Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, 

<

...> 

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-4258/2025

20 августа 2025 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 12.08.2025

Мотивированное решение изготовлено 20.08.2025

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Гоголевой М.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Жерготовой В.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» филиал «Нерюнгринская ГРЭС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 21.04.2025 № 92-1069 к Администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 133 820,57 рублей за предоставленные коммунальные услуги,

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» филиал «Нерюнгринская ГРЭС» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к акционерному обществу «Теплоэнергосервис» (далее - ответчик) о взыскании 1 133 820,57 рублей за предоставленные коммунальные услуги в январе 2025 года по адресам: 

<

...> д. ?, кв. 2, 83, 112; д. 6, кв. 105; ул. Комсомольская, д. 10, кв. 2, 6, 11; д. 14; кв. 1, 6, 10; д. 17, кв., 2, 4, 7, 9; д. 17/1, кв. 3, 12, 31; ул. ФИО1, д. 17/2, кв. 31, д. 18, кв. 59; ул. Южно-Якутская, д. 31/2, кв. 87А; ул. ФИО2, д. 2, кв. 10, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 59 015 руб.

Определением суда от 07.05.2025 исковое заявление принято к производству.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем суд провел судебное заседание в их отсутствие в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела до судебного заседания поступили:

от истца – возражения № 92-2003 от 07.08.2025 на отзыв ответчика (с приложениями согласно перечню);

от ответчика – ходатайство № б/н от 26.06.2025 о рассмотрении дела в отсутствие представителя (с приложениями согласно перечню).

Поступившие документы приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Истцом поставлены ресурсы в различные периоды на сумму 1 133 820,57 руб. в многоквартирные дома, расположенные по адресу:

№

Населенный пункт

Номер лицевого счета

Улица

Дом

Кв-ра

Период задолженности

ДЗ, тыс.руб

с

по

1

г Нерюнгри

12515621

Карла Маркса

3/4

2

01.09.2023

30.06.2024

42588,85

2

г Нерюнгри

10201860

Карла Маркса

3/4

83

01.09.2023

31.08.2024

54374,53

3

г Нерюнгри

17205776

Карла Маркса

3/4

112

05.05.2023

08.10.2023

6546,14

4

г Нерюнгри

17206340

Карла Маркса

6

105

01.09.2023

27.11.2023

8328,67

5

г Нерюнгри

17203657

Комсомольская

10

2

01.05.2023

31.01.2025

67640,51

6

г Нерюнгри

17201407

Комсомольская

10

6

01.09.2023

31.01.2025

42296,17

7

г Нерюнгри

17204848

Комсомольская

10

11

01.05.2023

31.01.2025

64802,43

8

г Нерюнгри

17202433

Комсомольская

14

1

01.05.2023

31.01.2025

82776,75

9

г Нерюнгри

17203331

Комсомольская

14

6

01.06.2023

31.01.2025

: 46772,07

10

г Нерюнгри

17206000

Комсомольская

14

10

17.06.2023

31.01.2025

45933,85

11

г Нерюнгри

11706554

Комсомольская

17

2

01.06.2023

31.01.2025

141189,76

12

г Нерюнгри

11733682

Комсомольская

17

4

01.04.2023

31.01.2025

89556,38

13

г Нерюнгри

17205501

Комсомольская

17

7

03.02.2023

31.01.2025

118121,26

14

г Нерюнгри

17205742

Комсомольская

17

9

08.02.2023

31.01.2025

118688,43

15

г Нерюнгри

17205971

Комсомольская

17/1

3

09.06.2023

30.08.2023

13432,54

16

г Нерюнгри

17205715

Комсомольская

17/2

12

12.04.2023

31.01.2025

86949,19

17

г Нерюнгри

17206316

им ФИО1

17/2

31

05.09.2023

30.06.2024

37080,67

18

г Нерюнгри

17206798

им ФИО1

18

59

31.10.2023

31.01.2024

24389,45

19

г Нерюнгри

12057314

Южно-Якутская

31/2

87А

01.01.2023

31.12.2024

26013,73

20

г Нерюнгри

17207263

ФИО2

2

10

30.11.2023

31.05.2024

16339,19

итого

1 133 820,57

Согласно выпискам из ЕГРН указанные квартиры находятся в собственности муниципального образования «Город Нерюнгри» Нерюнгринского района, по сведениям истца, наниматели (иные лица) в помещениях не проживают.

