не представил, заявленные в претензии требования не исполнил, что послужило основанием обращения в суд с настоящим иском.

Согласно  пункту  1  статьи  290  Гражданского  кодекса  РФ  и  пункту  1  статьи  36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для  обслуживания более одного помещения в данном доме, в том  числе,  лестницы,  лифты,  коридоры,  технические  этажи,  чердаки,  подвалы, механическое,  электрическое,  санитарно-техническое  иное  оборудование,  находящееся  в данном  доме  за  пределами  или  внутри  помещений  и  обслуживающее  более  одного помещения,  земельный  участок,  на  котором  расположен  данный  дом,  с  элементами озеленения и благоустройства (далее по тексту  -  «Общее имущество в многоквартирном доме»). 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Статьей 39 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном  доме  несут  бремя  расходов  по  содержанию  общего  имущества  в многоквартирном доме. 

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также  размер  платы  за  помещение  и  коммунальные  услуг,  ежегодно  определяется  по аналогии  с  нормативно-правовым  актом  органа  местного  самоуправления  об  оплате  за жилищно-коммунальные услуги. 

При определении расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного  дома,  по  вышеуказанному  адресу,  подлежат  применению  тарифы, установленные Постановлением Администрации городского округа Самара от 30.12.2019 №1101  «Об  оплате  жилых  помещений,  муниципального  и  государственного  жилищных фондов  городского  округа  Самара  в  2020  году»,  Постановлением  Администрации городского  округа  Самара  от  30.12.2020  № 1073  «Об  оплате  жилых  помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2021 году». 

При  определении  расходов  по  электроэнергии  на  общедомовые  нужды,  подлежат применению  тарифы,  установленные  Приказом  министерства  энергетики  и  жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 14.12.2018 № 776. 

При определении расходов по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению на  общедомовые  нужды  подлежат  применению  нормативы,  установленные  Приказом министерства  энергетики  и  жилищно-коммунального  хозяйства  Самарской  области  от 16.05.2017 № 121 «Об установлении нормативов потребления холодной (горячей) воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, о внесении изменений в отдельные  приказы  министерства  энергетики  и  жилищно-коммунального  хозяйства Самарской  области  и  признании  утратившими  силу  отдельных  приказов  министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области». 

При определении расходов на обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО), подлежат применению тарифы, установленные Постановлением Администрации городского  округа  Самара  от  30.12.2019  № 1101  «Об  оплате  жилых  помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2020 году», Постановлением Администрации городского округа Самара от 30.12.2020 № 1073 «Об  оплате  жилых  помещений,  муниципального  и  государственного  жилищных  фондов городского округа Самара в 2021 году». 

Собственник  помещения  обязан  участвовать  в  расходах  по  электроснабжению,  на содержание и ремонт общего имущества. 

Так  как  в  силу  характера  правоотношений  по  содержанию  и  ремонту  общего имущества  размер  расходов  управляющей  организации  и  размер  платы  одного  из собственников  помещений  не  совпадают,  управляющая  компания  не  должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием и ремонтом общего имущества,  выделяя  их  по  отношению  к  одному  из  собственников  помещений,  что подтверждается судебной практикой (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ). 

Несение  Ответчиком  самостоятельных  расходов  по  электроэнергии,  содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Таким  образом,  собственники  нежилого  помещения,  расположенного  в многоквартирном  доме,  в  силу  прямого  указания  закона  обязаны  нести  расходы  по содержанию  общего  имущества  независимо  от  наличия  у  них  расходов  на  содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных  услуг,  а  также  содержание  земельного  участка,  предоставленного  в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома,  не  освобождают  собственника  помещений  от  бремени  расходов  на  содержание общего  имущества  многоквартирного  дома,  включая  земельный  участок,  на  котором расположен дом. 

Согласно  п.14  ст.155 Жилищного  кодекса  Российской  Федерации  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги,  обязаны  уплатить  кредитору  пени  в  размере  одной  трехсотой  ставки рефинансирования  Центрального  банка  Российской  Федерации,  действующей  на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не  произведена.  Начиная  с  девяносто  первого  дня,  следующего  за  днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день  просрочки.  Увеличение  установленных  настоящей  частью  размеров  пеней  не допускается. 

Не оплачивая расходы Истца, Ответчик неосновательно обогащается за его счет.

Неосновательное обогащение за период с 01.04.2020 по 28.02.2021 составило                        17 909,25 руб.

В силу и.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Факт оказания соответствующих услуг ответчику без установленных сделкой оснований порождает между исполнителем и собственником внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения (статья 1102 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1102 и пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно воспользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Представленный истцом расчет суммы неосновательного обогащения соответствует положениям пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации и ответчиком не опровергнут.

Факт необходимости оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома материалами дела подтвержден, ответчиком не опровергнут, доказательств внесения платы ответчик не представил.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии на стороне ответчика неосновательного обогащения в виде неоплаты на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В отзыве на исковое заявление ответчик ссылается на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, на несоблюдение правил подсудности при подаче искового заявления в Арбитражный суд Самарской области. Также ответчик выражает несогласие с расчетом суммы основного долга, пени.