Ответчик оплату поставленных коммунальных услуг не произвел.

Истец считает, что поскольку ответчик обладает правом собственности на жилые помещения, следовательно, он является лицом, обязанным оплачивать коммунальные ресурсы. 

В материалы дела представлены протокола общего собрания собственников помещений, договора теплоснабжения в качестве доказательства подачи коммунальных ресурсов.

Согласно протоколам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме приняты решения о заключении (сохранении) прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, данная задолженность за коммунальные услуги взыскивается напрямую с собственника жилых помещений, минуя управляющие компании. 

Управление указанными многоквартирными домами осуществляется третьим лицом, с которым у истца заключен договор теплоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирных домов. 

Присоединение домов, в которых расположены жилые помещения, к тепловым сетям подтверждается актами об установлении границ балансовой принадлежности с управляющими компаниями. 

Наличие задолженности по тепловой энергии явилось основанием для обращения истца в адрес ответчика с претензией от 26.02.2025 № 96-3-1-1101 с требованием о ее погашении.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно статьям 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. 

Из буквального толкования изложенной правовой нормы следует, что неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение. При временном отсутствии граждан перерасчету подлежат отдельные виды коммунальных услуг, а именно, перерасчету подлежат коммунальные услуги в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. 

В соответствии с частью 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. 

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. В силу пункта 5 части 2 той же статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение). 

Согласно пункту 1 статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

В материалы дела от ответчика поступил отзыв, в котором указал, что в жилое помещение, расположенные по адресу: 

<

...> д. ?, кв. 2, было передано ФИО3 по договору социального найма № 23 от 22.01.20216, согласно акту установления фактического проживания от 30.03.2023, актам о фактическом проживании от 21.03.2023, 23.05.2025 и акту осмотра помещений от 14.02.2024 в жилом помещении проживают и зарегистрированы ФИО3 с членами семьи.

Как указывает ответчик в своем отзыве, необходимо произвести корректировку расчетов по указанному жилому помещению. 

Задолженность по остальным адресам, заявленным в исковом заявлении, не оспаривается ответчиком. 

Согласно статьям 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2014) от 24.12.2014 в случае передачи квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги товариществу собственников жилья в силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лежит на нанимателе. 

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда. 

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных настоящим Кодексом (часть 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу части 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. 

Согласно части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора. 

Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (абз. 2 п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»). 

Суд, оценив доводы сторон, относительно спорной квартиры, пришел к выводу о признании требования в указанной части обоснованной ввиду следующего. 

Судом установлено, в соответствие с представленным договором найма жилищного помещения № 023 от 22.01.2016 ФИО4 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. 

Согласно условиям указанного договора Администрация МО «Город Нерюнгри» передала ФИО4 и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, общей площадью 24,7 кв.м., в том числе площадью 17,9 кв.м., в отдельной четырехкомнатной квартире общей площадью 81,2 кв.м.

По адресу: 

<

...>, открыто два лицевых счета, один из которых на ФИО3 (лицевой счет 

<

***> на 24,7 кв.м.). Второй лицевой счет на Администрацию МО «Город Нерюнгри» (12515621 на 56,50 кв.м.), который заявлен в исковых требованиях.

Из представленных ответчиком актов следует, что ФИО4 и членам ее семьи проживают, в одной из комнат площадью 24,7. кв.м. в четырехкомнатной квартире, общей площадью 81,2 кв.м., в оставшейся части, поскольку доказательств заселения не имеется, требования предъявлены истцом к ответчику.

Таким образом, суд, проверив доводы ответчика, изложенные в отзыве и представленные доказательства в обоснование своих исковых требований доказательств, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Представленный истцом расчет основного долга судом проверен, признан верным.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в размере 1 133 820,57 руб.

В силу статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Истцом при подаче иска произведена уплата государственной пошлины в сумме 59 015 руб. согласно платежному поручению от 23.04.2025 № 39473. 

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом результата рассмотрения дела, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» филиал «Нерюнгринская ГРЭС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 1 133 820,57 рублей за предоставленные коммунальные услуги, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 59 015 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

                                   М.Н. Гоголева