В материалах дела имеется копия претензии исх. 1952 от 23.03.2021, список внутренних почтовых отправлений от 28.03.2021 о ее направлении в адрес ответчика. Претензия получена ответчиком 06.04.2021, о чем свидетельствует список внутренних почтовых отправлений от 28.03.2021, информация с официального сайта почты России по почтовому идентификатору  № 44312658268706, представленные в материалы дела.

Таким образом, истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

Довод ответчика относительно указания в свидетельстве о праве собственности на нежилое помещение ФИО2 в качестве физического лица, а не индивидуального предпринимателя, подлежит отклонению как необоснованный и не влияющий на определение подведомственности настоящего спора.

В силу статьи 14 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе.

Форма свидетельства о государственной регистрации прав и форма специальной регистрационной надписи, состав включаемых в них сведений и требования к их заполнению, а также требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Согласно пункту 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (приложение N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765) о правообладателе, лице, права которого ограничиваются (обременяются), лице, в пользу которого права ограничиваются (обременяются), стороне сделки в записях Единого государственного реестра прав указываются: в отношении физического лица, являющегося гражданином Российской Федерации, - фамилия, имя и отчество (отчество при наличии), дата и место рождения, гражданство, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, а для лиц, которым в установленном порядке страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования не присвоен, также указываются наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания в соответствии с федеральной информационной адресной системой.

Таким образом, независимо от назначения недвижимого имущества (будет оно использоваться в предпринимательской деятельности или для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью) в качестве необходимых сведений о субъекте права в свидетельстве о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении физического лица указывается все вышеперечисленное без указания статуса индивидуального предпринимателя.

При таких обстоятельствах настоящий спор подведомственен арбитражному суду.

Кроме того, материалы дела свидетельствуют, что ответчик с 2017 года имеет статус индивидуального предпринимателя, согласно выписке из ЕГРИП.

Доказательств того, что спорное нежилое помещение используется не с целью осуществления предпринимательской деятельности и извлечения прибыли, ответчиком в материалы дела не представлено.

То обстоятельство, что в Едином государственном реестре ФИО2 указан как физическое лицо, само по себе не свидетельствует о том, что и ответчиком по данному делу является гражданин, а не индивидуальный предприниматель.

По смыслу статей 19 и 23 Гражданского кодекса Российской Федерации при регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя последний при осуществлении гражданских правоотношений продолжает действовать как гражданин, приобретая и осуществляя права и обязанности под своим именем, фамилией, а также отчеством.

Законом не предусмотрено, что индивидуальный предприниматель при осуществлении экономической или предпринимательской деятельности обязан указывать свой статус при заключении гражданских договоров, а также ОГРНИП и ИНН. Их отсутствие в договоре не определяет подведомственность спора, не является основанием, исключающим рассмотрение дела в арбитражном суде.

Таким образом, отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости указания на наличие у ответчика статуса индивидуального предпринимателя само по себе не является основанием, исключающим рассмотрение дела в арбитражном суде.

На основании вышеизложенного, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению являются требования истца о взыскании задолженности за период за период с 014.04.2020 по 28.02.2021 в размере 17 909, 25 руб.

Как разъяснено в пункте 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.03.2018, кредитор вправе взыскать с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, сумму финансовой санкции в размере, не превышающем размер ответственности (пеней), установленный частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе и в случае, когда кредитор в обоснование своего требования ссылается на положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, при нарушении срока исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик обязан уплатить истцу пени, предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При наличии оснований для взыскания пени, предусмотренной частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, установив период просрочки исполнения обязанности, проверив представленный истцом расчет неустойки и признав его верным, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца в части взыскания с ответчика пени в сумме  961, 41 руб. за период с 11.05.2020 по 30.04.2021.

Расчет пени истцом представлен в материалы дела. Ответчик контррасчет не представил.

Исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, оценив представленные доказательства, руководствуясь разъяснениями, изложенными в пунктах 71, 73, 75, 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", отсутствуют правовые основания для уменьшения размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку доказательства явного несоответствия размера неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлены, равно как и не представлены доказательства того, что взыскание неустойки (пени) в заявленном истцом размере может привести к получению истцом необоснованной выгоды.

Судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 2  000  руб., подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 210,  246,  1102,  1107 Гражданского  кодекса  Российской Федерации, ст. 36, 37, 39, 155, 249 Жилищного кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства Индивидуального предпринимателя ФИО2 о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства отказать.

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.  

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу  Общества с ограниченной ответственностью "УК "Коммунсервис" 17 909,25 руб. неосновательного  обогащения  за период  с   01.04.2020 по 28.02.2021,  961,41 руб. пени за период с 11.05.2020 по 30.04.2021, а также 2 000,00 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

ФИО1